Willebrandintie 1, 00840, Helsinki

Kohteen kuvaus

Viihtyisä ja muunneltava rivitalokoti Laajasalon vehreässä ympäristössä! Tervetuloa tutustumaan tähän huolella remontoituun ja joustavapohjaiseen rivitalokotiin suositulla Laajasalon pientaloalueella! Tämä koti tarjoaa loistavat puitteet niin perheelle kuin tilaa arvostavalle pariskunnalle. Alun perin neljän makuuhuoneen asunnosta on muokattu nykyisten asukkaiden tarpeisiin sopiva 4h+k kokonaisuus – yläkerran kaksi makuuhuonetta on yhdistetty avaraksi ruokailutilaksi, joka sulautuu saumattomasti olohuoneeseen. Tarvittaessa tila on helposti palautettavissa alkuperäiseen muotoonsa. Alakerrassa takkahuone toimii kätevästi myös vierashuoneena. Koti on läpikäynyt kattavia remontteja laadukkailla materiaaleilla. Alakerran remontti valmistui vuonna 2015, jolloin uusittiin kylpyhuone, WC ja kaikki pinnat. Takkahuone sai modernin ilmeen uuden takan, valaistuksen ja pintamateriaalien myötä. Yläkerran täysremontti vuonna 2016 toi lisää avaruutta – keittiön ja olohuoneen välinen seinä poistettiin, koko kerros sai uudet pinnat sekä säädettävän ledvalaistuksen. Keittiö on päivitetty nykyaikaisilla kalusteilla ja integroiduilla kodinkoneilla, ja myös yläkerran WC on täysin uudistettu. Ulkotiloihin on panostettu rakentamalla terassilaudoitus ja kivipatio, ja pihalla on käytännöllisiä säilytysratkaisuja. Suojaisa, vehreä piha tarjoaa täydellisen paikan rentoutumiselle – tilavalla terassilla voi nauttia ilta-auringosta ja rauhallisesta ympäristöstä. Asuntoon kuuluu autokatospaikka, jossa on sähköauton latauspiste (2 kW), sekä varasto, jotka tuovat arkeen sujuvuutta ja lisää säilytystilaa. Kodin sijainti Laajasalon rauhallisella pientaloalueella on erinomainen. Lähistöllä sijaitsevat koulut, päiväkodit ja kauniit ulkoilualueet tarjoavat monipuolisia mahdollisuuksia vapaa-aikaan. Alueen kattavat palvelut ja sujuvat liikenneyhteydet tekevät arjesta vaivatonta – vuonna 2027 valmistuva raitiovaunuyhteys kulkee lähistöltä ja vie Helsingin kantakaupunkiin reilussa 15 minuutissa. Tule tutustumaan ja ihastu – olisiko tämä sinun uusi kotisi? Myynti ja yhteydenotot: Nikita Missiouk 044 244 6364 nikita.missiouk@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 20012282
Sijainti: Willebrandintie 1, 00840 Helsinki
Tyyppi: rivitalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 4-6h+k+kph/s+vh+2xwc+et+piha/terassi (Yj:n muk. 5 H+K+KPH+S)
Huoneita: 5 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 116 m²
Kokonaispinta-ala: 116 m²
Kerrokset: 1
Asuinkerrosten määrä: 2
Rakennusvuosi: 1980
Käyttöönottovuosi: 1980
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 449 000,00 €
Velaton hinta: 449 000,00 €
Neliöhinta: 3 870,69 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 617,50 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 617,50 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Hoitovastike sisältää korjausvastikeosuuden, joka on arviolta noin 1 e / osake / kk.

