Rakentajantie 1, 00370, Helsinki

Kohteen kuvaus

Olisiko tämä uusi kotinne rauhallisessa Reimarlassa, Pitäjänmäen kupeessa? Tämän kodin tilavuuden huomaa jo heti astuessa sisään suureen ja valoisaan eteistilaan. Olohuone on iso, johon mahtuu vaivatta myös ruokapöytä. Olohuoneen vieressä on suuri keittiö niemekkeineen. Työskentely- ja laskutilaa tässä keittiössä on runsaasti. Asunnon kolme makuuhuonetta on sijoitettu mukavasti erilleen, omaan rauhaansa, joista yhdestä on käynti lasitetulle parvekkeelle. Kylpyhuoneen yhteydessä on oma sauna. Arjen toimivuutta helpottaa erillinen wc ja vaatehuone. Ikkunoista avautuu vehreät ja avarat näkymät ympäristöön. Taloyhtiötä on hoidettu hyvin huolella ja korjauksia on tehty ennakoivasti, joista muutama esimerkki: Ikkunat ja parvekkeiden ovet uusittu 2012 Salaojat uusittu 2016 Hybridi- ja sähköautojen latausasemat asennettu 2022 Tonttivesijohdot ja tonttiviemärit uusittu 2022 Velaton yhtiö omalla tontilla! Tämä koti sijaitsee vehreällä ja erittäin rauhallisella alueella päättyvän tien varrella eikä läpikulkuliikennettä ole. Ympäristö on puistomaista ja täällä on erinomaiset ulkoilumahdollisuudet myös metsämaastossa. Alueella on lisäksi useita leikkipuistoja ja mm. Pitäjänmäen urheilukenttä. Liikenneyhteydet julkisilla (bussit, juna ja ratikka) ja omalla autolla ovat erinomaiset. Kaikki arjen peruspalvelut löytyvät ympäriltä, kuten Pitäjänmäen peruskoulu, useita päiväkoteja ja päivittäistavarakaupat. Kauppakeskus Ristikkoon on matkaa 1,6 km, Kaareen 2,7 km ja Selloon 3,5 km. Ota yhteyttä ja sovi oma esittelyaika! TÄMÄN KODIN MYY Sari Salmela Yrittäjä, toimitusjohtaja Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV, YKV, eMBA, kaupanvahvistaja Puh. +358 50 380 9219 sari.salmela@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 20255339
Sijainti: Rakentajantie 1, 00370 Helsinki
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 4h+k+kph+s+wc+vh+lasitettu parveke
Huoneita: 4 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 94.5 m²
Kokonaispinta-ala: 94.5 m²
Kerrokset: 5
Asuinkerrosten määrä: 6
Rakennusvuosi: 1980
Käyttöönottovuosi: 1980
Vapautuminen: sopimuksen mukaan
Vapautumisen lisätiedot: viimeistään 2 kk:n kuluessa kaupanteosta

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 255 000,00 €
Velaton hinta: 255 000,00 €
Neliöhinta: 2 698,41 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 463,05 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 463,05 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 29,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Autopaikkamaksu: 25,00 €/kk
Saunamaksu: 21,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: Ulkopaikka 25 €/kk Katospaikka 30 €/kk Saunamaksu 21 €/kk / 11 €/kk Ulko- ja katosautopaikoille on asennettu hybridi- ja sähköautojen latausasemat. Autojen lataus- ja lämmityskustannukset laskutetaan erikseen. Varsinainen yhtiökokous 28.2.2024: Valtuutettiin hallitus perimään tarvittaessa enintään yhden kuukauden hoitovastike.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: itä, etelä, länsi
Lisätietoja: laajakaista
Asuntoon kuuluu: hissi, parveke, oma sauna, oma sopimus, antenni, kuntotarkastusta ei ole tehty, kosteusmittaus tehty
Lisätietoja 2: kaapistot, sälekaihtimet/rullaverhot, verhotangot, naulakko, kiinteät valaisimet
Varaston käyttö: kellarikomero myyjän käytössä
Energialuokka: E2018
Yleiskunto: hyvä
Lisätietoa kunnosta: Keittiön hanan kääntösäde liian laaja. Keittiö alakaappien sokkelilaudat irralliset. Jääkaapin alalistan kiinnike viallinen. Yhden makuuhuoneen (työhuone) parketissa pientä jälkeä. Päämakuuhuoneen myöhemmin asennetun kaapin alta parketti lakkaamatta ja seinä maalaamatta sekä alkuperäisen kaapin korin kannatin viallinen.
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö
Näkymät: Ikkunat: itä, etelä, länsi Parveke: länsi
Tehdyt remontit: Nykyisen omistajan aikana: Seinät maalattu ja tapetoitu, parketti hiottu ja lakattu ja yhden makuuhuoneen huonokuntoinen parketti vaihdettu laminaattiin. Kylpyhuoneen silikonit vaihdettu. Edellisen omistajan aikana uusittu keittiö noin vuonna 2000, kylpyhuoneen laatoitukset ja lattiakaivon uusinta uusittu taloyhtiön toimesta 2006-2007.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Rauhallinen ja erittäin hyvin hoidettu taloyhtiö

