Viikinkitie 2, 01200, Vantaa

Kohteen kuvaus

Hyväkuntoinen kaksio, jossa on juuri valmistunut kylpyhuoneremontti. Ylimmän kerroksen koti halutusta taloyhtiöstä Nissaksessa, joka sijaitsee on rauhallisella alueella Hakunilan urheilupuiston ja uimahallin äärellä. Olohuoneen yhteydessä on ranskalainen parveke ja makuuhuoneesta on käynti varsinaiselle parvekkeelle, josta on näkymät pihapiiriin. Taloyhtiö seisoo omalla tontilla ja lämmitysmuotona on kaukolämpö, joten asumiskustannuksetkin pysyvät maltillisina myös tulevina vuosina. Yhtiössä on juuri valmistunut kylpyhuoneiden saneerausurakka. Taloyhtiötä johdetaan ammattimaisesti, sen talous on kunnossa ja korjaushankkeet suunnitellaan ennakoidusti osakkaiden edut huomioiden. Tuleville vuosille ei suunnitelmissa ole merkittäviä kunnossapitotarpeita. Tervetuloa tutustumaan tähän muuttovalmiiseen kotiin!

Perustiedot

Kohdenumero: 20008779
Sijainti: Viikinkitie 2, 01200 Vantaa
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 2h+k+kph+parv. (Yj:n mukaan 2h+k)
Huoneita: 2 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 56 m²
Kokonaispinta-ala: 56 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston asuinpinta-ala on yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan 56 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerrokset: 3
Asuinkerrosten määrä: 3
Rakennusvuosi: 1992
Käyttöönottovuosi: 1992
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: 2 kk kaupasta/sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 130 000,00 €
Velaton hinta: 130 000,00 €
Neliöhinta: 2 321,43 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 298,59 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 298,59 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Taloyhtiölaajakaista DNA 10M sisältyy hoitovastikkeeseen. Yhtiössä on 4 kpl hitaan latauksen autopaikkaa ja näiden autopaikkamaksu on 7 eur/kk. Lisäksi näiden paikkojen haltijat maksavat lataussähkön itse. Lämpötolpallinen autopaikka 10 eur/kk.

Muut maksut

Vesimaksu: 22,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Autopaikkamaksu: 7,00 €/kk
Saunamaksu: 10,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: Ostaja vastaa kaikista paperisen osakekirjan sähköistämiseen liittyvistä kustannuksista.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen ilmansuunta: lounas
Lisätietoja: laajakaista
Asuntoon kuuluu: parveke, kaapeli-tv, kuntotarkastusta ei ole tehty, kosteusmittausta ei ole tehty
Energialuokka: E2018
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Yhtiökokous on 4.4.2024 tehnyt päätöksen taloyhtiön 25:n kylpyhuoneen saneerauksesta sekä hyvityksistä remontin ulkopuolelle jääviä kylpyhuoneita koskien, ja enintään 460.000 eur lainan otosta urakan kulujen rahoittamiseksi. Laina-aika on joko 15 tai 20 vuotta. Hankkeen velkaosuuksia ei ole vielä jyvitetty ja tämän huoneiston alustava velkaosuus on em. lainasummalla 14.457,80 eur ja ensimmäisen vuoden rahoitusvastike 15 vuoden lainalla on 140,55 eur tai 20 vuoden lainalla 120,47 eur. Lopullinen velkaosuus selviää hankkeen taloudellisen loppuselvityksen jälkeen ja ostaja ottaa sen vastattavakseen kokonaisuudessaan. Yhtiöllä on rasitesopimus koskien erillistä huoltorakennusta. Asunto Oy Vantaan Normannilaaksolla on käyttöoikeus huoltorakennuksessa sijaitsevaan pesulaan, kerhotilaan 2 sekä kerhotilojen yhteydessä olevaan keittokomeroon.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Peltikate
Olohuoneen kuvaus: Ranskalainen parveke
Olohuoneen lattia: laminaatti
Olohuoneen seinät: maalattu
Keittiön tasot: laminaatti
Keittiön lattia: laminaatti
Keittiön seinät: maalattu, osalaatoitus
Keittiön varusteet: liesikupu, astianpesukone
Liesi: keraaminen
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Makuuhuoneen kuvaus: Vaatekaapisto. Makuuhuoneesta käynti parvekkeelle
Makuuhuoneiden määrä: 1
Makuuhuoneen lattia: laminaatti
Makuuhuoneen seinä: maalattu
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone saneerattu taloyhtiön toimesta v. 2024
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Muut tilat: Eteinen: Laminaattilattia, seinät maalattu, siivouskaappi, vaatekaapisto

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 4069 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Vantaan kaupunki, p. 09 839 11

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Vantaan Normannilaakso
Isännöitsijän yhteystiedot: Asumaisännöinti (Hakunilan Huolto Oy), Ulla Haikonen, p. 0207 792 300
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Asumahuolto (Hakunilan Huolto Oy)
Taloyhtiöön kuuluu: sauna, talopesula, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, Huoneistokohtaiset varastot
Taloyhtiön autopaikat: Autopistokepaikkoja: 30
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Yksi osakas maksaa sähköauton latauksesta hidaslataussähkön ennakkomaksua (120 eur/kk) ja lataussähköt laskutetaan ko osakkaalta. Yhtiöllä on neljä hitaan latauksen paikkaa ja tällä hetkellä ei ole laajennusvaraa näiden osalta.
Tehdyt remontit: Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito -ja muutostöistä valmistumisajankohtineen 2007: Lukkojen uudelleen sarjoitus Abloyn Exec avaimelle. 2013: Saunaremontti, uusittu keinu 2014: Julkisivujen puuosien ja ikkunoiden, piharakennusten ja aitojen sekä porrashuoneiden maalauskunnostus 2015: Vesikattojen pinnoitus ja kulkusiltojen uusiminen, ilmanvaihdon puhdistus ja säätötyö 2016: Rakennuksen kuntoarvio (Raksystems), patteriventtiilien ja lämmönvaihtimen uusiminen sekä verkoston tasapainotus (JMV-Talotekniikka Oy) 2018: Vuotanut lämpöputki uusittu A-B -välillä, BD-talon alustan salaojat ja sadevesiviemärit painehuuhdeltu 2019: Leikkialueelle liukumäen asennus alustoineen 2020: Parveke- ja terassiovien uusiminen (PK Ikkunat & Ovet Oy) 2021: Elementtisaumausten uusiminen, ikkunoiden huoltomaalaus ja heloitusten korjauksia 2022: Pihaportaiden ja aidan uusiminen 2023: Pihaviemäreiden ja salaojien huuhtelut
Tulevat remontit: Hallituksen käsitys tulevasta korjaustarpeesta 2024 – 2028: - 2024: Kylpyhuoneiden remontoiminen ja mahdolliset hyvitykset - 2025: Poistoilmakoneiden uusiminen, ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätötyöt - 2025: Palovaroittimet asuntoihin - 2026: Betonirakenteiden kuntotutkimus - 2028: Pihaviemäreiden ja salaojien huuhtelut (huoltotoimena 5v välein)