Kehävuorenkuja 3, 01690, Vantaa

Kohteen kuvaus

Halutusta taloyhtiöstä avara ja valoisa rivitalokoti Asunnon keskiössä on iso avokeittiö-olohuone yhdistelmä, jonne valo suorastaan tulvii sisään isoista ikkunoista. Olohuoneen jatkeena on lounaan suuntainen takapiha, jonne aurinko paistaa koko päivän ajan ja kesähelteillä asumisviihtyvyyttä parantaa viilentävä ilmalämpöpumppu. Keittiössäkin on riittävästi laskutilaa ja säilytystilaa löytyy makuuhuoneiden sekä eteisen vaatekaapeista. Huoneiston käytössä on lisäksi sisääntulon yhteydessä oleva varasto sekä yhtiön talousrakennuksessa oleva lämmin varastotila. Kylpyhuoneessa ja saunassa tyylikäs kivilattia. Uudehko taloyhtiö on valmistunut v. 2017, joten tuleville vuosille ei ole suunnitelmissa merkittävämpiä kunnossapitotarpeita. Lämmitysmuotona maalämpö ja huoneistossa on kauttaaltaan miellyttävä lattialämmitys. Kattavat julkiset liikenneyhteydet, päiväkodit ja koulut sekä erittäin rauhallinen alue luonnon ja ulkoilureittien läheisyydessä tekevät tästä kodista halutun. Lähikauppa n. kilometrin päässä ja kattavammat palvelut Jumbossa sekä Viihdekeskus Flamingossa. Asunnon yhteydessä myydään sekä autokatos- että tolppapaikka velattomaan yhteishintaan 5.000 eur. Autokatoksessa on sähköauton latauspaikka. Yksityisesittelyt onnistuu myös joustavasti, joten otathan rohkeasti yhteyttä ja mennään tutustumaan tulevaan kotiisi!

Seuraava esittely

19.1.2025 klo 13:30-14:00

Perustiedot

Kohdenumero: 20303476
Sijainti: Kehävuorenkuja 3, 01690 Vantaa
Tyyppi: rivitalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 3h+k+s
Huoneita: 3 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 70 m²
Kokonaispinta-ala: 70 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu.
Kerrokset: 1
Asuinkerrosten määrä: 1
Rakennusvuosi: 2017
Käyttöönottovuosi: 2017
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: 2 kk kaupanteosta/sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 279 000,00 €
Velaton hinta: 279 000,00 €
Neliöhinta: 3 985,71 €/m²
Valinnaisen vuokratontin lunastushinta: 59 118,25 €

Valinnainen vuokratontti

Onko osuus tontista lunastettu: Ei
Tontin vuokravastike: 266,00 €/kk
Lisätietoa tontin lunastuksesta: Huoneistolle kohdistuva tontin lunastushinta on tällä hetkellä 59 118,25 euroa + 3 % varainsiirtovero + lunastuksen liittyvät muut kulut, arviolta noin 800 euroa (muut kulut jaetaan lunastavien huoneistojen kesken). Maanvuokrasopimuksen mukainen vuosittainen lunastusaika on 30.9. Hinta on sidottu 100% elinkustannusindeksiin ja lopullinen hinta tonttiosuudelle saadaan kaksi viikkoa ennen kaupantekohetkeä. Tonttiosuuden lunastukset tulee käsitellä yhtiökokouksessa ennen kauppaa
Valinnaisen vuokratontin lunastushinta: 59 118,25 €

Kohde sijaitsee valinnaisella vuokratontilla. Osakkaalla on oikeus lunastaa asunto-osakkeisiin kohdistuva tontin osuus taloyhtiölle

Vastikkeet

Hoitovastike: 301,00 €/kk
Tontin vuokravastike: 266,00 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 567,00 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Autokatospaikan hoitovastike 26,88 eur/kk ja autopaikan hoitovastike 16,13 eur/kk. Autopaikkojen kuluttama sähkö sisältyy niiden hoitovastikkeeseen. Autokatospaikassa olevan lataussähkön ennakkomaksu 25 eur/kk/kpl. Elisa Laajakaista 25M sisältyy hoitovastikkeeseen.

