Linnankatu 55, 20100, Turku

Kohteen kuvaus

Tämä hyväkuntoinen ja nuorekas asunto sijaitsee paraatipaikalla Kakolanmäen ja Aurajokirannan välittömässä läheisyydessä. Asunnossa on koko huoneiston levyinen lasitettu parveke, josta kauniit ja vehreät maisemat suoraan Kakolanpuistoon ilta-auringon suuntaan. Asunto sijaitsee talon 3/11 kerroksessa ja ikkunat ovat kahteen suuntaan. Olohuone on valoisa ja sinne mahtuu mukavasti ruokapöytä sekä sohvaryhmä. Makuuhuoneita on kaksi ja molemmissa on liukuovikaapistot. Kylpyhuoneen lattia ja seinät ovat laatoitettu vaalein sävyin. Eteinen on tilava ja myös eteisessä on liukuovikaapisto. Taloyhtiössä on vuosien varrella tehty paljon remontteja mm. putkiremontti, hissit uusittu, sekä viimeisimpänä julkisivusaneeraus sisältäen ikkunoiden uusimisen.

Perustiedot

Kohdenumero: 20458610
Sijainti: Linnankatu 55, 20100 Turku
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 3h, k, p
Huoneita: 3 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 69 m²
Kokonaispinta-ala: 69 m²
Kerrokset: 3
Asuinkerrosten määrä: 11
Rakennusvuosi: 1966
Käyttöönottovuosi: 1967
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: 2 kk kaupasta / sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Velaton hinta: 283 000,00 €
Myyntihinta: 283 000,00 €
Neliöhinta: 4 101,45 €/m²
Yhtiövastike: 233,22 €/kk
Hoitovastike: 233,22 €/kk
Vesimaksu: 22,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Lisätietoja maksuista: Sähkö kulutuksen mukaan (taloyhtiö laskuttaa 3 kuukauden välein). Autopaikkavuokra kylmä 10,00 €/kk, autokatosvuokra 20,00 €/kk, autohallivuokra 40,00 €/kk. Saunamaksu 2,00 €/kerta. Ostaja maksaa mahdollisen varainsiirtoveron 2 % velattomasta hinnasta kaupanteon yhteydessä. Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee viipymättä kaupanteon jälkeen hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja on tietoinen siitä, että hakemuksen liitteenä tulee toimittaa jäljennös kauppakirjasta osoituksena myyjän suostumuksesta. Rekisteröintikustannuksista vastaa ostaja yksin.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: länsi
Lisätietoja: valokuitu
Asuntoon kuuluu: hissi, parveke, kaapeli-tv
Varaston käyttö: vinttikomero myyjän käytössä
Kauppaan ei kuulu: Irtain.
Energialuokka: D2018
Energialuokan lisätiedot: Voimassa 30.3.2032 asti.
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö
Näkymät: Koko huoneiston levyinen lasitettu parveke Kakolanpuistoon.
Tehdyt remontit: Ilmalämpöpumppu asennettu vuonna 2022.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Yhtiöjärjestyksen 4 § mukaan osakkeenomistaja, jonka huoneistoon on osakkeenomistajan toimeksiannosta teetetty rakennusvaiheessa tai sen jälkeen ns. lisä- ja muutostyönä ratkaisuja, jotka poikkeavat huomattavasti yhtiön muiden huoneistojen perusratkaisuista, vastaa niiden aiheuttamista ylimääräisistä huolto-, ylläpito-, korjaus- ja perusparannuskustannuksista sekä vakuuttamisesta ja mahdollisista puutteellisuuksista ja vioista sekä näiden aiheuttamista vahingoista. Vastaavasti osakkeenomistaja vastaa sen hallinnassa olevalle autopaikalle mahdollisesti lisä- ja muutostyönä asennetun sähköautopistokkeen huolto-, ylläpito-, korjaus ja perusparannuskustannuksista. Mikäli lisä- ja muutostyöratkaisuista aiheutuu kustannuksia yhtiölle, yhtiöllä on oikeus periä osakkeenomistajalta ne kustannukset, jotka ylittävät yhtiön muiden huoneistojen alkuperäisten ratkaisujen yhtiölle aiheuttamat keskimääräiset kulut. Näin perittävän kustannuksen suuruudesta päättää yhtiön hallitus. Sikäli kun aiheutuvaa kustannusta ei saada mitattua, hallitus arvioi suoritettavan korvauksen määrän perustuen mahdollisimman tarkkaan arvioon yhtiölle aiheutuvista lisäkustannuksista. 14.12.2021 yhtiökokouksessa päätettiin myöntää hallitukselle hakea 1,2 miljoonan euron pankkilaina/limiitti yhtiön kassavaratilanteen ylläpitämiseksi. Rahoitus on tarkoitettu siltarahoitukseksi, kunnes ARA-avustukset saadaan maksatukseen. (15.6. - 9.8.2022 kevätyhtiökokous päätti, että limiittitili voidaan urakan jälkeen muuttaa toistaiseksi voimassa olevaksi 300 000 suuruiseksi limiitiksi yhtiön käyttöön likviditeettivarojen ylläpitämiseksi).

