Jollaksentie 23, 00850, Helsinki

Kohteen kuvaus

Tunnelmallinen koti kukkulan päällä - oma rauha ja huippusijainti Jollaksentiellä Sarvaston sataman läheisyydessä! Tämä 40-luvulla rakennettu talokaunotar on nähnyt monen perheen kasvavan viehättävässä ympäristössä. Vuosikymmenten varrelle on mahtunut monia muutoksia - aina 90-luvulla tehdystä peruskorjauksesta kellarikerroksen nykyaikaistamiseen vuonna 2013. Taloa on pidetty rakkaudella, kuten kuuluukin, ja nyt kahdenkymmenen vuoden jälkeen on taas aika seuraavan perheen kirjoittaa oma tarinansa tämän kodin historiaan. Sijainti omassa rauhassa rinteen päällä tarjoaa yksityisen ja suojaisan pihan, jossa leikki sujuu turvallisesti ja kesäkestit ovat ilo järjestää - kerran, jos toisenkin. Ryhdikäs talo jakautuu kolmeen kerrokseen. Sisääntulokerroksessa perhettä hemmottelee tilava eteisaula kuivauskaappeineen, johon mahtuvat niin kengät, takit kuin ulkoiluvaatteetkin. Keskikerroksessa avara olohuone avautuu ruokailutilaan, lisäksi löytyy erillinen keittiö ja yksi makuuhuone. Leveät portaat johdattavat yläkertaan, jossa huikean kaunis aula toimii työtilana tai lasten oleskeluhuoneena. Kaksi makuuhuonetta tarjoavat hyvät tilat, ja yläkerrassa on myös oma pesuhuone suihkulla. Parvekkeelta avautuu kauniit näkymät Jollaksentien yli, Sarvaston satamaan ja merelle - joka muistuttaa alueen luonnonläheisyydestä. Kellarikerroksessa on oleskelutila, jossa on aikoinaan ollut takka, askarteluhuone, kodinhoitohuone sekä kylpyhuone ja sauna. Saunasta pääsee vilvoittelemaan ulos verannalle. Tämä koti tarjoaa mahdollisuuden, joita harvoin tulee vastaan. Tilavat ja toimivat huoneet vastaavat monenlaisen perheen tarpeisiin, ja suojaisa, 640 m²:n piha lisää asumismukavuutta. Pintaremontilla saat kodin vastaamaan omia mieltymyksiä. Laajasalon palvelut kouluineen ja päiväkoteineen sekä monipuoliset harrastusmahdollisuudet takaavat, että arki toimii luontevasti ja tässä kodissa viihtyy pitkään. As oy -muotoisuuden ansiosta varainsiirtovero on vain 1,5 %. Jos sinun sydämesi on aina sykkinyt vanhoille omakotitaloille, tervetuloa tutustumaan! Sinua palvelee: Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022 Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Instagram: hannadaw

Perustiedot

Kohdenumero: 20667963
Sijainti: Jollaksentie 23, 00850 Helsinki
Tyyppi: erillistalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 5-6h, k, pesuhuone, kph ja sauna, wc, khh, askarteluhuone (Yj.n mukainen 3h+k+wc+s+ph+takkah.+ varasto)
Huoneita: 5 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 130 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 80 m²
Kokonaispinta-ala: 210 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Asuinrakennuksen todellinen asuinpinta-ala voi siis olla esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Helsingin kaupungin Rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukaan: Huoneistoala 130 m2 ja kokonaisala 165 m2. Asunnon 3D-pohjakuvan yhteydessä esitetyt mittatiedot ovat suuntaa-antavia, eikä myyjä tai välittäjä vastaa niiden paikkansapitävyydestä. Tämä mittaus ei ole virallinen pinta-alan tarkastusmittaus eikä välttämättä noudata asuinneliöiden laskennassa käytettäviä standardeja. Ostaja on tietoinen, että asunnon myyntihinta ei perustu neliömäärään tai pinta-alaan, vaan kokonaisuuteen. Ostaja ymmärtää, että 3D-mittaus on tehty ainoastaan suuntaa-antavana tukimateriaalina, eikä se välttämättä vastaa todellisia mittoja.
Kerrokset: 3
Asuinkerrosten määrä: 3
Rakennusvuosi: 1943
Käyttöönottovuosi: 1947
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 569 000,00 €
Velaton hinta: 569 000,00 €
Neliöhinta: 4 376,92 €/m²

