Rosalankuja 2, 00590, Helsinki

Kohteen kuvaus

Ajaton ja tyylikäs ylimmän kerroksen yksiö halutulla sijainnilla Kruunuvuorenrannasta. Asunto sopii niin sijoitusmielessä tulevaa arvonnousua odottavalle tai omaksi kodiksi, jolloin nykyinen vuokrasopimus tulee irtisanottavaksi keväällä 2024. Asunto on vuokrattu 1.4.2023 alkaen (740e+vesi) ja ensimmäinen irtisanomisajankohta sopimukselle on 1.3.2024. Tämä vuonna 2017 valmistunut taloyhtiö koostuu 78 asunnosta ja on taloudellisesti vakaa. Nyt myynnissä oleva asunto on ihanan valoisa ja pohjaratkaisultaan avoin. Keittiö sijaitsee yhdellä seinustalla ja sen ääreen mahtuu mukavasti neljän hengen ruokapöytä. Oleskelutilat ja sänky on helppo sijoittaa loogisille paikoilleen ja oleskelutilaa jatkaa etelän suuntainen lasitettu parveke! Kylpyhuone on tilava ja sinne mahtuu hyvin myös pyykinpesukone. Taloyhtiön yhteiset tilat kuten kauniisti sisustettu asukasolohuone, on omiaan etätyöskentelyyn ja seurusteluun isommalla porukalla. Taloyhtiön pesutupa ja kuivaushuoneet, ulkoiluvälinevarastot sekä sauna lisäävät asumismukavuutta. Kruunuvuorenrannassa asuvat saavat lisäksi nauttia maksuttomasti alueella sijaitsevista yhteistiloista kuten kerhohuoneista, kuntosalista ja verstaasta. Bussiyhteys Herttoniemen metroasemalle, lähtee noin 100 metrin päästä ja HSL:n lauttaliikenne mahdollistaa kulkemisen keskustaan suoraan Kruunuvuorenrannasta. Rakenteilla oleva Kruunusillat tuo pikaraitiovaunuliikenteen alueelle vuonna 2027, joten kulkuyhteydet paranevat entisestään. Kesäisin kaupunkipyöräpysäkki löytyy ihan kulman takaa ja takapihalta pääset myös suoraan ihanille merenläheisille luontoreiteille, joista nautit vuodenajasta toiseen. Rosalankuja 2 sijaitsee erinomaisella paikalla lähellä hyviä liikenneyhteyksiä, luontoa sekä Yliskylän että Kruunuvuorenrannan palveluita! Sovithan oman esittelyaikasi, asuntoa sinulle esittelee; Hanna Daw Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021 & 2022 Puh. 0400 810 002 / hanna.daw@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 20826106
Sijainti: Rosalankuja 2, 00590 Helsinki
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 1h, avokeittiö, kph ja lasitettu parveke (Yj:n mukaan 1h+kt)
Huoneita: 1 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 33.5 m²
Kokonaispinta-ala: 33.5 m²
Kerrokset: 5
Asuinkerrosten määrä: 5
Rakennusvuosi: 2017
Käyttöönottovuosi: 2017
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: vuokrattu