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kattomateriaali: Kumibitumi
Olohuoneen lattia: parketti
Olohuoneen seinät: maalattu
Keittiön kuvaus: Integroitu silityslauta
Keittiön lattia: parketti
Keittiön seinät: kaakeli, maalattu
Keittiön varusteet: astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin
Liesi: keraaminen, erillisuuni
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi, pakastin
Makuuhuoneiden määrä: 3
Makuuhuoneen lattia: parketti, laminaatti
Makuuhuoneen seinä: maalattu, tapetti
Kylpyhuoneen kuvaus: Allaskaappi Pyyhepatteri
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet
WC-tilojen kuvaus: Peilikaappi Allaskaappi
WC:n lattia: laatta
WC:n seinät: maalattu, puolipaneeli
WC:n varusteet: bidee-suihku
Saunan lattia: laatta
Saunan seinät: puu
Saunan kiukaan tyyppi: sähkökiuas
Säilytystilojen kuvaus: Kellarikomero noin 2 m2
Muuta kauppaan kuuluvaa: Olohuoneessa, keittiössä ja eteisessä Philips Hue -älyvalaistus, sopimuksen mukaan voidaan sisällyttää kauppaan. Parvekkeen laatat ja rullakaihtimet.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 5378 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki Asiakaspalvelu puh. 09 310 22111 (ma–to klo 8.30–16.00, pe 12–15)

