Kalastajankuja 3, 02230, Espoo

Kohteen kuvaus

Tämä kaunis ja toimivapohjainen koti kutsuu viihtymään! Kaksikerroksinen rivitalohuoneisto tarjoaa runsaasti avaraa oleskelutilaa alakerrassa, makuuhuoneet ja saunaosasto sijaitsevat yläkerrassa. Huoneisto on kokonaisuudessaan remontoitu vuonna 2019. Alakerran kaunis avokeittiö toimii niin arjen kokkailuissa kuin yhteisten hetkien sydämenä. Olohuoneen suuret ikkunat avautuvat huoneiston avaralle takapihalle. Takapihan terassilla voit nauttia aurinkoisista päivistä ja ensimmäisistä grillailuhetkistä. Yläkerrassa sijaitsevat kolme makuuhuonetta, iso hyvin varusteltu vaatehuone, lasitettu parveke sekä upea saunaosasto. Saunan jälkeen on mukava siirtyä vilvoittelemaan parvekkeelle. Asuinalue on rauhallinen ja turvallinen, joten ympäristö sopii loistavasti lapsiperheelle. Taloyhtiön pihapiiri on väljä ja viihtyisä, ja yhteisöllinen ilmapiiri tekee asumisesta mutkatonta. Vieressä kulkeva rantaraitti ja lukuisat pitkin rantaa ja lähimetsiä risteilevät polut houkuttelevat ulkoilemaan ja liikkumaan. Iso Omenan kauppakeskukseen ja metroasemalle on matkaa vain noin 1,5 km. Tartu tilaisuuteen ja ota yhteyttä heti! Marja Mannerroos p. 045 1100 660, marja.mannerroos@spkoti.fi. Betjäning även på svenska. Complete service in English. Bedienung auf Deutsch. Service en francais.

Perustiedot

Kohdenumero: 20646867
Sijainti: Kalastajankuja 3, 02230 Espoo
Tyyppi: rivitalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 4h+k+rt+s
Huoneita: 4 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 95 m²
Kokonaispinta-ala: 95 m²
Kerrokset: 1
Asuinkerrosten määrä: 2
Rakennusvuosi: 1982
Käyttöönottovuosi: 1982
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: 3 kk tai sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 353 490,93 €
Velkaosuus: 5 509,07 €
Velaton hinta: 359 000,00 €
Neliöhinta: 3 778,95 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 270,00 €/kk
Rahoitusvastike: 121,00 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 391,00 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 45,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: oma mittari
Lisätietoja maksuista: Vesimaksu kerätään hallituksen huoneistokohtaisesti määrittelemänä vesiennakkona. Tasauslaskutus kulutuksen mukaan kerran vuodessa.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen ilmansuunta: etelä, kaakko
Asuntoon kuuluu: parveke, oma sauna, kosteusmittaus tehty
Lisätietoja 2: sälekaihtimet/rullaverhot, ilmalämpöpumppu
Varaston käyttö: ulkovarasto myyjän käytössä
Energialuokan lisätiedot: Energiatodistusta uusitaan.
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: sähkö
Näkymät: Viihtyisät metsäiset näkymät.
