Opettajanpolku 4, 00680, Helsinki

Kohteen kuvaus

Tervetuloa tutustumaan tunnelmalliseen vuonna 1937 rakennettuun omakotitaloon, joka sijaitsee rauhallisella ja vehreällä alueella Itä-Pakilassa, Opettajanpolulla. Tämä viehättävä kiinteistö on jaettu kolmeen kerrokseen, joka mahdollistaa monipuoliset asuintilat erikokoisten perheiden tarpeisiin. Talon ulkoasu on ajan henkeä kunnioittava ja talo seisoo aurinkoisella puutarhatontilla, joka tarjoaa viihtyisän ympäristön rentoutumiselle ja ulkoilulle. Nykyiset omistajat ovat pitäneet taloa kotinaan jo lähes neljänkymmenen vuodenajan ja aikojen saatossa asuntoa on päivitetty tarpeen mukaan. Vanhan talon tapaan, se kaipaa kuitenkin edelleen remonttia ja erityisesti kellaritilat vaativat kunnostamista sekä talon ulkopuolisen kosteuden hallintaa asentamalla salaojat. Kaikki kolme kerrosta ovat tilavia ja niissä on runsaasti säilytystilaa. Talossa on useita huoneita, tilava olohuone, keittiö ja ruokailutila. Talo lämpenee energiatehokkaalla maalämmöllä. Sijainti on ihanteellinen niille, jotka arvostavat rauhallista asuinympäristöä, mutta haluavat kuitenkin asua lähellä kaupungin palveluita. Opettajanpolku on rauhallinen katu, josta on hyvät liikenneyhteydet ja lähellä sijaitsevat lenkkeilymaastot, kaupat, koulut ja päiväkodit. Tämä vuonna 1937 rakennettu omakotitalo on omiaan vanhan puutalon tunnelmaa kaipaavalle ja innokkaalle remontoijalle. Tervetuloa tutustumaan ainutlaatuiseen kiinteistöön ja kokemaan sen viehätys ja ainutlaatuisuus itse! Sinua palvelee; Hanna Daw Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022 Sp-Koti Helsinki Kortteli Puh. +358 400 810 002 /hanna.daw@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 20594579
Sijainti: Opettajanpolku 4, 00680 Helsinki
Tyyppi: omakotitalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: Ak: olohuone, keittiö ruokailutilalla, wc, makuuhuone Yk: kolme huonetta, joista yhdessä apukeittiö, wc Kellari: kylpyhuone, pesuhuone, sauna, tekninen tila/askarteluhuone, kellarikomeroita
Huoneita: 5 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 92 m²
Kokonaispinta-ala: 92 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Kiinteistö on valmistunut vuonna 1937, eikä virallinen asuinpinta-ala tai kokonaispinta-ala ole tiedossa. Rakennuksesta ei ole tallella tarkkoja rakennuspiirustuksia, eikä neliöitä ole tarkastusmitattu. Välitysliike on pyrkinyt selvittämään kiinteistön pinta-alaa rakennusvalvonnalta sekä kaavoituksesta, mutta pinta-aloissa on dokumentaatiosta riippuen eriäväisyyksiä. Rakennus ja huoneistorekisteriotteen mukaan (epävirallinen) asuinpinta-ala on 82m2, kokonaisala 92m2. Omistajan antaman arvion mukaan pinta-ala on noin 100m2, mutta pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu eikä tarkistettu nykystandardein. Ostaja on tietoinen, että kiinteistön hinta ei perustu asunnon neliöihin tai pinta-alaan vaan kiinteistön kokonaisuuteen. Ostajan tueksi teetetty 3D pohjakuva mittaus on epävirallinen eikä välttämättä vastaa todellisuutta eikä ota huomioon asuinneliöiksi laskettavia mittausstandardeja.