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kattomateriaali: Bitumikermi
Olohuoneen kuvaus: Parkettilattia, seinät maalatut.
Keittiön kuvaus: Jääkaappipakastin, astianpesukone, keraaminen liesitaso, kalusteuuni, liesituuletin. Kaapistojen välitila sekä lattia laattaa, seinät maalatut.
Makuuhuoneen kuvaus: Parkettilattia, seinät maalatut.
Makuuhuoneiden määrä: 2
Kylpyhuoneen kuvaus: Seinät ja lattia laatoitettu. Suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, vesikiertoinen pyyhekuivain, lattialämmitys (sähkö), seinä-wc, pesuallas, allaslaatikosto, peilikaappi.
Säilytystilojen kuvaus: 12.4.2023 yhtiökokous päätti yksimielisesti poistaa käytöstä talojen 2 ja 3 kylmäkellarit. Talon 2, B-rapussa sijaitseva, sekä talon 5, G-rapussa sijaitseva kylmäkellari jää käyttöön. Jäljelle jääviä kylmäkomeroita on aloitettu vuokraamaan 1.8.2023 alkaen varanneille asukkaille 5 € /kk. Lisäksi todettiin, että hallitus jatkaa käytöstä poistuvien kylmäkellaritilojen käyttötarkoituksen selvittämistä ja asiassa kuullaan asukkaiden ja osakkaiden toiveita, yhtenä hyvänä vaihtoehtona todettiin olevan esim. pyöräsuojaksi muuttaminen.
Muut tilat: Tilava eteinen.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Ilmalämpöpumppu olohuoneessa, ikkunoissa sekä parvekelaseissa sälekaihtimet.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 19339 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Lisätietoa kaavoituksesta ja mahdollisista kaavoitushankkeista on saatavilla Turun kaupungilta p. (02) 330 000.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Linnanrinne
Isännöitsijän yhteystiedot: Varsinais-Suomen Isännöintitalo Oy/ Antti-Ville Heikkilä / antti-ville.heikkila@isannointitalo.fi p. 020 722 9965
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Kiinteistöhuolto Juhala / info@kh-juhala.fi
Taloyhtiöön kuuluu: sauna, talopesula, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Yhtiöllä on autopaikkoja yhteensä noin 200 kpl. Autokatospaikat ovat erillisinä osakkeina.
Tehdyt remontit: 2020-2022: Julkisivujen, ikkunoiden ja ovien uusiminen sekä parvekkeiden kunnostaminen ja uusiminen. Sisäänkäyntien korjaaminen esteettömäksi ja sisäänkäyntikatosten pidentäminen. Vesikaton uusiminen ja ullakkoparvekkeiden kattaminen. IV-koneiden uusiminen ja varustaminen LTO-järjestelmällä, salaojituksen uusintaa, A-B talon piipun purku. 2019: Kaavakehityshanke ja yksi kylmäkellari valmistui. 2018: Aloitettiin kylmäkellarien uusimisia. 2016: Kunnostettiin ulkoalueita sekä ulkoaluerakenteita, uusittiin hissihälytysten siirrot ja lisättiin turvavalvontaa, valaistuksia parannettiin. 2015: Uusittiin rakennusten sisäänkäyntipalo-ovet, jatkettiin piha-alueiden kunnostusta, uudistettiin valvonta- ja turvajärjestelmiä, korjattiin betonirakenteita. 2013-2014: Jatkettiin kylmiöiden uusimista. 2012: Tontin hoitosuunnitelmaa jatkettiin puustoa hoitamalla ja rakenteilla. Laadittiin pelastuslain mukainen pelastussuunnitelma. 2011: Valaistuksien kokonaisuudistus sekä poistoilmajärjestelmän päivityshuolto. 2008-2010: Linjastosaneeraus täydellisenä peruskorjauksena uusien sisältäen kaikki tonttijohdot, viemärit, käyttövesijohdot, sähkökaapeloinnit, antenni- ja tietoliikennekaapeloinnit, uusien normien mukaisesti uusitut märkätilat kalusteineen, porrastilojen pinnat ja valaistus uusittiin, saunaosastot uusittiin, yleisiä tiloja korjattiin, poistoilmajärjestelmä nuohottiin ja kunnostettiin, kattoparvekkeet vesieristettiin uudelleen, autonpesutalli kunnostettiin, yhtiön yleisvalaistus uusittiin sekä tehtiin merkittävä määrä pieniä kunnostuksia yhtiössä. 2006: Hissien uusiminen täydellisesti ja pihatasohissin rakentaminen. 2005: Lukitusuudistus ja koodilukot käyttöön.
Tulevat remontit: Kunnossapitotarveselvitys vuodelta 2023: Tornitalojen pihakannen ja piharakenteiden kunnostus ja pihaportaiden saneeraus. Tornitalojen porrashuoneet ja saunat. Tornitalojen pääsähkökeskuksien uusinta ja sähköautojen latausinfra. 7.12.2022 yhtiökokouksessa päätettiin tornitalojen patteriverkoston tasapainotus & säätötyöstä, jonka yhteydessä myös huoneistokohtaisia patteriventtiilejä ja termostaatteja uusitaan. Kustannusarvio 290 000 € kokonaisurakasta. 15.6.-9.8.2022 kevätyhtiökokouksessa päätettiin valtuuttaa hallitus muuttamaan päiväkotitilojen käyttötarkoitus ja myymään osakehuoneisto. Sekä tekemään tarvittavat yhtiöjärjestysmuutokset (uusi yhtiöjärjestys tullut voimaan 8.9.2023) siihen liittyen. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet edistää uudelleen kaavakehityshankkeen etenemistä Turun kaupungin päätöksenteossa, sekä päätettiin valtuuttaa hallitus lohkomaan ja myymään osa As Oy Linnanrinteen tontista tähän tarkoitukseen sekä solmimaan hankesopimuksen tarjouskilpailutuksen perusteella valikoituneen ja As Oy Linnanrinteen kokonaisedun kannalta parhaan tarjouksen tehneen rakennusliikkeen kanssa harkintansa mukaan.
Remonteista päätetty: Ei päätettyjä remontteja
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihtona koneellinen poisto.