Rudolfintie 21, 00870, Helsinki

Kohteen kuvaus

Tervetuloa tutustumaan viehättävään kolmioon Laajasalon alueella! Tämä valoisa, läpitalon asunto hurmaa sinut heti sisään astuessasi. Asunnon rouheat pinnat luovat tunnelmallista karheutta ja luonnetta, joka tekee tästä kodista erityisen viehättävän. Putkiremontin yhteydessä asunnossa on tehty pintaremontti sekä uusittu keittiö, että kylpyhuone, joten pääset nauttimaan modernista ja laadukkaasta varustelusta ilman remonttihuolia. Asunnosta avautuu kauniit näkymät taloyhtiön piha-alueille, joissa mäntyjen vihreys luo rauhoittavaa tunnelmaa. Taloyhtiö tarjoaa asukkailleen erinomaiset yhteiset tilat, joissa asukkaiden tarpeet ja toiveet on huomioitu monipuolisesti. Saunominen on rentouttavaa putkiremontin yhteydessä uusituissa saunatiloissa, nikkarointipaja antaa mahdollisuuden luovaan puuhasteluun, ja autonpesupaikka pitää huolen ajoneuvosi puhtaudesta. Grillipaikka houkuttelee viettämään ulkoilmahetkiä ystävien ja perheen kesken, kun taas istutuslaatikot mahdollistavat viherpeukaloiden puuhastelut. Lisäksi pesutupa kuivaushuoneineen helpottaa arjessa. Sijainti Rudolfintiellä on keskeinen. Lähistöltä löytyy peruspalvelut kuten, päiväkodit, koulu, lähikauppa sekä liikuntapuisto. Yliskylän monipuoliset palvelut ovat helposti saavutettavissa n. 1,5 km etäisyydeltä. Kruunusiltojen mahdollistaman raitiovaunun lähipysäkki tulee olemaan noin 500 metrin päässä. Tämä tarjoaa kätevän yhteyden kaupunkiin ja mahdollistaa vaivattoman liikkumisen. Tällä hetkellä yhteys Herttoniemen metroasemalle on näppärästi kuljettavissa bussilla tai pyörällä. Upeat ulkoilumaastot, puistot ja ranta-alueet kutsuvat nauttimaan luonnosta ja elämästä kehittyvällä alueella. Tervetuloa tutustumaan! Sinua palvelee: Hanna Daw Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022 Sp-Koti Helsinki Kortteli Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 20858881
Sijainti: Rudolfintie 21, 00870 Helsinki
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 3h, k, kph, vh ja lasitettu parveke. (Yj.n mukaan 3h+k)
Huoneita: 3 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 72.8 m²
Kokonaispinta-ala: 72.8 m²
Kerrokset: 2
Asuinkerrosten määrä: 5
Rakennusvuosi: 1969
Käyttöönottovuosi: 1970
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Velaton hinta: 298 000,00 €
Myyntihinta: 235 690,70 €
Neliöhinta: 4 093,41 €/m²
Yhtiövastike: 866,97 €/kk
Rahoitusvastike: 495,90 €/kk
Hoitovastike: 371,07 €/kk
Autopaikkamaksu: 12,00 €/kk
Vesimaksu: 15,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Saunamaksu: 12,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: Asuntoa koskee taloyhtiön velkaosuus 62 309,30 / 31.8.2023 LVIS peruskorjauksesta. Nykyinen osakas maksaa velkaosuutta takaisin rahoitusvastikkeena 495,90 euroa kuukaudessa. Mikäli velkaosuuden maksaa pois, rahoitusvastike poistuu. Velkaosuuden voi maksaa kahdesti vuodessa, kesäkuussa ja joulukuussa, tieto maksusitoumuksesta tulee saada edellisen kuun loppuun mennessä. Lainaosuuden poismaksusta isännöitsijäntoimisto ei veloita mitään. Vesimaksu on ennakkoa ja tasaus tehdään kerran vuodessa ja normaalisti jaksotus tasauslaskutuksessa on ollut huhtikuu-maaliskuu. Autotalli pieni 32 €/kk, Autotalli iso 35 €/kk. Nikkarivajan vuosimaksu 25 €. Hallituksella valtuudet kerätä enintään kaksi ylimääräistä hoito- ja pääomavastiketta tarvittaessa.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: lasitettu
Lisätietoja: välitysliike on vastaanottanut avaimet
Asuntoon kuuluu: hissi, parveke, kaapeli-tv
Energialuokka: E2013
Energialuokan lisätiedot: 30.11.2014-30.11.2024
Yleiskunto: hyvä
Lisätietoa kunnosta: Asunto on hyvässä kunnossa, mutta asuntoon on omistajan mieltymyksen mukaisesti jätetty näkyviin esim. betoniseinien rouheutta.
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Ilmanvaihtotapa: koneellinen poisto
Näkymät: Läpitalon asunnosta viehättävät näkymät kumpaankin suuntaan taloyhtiön piha-alueille.
Tehdyt remontit: Putkiremontin yhteydessä; Pergot vinyylilattia, seinät ja katot maalattu kauttaaltaan, eteisen väliseinä purettu sekä kaikki sähköpistokkeet ja valaisinkytkimet modernisoitu. Kylpyhuone ja keittiö remontoitu putkiremontin yhteydessä.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni
Seinämateriaalit: Seinissä pääosin maali, rouheaa maalattua betonipintaa tai levypinnoitetta. Kylpyhuoneessa laatta ja keittiössä yhdellä seinällä puulaudoitus kalanruotomalliin ladottuna.