Hinnat ja kustannukset

Vuokra: 740,00 €/kk
Myyntihinta: 92 003,90 €
Velkaosuus: 106 996,10 €
Velaton hinta: 199 000,00 €
Hoitovastike: 244,55 €/kk
Rahoitusvastike: 918,00 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 1 162,55 €/kk
Neliöhinta: 5 940,30 €/m²
Vesimaksu: 10,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: oma mittari
Lisätietoja maksuista: Hoitovastike sisältää tontin vuokran sekä lämmityksen (kaukolämpö), vesimaksuennakko 10 euroa/hlö/kk. Vedenkulutuksen tasaus kerran vuodessa. Asuntoa koskee rakennusaikainen pääomalaina 106996,10e / 30.10.2023. Nykyinen osakas maksaa lainaosuutta takaisin kuukausittain rahoitusvastikkeena 918 e / kk. Mikäli lainaosuuden maksaa pois, rahoitusvastike poistuu. Lainan poismaksu onnistuu kahdesti vuodessa, maaliskuussa ja syyskuussa. Tieto poismaksusta tarvitaan viimeistään edellisen kuukauden aikana. Sauna: 20,00 €/kk Autopaikkavuokra KP 4: 60,00 €/paikka/kk Yhtiökokouksessa valtuutettiin hallitus tarvittaessa perimään enintään 2kk hoito- ja/tai pääomavastike.
Muut käyttö- ja luovutusrajoitukset: Lunastusoikeus koskee ainoastaan autohalliosakepaikkoja, ei asuntoja. Kts. yhtiöjärjestys kohta 8.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: etelä, länsi
Lisätietoja: laajakaista
Asuntoon kuuluu: hissi, parveke, kaapeli-tv
Energialuokka: C2013
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Ilmanvaihto: koneellinen ilmanvaihto
Näkymät: Iso lasitettu etelänsuuntainen parveke, josta viehättävät näkymät yli talojen ja kallioiden.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Kerätyt rahoitusvastikkeet on kirjanpidossa tuloutettu, lainaosuussuoritukset on 2021 tilikauden osalta rahastoitu. Taloyhtiö on päättänyt 15.6.2022 reklamoida perustajaosakas Lujatalo Oy:tä julkisivututkimuksen havainnoista, joissa korjausten karkea kustannusarvio n. 985.000,00 €. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 27.3.2023 päätettiin mm. yksimielisesti sallia Lujatalo Oy:lle pääsyn tekemään korjauksia heidän esittämällään tavalla pyrkien kuitenkin vaikuttamaan taloyhtiön kannalta parhaaseen mahdolliseen lopputulokseen. Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan huoneistot pääosin omistusasujien käytössä, Ålandsbanken Bostadsfond Specialplaceringsfon omistaa yhtiössä 20 huoneistoa ja 10 autopaikkaa.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni
Seinämateriaalit: pääosin maali, kph laatta.
Lattiamateriaalit: pääosin parketti, kph laatta.
Kattotyyppi: Tasakatto
Kattomateriaali: Huopakate
Olohuoneen kuvaus: Valoisa ja avara oleskelutila, johon on helppo sisustaa kaikki kodin toiminnot. Tilaan mahtuu hyvin myös 4 hlö ruokapöytä. Isot ikkunat olohuoneessa tuovat asuntoon ilmavuutta ja ylimmän kerroksen näkymät ihastuttavat.
Keittiön kuvaus: Kaunis keittiö yhdellä seinällä, jossa varusteluna: jääkaappi-pakastin, liesi, liesituuletin, uuni, astianpesukone.
Kylpyhuoneen kuvaus: Mukavan kokoinen kylpyhuone, jossa tilaa myös pyykkihuollolle. Varusteluna: suihku, wc-istuin, bideesuihku, peilikaappi, käsienpesuallas, allaslaatikosto, pesukoneliitäntä, rättipatteri ja lattialämmitys (mukavuuslämmitys sähkö).
Säilytystilojen kuvaus: Häkkivarasto
Muut tilat: Iso lasitettu parveke on lisähuone lämpiminä päivinä. Parvekkeella sekä ikkunoissa kaihtimet.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 5073 m²
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra: 153 475,00 €/vuosi
Tontin vuokra-aika: 31.12.2080
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Asemakaava. Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Valmistella olevia kaavoja lähettyvillä: Kruunuvuorenranta, Kultakruununkaari, Kruunuvuorenrannan keskuskorttelit