Vastikkeet

Yhtiövastike yhteensä: 0,00 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti yhtiö ei ole velvoittanut kuukausittaista vastiketta vaan kukin osakas on maksanut omat elämiskustannukset toteutuneiden laskujen mukaisesti sekä on osallistunut yhteisiin kustannuksiin mitä syntyy yhdessä As. Oy Jollaksenranta 21-23 kanssa yhteisalueiden hoidosta ja ylläpidosta Vuosittainen kustannuksen osuus talolle A sisältäen ennakkovesimaksun 15 euroa/hlö/kk, oma mittari (vuotuinen tasauslasku), jätehuolto, parkkipaikan, varaston ja piha-alueiden sähköt, parkkipaikan ja varaston kiinteistövero, muut mahdolliset kulut kuten roskalava tms. on ollut yhteensä vuodessa 1500 euroa / 125e /kk. Kuluja ei ole kerätty kuukausittain vaan laskutettu laskujen tullessa noin 2-4kk välein.

Muut maksut

Vesimaksu: 15,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: oma mittari
Lisätietoja maksuista: Talossa lämmitysmuotona kaukolämpö. Kaukolämmön kokonaiskustannus nykyisellä perheellä vuonna 2024 on ollut 4650 euroa, kuukausille jaettuna noin 398,50 euroa per kk. Nykyisellä perheellä käyttösähkö ollut noin 100 euroa kuukaudessa. Sekä kaukolämmön kulutukseen, että sähkönkulutukseen vaikuttaa asumistottumukset sekä käyttäjän sopimus. Kulutus voi olla siis vähäisempää tai suurempaa. Kiinteistövero vuonna 2025 910,70 euroa. Kuukausittaiset elämiskustannukset nykyisellä omistajalla on ollut sisältäen taloyhtiön yhteiset kustannukset (lueteltu lisätietoja vastikkeesta kohdassa), kiinteistöveron, kaukolämmön sekä käyttösähkön noin 700 euroa kuukaudessa.

