Rannikkolaivurintie 22, 00850, Helsinki

Kohteen kuvaus

Tervetuloa tutustumaan tähän viihtyisään ja tilavaan rivitalon päätyasuntoon Jollaksessa! Rannikkolaivurintiellä sijaitseva kaksitasoinen 4h+k asunto tarjoaa erinomaiset puitteet niin perheelle kuin tilaa arvostavalle pariskunnalle. Asunto on siistissä kunnossa, ja siinä yhdistyvät kodikkuus sekä mahdollisuus päivittää pintoja ja varustelua oman maun mukaan. Tässä kodissa on runsaasti säilytystilaa, oma sauna rentoutumiseen sekä parveke ja suojaisa piha-alue, joka kutsuu nauttimaan ulkoilmasta vuoden ympäri. Hyvin hoidettu taloyhtiö takaa huoletonta asumista, ja autopaikkoja riittää kaikille asukkaille – halutessaan voi myös jonottaa katospaikkaa. Jollas on alueena rauhallinen ja luonnonläheinen, mutta silti sopivan lähellä palveluita. Lähikaupat, koulut ja päiväkodit löytyvät kätevän matkan päästä, ja Herttoniemen kattavat palvelut ovat vain lyhyen ajomatkan päässä. Julkiset liikenneyhteydet ovat toimivat: bussit kulkevat säännöllisesti Herttoniemen metroasemalle, josta on sujuvat yhteydet keskustaan ja muualle Helsinkiin. Alue tarjoaa myös loistavat ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet. Läheiset merenrannat, ulkoilureitit ja vehreät puistoalueet tekevät Jollaksesta ihanteellisen paikan luonnonläheistä asumista arvostavalle. Tule tutustumaan ja ihastu tähän monipuoliseen kotiin Jollaksessa! Myynti ja yhteydenotot: Nikita Missiouk p. 044 244 6364 nikita.missiouk@spkoti.fi Hanna Daw p. 0400810002 hanna.daw@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 20647227
Sijainti: Rannikkolaivurintie 22, 00850 Helsinki
Tyyppi: rivitalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 4h+k+wc+kph/s+p+terassi/piha (Yj:n muk. 4h+k+s)
Huoneita: 4 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 94.5 m²
Kokonaispinta-ala: 94.5 m²
Kerrokset: 1
Asuinkerrosten määrä: 2
Rakennusvuosi: 1999
Käyttöönottovuosi: 1999
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 379 000,00 €
Velaton hinta: 379 000,00 €
Neliöhinta: 4 010,58 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 576,45 €/kk
Erityisvastike: 66,15 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 642,60 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 17,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Autopaikkamaksu: 10,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: Autokatospaikka 20 e / kk (Sähköauton latausennakko 20 e / kk, tasaus 0,1763 e / kWh).

