Alalinnake 5, 02160, Espoo

Kohteen kuvaus

PÄÄTYHUONEISTO UPEILLA KOLMEN ILMANSUUNNAN VEHREILLÄ NÄKYMILLÄ, ISOILLA HUONEILLA JA TILOILLA ARVOSTETUSSA WESTENDISSÄ KÄVELYETÄISYYDELLÄ MERENRANNASTA JA TAPIOLAN KESKUSTAN PALVELUISTA Tämän kodin tunnelmassa, väreissä ja muodoissa on ripaus hienoa espanjalaista tunnelmaa. Asunto ja puutarha ovat aurinkoiset ja näkymätkin kauaskantoiset. Runsaat ja monipuoliset tilat sijaitsevat kahdessa kerroksessa, mikä mahdollistaa sujuvan arkielämän vaikka isolle ja aktiiviselle perheelle. Sisääntulokerroksessa on isoa yhtenäistä tilaa olohuone-ruokailutilassa, jonka jatkeena on toisessa päässä keittiö ja toisessa länsiparveke, josta on käynti portaita pitkin puutarhaan. Ikkunanäkymät ovat erityisen viihtyisät ja vehreät. Sisääntulokerroksessa on myös makuuhuone sekä erillis-wc. Alakerrassa on kaksi muuta makuuhuonetta sekä viihtyisä oleskelutila, jonka keskilössä on tunnelmallinen suurikokoinen takka. Toisesta makuuhuoneesta on käynti terassille ja puutarhaan. Saunaosaston yhteydessä on kylpyhuone. Lisäksi on erillis-wc sekä suurikokoinen lämmin varasto/tekninen tila. Voitte toteuttaa pihalle unelmapuutarhanne tai pitää sen helppohoitoisena laatoitettuna oleskelualueena. Piha-alue on suojaisa ja riittoisan kokoinen. PIhalle mahtuu iso trampoliinikin. Ympäristö on mitä parhainta ja idyllisintä asuinaluetta meren läheisyydessä kuitenkin nopean etäiisyyden päässä erinomaista palveluista ja myös Helsingin keskustasta. Tämän kauniin kodin lämpimässä tunnelmassa viihtyy niin perhe, ystävät kuin sukukin. Tämä koti sopii pitkäaikaiseen asumiseen ja täällä on helppo olla onnellinen. Mikäli oma asuntonne on vielä myymättä, saatte meiltä arvion sen myyntihinnasta ja - ajasta veloituksetta. Ostotarjouksen voi tehdä tarvittaessa oman asunnon myyntiehdolla. Leena Ollila Myyntipäällikkö, Osakas, Kiinteistönvälittäjä, LKV, DI Puh. 050 3838 767 leena.ollila@spkoti.fi Timo Kettunen LKV, LVV Puh. 050 445 0998 timo.kettunen@spkoti.fi Sp-Koti | CMH-Koti Oy LKV Westendintie 1A, 02100 Espoo Töölönkatu 16A, 00100 Helsinki Hirsalantie 11, 02420 Kirkkonummi

Perustiedot

Kohdenumero: 20020502
Sijainti: Alalinnake 5, 02160 Espoo
Tyyppi: rivitalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 4h+k+rt+kph+s+aula+2wc+lämmin var./tekn.tila+parveke
Huoneita: 4 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 121 m²
Kokonaispinta-ala: 121 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Edellä mainitut pinta-alat saattavat tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Rakennusten todelliset pinta-alat voivat siten olla myynti-ilmoituksessa mainittuja pinta-aloja merkittävästi pienempiä tai suurempia. Asuntokaupan hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Kohteen pinta-aloja ei ole tarkastusmitattu.
Kerrokset: 2
Asuinkerrosten määrä: 2
Rakennusvuosi: 1980
Käyttöönottovuosi: 1980
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: vähintään 1 kk myynnistä

