Rajakatu 2, 37830, Akaa

Kohteen kuvaus

IDYLLINEN - KATTAVASTI PERUSKORJATTU ____________________________________________________ Luonnonläheinen Akaan Viiala sijaitsee erinomaisten moottoritieyhteyksien päässä Tampereelta. Täältä pääset joko omalla autolla tai junalla nopeasti Tampereen keskustaan, jossa useat viialalaiset käyvätkin päivittäin työssä. Myös liikekaupunki Ideaparkin kattavat ostosmahdollisuudet ovat ajallisesti lyhyen, vain 20 minuutin ajomatkan etäisyydellä. Alkkula on kodikas pientaloalue Viialan keskustan läheisyydessä josta löytyvät kaikki kattavat lähipalvelut. Lähikauppa, kirjasto, rautatieasema ja Viialan yhtenäiskoulu sijaitsevat arkeasi helpottavan kävelymatkan etäisyydellä. Omalta kotiovelta taasen pinkaiset rentoutumaan vehreisiin lenkkeilymaisemiin! Vajaan kilometrin päässä kulkee Lapinkulman valaistu kuntorata, ja läheiselle peltoalueelle tehdään latureitti talvisin. Arajärven luontopolku uimarantoineen ja nuotiopaikkoineen kuljettaa sinua keskellä kauniin vaihtelevaa metsämaata ja luonnonsuojelualuetta. Myyntiin avattu suloinen pikku kiinteistö seisoo ryhdikkäästi omalla laajalla 1500 m2:n puutarhatontillaan jossa vehreät perennat, viinimarjapensaat ja omenapuu kukkivat ja tuottavat satoa. Päärakennusta on peruskorjattu kattavasti vuosien aikana, viimeisimpänä peruskorjauksena vuonna 2023 uusittu ikkunat ja ulko-ovet, sekä rakennettu viehättävä ranskalainen parveke valokatetun terassin yläpuolelle. Ilmakas tuloilmaventtiilit asennettiin vuonna 2024. Talossa on useita toimivia tulisijoja kuten puuliesi, pönttöuuni ja yläkerran makuuhuoneen muurattu uunitakka. Erillisen talousrakennuksen kesäsaunassa fiilistelet menneen ajan tunnelmissa ehkä jo tulevana kesänä, ja rakennuksen Suomi-Filmi- henkisillä ylisillä on mahtavasti tilaa vaikka kesäjuhlien järjestämiseen heleine koivuineen ja runsaine pitopöytineen! Tervetuloa tutustumaan tähän historiaa tulvivaan suloiseen kotiin! Kotisi hinta-arviot ja kilpailukykyiset välityspalkkiot yli 20 vuoden kiinteistönvälitysalan kokemuksella: Susanna Manninen Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV 041 528 5023 susanna.manninen@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 20436364
Sijainti: Rajakatu 2, 37830 Akaa
Tyyppi: omakotitalo
Huoneistoselitelmä: 2mh, oh, työh, k, wc, kph, ransk. p, terassi. Talousrakennuksen sauna.
Huoneita: 4 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 74 m²
Kokonaispinta-ala: 74 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Päärakennuksen rakennusala: 61,3 m2. Huoneistoala 68,8 m2 + 5,2 m2. Pinta-alat otettu asuinrakennuksen peruskorjauksen pääpiirustuskuvista vuodelta 1978. Pinta-ala on ohjeellinen ja saattaa poiketa ilmoitetusta. Kauppahinta ei perustu pinta-alaan.
Kerrokset: 1
Asuinkerrosten määrä: 2
Rakennusvuosi: 1945
Käyttöönottovuosi: 1945
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: 2 kk kaupanteosta/ sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 115 000,00 €
Velaton hinta: 115 000,00 €
Neliöhinta: 1 554,05 €/m²

Muut maksut

Kiinteistövero: 144,56 €
Lisätietoja maksuista: Valokuitu 35€/kk. Vesi- ja jätevesi palveluntuottajan hinnaston ja kulutuksen mukaan. Talous- ja lämmityssähkö noin 7266 kWt/v. perhekohtaisen kulutuksen mukaan. Talousjäteastian tyhjennys n. 6 €/krt/ tyhjennys. Saostuskaivon tyhjennys ( noin 1 krt/ v.) Varainsiirtovero 3 % kauppahinnasta. Julkisen kaupanvahvistajan palkkio 69 €.