Asunnon lisätiedot

Muut käyttö- ja luovutusrajoitukset: HITAS-lunastusoikeus yhtiöjärjestyksen § 8-11
Parvekkeen tyyppi: ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: luode
Asuntoon kuuluu: parveke, oma sauna, oma sopimus, antenni, kosteusmittaus tehty
Energialuokka: C2018
Energialuokan lisätiedot: 25.8.2023-25.8.2033
Yleiskunto: hyvä
Lisätietoa kunnosta: Huoneisto on siistikuntoinen, mutta modernisoimiselle on sijaa.
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Näkymät: Rauhalliset näkymät parvekkeelta sekä keittiöstä ja yhdestä makuuhuoneesta yhtiön sisäpihan puolelle. Olohuoneesta sekä kahdesta toisesta makuuhuoneesta vehreät näkymät asunnon oman piha-alueen suuntaan, kaakkoon.
Tehdyt remontit: Astianpesukoneen uusiminen 1/2024.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: puu, tiili, betoni
Seinämateriaalit: Tapetti, maali, kaakeli, paneeli.
Lattiamateriaalit: Muovimatto, laminaatti, laatta.
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Kattomateriaali: Peltikate
Kattomateriaalit: Maali, paneeli.
Olohuoneen kuvaus: Valoisa olohuone, joka helppo kalustaa. Olohuoneen yhteydessä/takana tilava ruokailutila.
Keittiön kuvaus: Siisti ja käytännöllinen keittiö, jossa varusteina keraaminen liesi, sähköuuni, jääkaappi, pakastin, astianpesukone, allas, hana, kaapistot ja tasot.
Makuuhuoneen kuvaus: Alakerrassa yksi kompakti makuuhuone, josta myös käynti pihalle. Yläkerrassa kaksi tilavaa makuuhuonetta, joissa mukavasti tilaa kalusteille.
Makuuhuoneiden määrä: 3
Kylpyhuoneen kuvaus: Tilava kylpyhuone, jossa varusteina peilikaappi, allas, bidee-suihku, patteri, wc-istuin, ikkuna, suihkuseinä ja suihku.
WC-tilojen kuvaus: Alakerrassa käytännöllinen erillinen wc, jossa varusteina peilikaappi, lääkekaappi, allas/allaskaappi, wc-istuin ja bidee-suihku.
Saunan kuvaus: Kylpyhuoneen yhteydessä tunnelmallinen sauna, jossa varusteina lauteet, kiuas sekä ikkuna.
Kodinhoitohuoneen kuvaus: Yläkerran kylpyhuoneen yhteydessä kodinhoitotila, jossa varusteina kaapistot, taso, pesukoneliitäntä (tilaa tornille) sekä käynti parvekkeelle.
Säilytystilojen kuvaus: Tilava varasto sisäänkäynnin puolella (kylmä).
Muiden säilytystilojen kuvaus: ulkovarasto
Muut tilat: Käytännöllinen eteinen, jossa hyvin tilaa mm. ulkovaatteille.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 8448 m²
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra: 51 359,23 €/vuosi
Tontin vuokra-aika: 31.12.2060
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Jollaksen suunnitteluperiaatteet - Jollakseen laaditaan suunnitteluperiaatteet, joissa määritetään suuntaviivat uuden yleiskaavan mukaiselle täydennysrakentamiselle. Lisätietoja antaa Arkkitehti Leena Holmila, puhelin 310 21333. Laajasalon renessanssi, alueellinen kehittämissuunnitelma - Laajasalon renessanssin alueellinen kehittämissuunnitelma tehdään Yliskylän, Hevossalmen, Jollaksen ja Kaitalahden alueille sekä osalle Tahvonlahden aluetta. Työ tehdään Laajasalon tulevan maankäytön suunnittelun tueksi, erityisesti asemakaavatyötä tukemaan. Vuonna 2011 laaditaan yleispiirteiset kehittämistavoitteet ja 2012 tehdään alueellinen kehittämissuunnitelma. Tavoitteena on elävä, elinvoimainen kaupunginosa, josta löytyy asuntoja kaikkiin elinkaaren vaiheisiin, sujuvat liikenneyhteydet, monipuolisesti palveluja sekä viihtyisiä ja turvallisia virkistysalueita. Lisätietoja antaa Tiimipäällikkö Anu Kuutti, puhelin 310 37154. Jollas, keskiosan täydennysrakentaminen - Jollaksen keskiosassa kartoitetaan halukkaita pientalotonttien omistajia/haltijoita asemakaavan muutokseen tonttitehokkuuden nostamiseksi. Kaavamuutos laaditaan Jollaksen suunnitteluperiaatteiden pohjalta. Lisätietoja antaa Arkkitehti Ulla Jaakonaho, p. (09) 310 37113.
Pihan kuvaus: Suojaisa piha-alue, jossa mukavasti tilaa sekä nurmialuetta ja istutuksia.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As. Oy Kuunarikuja 2, Helsinki
Isännöitsijän yhteystiedot: Helsingin Seudun isännöitsijät Oy / Heidi Eskelinen heidi.eskelinen@hsi.fi p. 0400 276 024
Huolto: asukkaat
Taloyhtiön autopaikat: Autopistokepaikkoja: 21
Taloyhtiön autopaikkojen määrä: 11
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: 5.3.2025: Autokatospaikkoihin jonoa. Pihapaikkoja yksi vapaana. Kaikki paikat ovat sähköpistokepaikkoja.
Tehdyt remontit: 2023 Pihakäytävien kunnostus talkootöinä 2023 Autopaikoille 21 ja 22 asennettu sähköauton latausvalmius 2023 Kaukolämpölaitteiston lämpöpumpun uusiminen 2023 Hsto D12 D11 kosteusvauriokorjaus 2023 Piha-alueen valaistuksen parantaminen 2023 Autopaikalle 30 asennettu sähköauton latausvalmius 2022 Autopaikoille 7, 15, 21 ja 28 asennettu sähköauton latausvalmius 2022 Pattereiden ilmaus ja huolto, kaikki huoneistot 2021: Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö sekä ikkunoiden rakoventtiilien suodattimien vaihto 2020: Liesituulettimien uusiminen 4 asunnossa, kiinteistön kuntoarvion päivitys (Kiwa Inspecta) 2019: Varastojen käytävien maalaus 2018: Sisäänkäyntitasojen ja terassien betonikorjaukset (lisätietoa korjauksesta isännöitsijäntodistuksella) 2017: Sähkökaapin lattian korjaus 2016: Alapohjan viemärikannakoinnin korjaus, märkätilojen kosteuskartoitus (Raksystems) 2014: Ulkopuolisten puuosien maalausurakka, samassa yhteydessä uusittu väliaitoja tarvittavilta osin. Vesikattojen pesu, tehty osittain (autokatokset ja huoltorakennus) samoin kuin sisäänkäyntien lipat vuonna 2013. 2013-2014: Lämpökamerakuvaus 2013: Terassitasojen betonitutkimus, paineen tasausventtiilin asennus, maadoitusliitosten tarkastus, lämmitys- ja käyttövesiverkoston virtaamien tarkistus ja säätö 2012: Parvekeovien kunnostus tiivistys ja käyntisovitus sekä lukkojen huolto, salaojien huuhtelu ja tarkistus 2011-2012: Sadevesikaivojen kansien madaltaminen, lumiesteiden lisääminen 2010: Ilmanvaihtokanavien nuohous ja venttiilien säätö 2009: Peruskuntoarvio / Conditio 2006: Postilaatikoiden uusiminen 2004: Pihakiveys
Tulevat remontit: 2023: Nurmikon paikalliset uusimiset, sorapäällysteiden siistiminen, tasoitus ja rajaaminen (osittain tehty), köynnöskehikon ja kuivauspaikan aidan sekä pihapenkkien- ja pöytien sekä leikkivälineiden puu-osien huolto- ja kunnostustyöt, patterien ilmaus ja viallisten termostaattien vaihto (tehty), kiinteistön keskuksien imurointi, liitosten kiristys ja lämpökuvaus, huippuimurien ja turvakytkimien kaapeliläpivientien tiivistys, lataustolppien vaihtaminen lämmitystolppien tilalle 4kpl (tehty), pylväsvalaisimien korjaus (tehty), räystäiden puhdistus (tehty). 2024: Tuuletusaukkojen lisääminen alapohjaan, poistoilmakanavien asentaminen alapohjaan ja poistoilman ohjauksen muuttaminen termostaattiohjatuksi (Selvitetään tarpeellisuutta). 2025: Ikkunoiden puiteliukujen uusiminen, ikkunoiden säätö ja tiivistyskorjaus, ikkunoiden suojapellitysten kiinnitysten korjaus, terassiovien huoltokunnostus (käyntisovitus, tiivisteet), kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen, lämmitysverkoston perussäätö alajakokeskuksen uusimisen yhteydessä, lämmitysverkoston sulku- ja säätöventtiilien uusiminen, patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen alajakokeskuksen uusimisen yhteydessä, ulkopistorasioiden uusiminen. 2026: Asfalttien paikalliset korjaukset, peltikatteiden huoltomaalaus, julkisivun saumojen uusiminen, lumilippojen asennus katon turvakytkimille, ulkotilojen seinävalaisimien uusiminen, parvekelaattojen kuntotutkimus. 2027: Ulkorakennusten ja piha-aitojen huoltomaalaus, räystäslaudoitusten huoltomaalaus, huoneistojen keskusten sulake- ja vikavirtasuojien merkintöjen korjaus, autolämmityskoteloiden uusiminen, pylväsvalaisimien uusiminen, kuntoarvion päivitys. 2028: Maalattujen betonipintojen (varastojen kohdalla) huoltomaalaus, märkätilojen peruskorjaus, yleisten tilojen valaisimien uusiminen (valaisimet ja ohjauslaitteet). 2029: Huippuimurien uusiminen. 2023-2025: Selvitys kaukolämmön vaihtamisesta maalämpöön.
Taloyhtiössä muuta: Huoneistoilla on huoneistoon rajoittuva ja huoneiston puoleiselta sivulta huoneiston levyinen aidattu ja istutuksin rajattu piha-alue. Kullakin huoneistolla on noin 2,0 m2:n varasto huoneiston sisäänkäynnin vieressä. Yhtiön välittömään hallintaan jäävät tontilla olevassa talousrakennuksessa sijaitsevat irtaimistovarastot, lämmönjakohuone, sähköpääkeskus ja tontilla 49168/1 sijaitsevat väestönsuojarakennus, teknistä tilaa (yhteensä. 143 m2).

