Koulutie 5, 33960, Pirkkala

Kohteen kuvaus

JÄRVIMAISEMASSA KESKUSTAN PALVELUJEN ÄÄRELLÄ __________________________________________________________ Aamulehden joulukuussa 2023 teettämässä vertailussa Pirkkala oli kärkisijalla Suomen onnellisimpien kuntien listalla. Päätös raitiovaunun rakentamisesta lisää kaupungin vetovoimaisuutta entisestään ja tulevaisuudessa on odotettavissa maan arvon nousua ja kiihtyvää rakentamisen tahtia. Pirkkalan markkinatilanne on siis mitä oivallisin tehdä hyviä pitkän tähtäimen asuntosijoituksia. Asunto Oy Pirkkalan Amiraali on omalle tontille vuonna 2011 rakennettu taloyhtiö joka koostuu 30 asuinhuoneistosta ja lämpiää kaukolämmöllä. Yhtiökokouksen hyväksymän 5- vuotis kunnossapitotarvesuunnitelman mukaisesti yhtiöön on lähivuosille suunnitteilla lähinnä kunnossapitoon tähtääviä tavanomaisia huoltotoimenpiteitä. Taloyhtiön sijainti on mitä parhain, hyödynnettävissäsi ovat keskustan palvelut kauppoineen ja ravintoloineen, ja aktiivinen liikkuja arvostaa Pirkkalan vapaa-aikakeskuksen ja Pirkkalan golfkentän suomia kattavia harrastusmahdollisuuksia. Myyntiin avatun huoneiston lasitetulta parvekkeelta avautuu kaunis, ajatuksia rauhoittava näkymä viereiselle Vähäjärvelle, jota kiertävät viehättävästi valaistut ulkoilureitistöt. Kovina pakkastalvina jäälle ajetaan myös luistinrata. Lenkille kannattaakin lähteä pimeän aikaan, jolloin alueen kauneus hivelee silmiä ja palata kotiin nauttimaan oman saunan rentouttavista löylyistä! Valoisassa kahden makuuhuoneen huoneistossa asuinneliöt on käytetty optimaalisesti ja olohuoneen avaruudesta tinkimättä. Erilliskeittiön omassa rauhassa arjen pyörittäminen on helppoa ja käytännöllistä. Tervetuloa, sovi perhekohtainen esittely tähän viehättävään kotiin! Kotisi hinta-arviot ja kilpailukykyiset välitystarjoukset yli 20 vuoden kiinteistönvälitysalan kokemuksella: Susanna Manninen Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV 041 528 5023 IG: susanna.manninen_lkv FB: Susanna Manninen Kiinteistönvälittäjä

Perustiedot

Kohdenumero: 20684039
Sijainti: Koulutie 5, 33960 Pirkkala
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 2 mh, oh, k, kph/ wc, sauna, lasitettu parveke
Huoneita: 3 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 70.5 m²
Kokonaispinta-ala: 70.5 m²
Kerrokset: 3
Asuinkerrosten määrä: 5
Rakennusvuosi: 2011
Käyttöönottovuosi: 2011
Vapautuminen: heti
Vapautumisen lisätiedot: 1 kk kaupanteosta/ sopimuksen mukaan.

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 239 000,00 €
Velaton hinta: 239 000,00 €
Neliöhinta: 3 390,07 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 257,33 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 257,33 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 19,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Autopaikkamaksu: 15,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: Varainsiirtovero 1,5 % kauppahinnasta. Vesimaksuennakko 19€/hlö/kk. Tasaus oman mittarin ja kulutuksen mukaan.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: lasitettu
Asuntoon kuuluu: hissi, parveke, oma sauna
Energialuokka: E2013
Energialuokan lisätiedot: Viimeinen voimassaolopäivä 23.11.2025. E- luku: 173.
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö
Näkymät: Järvimaisema.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: elementti, betoni
Kattotyyppi: pulpetti
Kattomateriaali: kumibitumi/ huopa
Olohuoneen kuvaus: Lattia: parketti. Seinät: maali, tapetti.
Keittiön kuvaus: Kiintokalusteet. Välitilaseinä: laatta.Työtasot: laminaatti. Kodinkoneet: jääkaappi/ pakastin, vapaasti seisova sähköliesi, astianpesukone, liesituuletin.
Makuuhuoneen kuvaus: Lattiat: parketti. Seinät: maali, tapetti.
Makuuhuoneiden määrä: 2
Kylpyhuoneen kuvaus: Seinät: laatta. Lattia: laatta. Varusteet: PK- liitäntä, suihkuseinät, wc- istuin, peilikaappi, allas, bidee- suihku. Katto: puupaneeli.
Saunan kuvaus: Sähkökiuas. Seinä ja katto: puupaneeli. Ikkuna. Kokolasinen saunanovi.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 2684 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Pirkkalan kaupunki (kaavoitus).

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Pirkkalan Amiraali
Isännöitsijän yhteystiedot: REIM Tampere Oy/ Jussi Pääkkönen Hatanpään valtaite 24 A, 5. krs. 33100 Tampere 020 7438 600
Huolto: huoltoyhtiö
Taloyhtiöön kuuluu: urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, Huoneistokohtaiset varastot
Taloyhtiön autopaikat: Autopistokepaikkoja: 21
Taloyhtiön autopaikkojen määrä: 9
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Kysy vapaita autopaikkoja isännöitsijäntoimistolta.
Tehdyt remontit: Talon takaovelle asennettu yläpihalle johtavat metalliportaat 2013. Parvekelasien huolto 5/2019. Lintuverkkojen asennut 6/2019. IV- puhdistus ja ilmamäärien säätö 2020. Palovaroittimien uusiminen 1/2023. Ulko-ovien oviautomaatiolaitteiden hankinta 1/2023.
Tulevat remontit: Selvitys kunnossapitotarpeista esitetty yhtiökokouksessa 15.5.2024. 2024: Kattoterassien puuosien kunnostus/ huoltomaalaus. Takapihan puuaidan uusiminen. 2025: Autokatosten huoltomaalaus. Energiatodistuksen päivittäminen. Kurtturuusupuskien hävitys. 2026: Yleisten tilojen huoltomaalaus tarpeen mukaan. 2027-28: Ei suunniteltuja remontteja.
Taloyhtiössä muuta: Tontit 604-408-0004-0159 ja 604-408-4-160, hallinnanjakosopimus Asunto Oy Pirkkalan Kommondorin kanssa, rek. 27.10.2010. Yhtiö A= Asunto Oy Pirkkala Amiraali hallitsee liitekarttaan merkittyä tontinosaa A ja sille rakennettavaa asuinrakennusta ja autoktosta sekä yhtiö B= Asunto Oy Pirkkalan Kommondori hallitsee liitekarttaa merkittyä tontinosaa B ja sille rakennettavaa asuinrakennusta. Sopimus on toistaiseksi voimassaoleva. Kiinteistöliittymä 100M perusnopeus sisältyy perittävään hoitovastikkeeseen. Arkta on korjannut vuositakuukorjauksena neljännessä kerroksessa havaitun vesikattovuodon. Taloyhtiön puolesta valvojana toimi Paavo Kero/ Ahma Insinöörit Oy. Valvonnasta on laadittu erillinen raportti. Korjauksen loppukatselmus on pidetty 13.1.2014. 9.5.2022 pidetty yhtiökokous päätti, että taloyhtön etu- ja takaoville hankitaan oviautomaatiolaitteet. Hallitus valtuutettiin päättämään hankkeen toteutuksesta parhaaksi katsomallaan tavalla. Hanke on rahoitettu hoitolainalla.