Alalinnake 5, 02160, Espoo

Kohteen kuvaus

Westendin helmi: tilava paritalo upealla sijainnilla. Kolmeen ilmansuuntaan esteettömät puistonäkymät. Tämä avara ja valoisa paritalokoti sijaitsee arvostetulla alueella meren läheisyydessä, ja sen tontti rajoittuu suoraan puistoon. Rauhallinen sijainti, vain yksi naapuri ja suoraan ulko-ovelta vehreisiin maisemiin! Kodin korkea olohuone saa kauniisti valoa päätyikkunasta, ja keittiön sekä kirjastohuoneen seinää avaamalla tilasta voi luoda upean avaran oleskelualueen. Isot huoneet tarjoavat monipuolisia mahdollisuuksia, ja takkahuone sopii erinomaisesti esimerkiksi harrastehuoneeksi tai jumppasaliksi. Tämä koti on remontoimalla muokattavissa ja tekemällä juuri sinun toiveidesi mukaiseksi – ja vieläpä järkevällä hinnalla verrattuna kokonaishintaan. Tällaisia kohteita Westendissä on harvoin tarjolla, joten tartu tilaisuuteen ja tee hyvä päätös! Ota yhteyttä ja sovi yksityisnäyttö Timo.Kettunen@spkoti.fi tai soita 050 445 0998 Tervetuloa tutustumaan

Perustiedot

Kohdenumero: 20247061
Sijainti: Alalinnake 5, 02160 Espoo
Tyyppi: rivitalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 6h,k,kph,s,terassi
Huoneita: 6 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 161 m²
Kokonaispinta-ala: 161 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkastusmitattu.
Kerrokset: 2
Asuinkerrosten määrä: 2
Rakennusvuosi: 1980
Käyttöönottovuosi: 1980
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: 1kk kaupan teosta

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 350 975,12 €
Velkaosuus: 29 024,88 €
Velaton hinta: 380 000,00 €
Neliöhinta: 2 360,25 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 724,50 €/kk
Rahoitusvastike: 297,85 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 1 022,35 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Taloussähkön vastike 209,30 euroa. Tasaus 0,1185 kWh, joka tasataan vuosittain. Lämmityssähkö kuuluu hoitovastikkeeseen tasaus 0,1185 kWh, joka tasataan vuosittain. Taloyhtiö on ottanut pörssisähkön, jolloin kulutustottumuksiin voi itse vaikuttaa. Autopaikka, katos 18,00 €/kk, sähkötolppa 14,00 €/kk Autopaikka, sähköauton lataus 45,00 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 18,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Lisätietoja maksuista: POV 1 Parveke- ja julkisivuhanke 276.456,27 € 17.1.2025 POV 3 Sähköautojen latausurakka 34.299,20 € 17.1.2025 Yhtiönlainat yhteensä 310.755,47 € HL2 Sähköautojen lataushanke hoitolaina 65.732,92 €, joka ei ole lainasaldossa. Korjaushanke 100.000 € nostetaan edistymisen mukaisesti taloyhtiön pääomalainana. Luotollinen tili Nordea limiitti 40.000 € käytettynä 10.626,37 10.2.2025