Asunnon lisätiedot

Asuntoon kuuluu: oma sauna, kuntotarkastus tehty, oma sopimus, antenni, kosteusmittaus tehty
Lisätietoja 2: sälekaihtimet/rullaverhot
Kauppaan ei kuulu: Irtokaapistot neuvoteltavissa, samoin kellarikerrokseen sijoitettu jääkaappi-pakastin jääpalakoneella ja viinikaappi.
Energialuokka: D2018
Yleiskunto: tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta: Tyydyttävä/hyvä. Taloa on ylläpidetty säännöllisesti ja hyvin, mutta iäkkäälle talolle tyypillisesti asunto vaatii säännöllistä huoltoa ja ylläpitoa. Keittiö yli 30v vanha ja kaipaa remonttia, osassa pinnoista ja lattioissa runsaasti elämisen kulumista. Märkätilat uusittu ja teknistä ikää vielä hyvin jäljellä.
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö, muu
Tulisija: hormi olemassa
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Lämmönjako: Vesikiertoiset patterit, yksi sähköpatteri. Vesikiert. lattialämmitys kellarissa, sähköllä kuistilla ja yläkerran pesutilassa. Ilmanvaihto painovoimainen.
Näkymät: Parvekkeelta viehättävät näkymät yli kattojen Sarvaston satamaan. Talossa ikkunoita neljään ilmansuuntaan ja viehättävät maisemat omalle pihalle ja ympäristöön.
Tehdyt remontit: Kts. tehdyt remontit.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: puu
Seinämateriaalit: useita materiaaleja mm. tapetti, paneeli, maali, lasikuitutapetti, pesuhuone ja kylpyhuone/wc tiloissa laatta.
Lattiamateriaalit: useita materiaaleja, keskikerroksessa parketti ja lautalattia, jossa runsaasti kulumaa. Kellarikerroksessa kaikissa tiloissa kaakeli jonka alla vesikiertoinen lattialämmitys. Yläkerrassa parketti/lautalattia, vinteillä muovimatto.
Kattotyyppi: Harja- / pulpettikatto.
Kattomateriaali: Betonitiili. Huopakate kuistin osalla.
Kattomateriaalit: useita materiaaleja, pääosin maali ja puupaneeli.
Olohuoneen kuvaus: Todella tunnelmallinen ja tilava olohuone. Olohuone yhdistyy isolla oviaukolla suureen ruokailutilaan, joka on omiaan yhteisille hetkille niin arjessa kuin juhlassa.
Keittiön kuvaus: Erilliskeittiö, joka remontoitu 91- vuoden peruskorjauksen yhteydessä. Keittiössä on runsaasti elämisen kulumista. Varusteluna: astianpesukone, erillisuuni ja liesi, liesituuletin, täyskorkea jääkaappi ja täyskorkea pakastin, työtasot laminaattia.
Makuuhuoneen kuvaus: Kaksi erillistä makuuhuonetta yläkerrassa, sisääntulokerroksessa yksi makuuhuone. Nykyisellä perheellä on ollut myös kellarikerroksen askarteluhuone makuuhuone käytössä.
Kylpyhuoneen kuvaus: Yläkerrassa pesuhuone, joka uusittu nykyaikaisin vesieristein vuonna 2009. Varusteluna: kaksi käsienpesuallasta, wc-istuin, bidee suihku, kampauspöytä laatikostolla, suihkukaappi, sähköllä toimiva lattialämmitys. Kellarikerroksessa 2013 vuonna uusittu tyylikäs kylpyhuone, jonka yhteydessä oma sauna. Varusteluna: kaksi sadesuihkua, amme suihkulla, upotetut lasihyllyt, valaistu peilikaappi, käsienpesuallas ja allaskaapisto, vesikiertoinen lattialämmitys.
WC-tilojen kuvaus: Kellarikerroksessa erillis-wc, joka remontoitu vuonna 2013 tehdyssä kellariremontissa. Varusteluna: peili, käsienpesuallas, allastaso ja kaapisto, wc-istuin, vesikiertoinen lattialämmitys.
Saunan kuvaus: Sauna uusittu kylpyhuoneremontin yhteydessä vuonna 2013. Saunassa sähkökiuas, seinät paneloitu, lattia laattaa.
Saunan kiukaan tyyppi: sähkökiuas
Kodinhoitohuoneen kuvaus: 2013 vuonna rakennetussa kodinhoitohuoneessa pesukoneliitäntä, kaapisto- ja tasotilaa, pesuallas.
Säilytystilojen kuvaus: Talon yhteydessä varasto, johon erillinen sisäänkäynti. Varasto on lämmitetty mutta tuuletus puutteellinen (haisee ns. maakellarille). Sisätiloissa säilytystilaa ns. sivuvintillä. Lisäksi häkkikomero taloyhtiöiden yhteiskäytössä olevassa varastossa.
Muiden säilytystilojen kuvaus: ulkovarasto
Muut tilat: Sisääntulokerroksessa iso eteisaula jossa kuivauskaappi ja naulakko. Yläkerrassa upea aulatila, joka toimii hienosti niin työtilana kuin toisena oleskelutilana. Kellarikerroksessa ns. takkahuone (nykyisin ei takkaa) sekä askarteluhuone, kodinhoitohuone. Varasto (sisäänkäynti pihalta).