Tehdyt remontit: Huoneisto on täydellisesti remontoitu edellisen omistajan toimesta v. 2019. Parvekelasitus ja vaatehuoneen kalustaminen 2020. Ilmalämpöpumpun asennus 2022.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Yhtiöjärjestys: 16 § Kunnossapitovastuu Osakkeenomistajan kunnossapitovastuulla ovat hallitsemansa huoneiston: - parvekkeen parvekelasitus; - ilmalämpöpumppu sekä - osakkeenomistajan muutostyönä jälkikäteen tekemä tai teettämä muu asennus tai muutos. Kunnossapitovastuu käsittää vastuun kohteen kunnossapidosta kokonaisuudessaan rakenteineen, eristeineen, perusjärjestelmineen, pinnoitteineen, kalusteineen, varusteineen ja laitteineen. Kunnossapitovastuu käsittää vastuun kohteen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista. Osakkeenomistaja vastaa tässä mainittujen kunnossapitovastuullaan olevien kohteiden vian tai puutteen yhtiön rakennukselle tai huoneistoille aiheuttamien vikojen korjaamisesta ja korjaamisen kustannuksista. Osakkeenomistajan vastuu osakkeenomistajien toimesta tehdyistä muutoksista huoneistoon tai sen ulkopuolelle on tässä mainittu riippumatta siitä, kenen osakkeenomistajan toimesta parvekelasituksen, ilmalämpöpumpun tai muun jälkikäteisen osakasmuutoksen rakentaminen tai asentaminen on toteutettu. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi osakasmuutosten yhtiölle aiheuttamista ylimääräisistä kustannuksista, kuten esimerkiksi asennuksen purun ja ennalleen saattamisen kustannuksista yhtiön suorittaman kunnossapitotoimenpiteen yhteydessä. Määräyksen tarkoituksena on, ettei yhtiölle aiheudu mitään kustannuksia mainittujen kohteiden kunnossapidosta. Hallituksen pj:lta saadun tiedon mukaan seuraava yhtiökokous on toukokuun puolen välin tienoilla. Hallitus käsittelee kunnossapitotarveselvityksen sisältöä kokouksessaan, ja silloin keskustellaan myös lämminvesivaraajien mahdollisesta uusimisesta sekä sähköautolatauspaikkojen rakentamisesta.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: puu
Seinämateriaalit: Kaikki huoneiston seinät on maalattu. Olohuoneessa ja portaikossa tehosteseinänä "Tunto hieno"- seinä.
Lattiamateriaalit: Olohuoneen ja yläkerran lattiat ovat vaaleansävyistä Logoclic Vinto laminaattia (käyttöluokka 32= julkiset tilat- kevyt käyttö). Eteisen ja keittiön lattiat ovat kivipuristelaattaa ja kosteiden tilojen lattiat ovat keraamista laattaa.
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Peltikate
Kattomateriaalit: Huoneistossa on valkoinen paneelikatto.
Olohuoneen kuvaus: Tilava ja valoisa olohuone toivottaa tulijan tervetulleeksi. Olohuoneesta on käynti pihaterassille. Lattia laminaattia, seinät maalattu, katto paneloitu. Rauhallinen näkymä takapihalle ja yhtiön piha-alueelle.
Keittiön kuvaus: Ihana vaalea v. 2019 täydellisesti uusittu avokeittiö, joka yhdistyy toimivasti ruokailutilaan ja olohuoneeseen. Varustus: integroitu Electrolux jääkaappipakastin, erillisuuni Electrolux, Bosch induktioliesitaso (uusittu 2024), integroitu Bosch mikroaaltouuni, integroitu astianpesukone, viinikaappi, liesituuletin (hormiin). Tasot ja välitila laminaatti, välitila maalattu, seinät maalattu, lattia kivipuristelaatta, katossa LED-paneelit. Lattiassa sähkötoiminen lattialämmitys.
Makuuhuoneen kuvaus: Huoneiston yläkerrassa on kolme makuuhuonetta. Lattiat laminaattia, seinät maalattu, katto paneelia. Kaikissa makuuhuoneissa on liukuovikaapistot. Isosta makuuhuoneesta on käynti parvekkeelle.
Kylpyhuoneen kuvaus: Tyylikäs yläkerrassa sijaitseva ikkunallinen kylpyhuone/pesuhuone. Lattiat tummanharmaata laattaa, seinät valkoista kaakelia. Varustus: pesuallas ja allaslaatikosto, pesukoneliitäntä, suihku, WC-istuin. Suihkusyvennyksessä tehosteseinä.
WC-tilojen kuvaus: Alakerran WC, remontoitu täydellisesti 2019. Seinät kaakelia, lattia laattaa. Varustus: WC-istuin, pesuallas, allaslaatikosto, peilikaappi, käsisuihku.