Hinnat ja kustannukset

Velaton hinta: 558 000,00 €
Myyntihinta: 537 598,99 €
Neliöhinta: 4 611,57 €/m²
Yhtiövastike: 592,10 €/kk
Rahoitusvastike: 168,60 €/kk
Hoitovastike: 423,50 €/kk
Vesimaksu: 18,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Lisätietoja maksuista: Yllä mainittu muu vastike 242 €/kk on sähkövastike-ennakko (taloussähkö). Sähkönkulutuksen tasaus laskutetaan kerran vuodessa 31.12. lukemilla sekä asukkaan vaihdon yhteydessä. Osakkaat lukevat sähkömittarit itse. Osakkaan vaihtuessa tehdään tasauslaskutus. Taloyhtiö siirtyy 1.10.2023 pörssisähköstä määräaikaisen sopimuksen piiriin 30.9.2024 asti. Toimitetun sähkön (Helen + Carunan siirto) hinta tulee seuraavan vuoden aikana olemaan 13,50 snt/kWh. Sopimuksen mukainen energian verollinen hinta on 7,19 snt/kWh. Kulutustiedot ko. asunnosta 2022: Taloussähkö 4920 kWh ja lämmityssähkön 8738 kWh/v Autopaikka 14 €/kk, sähkötolpalla autokatoksessa 18 €/kk. 5.11.2023 suoritetaan ylimääräinen vastikemaksu maksuvalmiuden parantamiseksi. Näin taloyhtiöllä on käyttötilillä kahden kuukauden vastikkeita vastaava määrä suositusten mukaisesti.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: länsi
Asuntoon kuuluu: parveke, oma sauna, kaapeli-tv
Lisätietoja 2: sälekaihtimet/rullaverhot, kiinteät valaisimet, lämminvesivaraaja, ilmalämpöpumppu
Lisätietoja: välitysliike on vastaanottanut avaimet
Kauppaan ei kuulu: Viinikaappi
Energialuokka: D2007
Energialuokan lisätiedot: Taloyhtiö teettää uuden lähiaikoina.
Yleiskunto: tyydyttävä
Lämmitysjärjestelmä: sähkö, Ilmalämpöpumppu
Tulisija: takka, muu
Tulisijan muu kuvaus: Alakerrassa iso takka johon mahdollista laittaa kiertoilman sydämellä toimiva lasi-ikkunallinen takka.
Näkymät: Keittiöstä näkymä pihatien takaiseen metsäiseen puistoon. Ruokailutilan ikkunasta kauaskantoinen näkymä vehreään puistoon ja koululle sekä olohuoneesta näkymä suojaisaan puutarhaan.
Tehdyt remontit: Takka-aula tilan lattian uusiminen 11/2022.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Varsinainen yhtiökokous 17.4.2023 Päätettiin valtuuttaa hallitus periä tai jättää perimättä 2 kuukauden hoitovastikkeet. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Valtuutettiin hallitus korottamaan pääoma-/rahoitusvastikkeiden määrää, jos ao. vastikkeilla katettavien lainojen korot muuttuvat niin, että vastikkeen määrää on korotettava kasvaneiden korkokustannusten kattamiseksi. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen. Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden tilikauden aikana maksamien lainaosuussuoritusten ja enintään tilikauden aikana pääomavastikkeena kerättyjen lainalyhennysten määrällä. Yhtiökokous antoi hallitukselle valtuuden määrittää sähköautojen lataukseesta perittävän maksun taso (latausmaksu) sekä hallitukselle annetaan valtuuden määrittää käytön pelisäännöt ja periaattee, kun latauslaitteet on saatu asennettua.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: muu
Kattotyyppi: Tasakatto
Kattomateriaali: Huopa
Olohuoneen kuvaus: Lattia mosaiikkiparkettia joka hiottu 11/2021. Seinät tapettia. Lamelliverhot (jäävät asuntoon). Seinät maalattu 2017.
Keittiön kuvaus: Täyspuupintaiset kaapin ovet vaihdettu 2011 ja maalattu vaaleiksi 2022. Seinät maalattu 2017. Lattia marmorilaattaa. Viinikaappi ei kuulu kauppaan.
Keittiön tasot: kivi, metalli
Keittiön lattia: laatta
Keittiön seinät: tapetti
Keittiön varusteet: mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / hormi
Liesi: keraaminen
Jääkaappi ja pakastin: jää/viileäkaappi, pakastin
Makuuhuoneen kuvaus: Yläkerran makuuhuone: Lattia mosaiikkiparkettia joka hiottu 11/2021. Seinät tapetoitu / maalattu 2017. Alakerran makuuhuone: Lattia mosaiikkiparkettia joka hiottu 11/2021. Seinät tapetoitu / maalattu 2017. Käynti terassille ja puutarhaan. Alakerran makuuhuone: Lattia mosaiikkiparkettia joka hiottu 11/2021. Seinät tapetoitu / maalattu 2017.
Makuuhuoneiden määrä: 3
Kylpyhuoneen kuvaus: Lavuaari ja marmoritaso. Katto: vaaleaksi kuultolakattu puupaneeli. Suihkuseinä lasitiiltä. Kaapistot. Kodinhoitopiste pesukoneliitäntä. Ikkuna.
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: suihku, kiinteät valaisimet
WC-tilojen kuvaus: Yläkerran wc: wc-istuin, bidee-suihku, lavuaari, alakaappi, peili ja kaappi. Alakerran wc: wc-istuin, lavuaari, peili ja kaappi. Molemmissa lattia vaaleaa laattaa ja seinät vaaleaa kaakelia.
WC:n määrä: 2
Saunan kuvaus: Sähkökiuas. Lauteet haapaa. Seinät vaaleaa haapapaneelia, lattia laatta, ikkuna.
Saunan kiukaan tyyppi: sähkökiuas
Säilytystilojen kuvaus: Sisääntulon vieressä kylmä ulkovarasto.
Muut tilat: Eteinen: Yläkerrassa aula jossa kaapisto vaatteille. Tuulikaappi: Lattiassa laatta ja seinät maalattu. Alakerran oleskelutila: Avotakka, jossa huippuimuri vedon varmistamiseksi. Takan nuohouksen tilaa osakas ja lasku toimitetaan isännöitsijälle. Lattia vaaleaa vinyylikorkkia. Seinät maalattu. Parvekelattia laatoitettu 2022, portaat alaterassille uusittu 11/2022. Lämmin varasto/tekninen tila:
Muuta kauppaan kuuluvaa: Parvekkeella sähkökäyttöinen markiisi isossa ikkunassa ja sivuikkunassa käsikäyttöinen. Markiisit ovat kankaisia. Parvekkeelta portaat alaterssille. Terassilla ja pihalla laatoitusta.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 9019 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Espoon kaupunki puh. 09 816 21

