Laurinlahdenkuja 1, 02320, Espoo

Kohteen kuvaus

Tyylikäs ja valoisa koti meren läheisyydessä. Tämä ihana paritalohuoneisto edustaa ajatonta tyyliä, ja asuminen täällä on mukavaa ja huoletonta. Moderni, korkeakiiltoinen keittiö on kaunis ja sijaitsee alakerrassa ruokailutilan ja olohuoneen vieressä, kuitenkin juuri sopivasti hieman erillään. Tyylikkäät integroidut kodinkoneet ja runsas säilytystila tekevät ruoanlaitosta nautinnon. Olohuoneen suuret ikkunat tuovat tilaan luonnonvaloa ja yhdistävät sen kauniisti piha-alueeseen. Yläkerrassa on kolme makuuhuonetta ja tyylikäs saunaosasto. Saunan jälkeen pääset vilvoittelemaan omalle parvekkeelle ja nauttimaan meren läheisyydestä. Suojaisa ja helppohoitoinen piha kauniine istutuksineen tarjoaa viihtyisän paikan kesäpäivinä. Pihaterassin voi halutessaan myös lasittaa, joten illanistujaiset onnistuvat sateisenakin päivänä. Luonto avautuu heti kotiovelta ja uimaan, veneelle ja merelle pääsee hetkessä, joten täällä mieli rauhoittuu ja stressi unohtuu. Sekä huoneistossa että yhtiössä on tehty paljon remontteja, joten asiat ovat hyvällä mallilla. Lippulaivan kauppakeskus kattavine palveluineen ja metroasema sijaitsevat vain noin kilometrin päässä, ja lähialueelta löytyy lukuisia mahdollisuuksia liikuntaharrastuksiin. Lähellä on mm. neljä kuntokeskusta, uimahalli, ratsastustallit, skeittipuisto, tekonurmikenttä ja upeat lenkkipolut. Alueelta löytyy hyvät koulut sekä suomen- että ruotsinkielisille. Tämä on nähtävä! Soita ja kysy lisätietoja tai varaa henkilökohtainen esittelyaikasi: Marja Mannerroos, kiinteistönvälittäjä, LKV, DI, p. 045 1100 660, marja.mannerroos@spkoti.fi. Betjäning även på svenska. Complete service in English. Bedienung auf Deutsch. Service en francais.

Perustiedot

Kohdenumero: 20384092
Sijainti: Laurinlahdenkuja 1, 02320 Espoo
Tyyppi: paritalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: AK: k, oh, wc, YK: 3 mh, s-os, parveke, wc
Huoneita: 4 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 96 m²
Kokonaispinta-ala: 96 m²
Kerrokset: 1
Asuinkerrosten määrä: 2
Rakennusvuosi: 1982
Käyttöönottovuosi: 1982
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: 1 kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 331 905,63 €
Velkaosuus: 46 094,37 €
Velaton hinta: 378 000,00 €
Neliöhinta: 3 937,50 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 432,00 €/kk
Rahoitusvastike: 760,32 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 1 192,32 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Pääomavastiketta peritään, mikäli et halua maksaa pois yhtiölainaosuutta.