Asunnon lisätiedot

Asuntoon kuuluu: oma sauna, kaapeli-tv, kosteusmittaus tehty
Lisätietoja 2: kaapistot, verhotangot, naulakko, kiinteät valaisimet, lämminvesivaraaja
Varaston käyttö: ulkovarasto myyjän käytössä
Energialuokka: E2018
Energialuokan lisätiedot: Voimassa 1.2.2034
Yleiskunto: tyydyttävä
Lämmitysjärjestelmä: sähkö
Tulisija: takka, muu
Tulisijan muu kuvaus: nuohous omistajan tilaamana mutta taloyhtiön kuluina.
Näkymät: Kaikista ikkunoista näkymä puistoon.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: muu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Huopa
Olohuoneen kuvaus: Lattia mosaiikkiparkettia. Seinät tapettia ja maalattu. Kalteva katto: valkoiseksi maalattu ontelolaatta. Mäntyiset portaat yläkertaan. Portaikon seinät maalattu.
Keittiön kuvaus: Kaapistot, tumman ruskeat. Työtaso ikilevy. Väliosa kaakeli. Irrallinen kulmakaappi. Tiskipöytä metallia. Liesituuletin omalla hormilla.
Keittiön lattia: laatta
Keittiön seinät: maalattu
Keittiön varusteet: astianpesukone, kiinteät valaisimet
Liesi: keraaminen
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi, pakastin
Makuuhuoneen kuvaus: Yläkerran makuuhuone: Lattia mosaiikkiparkettia. Seinät maalattu. Vaatehuone, jossa ikkuna lattia muovi (linoleumia). Alakerran makuuhuoneiden: Lattia mosaiikkiparkettia. Seinät: Kangaspintainen sisustuslevy ja valkoiseksi maalattu. Toisessa makuuhuoneessa kiinteä seinähyllystö. Neljä komeroa jokaisessa makuuhuoneessa.
Makuuhuoneiden määrä: 3
Kylpyhuoneen kuvaus: Lattialämmitys ja seinäpatteri. Rättipatteri kytkimellä (valo).
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku, peili, kiinteät valaisimet
WC-tilojen kuvaus: Alakerran: Wc-istuin, bide, lavuaari tasoon upotettu, ylhäällä seinä kaapistot, Lattia Laatta. Seinät muovitapettia. Yläkerran: Wc-istuin, bide, peilikaappi, suihku, lavuaari. Lattia laatta. Seinät kaakelia.
WC:n määrä: 2
Saunan kuvaus: Vuolukivi kiuas. Saunan sähköpatteri on pois kytketty sähköistä.
Saunan lattia: laatta
Saunan seinät: puu
Säilytystilojen kuvaus: Erillinen rakennus pihan perällä.
Muut tilat: Tuulikaapin lattia: Laatta. Seinät: maali. Takkahuoneen lattia: Laatta. Seinät: maalattu. Eteinen alakerrassa: Lattia mosaiikkiparkettia. Tekninen tila (lämminvesivaraaja): lattia linoleumia (muovia), lattiakaivo. Saunakiukaan ohjausyksikkö. Alakerran makuuhuoneiden välinen vaatehuone: lattia linoleumia (muovia). Seinät maalattu. Ikkuna. Kirjaston lattiat: mosaiikkiparkettia. Seinät: maalattu. Nyt kiinteä seinähyllystö.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Erikseen sovittavissa jo asennettu hälytyslaitteisto.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 9019,9 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Espoo kaupunki p. 09 816 21
Pihan kuvaus: Keittiö ja makuuhuoneiden ikkunat pohjoiseen. Olohuoneen ja takkahuoneen itään. Olohuoneen ja kirjastohuoneen etelään. Liuskekivet takapihan kulkureitillä ja terassilla.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As. Oy Alalinnake 5
Isännöitsijän yhteystiedot: Fluxio Isännöinti Oy Satu Salmi satu.salmi(*)fluxio.fi Tekniikantie 2, 02150 Espoo (C2 krs.) www.fluxioisannointi.fi
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Tapiolan Lämpö OY Kalevalantie 5, 02130 Espoo www.tapiolanlampo.fi
Taloyhtiöön kuuluu: kaapeli-tv, hormi olemassa, Huoneistokohtaiset varastot
Taloyhtiön autopaikat: Parkkipaikkoja: 10
Taloyhtiön autopaikkojen määrä: 21
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Sähkölatauspaikkojen valmius rakennettu valmiiksi. Jatkossa tarvitsee hankia vain latauslaitteet kuhunkin autopaikkaan, joista kuluista vastaa kukin vuokraaja.
