Hevossalmentie 22, 00870, Helsinki

Kohteen kuvaus

Moderni ja tunnelmallinen koti suositulla Hevossalmen alueella! Tervetuloa idylliselle pientaloalueelle, jossa arjessa kohtaavat luonnonrauha ja lämmin yhteisöllisyys! Tämä omalla tontilla sijaitseva, vuonna 1999 valmistunut koti on osa hyvin hoidettua taloyhtiötä, joka tunnetaan hyvästä yhteishengestään ja ajallaan tehdyistä remonteistaan. Jo sisään astuessa katse kiinnittyy huikeaan huonekorkeuteen ja tiloihin tulvivaan luonnonvaloon. Tyylikäs, vaalea avokeittiö on uusittu vuonna 2023 ja yhdistyy saumattomasti ruokailutilaan ja olohuoneeseen, josta on suora käynti omalle terassille ja suojaisalle piha-alueelle. Yhtenäinen laadukas kovapuulattia ja neutraalit sävyt luovat harmonisen tunnelman ja tarjoavat loistavan pohjan sisustamiselle. Sisääntulokerroksen 75 neliöön sijoittuvat avokeittiö, ruokailutila ja olohuone, kolme makuuhuonetta, erillinen wc, kylpyhuone ja tunnelmallinen sauna. Yläkerrassa noin 28 m²:n ullakkokerros toimii erinomaisesti lisähuoneena perheen käyttöön tai vieraille ja tarjoaa runsaasti säilytystilaa. Arkea helpottaa erillisellä sisäänkäynnillä varustettu noin 8 m²:n kodinhoitohuone ja varasto. Älä anna asuinneliöiden hämätä - kokonaisuudessaan käytössä on noin 110 m² hyvin suunniteltua tilaa, joka palvelee loistavasti lapsiperheen tarpeita, myös neljän erillisen huoneen osalta. Ilmalämpöpumppu tuo asumiseen mukavuutta ja energiatehokkuutta ympäri vuoden. Perheiden suosima taloyhtiö sijaitsee halutussa Hevossalmen koulupiirissä. Läheltä löytyy pieni ja lämminhenkinen Santahaminan kyläkoulu – monen perheen unelma. Hevossalmi on rauhallinen ja vehreä pientaloalue suositulla Laajasalon saarella. Kuvankauniit uimarannat ja laajat ulkoilualueet avautuvat lähes kotiovelta, ja Yliskylän monipuoliset palvelut ja harrastusmahdollisuudet ovat vain parin kilometrin päässä. Tervetuloa tutustumaan! Sinua palvelee: Hanna Daw Ylempi Kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022 Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Instagram: hannadaw

Perustiedot

Kohdenumero: 20450321
Sijainti: Hevossalmentie 22, 00870 Helsinki
Tyyppi: rivitalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 75/111,5m², 4-5h, avokeittiö, kph, s, wc, kodinhoitohuone/varasto (yj:n mukaan 4h+avok.+khh/varas)
Huoneita: 4 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 75 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 36.5 m²
Kokonaispinta-ala: 111.5 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Isännöitsijäntodistuksen ja yhtiöjärjestyksen mukaan asuintilojen pinta-ala 75 m² ja khh/varas. 8,5 m². Käyttöullakko noin 28m², ei virallista asuinpinta-alaa. Yhteen laskien asunnon kokonaisala noin 111,5m². Asunnon markkinoinnin yhteydessä esitetyt mittatiedot ovat suuntaa-antavia eikä myyjä tai välittäjä vastaa niiden paikkansapitävyydestä. Tämä mittaus ei ole virallinen pinta-alan tarkastusmittaus eikä välttämättä noudata asuinneliöiden laskennassa käytettäviä standardeja. Ostaja on tietoinen, että asunnon myyntihinta ei perustu neliömäärään vaan kohteen kokonaisuuteen. Ostaja ymmärtää, että 3D-mittaus on tehty ainoastaan suuntaa-antavana tukimateriaalina, eikä se välttämättä vastaa todellisia mittoja.
Kerrokset: 1
Asuinkerrosten määrä: 2
Rakennusvuosi: 1999
Käyttöönottovuosi: 1999
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 460 000,00 €
Velaton hinta: 460 000,00 €
Neliöhinta: 6 133,33 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 325,00 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 325,00 €/kk