Muut maksut

Vesimaksu: 21,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan

Asunnon lisätiedot

Lisätietoja: valokuitu
Asuntoon kuuluu: oma sauna, kaapeli-tv, oma sopimus, kosteusmittaus tehty
Pysäköinti: autokatospaikka
Energiatodistus: Ei lain vaatimaa energiatodistusta
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö
Tulisija: takka
Näkymät: Rauhalliset näkymät korkealta tontilta. Sisäänkäynti Laajasalontien suuntaan ja suojaisa piha-alue länteen.
Tehdyt remontit: Alakerran remontti valmistui tammikuussa 2015: Kylpyhuoneeseen laattalattia, seiniin mikrosementti ja kattoon himmennettävä ledvalaistus. WC: laatoitus ja siivousta helpottava seinä WC, Temal -allaskaappi la kaksi peilikaappia joissa ledvalaistus. Kaikki pinnat maalattiin. Eteiseen, makuuhuoneisiin ja takkahuoneeseen asennettiin uusi parketti ja laatoitus . Takkahuoneeseen ja eteiseen asennettiin Ninapinta -katot ja ledvalaistus (takkahuoneessa himmennettävä). Takka modernisoitiin. Yläkerran täysremontti valmistui 12/2016: Poistettiin kahden pienen makuuhuoneen välinen seinä ja tehtiin tilasta yhtenäinen olohuoneen kanssa. Sähkövaraukset asennettiin siten, että huoneet voidaan helposti palauttaa erillisiksi makuuhuoneiksi tarvittaessa. Yläkerran WC: Asennettiin uusi korkea WC-istuin, uusi allas ja allaskaappi vetolaatikoilla, peili jossa integroitu valaisin. Seiniin ja lattiaan keraaminen pinnoitus. Poistettiin keittiön seinä. Koko yläkertaan asennettiin yhtenäinen laattalattia, Ninapinta -katot ja säädettävä ledvalaistus. Keittiöön asennettiin Cello -kalusteet. Jääkaappi, pakastin ja astianpesukone integroidut; työtasoksi musta kivitaso johon upotetut Savo twist -sähköpistokkeet. Induktioliesi ja erillinen pyrolyysiuuni, uusi liesituuletin. Lisäksi rakennettu terassilaudoitus ja kivipatio takapihalle, terassilla kaapit ja puutarhassa pieni varasto. Päivityksiä: Kaappiin piilotettu mikro 11/2020 (kaappi sähköistetty remontin yhteydessä, kaapissa tila myös yleiskoneelle (ulosvedettävä hylly)). Integroitu tiskikone uusittu 04/2022 Uusi induktioliesi asennetaan 02/2025. v. 2022 as. 7 autokatoksen sähkö muutettiin sähköauton latauspisteeksi.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: puu, tiili, betoni
Seinämateriaalit: Maali, kaakeli, paneeli.
Lattiamateriaalit: Parketti, laatta.
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Huopakate
Kattomateriaalit: Ninapinta-katto, paneeli.
Olohuoneen kuvaus: Valoisa ja avara olohuone, jossa runsaasti tilaa kalustamiselle juuri omaan tyyliin.
Keittiön kuvaus: Vaalea ja ajaton avokeittiö, jossa runsaasti lasku- ja kaappitilaa. Varusteina jääkaappi, pakastin, astianpesukone, induktioliesi, pyrolyysiuuni (+kiertoilma), liesituuletin, Savo twist- sähköpistokkeet sekä kaapistot ja tasot.
Liesi: erillisuuni
Makuuhuoneen kuvaus: Nykyisellään kaksi virallista makuuhuonetta alakerrassa, joista toisen yhteydessä myös vaatehuone. Alakerrassa lisäksi takkahuone, joka ollut mm. vierashuone- käytössä. Yläkerran ruokailutila helposti jaettavissa kahdeksi kunnon makuuhuoneeksi, kuten alkuperäisen pohjaratkaisun mukaisesti ollut.
Kylpyhuoneen kuvaus: Tyylikäs kylpyhuone, jossa varusteina pesukoneliitäntä (tilaa tornille), kaappi, kuivauspatteri ja sadesuihku.
WC-tilojen kuvaus: Kaksi käytännöllistä erillistä wc:tä. Yläkerrassa varusteina: wc-istuin, valaistu peili ja allas/allaskaappi (kaksi vetolaatikkoa). Alakerrassa: wc-istuin, bidee-suihku, 2 kpl Temal- peilikaappi ja allas/allaskaappi.
WC:n määrä: 2
Saunan kuvaus: Tunnelmallinen tummansävyinen sauna, jossa varusteina sähkökiuas ja lauteet.
Kodinhoitohuoneen kuvaus: Kodinhoidolle mukavasti tilaa mm. kylpyhuoneessa sekä esimerkiksi takkahuoneessa.
Säilytystilojen kuvaus: Sisäänkäynnin puolella, autokatosten yhteydessä käytännöllinen ulkovarasto.
Muiden säilytystilojen kuvaus: ulkovarasto
Muut tilat: Käytännöllinen eteinen, jossa mukavasti säilytystilaa mm. ulkovaatteille portaiden alla liukuovien takana.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Verisure hälytyslaitteet (ostajan tehtävä oma sopimus Verisuren kanssa, mikäli haluaa jatkaa laitteiden käyttöä).

