Tiiliruukinkatu 11, 33200, Tampere

Kohteen kuvaus

LUONNON HELMASSA, KAUPUNGIN SYKKEEN TUNTUMASSA ________________________________________________________________ Pyynikki on tunnettu maailman korkeimmasta soraharjustaan Pyynikinharjusta. Historiallisen moreeniharjun henkeäsalpaavan kauniit maisemat kuljettavat ulkoilijaa vanhojen suojeltujen luontoalueiden lomitse aina Pyhäjärvelle aalloille saakka. Jylhä mäntymetsä ja kesäisin leppeästi humiseva lehto tarjoavat talvisin valaistuja hiihtolatuja. Pyynikin graniittinäkötornin legendaarinen munkkikahvila ja Pyynikin kesäteatteri pyörivine katsomoineen vetävät magneettisesti tamperelaisia puoleensa vuodesta toiseen. Pyynikin itäosassa, Tiiliruukinkadun naapurissa sijaitsee kaupungin ainoa ulkominigolfrata ja Pyynikin urheilukenttä joka talvisin jäädytetään luistinradaksi. Kaupungin syke ravintoloineen, kulttuurielämyksineen ja lukuisine kauppoineen ovat vain muutaman korttelin päässä, joten Pyynikki on todellinen helmi tamperelaisen asuinalueiden joukossa! Asunto Oy Pyynikkälä on vuonna 1969 omalle tontille rakennettu taloyhtiö joka koostuu 70:stä asuinhuoneistosta ja yhdestä liikehuoneistosta. Yhtiön teknisestä kunnosta on huolehdittu ajantasaisesti ja kiinteistössä on toteutettu mm. julkisivujen, ikkunoiden, parvekkeiden, käyttövesiputkien ja viemäreiden saneeraukset sekä vuonna 2024 loppuunsaatettu energiahankeremontti. Vuoden 2023 tilinpäätöksen mukaisesti taloyhtiön maksuvalmius on ollut hyvä, ja yhtiö saa tasaista vuokratuottoa omistamansa liiketilan vuokraamisesta. Taloyhtiön toimiva hallitus on hyvä esimerkki valveutuneesta ja ammattitaitoisesta asioiden hoitamisesta. Myyntiin avatussa huoneistossa luonnonvalo seuraa arkeasi ja hyvin suunniteltu tilajako mahdollistaa valon esteettömän kulun. Aamuauringon puoleiseen tilavaan keittiöön mahtuu helposti kuuden hengen ruokailuryhmä, iltapäivisin nautit länsi- suuntaisen olohuoneen ja parvekkeen valosta. Molemmat makuuhuoneet ovat kivan kokoisia ja alkuperäiset kiintokaapistonovet on viehättävästi säilytetty osana talon historiaa. Huoneiston kiintokaapistojen ja vaatehuoneen lisäksi hyödynnettävissäsi on huoneistokohtaiset sekä irtainvarasto, että kylmäsäilytystila. Mahdollisia ruuhka-aamuja helpottaa kaksi vessaa. Ylimmässä kerroksessa sijaitsee taloyhtiön tilava saunaosasto, josta lenkkisaunan lisäksi varattavissa oma saunavuoro. Tervetuloa, sovi perhekohtainen esittely tähän viehättävään kotiin! _____________________________________________________________________________________ Kotisi hinta-arviot ja kilpailukykyiset välitystarjoukset yli 20 vuoden kiinteistönvälityskokemuksella: Susanna Manninen Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV 041 528 5023 susanna.manninen@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 20099210
Sijainti: Tiiliruukinkatu 11, 33200 Tampere
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 2 mh, oh, k, vh, kph/wc, erillisWC, lasitettu parveke
Huoneita: 3 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 81 m²
Kokonaispinta-ala: 81 m²
Kerrokset: 1
Asuinkerrosten määrä: 7
Rakennusvuosi: 1969
Käyttöönottovuosi: 1969
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: 2 kk kaupanteosta/ sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 301 709,36 €
Velkaosuus: 17 290,64 €
Velaton hinta: 319 000,00 €
Neliöhinta: 3 938,27 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 297,99 €/kk
Rahoitusvastike: 159,29 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 457,28 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Autohallivuokra 70€/kk. Vesimaksun peruste: kiinteä maksu, ei tasata.