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 987 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Laajasalossa on valmisteilla useita kaavoitusmuutoksia sekä alueen kehittämissuunnitelmia; Laajasalon renesanssi ja Jollaksen suunnitteluperiaatteet. Lähialueella kaavamuutoksena Sarvaston alue, Jollas länsiosan täydennysrakentaminen, Jollaksen ja Hevossalmen suojeltavat pientalot. Tutustu alueen kaavoitukseen tai kysy lisää välittäjältä; Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel. / Tiimipäällikkö Anu Kuutti, puhelin (09) 310 37154.
Pihan kuvaus: Etelän suuntainen piha-alue on kesällä aurinkoinen ja lämmin. Pihasuunnittelussa on pyritty rakentamaan korkeuseroja ja vaihtelevuutta. Pihalla on melko runsaasti erilaisia kasveja, jotka kukkivat keväästä syksyyn. Kasvivalinnassa on pyritty helppohoitoisuuteen ja suosittu vanhoja perinneperennoja ym. kestäviä lajikkeita, jotka sopivat vanhan talon pihaan. Lisäksi on istutettu kesäkukkia ruukkuihin sekä yrttejä ja salaattia tiilireunustetulle palstalle tai erillisiin istutusaltaisiin. Hyötykasveja: omenapuu, punaviinimarja, mustaviinimarja, valkoviinimarja, karviainen. Kuistin edustalle istutettu syksyllä 2024 seitsemän marja-aronian tainta. Tiilillä aidatulla palstalla mansikoita ja vuosittain kasvatettavia yrttejä, joista esim. timjami on saattanut kestää talven yli. Leikkimökki rakennettu 90-luvun remontissa. Sen katto pellitetty 2015. Leikkimökin takana kaksi vanhaa kirsikkapuuta.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Jollaksenranta 21-23
Isännöitsijän yhteystiedot: Taloyhtiössä kaksi omakotitaloa, ei ammatti-isännöitsijää.
Huolto: asukkaat
Lisätietoja huollosta: Yhteisiä piha-alueita hoidetaan yhdessä Asunto Oy Jollaksentie 21-23 ja esim. pihojen siivous hoidetaan talkootöinä ja lumenluontivuorot on jaettu yhtiöiden omistajille noin neljän viikon välein. Jokainen huolehtii oman talon edustan ja talon edustassa olevan portaikon lumenluonnista itsenäisesti.
Taloyhtiön autopaikat: Autopistokepaikkoja: 3
Tehdyt remontit: Normaalia kunnostustyötä ja pintaremonttia on tehty säännöllisesti vuosien saatossa. Ennen 1990-lukua merkittävin peruskorjaus toteutettiin 1970-luvulla, jolloin silloinen arkkitehtiperhe teetti muutoksia, kuten ikkuna-aukotusten suurentamisen, kattopaneelien asennuksen ja yläkerran aulan avaamisen harjakattokorkeuteen. Talon merkittävimmät remontit viimeisen 30 vuoden ajalta: 1991 Saadun tiedon mukaan koko talo läpikäynyt mittavan remontin: Uudet ikkunat, ulkoverhous purettu ja uusittu, osittain lämmöneristys uusittu Vesikatto uusittu ja lämmöneritys katolla uusittu Sähköt uusittu mukaan lukien sähköpääkeskus ja sulaketaulu (tämän jälkeen pistorasioita / kytkimiä uusittu tarpeen mukaan) Keittiö uusittu kokonaisuudessaan: perinteinen ruotsalainen Kvänum-keittiö Lattioita uusittu (mm. parkettia 1. ja 2. kerrokseen) Olohuoneesta poistettu takka, lattiarakenteita uusittu sen ympäriltä Tontille asennettu sadevesiviemärit ja salaojat (pl. länsisivu) 1994 Liitytty kaukolämpöön, poistettu öljysäiliö nykyisestä kodinhoitotilasta 2007 Yläkerran vaatehuonetta levennetty ja muutettu makuuhuoneeksi