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Rakentajantie 1
Isännöitsijän yhteystiedot: Isännöintijokeri Oy Janica Diktonius AIT toimisto@isannointijokeri.fi Puh. 020 730 8930
Huolto: huoltoyhtiö
Taloyhtiöön kuuluu: sauna, talopesula, mankeli, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja
Taloyhtiön autopaikat: Autopistokepaikkoja: 31
Taloyhtiön autotalleja: 9
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Autotallipaikat ovat omilla osakkeillaan, ulkopaikat ovat taloyhtiön hallinnassa.
Tehdyt remontit: - B-C-portaan välissä olevan saunan vilpolan katos korjattu 2023 - Salaojien puhdistus ja kuvaus. Samalla kuvattu uusi tonttiviemäri 2023 - Julkisivujen ja parvekerakenteiden kuntotutkimus 2022 - VSS hätäpoistumisteiden tiivistys, putsaus ja verkotus 2022 - Putkistojen kuntotutkimus 2022 - Palovaroittimien paristot uusittu 2022 - Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö sekä poistoilmakoneiden puhdistus 2022 - Putkielementtien lähtöpisteiden putkikaivojen tarkastaminen 2022 - Kastuneiden eristeiden uusiminen putkikaivoissa 2022 - Asennettu supersukoilla varustetut hybridi- ja sähköautojen latausasemat 2022 - Tonttivesijohdon ja tonttiviemäreiden uusimiset sekä viivästyskentän rakentaminen Pitäjänmäen putkisaneerauksen yhteydessä 2022 - Alapohjan läpivientien sekä luukkujen tiivistys 2022 - Porraskäytävien käsijohteiden uusinnat 2021 - Vesijohtoverkoston suodattimen asennus 2021 - Kuntoarvion teettäminen 2021 - Pysäköintialueen päässä olevien puisten portaiden uusiminen metalliseksi 2020 - Väestönsuojan ilmastointilaitteiden perushuolto 2019 - Autokatoksien peltien käsittely/maalaus 2019 - Porraskäytävien ja ulko-ovien edustojen alakattojen maalaukset 2019 - Märkätilojen kartoitukset 2019 - Jatkettu pysäköintialueen asfaltointia 2018 - Muokattu maata D-portaan talon takana 2018 - Uusittu salaojat ja kunnostettu piha 2016 - Teetetty pihasuunnitelma 2015 - Teetetty salaojien uusintojen suunnitelma 2015 - Uusittu kaukolämmön alajakokeskus 2015 - Uusittu huippuimurit, 2014 - Tilattu pihan kunnostuksen suunnittelu, 2014 - Teetetty kaukolämmön alajakokeskuksen uusinnan työasiakirjat, 2014 - Asennettu kuivaushuoneisiin ilmankuivaajat, 2013 - Maalattu maanpinnan tason iv-putket, 2012 - Maalattu autotallien nro 1-5 panelit, 2012 - Uusittu autotallien nro 6-9 ovien paneloinnit, 2012 - Pesty julkisivujen pesubetonit, 2012 - Maalattu saunojen ja kuivaushuoneiden puiset laudoitukset, 2012 - Maalattu porraskäytävien seinät, kattopinnat, syöksyjen alapinnat, otsat, reunapalkit ja portaiden askelmien päät, 2012 - Paikkamaalattu kaiteiden teräspinnat, 2012 - Lakattu huoneistojen ulko-ovet ja kynnykset ulkopuolelta, 2012 - Lakattu hissien korit ja ovet sisä- ja ulkopuolelta, 2012 - Uusittu porraskäytävien valaisimet, 2012 - Maalattu kellarikäytävien seinät, lattiat ja metalliovet, 2012 - Maalattu urakka-alueiden patterit ja patteriputket, 2012 - Maalattu pesutuvan seinät, patterit ja patteriputket, 2012 - Maalattu kuivaushuoneiden seinät, lattiat, patterit ja patteriputket, 2012 - Maalattu kerhohuoneen seinät, patterit ja patteriputket, 2012 - Uusittu kerhohuoneen katon akustolevyt, 2012 - Teetetty patteriverkoston perussäätö, 2012 - Putsattu ilmanvaihtokanavat, säädetty ilmamäärät ja pesty venttiilit, 2012 - Uusittu ikkunat ja parvekkeiden ovet, 2012 Tarkempi selvitys perusparannuksista ja kunnossapitotöistä saatavana välittäjältä
Tulevat remontit: PTS 23.1.2024 2024 Pyörävarastojen kosteusvaurioiden laastipaikkaus ja pinnoituskorjaus (päätetty ja aloitettu 2023) VALMISTUNUT 2024 2025 D-rapun edustan luiskan ja portaiden laastipaikkaus ja pinnoituskorjaus, Jätekatosten ja pihavaraston kunnostaminen (laudoituksen hionta ja maalaus) 2026 Leikkikenttävarusteiden pintakäsittely ja huoltokorjaus, Maatason puurakenteiden kunnostus ja huoltomaalaus 2028 Energiaselvitys, Linjasaneerauksen hankesuunnittelu ja toteutussuunnittelu 2028-2029 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimuksen päivitys ja/tai tarvittaessa parvekkeiden perusteellinen pinnoitus- ja paikkakorjaus, parvekelaattojen vedeneristys ja saumojen uusiminen 2029 Asfalttipäällysteisten alueiden pintavesien ohjauksen parantaminen (C- ja E-portaiden edusta), Julkisivun elementtisaumojen ja muiden saumojen uusinnat sekä betoniosien huoltomaalaus, Puisten ulko-ovien ja autotallien ovien pinnoituskorjaus tarvittaessa, B-C-talon kuivaushuoneen ikkunoiden ja vesikaton ovien huoltokunnostus tarvittaessa, Linjasaneeraus (laaja), Taloyhtiön saunatilojen kaikkien pintojen ja pesutuvan pintakunnostus linjasaneerauksen yhteydessä, Selvitetään uusiutuvan energian käyttöönottoa linjasaneerauksen yhteydessä (mm. maalämpö, lämmöntalteenotto ja aurinkopaneelit), Maalämpö (mahdollisesti LVIS-remontin yhteydessä), Autotallien pinnoituskorjaus: katto, seinät ja lattian pinnoitus, Huoneistojen märkätilojen kosteuskartoitus, Maanalaisten putkielementtien uusiminen, BC-talon alkuperäisen huippuimurin uusiminen, IV-kanavien ja päätelaitteiden puhdistus ja ilmamäärien säätö, Väestönsuojan laitteiden tarkastus ja tiiveyskoe, Pää-, jako- ja mittauskeskusten uusinta 2031 Vesikaton peruskorjauksen hankesuunnittelu, Varastotilojen maalauskunnostus,
Taloyhtiössä muuta: Kerhohuone

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-Market Reimarla 500 m Terveysasema 500 m Kauppakeskus Ristikko 1,6 km Kauppakeskus Kaari 2,7 km Kauppakeskus Sello 3,5 km
Lisätietoa palveluista: Pitäjänmäen urheilukenttä Useita leikkipuistoja Kaupunkimetsämaastoa alueella
Liikenneyhteydet: Bussi 500 m Juna 950 m Pikaraitiolinja 15 1,5 km
Koulut: Pitäjänmäen peruskoulu 600 m
Päiväkoti: Useita päiväkoteja alueella