Muut maksut

Vesimaksu: 27,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Autopaikkamaksu: 20,00 €/kk
Saunamaksu: 10,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kokonaishinnasta. Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla ostajan on toimitettava paperinen osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja on tietoinen siitä, että mikäli edellä mainittu määräaika laiminlyödään, seuraa tästä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: lasitettu, ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: länsi
Asuntoon kuuluu: hissi, parveke
Lisätietoja 2: kaapistot, sälekaihtimet/rullaverhot, verhotangot, kiinteät valaisimet
Energialuokka: D2018
Energialuokan lisätiedot: E- luku: 159. Voimassa 24.1.2034 saakka.
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö
Näkymät: Ikkunasuunnat: länsi/ itä. Näkymät: pihalle ja kadulle.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni
Kattotyyppi: tasakatto
Kattomateriaali: huopakate
Olohuoneen kuvaus: Seinät: tapetti, maali. Lattia: tammimosaiikkiparketti.
Keittiön kuvaus: Kiintokalusteet. Välitilaseinä: laatta. Työtasot: puu. Kodinkoneet: vapaasti seisova keraaminen sähköliesi kiertoilmauunilla, mikroaaltouuni, jääkaappi/ pakastin, astianpesukone, liesituuletin filtterillä.
Makuuhuoneen kuvaus: Seinät: tapetti, maali. Lattia länsi: tammimosaiikkiparketti. Lattia itä: tammilautaparketti.
Makuuhuoneiden määrä: 2
Kylpyhuoneen kuvaus: Lattia: laatta. Seinät: laatta. Varusteet: suihku, suihkuseinä, peilikaapisto, allaskaapisto, wc- istuin, sähköinen patterikuivain, PK- liitäntä.
WC-tilojen kuvaus: Lattia: laatta. Seinät: tapetti. Varusteet: peilikaappi, allaskaapisto. Lattiaviemäri.
Saunan kuvaus: Taloyhtiön ylimmässä kerroksessa - samassa rapussa kuin myytävä huoneisto - on tilava saunaosasto, josta lenkkisaunan lisäksi varattavissa oma saunavuoro.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 6924 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Tampereen kaupunki (kaavoitus).

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Pyynikkilä
Isännöitsijän yhteystiedot: Kiinteistöjuridia Oy/ Anne Pakkanen Mikkolantie 1-3, 33470 Ylöjärvi 041 5255 258
Huolto: huoltoyhtiö
Taloyhtiöön kuuluu: sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-tv, Huoneistokohtaiset varastot
Taloyhtiön autopaikat: Autopistokepaikkoja: 13
Taloyhtiön hallipaikat: 27
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Isännöintitoimistolta saatavalla kansipaikkaluvalla (pantti 50,46 €/kpl) saa pysäköidä kylmäpaikkoihin 21-34 (35 paikka pihaan tultaessa on huoltoyhtiön) sekä 2-6 kylmäpaikkoihin (1 paikka on invapaikka). Sähköpistokepaikoile ja pysäköintihalliin jonotusjärjestelmä. Lämpö- ja hallipaikat varattuja. Jonossa 5 osakasta, joista 2 on vailla ensimmäistä paikkaa.
Tehdyt remontit: 1997 B-talon IV-kone uusittu 1998 Pihaholvin vesieristys ja asfaltti uusittu 1999 A-talon IV-kone uusittu 2005 Lämmönjakokeskus, viemäri-/vesijohdot, kph-pinnoitteet ja kalusteet, ah:n lattian pinnoitus 2006 Lukostosaneeraus 2007 Porrashuonesaneeraus 2008 Pihasaneeraus 2009-2010 Julkisivujen ja parvekkeiden kunnostus 2016 Lukituksen modernisointi (oviautomatiikka ulko-oviin + optima + Sento) 2017 Valaistuksen parantaminen portaikoissa 2018 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2018 Suihkulähteen huoltomaalaus 2018 Selvitys saunatilojen tason parannuksesta 2019 Energiatehokkuuskartoitus 2020 Ilmanvaihdon huolto- ja kunnostustoimet: tuloilmaventtiilien vaihto, äänenvaimentimien asennus ja ilmamäärien säätö 2020 Lisärakentamisen esiselvitys 2021 Energiatehokkuuden ja ilmanvaihdon parantamisen suunnittelu 2021 Katon kuntotarkastus ja raportin mukaiset korjaus- ja huoltotoimet 2022 Energiahankkeen hanke- ja toteutussuunnitelu 2023 Energiahanke - urakka
Tulevat remontit: Kunnossapitotarvesuunnitelman v. 2024 mukaisesti: 2024 Energiatodistus. A- ja B- talojen saunatilojen kunnostaminen. Piha-alueen huoltokorjaustoimia; aidan uusiminen, huoltomaalaukset. 2024-26: Palovaroittimien järjestäminen yhtiötasolla. 2025-26: Pihakannen kuntotutkimus. 2025-27: Hissien peruskorjauksen selvitys/ suunnittelu ja esteettömyyden huomiointi. 2025-28: Suihkulähteen ja allasalueen toimenpiteet. 2026-28: Putkiston kuntotarkastus. Vesikatteen uusiminen. Hallituksen kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys tulevista toimenpiteistä tulevien vuosien aikana. Lista vanhoista kunnossapitotöistä on ainoastaan suuntaa antava, eikä välttämättä täydellinen. Kunnossapitotarveselvitys on suuntaa antava, eikä näin ollen hallitusta sitova tai velvoittava.
Liiketilojen määrä: 1
Liiketilojen pinta-ala: 96,0 m²
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: koneellinen tulo-poisto. Tietoliikenneyhteydet: Telia kuitu.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lisätietoa palveluista: Keskustan kattavat palvelut.
Liikenneyhteydet: Bussi 103, 80, 2, 28, 13, 26 Hämeenpuistossa. Ratikka 3 800 m:n päässä.
Koulut: Tampereen Yhteiskoulun lukio, Aleksanterin koulu, Tampereen kansainvälinen koulu, Eteläpuiston koulu.
Päiväkoti: Koulukadun päiväkoti. Eteläpuiston päiväkoti.