Muut maksut

Vesimaksu: 17,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Lisätietoja maksuista: Myyjä on asennuttanut huoneistoon Sector alarm -hälytysjärjestelmän, jonka kustannus on 43,90 €/kk. Sopimuksen voi haluttaessa siirtää seuraavalle omistajalle. Huoneiston kylpyhuoneeseen on asennettu sähkötoiminen lattialämmitys remontin yhteydessä. Yhtiö hyvittää osakasta vesilaskusta 52,50 euroa/vuosi. Yhtiökokous 9.1.2025 on päättänyt rahoittaa huoneistojen K21, L23, S36 ja T37 sisäilman korjaushankkeen ottamalla laina pankista määrältään enintään 370 000 euroa. Laina otetaan joko velkakirjalainana tai avataan ensin 370 000 euron remonttilimiitti pankista. Remonttilimiitti muutetaan sovittuna aikana sovitulla määrällä velkakirjalainaksi. Tälle huoneistolle ko. korjauksista tuleva velkaosuus on n. 8.900 euroa.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen ilmansuunta: lounas
Lisätietoja: valokuitu
Asuntoon kuuluu: parveke, oma sauna
Lisätietoja 2: sälekaihtimet/rullaverhot, hälytys- /valvontajärjestelmä
Varaston käyttö: ulkovarasto myyjän käytössä
Energialuokka: E2013
Energialuokan lisätiedot: 1.11.2017-1.11.2027
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö
Näkymät: Huoneistosta on näkymät sekä Laurinlahdenkujan että Ristiniementien suuntaan. Parvekkeelta pilkottaa Espoonlahdelle. Parvekkeen voi halutessaan lasittaa.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: puu, tiili
Kattotyyppi: harjakatto
Kattomateriaali: peltikate
Olohuoneen kuvaus: Lattia mosaiikkiparkettia, uusittu 2011. Seinät tapetti/maalattu. Katot paneloitu.
Keittiön kuvaus: Hyvällä maulla täydellisesti v. 2019 remontoitu kiiltävän valkoinen keittiö. Keittiö on kätevän kokoinen, ja siellä on riittävästi kaappitilaa sekä työ- ja laskutilaa. Keittiöön mahtuu myös neljän hengen ruokapöytä. Työtasot kiiltäväpintainen valkoinen laminaatti, välitila metallinhohtoinen mosaiikkityyppinen kaakeli. Seinät maalattu, lattia kivilaattaa. Varustus: keraaminen liesitaso, erillisuuni, integroidut jääkaappi/pakastin, mikroaaltouuni ja astianpesukone, Bosch (10 v takuu, uusittu 2023) ja liesituuletin. Kaappien alapinnassa älykatkaisijalla ohjatut valaisimet.
Makuuhuoneen kuvaus: Yläkerran makuuhuoneet ja aula laminaattia, seinät maalattu.
Kylpyhuoneen kuvaus: Yläkerran huoliteltu ja yksinkertaisen kaunis pesuhuone on remontoitu täydellisesti 2020. Lattia on mustaa laattaa ja seinät vaaleaa isokokoista kaakelia. Pesuhuoneessa on sähkötoiminen lattialämmitys. Varustus: suihku, lasisuihkuseinä, pesukoneliitäntä, vesikiertoinen kuivauspatteri. Pesukone neuvoteltavissa kuuluvaksi kauppaan (n. 10 v vanha). Pesuhuoneesta on käynti parvekkeelle.
WC-tilojen kuvaus: Yläkerran WC (uusittu 2020): lattia metallinhohtoinen 30*40 laattaa, seinät samaa kaakelia kuin kph. Varustus: Pesuallas, allaskaappi ja peilikaappi, bideesuihku, WC-istuin, sähkötoiminen lattialämmitys. Remontin yhteydessä laitettu vedeneristys. Alakerran WC: lattia alkuperäistä laattaa, seinät tapettia. Varustus: WC-istuin, Pesuallas+allaslaatikosto, peili+pikkukaappi, bideesuihku. Seinässä on vesisulku, josta menee vesi varastossa olevalle vesipisteellee (pidettävä ainakin talvella kiinni).
WC:n lattia: laatta
Saunan kuvaus: Mikään ei voita oman saunan löylyjä! Lattia laattaa, seinät ja katto paneloitu. Varustus: sähkökiuas.
Säilytystilojen kuvaus: Asunnon sisäänkäynnin yhteydessä on kylmä ulkovarasto. Varaston voi eristää ja muuttaa lämpimäksi varastoksi.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 14275 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Espoon kaupunki, https://www.espoo.fi/fi/asuminen-ja-rakentaminen/kaupunkisuunnittelu/kaavat
Pihan kuvaus: Piha-alueen suunta on noin lounas. Pihalla on Köynnösruusu, pioneja, kuunliljoja, särkynyt sydän, kieloja, tulppaaneja, clematis ja tuija.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Ristiniementie 4
Isännöitsijän yhteystiedot: Fluxio Isännöinti Oy, isännöitsijä Satu Salmi Tekniikantie 2 02150 Espoo p. 010 339 0533
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Sinimäen kiinteistöhuolto Oy
Taloyhtiöön kuuluu: hormi olemassa, Huoneistokohtaiset varastot
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Autopaikat 72 kpl.