Muut maksut

Vesimaksutyyppi: oma mittari

Asunnon lisätiedot

Asuntoon kuuluu: oma sauna, antenni, kuntotarkastusta ei ole tehty, kosteusmittaus tehty
Lisätietoja 2: kaapistot, sälekaihtimet/rullaverhot, lämminvesivaraaja, ilmalämpöpumppu
Energialuokka: F2013
Yleiskunto: hyvä
Lisätietoa kunnosta: Asunnon keittiö ja pinnat on remontoitu viime vuosina ja on erittäin siistissä kunnossa.
Lämmitysjärjestelmä: sähkö, Ilmalämpöpumppu, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Näkymät: Viehättävät näkymät omalle piha-alueelle sekä ympäristöön.
Tehdyt remontit: Kylpyhuoneen hana uusittu yhtiön toimesta v. 2021 Lämminvesivaraajan uusiminen yhtiön toimesta kevät 2022 Alakerran seinäpintojen + kattojen maalaus. Portaikon seinien maalaus. Lisäksi alakerrassa kaikkien jalkalistojen sekä kattolistojen vaihto (kesä 2022). Työn suoritti Tamitek Oy. Sälekaihtimien asennus v. 2022 Siirtonurmen istutus v. 2022 Keittiöremontti kevät 2023. Keittiö tilattu Ikeasta, työn suoritti Kokodiili Oy (Ikea-keittiöiden asennuspalvelu) Pintaremontti syksy 2023 -> vanhan laattalattian päälle asennettu kovapuulattia alakertaan (lattian merkki Nordic Floors) + vaihdettu jalkalistat lattian asennuksen yhteydessä. Lisäksi samalla tehty eteisremontti. Korjaustoimenpide: Kesällä 2024 korjattu käyttöullakon sisäkaton pintavaurio. Vaihdettu uudet kattopaneelit vauriokohtaan. Tästä liitteenä työraportti. Työn suoritti Stadin Renovera Oy. Ilmalämpöpumpun asennus syksy 2024.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: puu, tiili
Seinämateriaalit: pääosin maali, pl. kylpyhuoneessa ja wc:ssä laatta.
Lattiamateriaalit: pääosin kaunis kovapuulattia, pl kylpyhuoneessa ja wc:ssä kaakeli. Ullakkokerroksessa laminaatti.
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Tiilikate
Olohuoneen kuvaus: Valoisa ja upea oleskelutila joka sulautuu yhteen ruokailutilan ja avokeittiön kanssa. Käynti olohuoneesta omalle terassille ja pihalle.
Keittiön kuvaus: Todella kaunis vaalea avokeittiö, joka on uusittu kokonaisuudessa vuonna 2023. Varusteluna: integroitu jääkaappi-pakastin, integroitu mikro, integroitu astianpesukone, induktioliesi, erillisuuni, liesituuletin (aktiivihiili).
Makuuhuoneen kuvaus: Ensimmäisessä kerroksessa kolme makuuhuonetta, joissa yhdessä vaatehuone ja kahdessa kiinteät vaatekaapistot liukuovilla. Yläkerrassa todella tilava huone, joka on nykyisillä asukkailla toiminut myös työhuone/makuuhuone käytössä.
Kylpyhuoneen kuvaus: Alkuperäinen laatoitettu kylpyhuone, jonka yhteydessä oma sauna. Kylpyhuoneessa varusteluna suihku ja kuivauspatteri, laatoitetut seinät ja lattia, paneelikatto.
WC-tilojen kuvaus: Mukavan kokoinen erillis-wc, jossa valaistu peili, käsienpesuallas, allaskaapisto, wc-istuin, bidee suihku.
Saunan lattia: laatta
Saunan seinät: puu
Saunan kiukaan tyyppi: sähkökiuas
Kodinhoitohuoneen kuvaus: Kodinhoitohuone/varasto, jossa pesukoneliitäntä ja varaus pesutornille. hyllyköitä ja kaapisto, pesuallas.