Sadevesikourut ja syöksytorvet uusittu 2009 Yläkerran pesuhuone remontoitu kokonaisuudessaan: Uudet vesieristykset, kaakelit ja sähköinen lattialämmitys Käyttövesiputket uusittu ja asennettu kiertovesipumppu 2013 Kellarikerroksen WC, kodinhoitohuone, askarteluhuone, sauna ja kylpyhuone remontoitu vesivahingon yhteydessä vakuutusyhtiön valvonnassa: Seinät ja lattiarakenteet purettu betonille ja rakennettu uusiksi Asennettu uusi vesikiertoinen lattialämmitys Kaikki putket uusittu (muoviputket suojaputkessa), myös kellarikerroksen lämmitysputket uusittu ja pystyviemäri kellarin ja keskikerroksen välillä uusittu Sisääntulokerroksen kuistille uusi lattia ja sähköinen lattialämmitys 2015 Täyskorkea jääkaappi ja pakastin uusittu Miele, astianpesukone uusittu Asko 2023 Talo maalattu ulkoa mukaan lukien portaat ja sokkeli Katto tarkastettu ja pinnoitettu Kaukolämmön lämmönvaihdin/pumppujärjestelmä uusittu (05/2023) 2025 Sähköisen lattialämmityksen termostaatit uusittu
Tulevat remontit: Iäkkäässä rakennuksessa rakenteet ja järjestelmät ovat luonnollisesti kokeneet tavanomaista kulumista. Kaikilla rakenteilla ja järjestelmillä on omat tekniset ikänsä, ja ne on toteutettu aikakaudelleen tyypillisten suositusten mukaisesti silloin, kun ne on rakennettu tai uusittu. Ostajan on hyvä varautua siihen, että vanhemman rakennuksen ominaisuuksiin voi sisältyä huolto- ja korjaustarpeita, ja nämä seikat on huomioitu kohteen hinnoittelussa. Ostaja teettää/ tai on teettämättä remontteja ja kunnossapitoa oman toiveen/tarpeen mukaan. Talon kuntoa on tarkisteltu ennen myyntiä asuntokaupan kuntotarkastus 21.3.2025, Tarkastaja Jussi Lintukangas, RKM, RTA & AKK FISE. Pyydä kuntotarkastus välittäjältä tutustuttavaksi. Merkittävimmät korjaus-, kunnostus- ja huoltotoimenpiteet ovat maanpinnankallistusten parantaminen rakennuksesta poispäin puutteellisilta osin, hienoaineksen poistaminen rakennuksen vierustalta, perusmuurin vedeneristeen yläreunan tiivistäminen, sisäänkäynnin portaiden kunnostaminen, sade- ja sulamisvesien poisjohtamisen parantaminen puutteellisilta osin, ikkunoiden puuosien huoltokäsittely kuluneilta osin ja vaurioituneiden lasituslistojen vaihtaminen, vesikatteen puhdistaminen, viemärin tuuletusputken liittäminen kattoläpivientiin ja alueen kunnon tarkastaminen ja ilmanvaihdon tehostaminen. Rakennuksen tulevan käytön ja kunnossapidon kannalta tulee huomioida mm. ilmanvaihtokanavien nuohous. Katon huoltokorjaus kuntotarkastuksessa tehtyjen havaintojen perusteella tilattu tehtäväksi toukokuussa nykyisen omistajan toimesta: irronnut peltiosa kiinnitetään ja reunapelti paikataan, viemärin tuuletusputki tiivistetään, piipun yläreuna ja piipunpellin liitoksen massaus.