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As. Oy Alalinnake 5
Isännöitsijän yhteystiedot: Fluxio Isännöinti Oy Sami Niinistö sami.niinisto(*)fluxio.fi Tekniikantie 2, 02150 Espoo (C2 krs.) www.fluxioisannointi.fi
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Tapiolan Lämpö OY Kalevalantie 5, 02130 Espoo www.tapiolanlampo.fi
Taloyhtiön autopaikat: Autopistokepaikkoja: 10
Taloyhtiön autopaikkojen määrä: 21
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Sähkölatauspaikkojen valmius rakennettu kokonaisuudessaan kesän aikana siten, että vähintään 10 kpl saa latausyksikön käyttöönsä. Jatkossa tarvitsee hankia vain latauslaitteet kuhunkin autopaikkaan. Näiden latauslaitteiden käyttökorvaus ARA-avustuksen jälkeen on 1625 € (ovh. 2500 €), latauslaitteen ylläpitovastike 4,96 €/kk- lisäksi tulee lataussähkön kustannus. Vapaita paikkoja on 7/10. Mikäli haluaa lunastaa käyttöoikeuden tulee se tehdä hallituksen pj:lle.
Tehdyt remontit: Taloyhtiön kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 1999-2000 Parvekkeiden ja julkisivujen osittainen kunnostaminen 2002 Piha-aitojen uusinta 2004-2005 Kylpyhuoneiden vedeneristeiden uusinta 2006 Pitkän autokatoksen saneeraus yhdessä naapuritaloyhtiöiden kanssa 2007 Parveke- ja terassiovien sekä lämminvesivaraajien uusinta 2009 Vesikatteiden huolto sekä pihanhoitosuunnitelman mukainen pihan vuosihuolto 2010 Julkisivukorjauksia kuten ikkunapalkkien uusintaa sekä joidenkin parvekkeiden korjaus, ikkunoiden vaihto, betonisen autokatoksen saneeraus ja julkisivujen pesu 2011 Kuntoarvion laadinta, ikkunoiden lämpökamerakuvaus, pihavalaisimien uusinta Ilmanvaihdon puhdistus Ja säätö ja pihateiden asfaltointi 2012 C-talon katon korjaus/uusiminen, piha-alueiden istutusten hoitoa ja ylläpitoa, tuuletusputkien jatkopalojen asennus sekä jätekatoksen huoltokorjaus ja maalaus 2013 kattovesiviemärien uusinta ja energiatodistuksen laadinta 2014 Ulkoportaiden vedenohjauksen parantaminen, jätekatoksen katon korjaus sekä oven asennus ja valaisimen asennus 2015 Ulko-ovien huoltokorjaus, väliaitojen korjaustoimenpiteitä ja viheralueiden hoitotoimenpiteitä 2016 Ulkoportaiden kunnostaminen (yhteishanke naapuritaloyhtiön kanssa asukasvoimin) 2017 Asunnon A7 porrastasanteen kunnostustyö asuntokohtaisien vesipostiventtiilien uusiminen, pitkän autokatoksen pohjoispäädyn kunnostus, sähköpääkeskuksen ovipaneelin ja kaiteiden kunnostus ja A-talon asuntokohtaisten ulkovarastojen kunnostustyö 2018 B- ja C-talon asuntokohtaisien ulkovarastojen kunnostustyö, pitkän autokatoksen pesu sekä salaojien pesu ja kuvaus 2019 Postilaatikkojen edustan vedenohjaus, A- ja B-talon välisen rinteen kunnostus, antenniverkon vikojen kartoitus ja korjaus, radonmittaus sekä parvekkeiden lattioiden ja talon elementtisaumojen