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 4910 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki tai kartta.hel.fi. Laajasalon renessanssi, alueellinen kehittämissuunnitelma - Suunnitelman kuvaus: Laajasalon renessanssin alueellinen kehittämissuunnitelma tehdään Yliskylän, Hevossalmen, Jollaksen ja Kaitalahden alueille sekä osalle Tahvonlahden aluetta. Työ tehdään Laajasalon tulevan maankäytön suunnittelun tueksi, erityisesti asemakaavatyötä tukemaan. Vuonna 2011 laaditaan yleispiirteiset kehittämistavoitteet ja 2012 tehdään alueellinen kehittämissuunnitelma. Tavoitteena on elävä, elinvoimainen kaupunginosa, josta löytyy asuntoja kaikkiin elinkaaren vaiheisiin, sujuvat liikenneyhteydet, monipuolisesti palveluja sekä viihtyisiä ja turvallisia virkistysalueita. Lisätietoja antaa: Tiimipäällikkö Anu Kuutti, puhelin 310 37154.
Pihan kuvaus: Suojaisa piha-alue, jossa tilava terassi. Suunta ilta-aurinkoon (länsi) ja rauhallinen metsänäkymä, jossa myös kalliota näkyvillä.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Willebrandintie 1
Isännöitsijän yhteystiedot: Hallituksen puheenjohtaja Tatu Lehtovaara (tatu.lehtovaara@gmail.com).
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Kesä/syksy/kevät asukkaat. Talvella HT-Kiinteistöpalvelu Oy.
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Jokaisella asuntohuoneistolla on yksi katoksellinen autopaikka.
Tehdyt remontit: 2009 Piipunhattujen asennuttaminen. 2010 Kompostikehikot uusittu. Ikkunoiden vaihtoja. Kuntoarvio sekä samassa yhteydessä sauna+kylpyhuonetilojen kosteusmittaus. Kuntoarvion perusteella saatiin kuntoraportti sekä PTS eli pitkän tähtäimen korjaussuunnitelma. Päivitetty taloyhtiön järjestyssäännöt 2011 Ulko-ovien lukkojen uusiminen, roskakatoksen ja portin lukitus. 2016 Uusittiin Asunnon 7 katon höyrysulku yläkerran remontin yhteydessä. Vaihdettiin viallisia ikkunoita Ikkuna pielien, peltien huoltomaalaus ja saumaus. 2017 Uusittiin asuntojen julkisivun ulko-ovet sekä lämmönjakohuoneen ovi. Pinnoitettiin katto Enkopur ja Enkonol pinnoitteilla ja menetelmillä. Kiinnitettiin asunnon 3 portaiden irronneet kivilaatat. 2018 Etupihan sokkelin peruskorjaus. Keskipihalle jyrsittiin vesiura. Asunto 4 kylpyhuone/saunaremontti. 2019 Maalattiin takapihan paneeliseinät. Tiivistettiin ikkunat. Uusittiin autokatoksen ja varastojen laudoitusta sekä huoltomaalattiin puuosia. Korjattiin pihan takaportti ja jätevaraston ovi. Tehtiin ilmastoinnin huippuimurin korjaus ja ilmastoinnin säätö asunnoissa 7 ja 8. Uusittiin asuntojen 6,8,9 vesikalusteita. Asennettiin asunnon 10 etuseinään patolevyt ja sokkelin eristys. Tehtiin ilmanvaihtoputkiston kuvaus ja kuntokartoitus sekä nuohous Tehtiin savuhormien nuohous. Kunnostettiin keinut. Uusittiin asuntojen takapihan vesipostit. 2020 Huippuimureiden päälle asennettiin sääsuojat. As. 5:n keittiön sisäkatto korjattiin As. 4:n räystään vesikouru lyhennettiin ja korotettiin vedenohjauksen parantamiseksi. Vesikalusteita uusittiin (wc-istuin ja hanat) As 4 lämpötolppa muutettiin sähköauton latauspisteeksi. Takkojen hormien nuohous. 2021 Yläpohjan lämpöeristys- ja korjaustyö. 2022 Asunnon 5 suihkutilan korjaus. Etupihan huleveden ohjauksen parantaminen. Tuuletusreiät alimpaan tiiliriviin. As. 2 ja 3 välisen välikaton seinärakenteen puuttuvien eristeiden lisääminen. Patteriventtiilien tarkastus ja huolto. Valokuituliittymän hankkiminen taloyhtiölle (Elisa). 2023 Ilmanvaihdon kuvaus ja kunnon arviointi. Ilmanvaihdon korjaavat toimenpiteet: uudet tehokkaammat huippuimurit 10 asuntoon ja asennettiin yläkertaan termostaatilla säätyvät termostaatilla säätyvät korvausilmaventtiilit 8 asuntoon. As. 12 kylpyhuoneen ja saunan kosteusvaurion korjaaminen (Gamma Rakenne Oy, työn valvoja Jukka Kärki). 2024 Ilmanvaihdon korjaavat toimenpiteet (loput asunnot): uudet tehokkaammat huippuimurit asuntoihin, asennettiin yläkertaan termostaatilla säätyvät korvausilmaventtiilit. Autokatoksen huoltomaalaus. Ikkunapielien huoltomaalaus.