Kodinhoitohuoneen lattia: laatta
Kodinhoitohuoneen seinä: maalattu
Säilytystilojen kuvaus: Huoneistolle kuuluu erillis-sisäänkäynnillä tilava varasto jonka yhteydessä kodinhoitotilat. Vaatehuone portaiden alla yhdessä makuuhuoneessa ja toinen tilava vaatehuone yläkerran huoneen yhteydessä.
Muut tilat: Eteisessä kaapistot, iso seinäpeili.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 2988 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Laajasalossa on valmisteilla useita kaavoitusmuutoksia sekä alueen kehittämissuunnitelmia; Laajasalon renesanssi ja Jollaksen suunnitteluperiaatteet. Lähialueella kaavamuutoksena Sarvaston alue, Jollas länsiosan täydennysrakentaminen, Jollaksen ja Hevossalmen suojeltavat pientalot. Tutustu alueen kaavoitukseen tai kysy lisää välittäjältä; Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel. / Tiimipäällikkö Anu Kuutti, puhelin (09) 310 37154.
Pihan kuvaus: Huoneistolla on piha-alue. Omalla takapihalla terassi, jossa hyvin tilaa ruokailuryhmälle sekä oleskelualue.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Granhyddan 22
Isännöitsijän yhteystiedot: Taloyhtiössä isännöintiä hoitaa hallitus
Huolto: asukkaat
Taloyhtiön autopaikat: Parkkipaikkoja: 10
Tehdyt remontit: 2023: Kattotiilien vaihto 6 kpl, talon E I pohjoispäädyn salaojan uusinta, keinujen alle lisätty turvahiekkaa, vesikouruja paikattu ja katon tiivisteitä uusittu 2023: Sähköautojen latauspisteet 3 kpl + latausinfra 2022: Radonmittaukset, kattoikkunoiden vaihto A ja H, lämminvesivaraajien vaihto C ja I, asunnon A katon tarkastus, salaojien tarkastus, IV kanavien putsaus ja nuohous, asunto I huippuimurin uusiminen 2021: Valokatteiden uusiminen (+pesu ja maalaus), asunnon D sähköpatterien vaihto ylä- ja alakertaan, lattialämmityksen kytkimen korjaus, ilmanlämpöpumpun asennus ylä- ja alakertaan, käyttöullakon laajennus. Valokuitu 2020: Leikkipaikalle uusittu vauvakeinu sekä vaihdettu leikkihiekka uuteen. 2020: Asunnon D huippuimuri vaihdettu 2018: Asunnot E ja F kattoikkunan uusiminen 2017-2018: Asuntojen B, C, E, F yläkerran laajennusosan katon korjaustöitä asuntojen tarpeiden mukaan 2017: Lämminvesivaraajien vaihto H, D, asunnon B huippuimurin vaihto 2016: Asuntojen A, B, D, E, F, G, H, I ulko-ovien lukkojen huolto/korjaus/vaihto, piha-alueen asfaltointi, lämminvesivaraajien vaihto (B, E, F, G,H), taloyhtiön antennijärjestelmän päivittäminen 2015: Asunto A lattiatermostaatin vaihto, viheralueen kunnostusta 2014: Kattojen kunnostus 2013: Tontin länsireunan aidan uusiminen 2011: Asunnon 22B aluskatteen korjaus, kahden asunnon lattiatermostaatin vaihto 2010: Asuntojen 22E ja 22F eristemattojen vaihto, parkkipaikkojen sadevesikaivojen tyhjennys, asuntojen 22E ja 22G kattoikkunoiden eristematto ulkotilaan uusiminen 2008: Ilmastointiputkien suojahattujen asennus katolle, lumiesteiden asentaminen katolle terassin jatko-osuudelle 2008: Asuntoien C, H yläkerran laajennukset valmistuivat 2007: Asuinrakennusien puuosien maalaus 2007: Asuntojen A, B. E. F. G, I yläkerran laajennukset valmistuivat 2006: Piha-alueen kunnostus: katettiin kivituhkalla