korjausselvitys 2020 Parvekkeiden lattioiden ja talon elementtisaumojen korjauksien suunnittelu ja asunto A10 kohdalta vesikaton kunnostus 2021 Antenniverkon kunnostustyöt, märkätilojen kuntoarvio ja parvekeremontin suunnittelu 2022 A- ja B-rakennusten julkisivujen korjaus, B16 kosteusvaurion korjaus, kolmen huoneiston (A3, A5 ja A9) alapohjan seinäsaumojen radontiivistyksiä, sähköautojen lataushankkeen esiselvitys ja kilpailutus, postilaatikkojen rinteen kivetys ja parkkiruutujen maalaus (bunkkeri). 2023 STIO suoritti kesällä vesikaton tarkastuksen. Saatujen havaintojen perusteella Kattohoiva Oy:ltä tilattiin tarkastuksessa havaitut akuutit A9 kattokaivon kermityksen korjaus/uusinta sekä muutaman muun avoimen kermisauman korjaus. Huoltotöiden jälkeen katoilla ei ole akuutteja ongelmakohtia, jotka pitäisi korjata välittömästi. 28.9.2023 Parvekeremontin 1. vuoden takuutarkastuksen tekeminen, niiden osakkaiden osalta kenellä on huomautettavaa.
Tulevat remontit: Kunnossapitotarveselvitys vuosille 2023-2027: 2023 Huoneistojen korvausilmamittaus, ovien ja ikkunoiden katselmus, lasten leikkipaikan hiekkalaatikon uusiminen ja ympäristön maisemointi, sähköautolatauspisteiden asentaminen taloyhtiöön, takapihojen puuaitojen korjaukset, asuntojen vesikattojen kuntotarkastus sekä parvekkeiden tukipalkkien tarkastus ja korjaus 2024 - 2027 Vesi- ja viemäriputkiston kuntotarkastus, vesikattojen bitumikatteen uusinta ja korjaus, pitkän autokatoksen huoltokorjaukset, asfaltoinnin korjaus/uusinta (yhteiset projektit naapuritaloyhtiöiden kanssa), bunkkerin kunnostus, huoneistojen märkätilojen viemärikaivojen pinnoitus ja viemäriputkien puhdistus, lukkojärjestelmän uusiminen sekä sadevesiviemäreiden kuntotarkastus. Julkisivusokkeleiden tiiviyden tarkastukset.
Taloyhtiössä muuta: Roskakatos pihaan tulon edustalla, jossa eritellyt astiat eri materiaaleille. Osakkaan tulee hakea omistuksen rekisteröintiä ja paperisen osakekirjan mitätöintiä kymmenen vuoden kuluessa. Kuluista vastaa osakas. Hallitus sai valtuudet korottaa pääomavastikkeiden määrää, jos ao. vastikkeilla katettavien lainojen korot muuttuvat niin, että vastikkeen määrää on korotettava kasvaneiden korkokustannusten kattamiseksi.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Alepa-ruokakauppa ja Westendin liikekeskus ihan lähellä. Iso Omena Matinkylässä ja Ainoa-kauppakeskus Tapiolassa nopean yhteyden päässä. Tekonurmikenttä Westendin puiston laidalla.
Lisätietoa palveluista: Westendin, Haukilahden ja Matinkylän uimarannat. Westend Sailors vene- ja pursiseura. Espoon pursiseura Nuottaniemessä.
Koulut: Westendinpuiston koulu ihan lähellä. Haukilahden yläkoulu, Matinkylän lukio ja Matlidens skola nopean yhteyden pässä..
Päiväkoti: Westendinpuiston päiväkoti ihan lähellä.