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Rosalanmäki
Isännöitsijän yhteystiedot: Laajasalon Isännöinti Neliapila Oy Pasi Vähä-Touru, pasi@isneliapila.fi, puh. 0504769434
Huolto: huoltoyhtiö
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Toteutetut autopaikat, joista yhtiön hallinnassa 18kpl ja osakkeina yhteensä autohallissa 30 kpl ja pihalla 3 kpl. Yhtiön parkkipaikat 18 kpl sijaitsevat Kruunuparkki 4 hallissa, isännöitsijältä saadun tiedon mukaan tällä hetkellä on vapaana parkkipaikkoja. Paikoilla mahdollisuus ladata hybridi/sähköautoa. Kuukausikustannus on 60 euroa/kk.
Tehdyt remontit: 2018-2019: rakentajan 1-vuotis korjauksia. 2019: asukasolohuoneen kalustaminen ja sisustaminen, porrashuoneen infonäytöt. 2020: lukitusuudistus. 2021: autohallipaikkojen sähköistyksen taustajärjestelmä. 2023: rakennuttajan takuukorjauksia (julkisivu)
Tulevat remontit: Asunto Osakeyhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvitys: Julkisivun kunnostuskorjauksia, katon, yleisten tilojen ja autohallin kuntokartoitus. Ilmanvaihdon säätö ja kartoitus.
Remonteista päätetty: Ei päätettyjä remontteja
Taloyhtiössä muuta: Taloyhtiössä erittäin viihtyisä asukkaiden "olohuone" / kerhotila, jota voi käyttää mm. etätyöskentelyyn tms. Lisäksi saunaosasto, pesutupa, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, verstas, vaunuvarasto ja autohalli + autopaikkoja. Taloyhtiössä Elisa laajakaista (4e/kk), kaapeli-tv.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Laajasalossa palvelut ovat kehittyneet hyvin alueen kehittyessä. Moderni kauppakeskus Saari n. 1,2km, jossa ruokakaupat (K-market sekä S-market, useita ravintoloita, kirjasto sekä kuntosali. Myös apteekki, alko sekä erikoisliikkeitä. Lähikauppa Alepa, noin 300m päässä.
Lisätietoa palveluista: Laajasalossa on useita luonnonkauniita uimarantoja sekä merellisiä ravintoloita ja puistoreittejä. Rantaviivaa on huikeat 25km, metsäpolut ja puistotiet houkuttelevat liikkumaan jalkaisin, pyörällä ja lumisena talvena hiihtäen. Laajasalossa on hyvät harrastusmahdollisuudet sekä liikuntamahdollisuudet. Kehittyvä Kruunuvuorenranta tuo sillan mukana raitiovaunuyhteyden kantakaupunkiin arviolta vuonna 2027 ja Kruunuvuorenrantaan rakentuu jatkuvasti lisää uusia liiketiloja, asuntoja sekä palveluita kuten uusi koulu, saunakylä sekä jo rakenteilla oleva ja osittain valmistunut liikuntapuisto. Liikuntapuistoon sijoittuu tekonurmikenttä (50x70 m), kolme padel‐kenttää, kuntoilualue, lähiliikunta‐alue, liikunnallinen leikkialue, monitoimiareena, petanque-kenttä sekä skeittipaikka.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki noin 100m (88 & 88B). Herttoniemen metroasema noin 3,7km. Kesäkäytössä olevien kaupunkipyörien pysäkki lähimmällä bussipysäkillä. HSL lauttaliikenne Kruunuvuorenrannasta kantakaupunkiin vuoden ympäri, etäisyys satamaan n. 2km.Tuleva raitiovaunulinja Hakaniemeen aloittaa kulkemisen arviolta vuonna 2027 ja lähipysäkki vain noin 100m päässä kotiovelta.
Koulut: Tahvolanlahden ala-asteen koulu noin 700m ja Laajasalon peruskoulu sivukoulu noin 1,3km. Yläkoulut: Laajasalon peruskoulu noin 1,3km, Helsingfors stad Brändö gymnasium noin 2,1km ja Herttoniemen yhteiskoulu ja lukio noin 3,6km.
Päiväkoti: Lähin päiväkoti Börgströminmäki samalla kadulla noin 20m päässä, Päiväkoti Nalle noin 250m, lisäksi kolme muuta päiväkotia noin 800m säteellä.