Tulevat remontit: Etupihan rännivesien poisto (juoksuputket poistettava, uusi linja maan alle) - Heti Ilmanvaihdon säätö- ja kanavaliitokset - 1v maks. Sisäpihan levyseinä ja eristevilla (eristetilan kosteuden mittaus) - 1v Etupihan lippa (lämmöneriste) - 1-3v Etupihan puurungon ja betonin liittymä (tuulensuoja, lämmöneriste tai sisäpuolen ilmavuotokorjaus) - 1-5v Kaikki asunnot, puurungon ja ikkunoiden alapuoli (eristetilan kosteusmittaus) - 2v Julkisivu (tuuletusreijät) - tehty 3/2024. Kuntoarvion ja koko ajan tehtävän kiinteistön kunnon tarkkailun perusteella hallitus on suunnitellut seuraavia toimenpiteitä kuluvalle vuodelle: 1. Järjestetään kevät ja syystalkoot 2. Huoltomaalaukset ja huoltokorjaukset omatoimisesti oman asunnon kohdalta aidat ja sokkelit 4. Havaittuja vikoja ja tunnistettuja määräakkaisia huoltotoimenpiteitä, sekä budjetäärinen karkea hinta-arvio/toimenpide: - vioittuneiden ikkunoiden vaihtaminen - 4 500 e - ikkunoiden huoltomaalaus ulkopuolelta - 5 000 e - asfaltissa olevan vesikourun uusiminen / putkitus sähköautolatauksen vaatimaa sähköjohtoa varten 750 e - patteriventtiilien pääsulkujen vaihtaminen kaikkiin asuntoihin takkahuoneen katossa 4 500 e - julkisivun rimoituksen uusiminen 3 000 e - pihavarastojen painepesu ja huoltomaalaus 2 000 e - nuohous 500 e 5. Sähköautojen latausinfran suunnittelu ja toteutusvaihtoehtojen selvittäminen - hallitus esittelee kokouksessa ainakin yhden hinta-arvion
Taloyhtiössä muuta: Yhtiön välittömään hallintaan jäävät lämpökeskus- ja sähköpäätauluhuoneet, yhteensä noin 10 m2.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Willebrandintie sijaitsee rauhallisella pientaloalueella Laajasalon luonnonläheisissä maisemissa. Lähettyviltä löytyy erinomaiset peruspalvelut, koulut, päiväkodit sekä kauppakeskus Saari (n. 1,3km) monipuolisin liikkeineen (S-market, K-market, Apteekki, Alko, useita ravintoloita, kahvila ym.). Laajasalossa on runsaasti harrastusmahdollisuuksia ja ulkoilu- ja liikuntaharrastuksia löytyy moneen makuun. Satamakahvila Messi tarjoaa lähettyvillä lounasta ja vesiurheiluaktiviteetteja, jonka lisäksi alueella on lyömättömät ulkoilualueet. Aittasaaresta löytyy Golf kenttä, Laajasalon urheilupuisto tennis- ja padelkenttineen sijaitsee vain noin 900 m päässä sekä Laajasalon naisvoimistelijat tarjoaa liikuntatunteja ja ulkoliikuntaa monessa muodossa. Laajasalossa on useita luonnonkauniita uimarantoja sekä rantasaunapalveluita kuten Villa Furuvik, Villa Wuorio ja Karjalaisten kesäkoti. Laajasalon kirjasto sijaitsee kauppakeskus Saaressa, jossa myös Fitness 24 kuntosalipalvelut. Lähikauppa Alepa Kruunuvuorenranta (800 m). Laajasalon terveysasema, hammashoitola ja neuvola n. 1,3 km.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki n. 50 m, bussiyhteys Herttoniemen metroasemalle noin 15 minuuttia. Raitiovaunuyhteys Laajasalosta kantakaupunkiin, on suunniteltu valmistuvan vuonna 2027, lähin raitiovaunupysäkki tulee sijaitsemaan noin 800m päähän, johon rakenteilla tällä hetkellä kaupunkibulevardi. HSL lauttaliikenne aloittaa toiminnan kruunuvuorenrannasta keskusta-alueelle toukokuussa 2023. Laajasalosta kätevät liikenneyhteydet omalla autolla Itäväylälle sekä Kehä 1:lle ja Lahdentielle.
Koulut: Laajasalon peruskoulu n. 1,2 km (ala- ja ylä-aste), Poikkilaakson ala-aste n. 2,5 km. Santahaminan ala-aste 2,2km, Hertonäs Folkskola n. 2,5km.
Päiväkoti: Laajasalossa on useita hyvänä pidettyjä päiväkoteja mm. luomupäiväkoti Kirsikka, Päiväkoti Puuskakulma, Pk Yliskylä, Ilomäki, Ryhmäperhepäiväkoti Poni, pk Tahvonlahti. Laajasalosta löytyy ruotsinkielinen päiväkoti Daghemmet Pilten ja Kruunuvuorenrannan puolelle suunnitellaan Ruotsinkielistä peruskoulua. Herttoniemestä löytyvät lähimmät englanninkieliset päiväkodit.