Saunan kuvaus: Oma sauna, jossa nautit ihanat rentouttavat löylyt. L-malliset lauteet, upotettu Harvia pilarikiuas, seinät ja katto puupaneelia, lattia laattaa.
Säilytystilojen kuvaus: Kylmä ulkovarasto sijaitsee autokatospaikan yhteydessä.
Muut tilat: Yläkerran v. 2020 kalustettu vaatehuone on todellinen unelma: täydellinen kokonaisuus, jossa kaikelle löytyy oma paikkansa.
Muuta kauppaan kuuluvaa: HUOM! Pesukone ja kuivausrumpu (LG) ovat erikseen neuvoteltavissa.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 4477 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Espoon kaupunki.
Pihan kuvaus: Etelä-kaakko.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kalastajankuja 3
Isännöitsijän yhteystiedot: Talotili Oy
Huolto: asukkaat
Lisätietoja huollosta: Tarpeen mukaan osakas tilaa itsenäisesti huollon, ja laskutus taloyhtiölle.
Taloyhtiön autopaikkojen määrä: 11
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Jokaiselle asunnolle kuuluu autokatospaikka.
Tehdyt remontit: 2000 Lämminvesivaraajien uusinta as. A, B, E, G, J, K 2001 Pesuhuoneiden kosteuskartoitus 2002 Huoneistojen ulko-ovien uusinta 2002 Kylpyhuoneiden kosteuseristeiden tarkastus ja raportointi 2002 Loppujen lämminvesivaraajien uusiminen 2003 Pihasuunnitelman laatiminen 2004 IV-kanavien puhdistus 2004 Suunnitelman teettäminen sadevesien liittämisestä kaupungin viemäriin 2005 Ilmastointihormien saumojen ja liittymien tiivistys 2006 TV -antennin kunnostus digikelpoiseksi 2006 As. J Kph kuntotutkimus ja saneeraus 2007 Pattereiden vaihto as A ja G 2007 Ulkovalojen vaihto energiasäästölampuiksi 2008 Pattereiden vaihto as. C, D ja K 2009 Rakennusluvan hankinta parvekelaseille 2009 Pattereiden uusinta as. B,F, L ja J 2009 Kiinteistön katon pesu ja rännien puhdistus 2009 Ullakon kulkusiltojen rakentaminen ja paloseinien kulkuluukkujen uusiminen 2009 Autokatoksen maalaus 2010 Pattereiden uusinta as. E ja H (Patteriprojekti saatu loppuun, kaikkien huoneistojen patterit vaihdettu) 2010 TV- antennijärjestelmän kunnostaminen teräväpiirtovalmiiksi 2010 Kattopaloluukkujen uusiminen 2 kpl 2010 Pihakeinun uusiminen, liukumäen siirto ja kunnostus. 2010 Kahden kylpyhuoneen kosteuskartoitus 2011 Rakennuksen sadevesijärjestelmän uusiminen 2011 Rakennuksen huoltomaalaus 2011 Sähköpatterien uusiminen ja lisääminen tekniseen tilaan 2011 Pakkasvahtien asentaminen vesimittaritilaan 2011 Sähköpääkeskuksen kunnostus 2011 Postilaatikkojen uusiminen ja paikan siirto 2011 Autokatoksen katteen ruuvien tarkastus 2013 Kattosiltojen asentaminen ja talotikkaiden uusinta 2013 Kiinteistön kuntoarvio 2014 Terassien vesipostien sulkujen lisääminen 2015 Jätekatoksen uusiminen, yhtiöjärjestyksen uusiminen 2016 Vesimittarien uusiminen (taloyhtiön mittari, huoneistojen mittarit) 2016 Paineenalennusventtiilin lisääminen vesiverkostoon 2016 Puuaidan huoltomaalaus 2017 IV kanavien nuohous 2018 Salaojien kuntotutkimus 2019 Autokatosten kulma- ja otsalautojen uusinta 2019 Autokatosten huoltomaalaus 2020 Rakennuksen vesikaton uusinta, aluskatteen uusinta ja tiilikatteen vaihto peltikatteeksi. 