Tehdyt remontit: 1999-2000 parvekkeiden ja julkisivujen osittainen kunnostaminen. 2002 piha-aitojen uusinta. 2004-2005 kylpyhuoneiden vedeneristeiden uusinta. 2006 pitkän autokatoksen saneeraus yhdessä naapuritaloyhtiöiden kanssa. 2007 parveke- ja terassiovien uusinta, lämminvesivaraajien uusinta. 2009 vesikatteiden huolto sekä pihanhoitosuunnitelman mukainen pihan vuosihuolto. 2010 julkisivukorjauksia kuten ikkunapalkkien uusintaa sekä joidenkin parvekkeiden korjaus, ikkunoiden vaihto, betonisen autokatoksen saneeraus, julkisivujen pesu. 2011 Kuntoarvion laadinta, ikkunoiden lämpökamerakuvaus, pihavalaisimien uusinta, ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, pihateiden asfaltointi. 2012 C-talon katon korjaus / uusiminen, piha-alueiden istutusten hoitoa ja ylläpitoa, tuuletusputkien jatkopalojen asennus, jätekatoksen huoltokorjaus ja maalaus. 2013 kattovesiviemärien uusinta, energiatodistuksen laadinta. 2014 ulkoportaiden vedenohjauksen parantaminen, jätekatoksen katon korjaus, oven asennus ja valaisimen asennus. 2015 ulko-ovien huoltokorjaus, väliaitojen korjaustoimenpiteitä, viheralueiden hoitotoimenpiteitä, 2016 ulkoportaiden kunnostaminen (yhteishanke naapuritaloyhtiön kanssa asukasvoimin). 2017 asunnon A 7 porrastasanteen kunnostustyö, asuntokohtaisien vesipostiventtiilien uusiminen, pitkän autokatoksen pohjoispäädyn kunnostus, sähköpääkeskuksen ovipaneelin ja kaiteiden kunnostus, asuntokohtaisten ulkovarastojen kunnostustyö, A-talo. 2018 asuntokohtaisien ulkovarastojen kunnostustyö, B ja C -talo, pitkän autokatoksen pesu, salaojien pesu ja kuvaus. 2019 postilaatikkojen edustan vedenohjaus, A ja B talon välisen rinteen kunnostus, antenniverkon vikojen kartoitus ja korjaus, radonmittaus, parvekkeiden lattioiden ja talon lementtisaumojen korjausselvitys. 2020 Parvekkeiden lattioiden ja talon elementtisaumojen korjauksen suunnittelu, asunto A10 kohdalta vesikaton kunnostus. 2021 Antenniverkon kunnostustyöt, märkätilojen kuntoarvio, parvekeremontin suunnittelu. 2022 A- ja B-rakennusten julkisivujen korjaus, radonmittaukset (A2, A3, A4, A5 ja A9), B16 kosteusvaurion korjaus, kolmen huoneiston (A3, A5 ja A9) alapohjan seinäsaumojen radontiivistyksiä, sähköautojen lataushankkeen esiselvitys ja kilpailutus, postilaatikkojen rinteen kivetys, parkkiruutujen maalaus (bunkkeri). 2023 B 18 kosteusvaurion korjaus, huippuimurin uusinta B13 ja B18, asuntojen vesikattojen kuntotarkastus, sähköautojen latausinfran ja latausasemien (10 kpl) asennuttaminen taloyhtiöön, takapihojen puuaitojen korjaukset (talkoovoimin), huoneistojen korvausilmamittaus ja huolto (pois lukien A3). 2024 Asennettu Biobe DUO- korvausilmaventtiilit, ikkunakarmin yläosaan on jyrsitty raitisilmakanava (5.2.2024 asukastiedotte), energiatodistusten päivittäminen.
Tulevat remontit: Kunnossapitotarveselvitys: (v.2024-2028) Energiatodistuksen päivittäminen Alhaisen vedenpaineen selvittäminen ja tarvittavat korjaustoimenpiteet Ulkoseinärakenteiden sekä alapohjaliittymärakenteiden kuntotutkimus, korjaustyön suunnittelu ja tarvittavat korjaukset Radonmittaukset kaikissa huoneistoissa Salaojien- ja sadevesiviemäreiden kuntotutkimus Parvekkeiden tukipalkkien tarkastus ja tarvittavat korjaustoimenpiteet Leikkipaikan kunnostaminen (talkootyönä) A- ja B-rakennusten julkisivujen korjausten 2- takuutarkastus Palovaroittimien kunnossapitovastuu siirtyy taloyhtiön vastuulle alkaen 1.1.2024 kahden vuoden siirtymäajalla. 2025–2028 Kuntoarvion laadinta (peruskuntoarvio) Vesikattojen bitumikatteen uusinta ja/tai korjaushanke (2025) Vesi- ja viemäriputkiston kuntotutkimus (2025–2026) Vesikattojen bitumikatteen uusinta ja/tai korjaushanke (2026-2027) Pitkän autokatoksen huoltokorjaukset Ovien ja ikkunoiden kuntokartoitus Asfaltoinnin korjaus/uusinta (yhteiset projektit naapuritaloyhtiöiden kanssa) Bunkkerin kunnostus Huoneistojen märkätilojen viemärikaivojen pinnoitus ja viemäriputkien puhdistus Lukkojärjestelmän uusiminen.
Remonteista päätetty: Ei päätettyjä remontteja
Taloyhtiössä muuta: Roskakatos pihaan tulon edustalla, jossa eritellyt laatikostot kullekin materiaalille. Osakkaan tulee hakea omistuksen rekisteröintiä ja paperisen osakekirjan mitätöintiä kymmenen vuoden kuluessa 2033 mennessä, josta kuluista vastaa kukin osakkeen omistaja.