Tulevat remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys: korjaustarpeet vuosina 2025-2029 Latausinfrapäivitys 2025 Kattotiilien puhdistus, huolto, pinnoitus 2025 Katon läpivientien tiivistysten tarkistus ja tarvittaessa huolto (10v välein) 2025 Puupintojen pesu ja maalaus 2025 Ulkovalaisimien uusinta 2025 Väestönsuojan tarkastaminen ja painekokeet 2025 (lakisääteinen) Palovaroittimien asentaminen huoneistoihin 2025-2026 (vastuu siirtyy taloyhtiölle v. 2026) Käyttöiän ylittäneiden märkätilojen kunnostus, toteutuksesta keskustellaan yhtiökokouksessa (remontit osakkaiden vastuulla 2025-2027 Viemärien huuhtelu ja kuvaus, kaivojen tyhjennys 2026 Energiatodistuksen päivitys nykyinen vanhenee 10/2026 Sokkelin huolto ja pinnoitus (bitumisively) 2026 Salaojien huuhtelu 2026-2027 Kattosiltojen asentaminen, vesikourujen, rännien ja räystäslautojen uusiminen tai korjaus 2028 Ilmastointikanavien puhdistus / kuntotarkastus 2029 Lattialämmitystermostaattien vaihto tarpeen mukaan vuosittain Kattopintojen huolto, sammaleen poisto vuosittain talkoilla
Taloyhtiössä muuta: Autopaikat, pyörävarasto, väestönsuoja, kaikissa huoneistoissa on sauna ja käyttöullakko, yhtiön tilikausi 1.12.-30.11.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Hevossalmi on pidetty asuinalue kauniissa Laajasalossa. Laajasaloon valmistuva Kruunuvuorenranta yhdistää alueen kantakaupunkiin sillalla 2027, josta pikaraitiotiereitti vie saarelta pikaisesti keskustaan. Alueen alati kehittyvät palvelut mm. nykyaikainen ostoskeskus Saari palvelee asiakkaita (K- sekä S-kaupat, apteekki, alko, ravintoloita, kirjasto, kuntosali ym.) sekä terveydenhuollon palvelut (terveyskeskus, neuvola) ja koulut löytyvät omalta saarelta. Laajasalossa on useita luonnonkauniita uimarantoja kuten Hevossalmen uimaranta noin 700m ja Furuvikin uimaranta noin 500m sekä merellisiä ravintoloita ja puistoreittejä. Rantaviivaa on huikeat 25 km, metsäpolut ja puistotiet houkuttelevat liikkumaan jalkaisin, pyörällä ja lumisena talvena hiihtäen. Jollaksen rämeen luonnonsuojelualue noin 350m. Laajasalossa on hyvät harrastusmahdollisuudet sekä liikuntamahdollisuudet. Kauppakeskus Saareen etäisyys on noin 2,5km.
Liikenneyhteydet: Laajasalosta on kätevä lähteä liikenteeseen omalla autolla, niin kehille kuin keskustaan päin. Lisäksi julkisella liikenteellä kulku sujuu bussilla (bussipysäkki n. 350m) ja Herttoniemen metroasemalle etäisyys noin 15min.
Koulut: Santahaminan ala-asteen koulu (etäisyys n. 1.4 km), Tahvonlahden ala-aste (etäisyys n. 1.5 km), Poikkilaakson ala-asteen koulu (etäisyys n. 2 km).
Päiväkoti: Useita kunnallisia sekä yksityisiä päiväkoteja sekä leikkitoimintaa. Mm. Ryhmäperhepäiväkoti Poni (etäisyys n. 0,7 km), Luomupäiväkoti Kirsikka (n. 0,6km) Päiväkoti Jollas (etäisyys n. 0,6 km), Päiväkoti Sarvasto (etäisyys n. 1,3 km).