2020 Parvekekattojen kallistusten korjaus, alusrakenteiden ja kermien uusinta. 2020 Autokatosten vesikatteen uusinta. 2020 Rakennuksen ja autokatoksen välissä olevan aidan uusinta. 2020Toisen autokatoksen sokkelin korjaus. 2021 Asuntojen lämminvesivaraajien ylipaineventtiilien uusinta. 2021 Talon etupihan ja autokatosten valaistuksen uusiminen. 2022 F-asunnon kylpyhuoneen ja alakerran WC:n saneeraus. 2022 G-asunnon kylpyhuoneen saneeraus vesivahingon seurauksena ja alakerran WC:n uusiminen. 2023 Parvekkeiden tukipuiden tarkistus. G-asunnon parvekkeen tukipuun kunnostus 2023 Tonttiaidan kunnostus
Tulevat remontit: Kunnossapitotarveselvityksen mukaan taloyhtiössä on keskusteltu seuraavista kunnossapitotarpeista vv. 2024-2028 - Päällysrakenteiden kunnossapitokorjauksia (pintavesien kaadot) ja asfaltoinnin ja etupihan laatoituksen uusinta - Sokkelin huoltokunnostus, sadevesijärjestelmän kunnostus, tukipaalujen juuren puhdistus - Talon huoltomaalaus - Vesipellitysten tarkistus - Yläpohjan lämmöneristeiden tarkastus/lisäys, katolla olevien IV piippujen hyönteisverkkojen uusinta ja vesikaton puhdistusta - Vesieristeiden uusiminen asukkaiden omien märkätilaremonttien yhteydessä - Viemäreiden kuvaus ja LV-järjestelmien tarkistaminen / kuntotutkimus - IV-kanavien puhdistus 2027 - Sähköjärjestelmän tarkastaminen / uusiminen, kiinteän laajakaistayhteyden rakentaminen (jos operaattorit tuovat valokuidun alueelle) ja autokatosten sähköistyksen kunnostaminen ja sähköautojen latausmahdollisuuden lisääminen Hallituksen näkemyksen mukaan välttämättömimmät kunnossapitotarpeet ovat sokkelin huoltokunnostus ja tukipaalujen juuren puhdistus sekä kuntoarvion päivitys viimeistään v. 2027
Remonteista päätetty: Ei päätettyjä remontteja

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Matinkylän Alepa, Matinkatu 22, 1,4 km. Kattavat kaupalliset palvelut ja ravintolamaailma: Iso Omena Piispansilta 11, 1,6 km.
Liikenneyhteydet: Bussi+metro: lähimmälle bussipysäkille n. 300 m, lähin metroasema Iso Omena (kävellen 1,1 km, n. 15 min).
Koulut: Tiistilän koulu, lk 1-9, Tiistilänkuja 4, 600 m. Matinlahden koulu, lk 1-6, Aapelinkatu 2-4. Matinkylän kristillinen koulu, Matinkartanontie 13, 2,2 km. Mattlidens skola, lk 1-9, Mattlidens gymnasium, Matinsyrjä 1, 2,9 km. Matinkylän lukio, Tynnyritie 2, 2,2 km.
Päiväkoti: Tiistilän päiväkoti, Tiistilänkuja 4, 600 m. Nuottakunnan päiväkoti, Nuottakunnantie 9, 1,6 km. Nuottaniemen päiväkoti, Sepetlahdentie 14, 1,0 km. Kala-Maijan päiväkoti, Markkinakatu 10, 1,7 km. Matinkylän päiväkoti, Leilankuja 3, 1,6 km (korjaustöiden ajan Tiistilänkuja 4). Matinniityn päiväkoti, Matinkartanontie 16, 2,3 km. Matinraitin päiväkoti, Matinraitti 2, 2,3 km.