Kerrokset: 3
Asuinkerrosten määrä: 3
Rakennusvuosi: 1937
Käyttöönottovuosi: 1937
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: kaupanteossa tai sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Velaton hinta: 365 000,00 €
Myyntihinta: 365 000,00 €
Neliöhinta: 3 967,39 €/m²
Kiinteistövero: 685,60 €
Tiemaksu: 120 €/v
Lisätietoja maksuista: Sähkön kokonaiskulutus 14 000kWh (sis. maalämpö ja käyttösähkö) on vuodelta 2022. Ilmoitetut kulutukset ja kustannukset perustuvat nykyisen omistajan vuoden 2022 keskimääräiseen käyttöön ja ne vaihtelevat käyttötottumusten ja henkilömäärän mukaan. Mikäli sähkönhinta on noin 0,10e/1kWh, on kustannus noin 116 euroa/kk + siirtomaksu/verot. Vesimaksu kulutuksen mukaan. Ostajaa suositellaan ottamaan kiinteistölle laajamittaisen täysarvovakuutuksen (kiinteistövakuutuksen).

Asunnon lisätiedot

Asuntoon kuuluu: oma sauna, tie perille, kuntotarkastus tehty, sähköliittymä siirtyy, antenni, kosteusmittaus tehty
Lisätietoja 2: kaapistot, sälekaihtimet/rullaverhot, verhotangot, naulakko, kiinteät valaisimet, ilmalämpöpumppu, istutukset
Lisätietoja: välitysliike on vastaanottanut avaimet
Energialuokan lisätiedot: Teetetään ennen kaupantekoa.
Yleiskunto: tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta: Kiinteistö on valmistunut vuonna 1937 ja kiinteistössä on tehty perusparannus vuonna 1986. Sen jälkeen kiinteistön teknisiä toimintoja on uusittu (maalämpö, katto, käyttövesiputket vesimittarilta eteenpäin, osa ikkunoista) mutta kiinteistö vaatii edelleen remonttia ja omakotitalon tapaan jatkuvaa ylläpitoa. Pinnat ovat pääosin vuodelta 1986. Kts. tarkemmat suositukset kuntotarkastuksesta.
Lämmitysjärjestelmä: maalämpö, Ilmalämpöpumppu
Tulisija: hormi olemassa
Tulisijan muu kuvaus: Hormia ei ole käytetty yli 40 vuoteen, sen kunnosta ei tietoa.
Ilmanvaihto: painovoimainen
Vesijohto: kunnan
Viemäri: kunnan
Siirtyvät liittymät: Vesi- ja viemäriliittymä.
Tehdyt remontit: 2018: Peltikatto uusittu 2016: Talon käyttövesijärjestelmä uusiminen (käyttövesiputket) 2015: Talon ulkopuolen maalaus 2013: Maalämpö. osa ikkunoista laitettiin lämpölaseiksi, kokolattiamatto kellaritilaan. 2011: Eteisen katto uusittu 2009: Painesäiliö vaihdettu uuteen 2004: Pattereiden pattereiden termostaatit uusittu. 2001: Keittiön kaappien ovet uusittu 1988: Sauna ja suihkuhuone uusittu, kellariremontti 1986: kiinteistön iso remontti: pohjaratkaisun muokkaus, oviaukkojen levennys, portaiden uusiminen, kuistin uusiminen, sisäkattojen panelointi/levytys, asunnon sisäpuolisia sähkötöitä ja putkitöitä, sisäpuolinen lämmöneristys lämpölevy/styroksi 25mm, ulkopuolen uusi vuoraus ja ilmarako (vanha julkisivu alla), ikkunoiden uusiminen.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: puu
Rakennusmateriaali: Asuinkerrokset puurakenteinen, kellaritilat betonirakenteinen.
Seinämateriaalit: Maali, tapetti, kaakeli, paneeli.
Lattiamateriaalit: Parketti, laminaatti, kokolattiamatto, maapohja, laatta, betoni.
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Peltikate
Kattomateriaalit: Maali, paneeli.
Olohuoneen kuvaus: Tunnelmallinen valoisa olohuone tila, jossa kahdella sivulla ikkunat.