Taloyhtiössä muuta: Taloyhtiö koostuu kahdesta omakotitalosta: talo A (nyt myytävä) on yhden perheen omakotitalo jonka osuus tontista n. 640 m2, ja talo B:ssä on kaksi asuntoa (B1 ja B2), jonka osuus tontista on n. 347 m2. Osakkeenomistajat vastaavat hallinnassaan olevien talojen kunnossapidosta ja korjauksista aina ulkovaipasta lähtien. Lisäksi he huolehtivat itselleen osoitetun piha-alueen hoidosta. 1980-luvulla iso tontti jaettiin hallinnanjakosopimuksella siten, että Jollaksentien varteen rakennettiin uusi taloyhtiö, As Oy Jollaksentie 23. Naapuriyhtiö vastaa kummankin taloyhtiön jäte-, sähkö- ja vesisopimuksista sekä laskutuksesta. Naapuriyhtiö laskuttaa Asunto Oy Jollaksenrantaa hallinnanjakosopimuksen mukaisesti 2-4 kuukauden välein yhtiön osuuden kuluista. Jollaksenranta maksaa summan heidän tililleen, ja he edelleen maksavat laskuttajalle. Hallinnanjakosopimus ja yhteiset tilat As Oy Jollaksentie 23 (naapuritaloyhtiö) ja Asunto Oy Jollaksenranta 21-23 (tämä taloyhtiö) ovat keskenään sopineet hallinnanjakosopimuksesta. Sen mukaisesti Jollaksenrannalla on oikeus käyttää Jollaksentie 23:n alueella sijaitsevia yhteisiä tiloja ja alueita, joita ei ole erikseen osoitettu millekään huoneistolle (liitekartta no:1). Jollaksenrannan tulee suorittaa Jollaksentielle korvaus yhteisten alueiden ja tilojen käytöstä sekä niiden hoidosta aiheutuvista kuluista hallinnanjakosopimuksen mukaisesti. Näitä yhteisiä alueita ja tiloja ovat mm.: tamppaus-, leikki- ja kuivatusalueet, jätekatos, kulkutiet, yhteiset varastotilat, pyörävarasto Autopaikat ja varastot Jollaksenrannalle kuuluvat seuraavat autopaikat: Asunto A: nro 4, Asunto B1: nro 10, Asunto B2: nro 11 Varastokopeista Jollaksenrannalle kuuluvat numerot 1, 2 ja 3. A asunnon käytössä varasto nro 1.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Jollaksentie 23 sijaitsee upealla paikalla Laajasalon merellisissä maisemissa. Lähettyviltä löytyy erinomaiset peruspalvelut, koulut, päiväkodit sekä kauppakeskus Saari (n. 2,3 km) monipuolisin liikkeineen (S-market, K-market, Apteekki, Alko, useita ravintoloita, kahvila ym.). Laajasalossa on runsaasti harrastusmahdollisuuksia ja ulkoilu- ja liikuntaharrastuksia löytyy moneen makuun. Satamakahvila Messi tarjoaa lähettyvillä lounasta ja vesiurheiluaktiviteetteja, jonka lisäksi lähistöllä on lyömättömät ulkoilualueet. Aittasaaresta löytyy Golf kenttä, Laajasalon urheilupuisto tenniskenttineen sijaitsee vain noin 1,6 km päässä sekä Laajasalon naisvoimistelijat tarjoaa liikuntatunteja ja ulkoliikuntaa monessa muodossa. Laajasalossa on useita luonnonkauniita uimarantoja sekä rantasaunapalveluita kuten Villa Furuvik, Villa Wuorio ja Karjalaisten kesäkoti. Laajasalon kirjasto sijaitsee kauppakeskus Saaressa, jossa myös Fitness 24 kuntosali palvelut. Lähikauppa Alepa Jollas (n. 240 m). Laajasalon terveysasema, hammashoitola ja neuvola n. 2,3 km
Liikenneyhteydet: Bussiyhteys nro. 85 vie Herttoniemen metroasemalle noin vartissa. Alueella myös kaupunkipyöriä ja hyvät liikenneyhteydet omalla autolla. Raitiovaunuyhteys Laajasalosta kantakaupunkiin, on suunniteltu valmistuvan vuonna 2027.
Koulut: Laajasalon peruskoulu n. 2,5km, Poikkilaakson ala-aste n. 1,5 km. Santahaminan ala-aste 1,5 km.
Päiväkoti: Alueella useita päiväkoteja. mm. luomupäiväkoti Kirsikka, Päiväkoti Puuskakulma, Pk Yliskylä, Ilomäki, Ryhmäperhepäiväkoti Poni, pk Tahvonlahti. Laajasalosta löytyy ruotsinkielinen päiväkoti Daghemmet Pilten ja Kruunuvuorenrannan puolelle suunnitellaan Ruotsinkielistä peruskoulua. Herttoniemestä löytyvät lähimmät englanninkieliset päiväkodit.