Tuulikinkatu 13 as1 ja as 2, 80260, Joensuu

Kohteen kuvaus

Unelmista totta, tässä aitoa 50-luvun charmia vanhalla Kettuvaaran asuinalueella! Koti koostuu kahdesta erillisestä asunnosta, josta isompi asunto nro1 on vuokrattuna ja toinen pienempi nro 2 on tällä hetkellä asumaton. Tämä on ihanteellinen oman talouden sijoitus ja/tai säästökohde, jos haluat saada kaksi, mutta maksaa vain yhdestä, eli asua edullisesti toisessa ja vuokrata toista puolta. Asunnot ovat olleet pitkään yhdellä omistajalla, pääasiassa vuokrakäytössä ja niihin on erittäin helppo löytää hyviä vuokralaisia. Vuokratontin pihapiirissa on varastorakennus, jossa molemmille asunnoille omat varastotilat ja erikoisuutena samassa yhteydessä ulkosauna. Lisäksi erittäin siisti ja toimiva maakellari. Viehättävä pihapiiri, jossa viimeiseksi tehty uusi parkkipaikka ja lisää nurmialueita. Taloa on vuosien varrella vaiheittain peruskorjattu laadukkaasti hengittäviä materiaaleja käyttäen. Kaikissa huoneissa on hyväkuntoiset lankkulattiat. Esitteellä listaus remonteista nähtävissä ja tarkempi listaus remonteista saatavilla välittäjältä. Anne 050 4717938.

Perustiedot

Kohdenumero: 20543833
Sijainti: Tuulikinkatu 13 as1 ja as 2, 80260 Joensuu
Tyyppi: omakotitalo
Huoneistoselitelmä: as 1 tupak,et,oh,kph,yläkrt;mh ja alkovi. as 2 tupakeittiö,mh,yläkrt mh ja kph
Huoneita: 4 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 135 m²
Kokonaispinta-ala: 135 m²
Lisätietoja pinta-alasta: asunto nro 1 joka vuokrattu, pinta-ala n 70m2 ja asunto nro 2 pinta-ala n 65m2
Kerrokset: 1
Asuinkerrosten määrä: 1.5
Rakennusvuosi: 1950
Käyttöönottovuosi: 1950
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Vuokratiedot

Vuokra: 630,00 €/kk

Hintatiedot

Myyntihinta: 169 000,00 €
Velaton hinta: 169 000,00 €
Neliöhinta: 1 251,85 €/m²

Muut maksut

Kiinteistövero: 119,29 €
Lisätietoja maksuista: asunnoilla omat sähkö ja vesimittarit

Asunnon lisätiedot

Asuntoon kuuluu: oma sauna, tie perille, sähköliittymä siirtyy
Lisätietoja 2: kaapistot, verhotangot, ilmalämpöpumppu, jätesäiliö, istutukset, pyykinpesukone
Energiatodistus: Ei lain vaatimaa energiatodistusta
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: puu, sähkö, Ilmalämpöpumppu, muu
Lämmitysjärjestelmän lisätiedot: as 1 pönttöuuni ja Porin Matti yläkerrassa. As 2 leivinuuni alakerrassa, yläkerran pönttöuuni ei toiminnassa
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: ilmalämpöpumput molemmissa asunnoissa
Ilmanvaihto: painovoimainen
Vesijohto: kunnan
Viemäri: kunnan
Tehdyt remontit: 2007-2008 Peruskorjaus/ kosteusvauriokorjaus Tuulikinkatu 13 asunto 1. (raportti korjauksesta) Piha ja perustus: Routaeristys ja kaadot. Sokkeli oikaistiin ja tuettiin. Alakerta:Pihan puoleinen seinä, myös alajuoksut, rakennettiin kokonaan uudelleen. Lattian kantavat rakenteet, lattiat ja tekniikka rakennettiin uudelleen. Seinä ja kattopinnat uusittiin. Rakennettiin uudet väliseinät. Sähköt ja LVI sekä keittiö uusittiin. Välipohjan kantava rakenne ja pihan puolen lapetta kannattava rakenne uusittiin kokonaan. Välipohjan lattiavasat vahvistettiin ja oikaistiin. Pihan puoleinen ulkoseinä rakennettiin uudelleen runkoa myöden. Katto: korjattiin pihan puoleisen lappeen vauriot. Vintin eristeet vaihdettiin (Pellavaeriste) ja korjattiin yläjuoksussa ja runkotolpassa olleet vauriot. Uusi kuisti rakennettiin. 2010 Asunto 2. Remontti: Pinnat uusittiin tai kunnostettiin. Kaikki LVI uusittiin. Sähköt päivitettiin. Rakennettiin uusi keittiö ja kph. Lautalattiat kaikkiin huoneisin 2013 Vesivahinko asunto1 keittiö. Vaikka vahinko rajoittui keittiön kaapistojen alle, koko alakerran puulattia uusittiin yhtenäisen ilmeen säilyttämiseksi. Kuivaus, täytteiden vaihto, keittiön putkistot ja lattiapinnat. 2015 Perusparannus koko kiinteistö Kattoremontti Kaikki vanhat täytteet poistettiin katolta ja korvattiin selluvillalla (paitsi 2008 tehty PU eriste asunto 1. pihan puoleisella lappeella). Uudet kattopellit, piipun pellitys ja piipunhattu. Kattotikkaat. 2017 Perusparannus: Lämpöeristys ja ulkovuoraus (ei pihan puoleista seinää joka oli uusittu 2008). Vanhat purueristeet poistettiin seinistä ja ulkoseinien eristepaksuus kasvatettiin + 50 mm eli nyt 150mm. Puhallettiin selluvilla. As.2 alapohjan kantavat rakenteet uusittiin 2022 Tiileri pönttöuuni asuntoon 2. 2024 Pihan muokkaustyöt, kaatojen parantaminen, parkkipaikan siirto ja varastojen rakentaminen autotalliin

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: puu
Kattotyyppi: harjakatto
Kattomateriaali: pelti
Olohuoneen lattia: lauta
Keittiön kuvaus: molemmissa asunnoissa pyykinpesukoneet keittiössä
Keittiön lattia: lauta
Keittiön varusteet: liesikupu, astianpesukone
Liesi: sähköliesi, muu
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Makuuhuoneen lattia: lauta
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen varustus: lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili
WC-tilojen kuvaus: molemmissa asunnoissa wc:t
Saunan kuvaus: ulkosauna, joka molempien asuntojen yhteiskäytössä Saunassa sähköt.
Saunan lattia: betoni
Saunan seinät: puu
Saunan kiukaan tyyppi: puukiuas
Säilytystilojen kuvaus: erilliset varastot ja maakellari molempien asuntojen käytössä
Muiden säilytystilojen kuvaus: muu erillinen varasto
Muut tilat: Molemmissa asunnoissa tilavat ja siistit eristetyt vinttitilat n.6 metriä pitkät

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 1458 m²
Rakennukset: saunarakennus, varasto
Tontin rakennusoikeus: I 3/5 , Ao5
Tontin rakennusoikeusala: 297 m²
Tontin tyyppi: Tasamaatontti
Kiinteistötunnus: 167-401-23-62-L6
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Joensuun kaupunki
Tontin vuokra: 1 200,00 €/vuosi
Lisätietoja tontista: Myyjältä saadun tiedon mukaan v 2030 vuokra on 1622€ ja 2039 n 2400€/vuosi
Tontin vuokra-aika: 31.12.2029
Kaavoitustilanne: Asemakaava