Tehdyt remontit: 2024 Pintakosteustutkimukset (selvitys alapuolisen kosteuden nousemista rakenteisiin), Humitor Oy 2023 Alapihan vaurioituneen tukimuurin korjaus, JA Maalaus Oy 2023 Salaojien kuntotarkastus, Drainman Oy 2021–2022 Kylpyhuonesaneeraukset asunnoissa J20 ja T38, BatRom Oy 2021 S 35 Sisäilmakorjaukset. 2020–2022 L 23 tiivistyskorjaukset 2020 D ja E talon sisäilma- ja märkätilakorjaukset, Sisäilmasaneeraus Laitinen 2019 Kattoremontti Vesivek 2017 Julkisivusaneeraus, vaihdettu ulkolaudoitus, tarvittavat eristeet, tuulensuojalevyt, kaikki ikkunat, terassi- ja parvekeovet sekä alkuperäiset terassilaudoitukset ja alkuperäiset sisäänkäyntien laudoitukset 2015 IV-kanavien nuohous ja puhdistus. 2014 Ikkunoiden huoltomaalaus, aidat 2013 Tietoliikennekaapeloinnin toteutus. 2013 Pihan perusparannustöiden viimeistely 2013 H-talon kosteusvauriokorjaukset. 2013 Jätekatoksen uusiminen 2012 Dataverkon suunnittelu ja suojaputkituksen toteuttaminen 2012 Kosteusrasituksen vähentäminen, perusmuurien vedenerityksen parantaminen 2012 Pihan perusparannustyöt 2011 Kosteusrasituksen vähentäminen Rakennusten ulkopuolisen kosteusrasituksen vähentämiseksi tehtävien toimenpiteiden aloittaminen rakennuksista N ja O. Maisematyösuunnitelman mukaisten puiden kaataminen, sokkelikorjausten takuutarkastus, kattojen, kattovarusteiden ja räystäskourujen korjauksia, asunnon N28 lisäeristystyöt vesijohtojen jäätymisen estämiseksi. 2010 Vartti-kattojen tarkastaminen Vartti-kattojen naulausten tarkastaminen ja korvaaminen ruuvikiinnityksellä (1600 ruuvia). 2010 Maanvastaisten rakenteiden kosteuskartoitus. 2009 Pihan perusparannustöiden suunnittelu. 2009 Antenniverkon ja sokkeleiden kunnostaminen. 2009 Rakennus-, lvi- ja sähkötekninen kuntoarvio. 2009 Raja-aidan uusiminen. 2008 Sokkelien koekorjaus (T38/U39) 2008 Vuotokaukalot, vesikalusteiden tarkastaminen. Astianpesukoneiden alle asennettu vuodon ilmaisevat kaukalot kaikkiin asuntoihin, joissa se oli mahdollista (37 kpl). Vesikalusteiden tarkastaminen ja uusiminen tarvittavassa laajuudessa. 2008 Pihan asfalttikäytävien osittainen korjaus. 2007 Sadevesien poiston tehostamistoimenpiteitä 2007 Parvekkeiden paloeristystyöt Parvekkeiden ja terassien asuntojen välisten seinärakenteiden paloeristystyöt parvekelasituslupaa varten 2007 Ulkoverhouksen puuosakorjauksia ja maalauksia 2006 Vesijohto- ja lämmitysjärjestelmän venttiilit Uusittu vesijohto- ja lämmitysjärjestelmän sulku- ja säätöventtiilit, patteriventtiilit ja -termostaatit, lämmönjakohuoneen kaukolämmityksen alajakokeskuksen koko laitteisto, käytössä olevat asuntokohtaiset kylmän käyttöveden mittarit sekä poistettu tarpeettomat asuntokohtaiset lämpimän käyttöveden ja lämmitysenergian mittarit 2006 Lumiesteet sisäänkäyntien kohdalle. 2004 H-talon vesikate ja puuosakorjaukset. 2004 Digi-tv ja laajakaista. 2003 Pesuhuoneiden patteriventtiilit. 2003 Rakennusten Vartti-kattojen huoltomaalaus. 2002 Raja-aidan uusiminen ja ikkunamaalaukset.
Tulevat remontit: Vuosille 2024-2028 on kunnossapitotarveselvityksen mukaan suunniteltu seuraavia korjaustoimenpiteitä: 2024-2026 Salaojien parannus/rakentaminen 2026-2027 Pääovet, lukitus 2025 IV-kanavien nuohous 2025 Palovaroittimien kunnossapitovastuun siirtyminen taloyhtiön vastuulle Kunnossapitotarveselvitys on vuosittain yhtiön hallituksen laatima esitys taloyhtiön kunnossapitotarpeista seuraavalle 5-vuotiskaudelle. Nämä vaativat toteutuakseen yhtiökokouspäätöksen.
Remonteista päätetty: Ei päätettyjä remontteja
Taloyhtiössä muuta: Huoltorakennus/tekninen tila, jossa mm. yhteisiä puutarhatyökaluja.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kattavat kaupalliset palvelut löytyvät Kauppakeskus Lippulaivasta (Espoonlahdenkatu 8), n. 1,1 km: Prisma, Supermarket, Lidl, kirjasto, apteekki, posti. Matinkylän terveysasema, n. 5 km.
Lisätietoa palveluista: Lähietäisyydeltä löytyy innokkaille liikunnanharrastajille useita vaihtoehtoja: Elixia, Fressi, LadyLine ja hybridiareena Hype, uimahalli, ratsastustallit, tekonurmikentät, tekojää, skeittipuisto ja minigolf sekä useita ulkokuntosaleja. Juoksupoluille ja pyöräilyreiteille voit lähteä omalta kotioveltasi ja Espoon rantaraitti kulkee aivan vierestä. Meren rantaan on vain n. 100 m matka, ja veneilijälle tarjolla useampia mahdollisuuksia veneen säilytykseen.
Liikenneyhteydet: Metro, bussit. Lähin metroasema n. 1,1 km.
Koulut: Espoonlahden koulu 7-9 lk ja lukio (Opettajantie 3), n. 2,3 km, Laurinlahden koulu lk 1-6 (Rehtorintie 11), n. 2,3 km, Storängens skola lk 1-6 (Espoonlahdentie 10), 850 m.
Päiväkoti: Alueella useita suomen- ja ruotsinkielisiä päiväkoteja.