Asunnon lisätiedot

Lisätietoja: valokuitu
Asuntoon kuuluu: oma sauna, sähköliittymä siirtyy, kuntotarkastusta ei ole tehty
Energiatodistus: Ei lain vaatimaa energiatodistusta
Yleiskunto: hyvä
Lisätietoa kunnosta: - Julkisivu- ja ikkunaremontti 80- luvulla; lisäeristettä n. 50 mm, koolaus, vuorilaudoitus. Väriä aito keittopunamulta. - Osa sähköpattereista uusittu 2008. - Julkisivussa lisävilla 50 mm. Remontoidut kohdat: Fibratus selluvilla ja Vital- levy. - Savupiipun vesikaton yläpuolinen rakenne muurattu uusiksi 2004. - Piipunhattu rakennettu 2004. - Yläkerran perimmäinen huone remontoitu rungolle purkaen 2005; lisäeriste, höyrynsulku, kipsilevy, lattia lastulevytetty, lattia mäntylankkua, katto puupaneeli. - Yläkerran perimmäinen makuuhuone remontoitu 2008; Fibratus ja Vital- eristeet ilmansulkupaperilla pinnattuna, seinät huokolevy, katto helmipontti. - Porrashuone remontoitu 2008; vanhat askelmat entisöity, muuta pinnat uusittu, eristeenä Fibratus ja Vital- villa. - Vesijärjestelmät vuodelta 2008 (keittiön muoviputkinen viemärilinja vaihtamatta). - KPH, WC, eteinen: rungolle purku, Vital- ja Fibratus lattiasta yläpohjaan, ilmansulkupaperi. - Viemäröinnit, vedet ja sähköt uusittu 2008. - Sähköt pääosin uusittu 2008. - Ilmakas tuloilma 2024; yläkerrassa 1 kpl kanavia, alakerrassa 2 kpl kanavia. - Kaikki ikkunat, ulko-ovet ja terassin valokate vaihdettu 2023. - Ranskalainen parveke 2023. - Keittiön viemäriputki kuvattu ja puhdistettu 2023.
Lämmitysjärjestelmä: puu, sähkö, Ilmalämpöpumppu
Lämmitysjärjestelmän lisätiedot: Hormistot nuohottu sännöllisesti
Tulisija: takka, muu
Tulisijan muu kuvaus: puuliesi, yläkerran varaava takkauuni, pönttöuuni
Ilmanvaihto: painovoimainen, muu
Vesijohto: kunnan
Viemäri: kunnan
Siirtyvät liittymät: Vesi- ja viemäriliittymä, Lounean valokuituliittymä

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: puu
Rakennusmateriaali: Puurunko/ lautavuoraus/ purueriste
Seinämateriaalit: tapetti, maali, puupaneeli
Lattiamateriaalit: muovimatto, laminaatti, mäntylankku
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Profiilipelti
Kattomateriaalit: puupaneeli, helmipontti
Keittiön kuvaus: Kiintokalusteet. Välitilaseinä: laatta. Työtasot: laminaatti. Varustus: jääkaappi/ pakastin, liesituuletin, astianpesukone, vapaasti seisova sähköliesi, paikoillaan muurattu puuliesi. Seinät: maali, tapetti.
Makuuhuoneen kuvaus: Lattia: mäntylankku. Seinät: maali, tapetti. Lukumäärä 2-3.
Kylpyhuoneen kuvaus: Pesutila rakennettu jälkikäteen 2008. Varustus: peili, pesuallas, taso, lattialämmitys, suihku, tassujalkainen kylpyamme, kanavapuhallin, pyyhepatteri. Lattia: laatta. Seinät: tiililadottu laatta, puupaneeli.
WC-tilojen kuvaus: Lattia: laatta. Seinät: tapetti, pinkopahvi. Varusteet: seinäWC, yläkaappi, peili, käsienpesuallas.
WC:n määrä: 1
Saunan kuvaus: Kesäsauna talousrakennuksessa. Alkuperäisessä ulkoasussaan, mutta käyttökunnossa. Lattia: laatta. Puukiuas. Vesipata. Kantovesi. Erotuskaivo, josta johtaa putki avo-ojaan.
Saunan kiukaan tyyppi: puukiuas
Säilytystilojen kuvaus: Päärakennuksen komerot ja vintin lapetilat. Talousrakennuksessa runsaasti säilytystilaa. Juureskellari talon alla.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 0,15 ha
Tontin tehokkuusluku: 0.25
Rakennukset: saunarakennus
Tontin tyyppi: Tasamaatontti
Kiinteistötunnus: 20-422-4-61
Kiinteistön nimi: Tuomela
Tontin omistus: oma
Lisätietoja tontista: Tontilla viinimarjapensaita, tuottava omenapuu ja monivuotisia kasveja (perennoita). Tontti rajoittuu jokaiselta sivultaan pensasaitoihin. Tontilla vanha holvikaivo puutarhavedeksi.
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Tontin kaavoitustiedot: Akaan kaupunki (kaavoitus) (03) 569 1120
Lisätietoa muista rakennuksista: Erillinen talousrakennus jossa käyttökuntoinen sauna, vilvoitteluhuone ja työ- ja varastotilaa. Talousrakennuksessa lisäksi laaja vinttitila hyödynnettäväksi. Rakennuspiirustusten mukainen rakennusala 49,8 m2 ja sisätilat 44,7 m2.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lähikauppa n. 400 m. Viialan keskustan palvelut n. 1,7 km, jossa mm. terveysasema, kirjasto, kaupat.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki n. 600 m. Juna-asema n. 2 km.
Koulut: Noin 600 m.