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Jollas on luonnonläheinen ja viehättävä pientaloalue suositussa Laajasalossa. Lähikauppa, hyvin palveleva Alepa löytyy noin 850 metrin päästä. Moderni kauppakeskus Saari palvelee monipuolisesti n. 3 km etäisyyden päässä ja ostoskeskuksesta löytyy mm. S-market, K-supermarket, Alko, Apteekki, Kirjasto, useita ravintoloita sekä pienyrityksiä. Laajasalo on osa Kaakkois-Helsinkiä ja Helsingin suurin saari. Jollas osana Laajasaloa tarjoaa turvallista ja viihtyisää asumista hyvien peruspalveluiden ympäröimänä, kuitenkin merellisessä ympäristössä upeiden uimarantojen sekä ulkoilureittien ollessa lähellä. Alueella ominaista on kauniit rantasaunat kuten Villa Furuvikin ja Wuorion rantasauna, alueella asuvia hemmottelevat ravintolat kuten pitseria Fornitaly, Jollas89, ravintola Pyysaari sekä satamaravintola Messi. Luonnon läheisyys on keskiössä puhuttaessa saaren identiteetistä ja Jollaksesta on helppo lähteä ulkoilemaan esim. Jollaksen rämeille, Matosaareen, Itäniityn laakson luonnonsuojelualueelle, Aittasaareen tai lukuisille ulkoilureiteille, joissa niin kävely kuin hiihtokin onnistuu talven tullessa.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki n. 500m (85), sujuvat yhteydet omalla autolla.
Koulut: Koulu: Jollaksessa on hyvänä pidetyt koulut sekä päiväkodit mm. poikkilaakson ala-aste n. 1,2 km, lähimpänä päiväkotina tällä hetkellä pk Jollas, n. 600m päiväkoti puuskakulma n. 700m. Laajasalon peruskouluun etäisyys n. 3 km.