Muut maksut

Vesimaksu: 20,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: oma mittari
Lisätietoja maksuista: Vesimaksu on ennakko 20 eur/kk/hlö, joka tasataan vuosittain toteutuneen vedenkulutuksen mukaisesti. Viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan kylmän veden tasausmaksu on 4,30 eur/m3, lämpimän veden tasausmaksu 8,80 eur/m3. Vesitasauslaskujen vedenhinnoissa yhtiö käyttää AFRY:n vesimaksulaskelmaa, jollei hallitus muuta päätä. Tasaus tehdään marraskuun lopussa ja hallitus ei ole vielä kuitannut maksuperustetta. Ostaja vastaa kaikista osakekirjojen sähköistämiseen liittyvistä kustannuksista.

Asunnon lisätiedot

Lisätietoja: laajakaista
Asuntoon kuuluu: oma sauna, kaapeli-tv, kuntotarkastusta ei ole tehty, kosteusmittausta ei ole tehty
Lisätietoja 2: ilmalämpöpumppu
Energialuokka: C2013
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: maalämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Ilmanvaihtojärjestelmä koneellinen tulo ja poisto lämmontalteenotolla
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Varsinaisessa yhtiökokouksessa 19.6.2024 myönnettiin hallitukselle valtuudet tarvittaessa periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: puu, muu
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Tiilikate
Olohuoneen kuvaus: Viilentävä ilmalämpöpumppu
Olohuoneen lattia: parketti
Olohuoneen seinät: maalattu
Keittiön tasot: laminaatti
Keittiön lattia: parketti
Keittiön seinät: maalattu, osalaatoitus
Keittiön varusteet: liesituuletin, astianpesukone
Liesi: induktio
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Makuuhuoneen kuvaus: Molemmissa makuuhuoneissa vaatekaapistot
Makuuhuoneiden määrä: 2
Makuuhuoneen lattia: parketti
Makuuhuoneen seinä: maalattu
Kylpyhuoneen lattia: kivi
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, peili, kylpyhuonekaapisto
Saunan lattia: kivi
Saunan seinät: puu
Saunan kiukaan tyyppi: sähkökiuas
Säilytystilojen kuvaus: Jokaisella asunnolla on käytössään lämmin varastotila, joka sijaitsee yhtiön talousrakennuksessa. Huoneiston sisäänkäynnin yhteydessä on myös kylmä varasto.
Muiden säilytystilojen kuvaus: muu erillinen varasto
Muut tilat: Eteisessä laattalattia, seinät maalattu, vaatekaapisto

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 3405 m²
Tontin omistus: valinnainen vuokratontti
Tontin vuokraaja: LähiTapiola Tontit I Ky
Tontin vuokra-aika: 31.12.2065
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Vantaan kaupunki, p. 09 839 11
Pihan kuvaus: Huoneiston käytössä on lounaan suuntainen piha-alue. Asuntopihojen väliseen rajaamiseen joko aitaamalla tai istuttamalla, tulee saada yhtiön lupa.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Vantaan Aurinkotähti
Isännöitsijän yhteystiedot: REIM Pääkaupunkiseutu Oy, Katri Toivonen, 050 411 8920
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Keimolan ja Kivistön Kiinteistöpalvelut Oy
Taloyhtiöön kuuluu: urheiluvälinevarasto, Huoneistokohtaiset varastot
Taloyhtiön autopaikat: Autopistokepaikkoja: 8
Taloyhtiön autopaikkojen määrä: 9
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Kaikki autopaikat ovat osakepaikkoja ja taloyhtiöllä ei ole vuokrattavia autopaikkoja. Osakkaalla on tietyin ehdoin mahdollisuus muutostyönä asennuttaa autopaikalle sähkö- tai hybridiauton latauslaitteen johdotuksineen omalla kustannuksellaan.
Tehdyt remontit: Vuosittain: - maalämpöpumpun huoltotoimet esim. mutapussin tyhjennys - syväjäteastioiden runkojen, lukitusten, kansirakenteiden huolto ja pesu - iv-koneiden suodattimien vaihto 2 krt/v huollon toimesta 2023: Asennettu uusia pelastuskylttejä, korjattu talousrakennuksen kattotiiliä, ilmastointikanavien puhdistus, maalämpöpumpun säätö, sadevesikaivojen tyhjennys ja puhdistus
Tulevat remontit: 2025 -->: Asfaltointi yhdessä naapuriyhtiöiden kanssa mahdollisesti 2026-2027: Ulkopuolisen asiantuntijan käyttö 10-vuotistarkastuksessa