Keittiön kuvaus: Runsaasti kaappi- ja laskutilaa keittiössä, jossa varusteina: allas, kaapistot, tasot, sähköliesi/uuni, liesituuletin, astianpesukone ja jääkaappi/pakastin. Keittiöön on vaihdettu kaapistojen ovet sekä kaakelit vuonna 2001.
Makuuhuoneen kuvaus: Sisääntulokerroksessa yksi makuuhuone, yläkerrassa kolme erillistä erikokoista huonetta, jotka olleet makuuhuonekäytössä (osassa tiloista matala loivakatto).
Makuuhuoneiden määrä: 4
Kylpyhuoneen kuvaus: Kellarin kylpyhuoneen yhteydessä sauna (vuodelta -88). Varusteluna: suihku sekä ikkuna päästämässä valoa sisälle. Lisäksi kellarissa pesuhuone, jonka yhteydessä kylpyamme, kaksi allasta ja kaksi peiliä ja pesukoneliitäntä.
WC-tilojen kuvaus: Kahdessa asuinkerroksessa erillis wc:eet. Varusteina peili, allas, bidee-suihku ja wc-istuin.
WC:n määrä: 2
Saunan kuvaus: Alakerran kylpyhuoneen yhteydessä sauna.
Kodinhoitohuoneen kuvaus: Kellarikerroksen pesuhuoneessa pesukoneliitäntä ja tilaa kodinhoidolle.
Säilytystilojen kuvaus: Runsaasti säilytystilaa jaettuna kolmeen kerrokseen mm. kaapistojen, kiinteiden komerojen sekä varastohuoneiden muodossa.
Muut tilat: Kellarissa runsaasti säilytystilaa sekä tekninen tila/askartelutila.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sopimuksen mukaan kiinteistön irtaimisto kuuluu kauppaan.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 730 m²
Tontin tehokkuusluku: 0.25
Tontin rakennusoikeus: e-luvun mukainen. Rakennusoikeutta jäljellä.
Tontin rakennusoikeusala: 183 m²
Tontin tyyppi: Tasamaatontti
Kiinteistötunnus: 91-423-2-25
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Tontin kaavoitustiedot: AOR, Omakoti-, rivi- ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialue. Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/
Lisätietoa muista rakennuksista: Autotalli sijaitsee osana kellarikerrosta, sisäänkäynti sisäpihan puolelta.
Ranta: ei rantaa
Pihan kuvaus: Vehreä ja suojaisa etelä-suuntainen piha jossa runsaasti kukkaistutuksia, nurmea ja hedelmäpuita.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Opettajanpolku sijaitsee viehättävällä ja suojaisalla pientaloalueella. Kauniit ulkoilumaastot ovat vain kivenheiton päässä ja niin Pakilan siirtolapuutarha kuin Tuomarinkylän ulkoilualueet kutsuvat nauttimaan ulkoilmasta. Alepa Deli Tuomarinkylä noin 600 m. K-Market noin 1 km. S-market Torpparinmäki noin 1,2 km. K-Supermarket noin 1 km. Paloheinän kirjasto 1,3 km. Paloheinän terveysasema 1,3 km. Paloheinän terveysaseman hammashoitola noin 1,3 km.
Liikenneyhteydet: Linja-autopysäkki: Lukupolku noin 200 m. Juna-asema: Pukinmäki noin 2,6 km. Autolla hyvät yhteydet Tuusulan väylälle ja kehälle.
Koulut: Peruskoulu: Metsolan ala-asteen koulu 190 m Erityiskoulu: Solakallion koulu noin 1,1 km. Peruskoulu ja lukio: Oulunkylän yhteiskoulu noin 1,8 km. Peruskoulu: Pakilan yläasteen koulu noin 2 km. Lukio: Helsinge gymnasium noin 4,2 km.
Päiväkoti: Pakilassa on useita päiväkoteja mm. Päiväkoti Haltia noin 200 m. Päiväkoti Tammi noin 1,1 km. Päiväkoti Miilu noin 1,1 km.