Lattiamateriaalit: Rouheaan tunnelmaan sopiva kestävä ja raikas mattapintainen vinyylilattia. Kylpyhuoneessa laattalattia.
Kattotyyppi: Tasakatto
Kattomateriaali: Huopakate
Kattomateriaalit: Maalattu
Olohuoneen kuvaus: Avara olohuone, josta hurmaavat, mäntyiset näkymät takapihansuuntaan.
Keittiön kuvaus: Putkiremontin yhteydessä tyylikkäästi remontoitu keittiö. Varusteluna: LG.n Jääkaappi/pakastin, Zanussin tiskikone, liesi sekä uuni. Keittiön tehosteseinä tehty aidosta puusta ja käsitelty pellavaöljyllä.
Makuuhuoneen kuvaus: Kaksi tilavaa makuuhuonetta, joista toisen yhteydessä vaatehuone.
Kylpyhuoneen kuvaus: V. 2020 linjasaneerauksen yhteydessä remontoitu kylpyhuone. Varusteluna: Suihku, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, bidee-suihku, lattialämmitys (sähkö) ja wc-istuin. Seinät kaakelia ja laattalattia.
Saunan kuvaus: Taloyhtiössä on putkiremontin yhteydessä uusitut siistit ja tyylikkäät saunatilat.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 24211 m²
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin Kaupunki
Tontin vuokra: 48 503,00 €/vuosi
Tontin vuokra-aika: 31.12.2030
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Laajasalossa on valmisteilla useita kaavoitusmuutoksia/alueen kehittämissuunnitelmia (Laajasalon renesanssi) ja täydennysrakentamista mm. kaupunkibulevardi, Kruunuvuorenrannan alue, täydennysrakentamista Laajasalontielle sekä Koirasaarentielle, Kruunusillat, Yliskylänlahti, Nuottaniemen huvilat, Stansvikinkallion itäosa - jne. Tutustu alueen kaavoitukseen; Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Lisätietoja antaa: Tyko Saarikko, arkkitehti, p. (09) 310 37441 Tiimipäällikkö Anu Kuutti, puhelin (09) 310 37154.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-oy Rudolfintie 21
Isännöitsijän yhteystiedot: Isännöinti Neliapila / Pasi Vähä-Touru (p. 050 476 9434).
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Helsingin Kiinteistöpalvelu Oy.
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Autopaikkoja yhteensä 110 kpl. Autopaikkoja jaetaan jonotusjärjestyksessä. 23.8.2023 saadun tiedon mukaan talleihin on kaksi jonossa ja pihapaikkojen jonoon pääsisi ensimmäiseksi.
Tehdyt remontit: Vesikattojen pinnoitteiden uusiminen 1993-94 Käyttöveden noususulkujen uusiminen 1995-96 Saunojen panelointien ja lauteiden uusiminen 1996-97 Porrashuoneiden maalaus 1997-98 Horminuohous 1998 1. ja 3-talojen autotalliovien paneloinnin uusiminen 1998-99 Antenniverkon kunnostus 1999 Autotalliovien kynnysten uusiminen 2000-02 Piha-alueen asfaltoinnin uusiminen ja jätekatosten rakentaminen 2002 Kiinteistön peruskuntoarvio 2003 Digi-valmius, Lämmönvaihtimen uusiminen 2004 lkkunasaneeraus 2005-06 Lukitusjärjestelmän uusiminen 2006 Patteritermostaattien uusiminen ja kiinteistön tasapainotus, 2- ja 4-talojen eteläpuolen julkisivumuurauksen uusiminen 2007 2-talon löylyhuoneen panelointien Ja lauteiden uusiminen, grillipalkan rakentaminen 2009 4-talon löylyhuoneen panelointien ja lauteiden uusiminen 2010 Porrashuoneiden käytävämattojen uusiminen, pesutuvan pesukoneen uusiminen, lipputangon uusiminen, tonttijohtojen uusiminen (sadevesi ja viemärijohdot), varaputkien (sähkö ja valokultu) asentaminen, hiekotushiekan säilytyssiilo, 3-talon löylyhuoneen panelointien ja lauteiden uusiminen 2013 Jätehuoneiden verkotus, 1-talon löylyhuoneen panelointien ja lauteiden uusiminen, parvekkeiden kuntotutkimus 2014 Parvekesaneeraus, parvekelasitus 2015-16 LVIS-peruskorjaus (putkiremontti) 2019-20 1-ja 3:-talojen lukostojen uusinta 2020 Paineenkorotusasema asennus, katon kiireelliset korjaukset, pihaistutuksia 2021 2-ja 4-talojen lukostojen uusinta 2021-22
Tulevat remontit: KUNNOSSAPITOTARVE YHTIÖKOKOUSTA SEURAAVIEN VIIDEN VUODEN AIKANA: Porrashuoneiden ulko-ovien uusiminen, ikkunoiden huoltokierros / tiivisteiden uusinta. 2-talon hissien peruskorjaustarpeen arviointi, muiden talojen hissiasennusten selvittäminen. Lämmönvaihtimen uusinta. Vesikatteen kunnon seuraus ja uusiminen tarkastelujakson loppupäässä. Muu selvitykseen liittyvä informaatio: Pienimuotoiset kunnostukset sekä kiireelliset korjaukset sisällytetään normaaliin talousarvioon. Suuremmat toimenpiteet rahoitetaan pääsääntöisesti lainalla, jonka osakas voi maksaa myös kertamaksu suorituksena. Tämä 5-vuoden kunnossapitotarveselvitys päivitetään vuosittain. Jokaiseen lainaa vaativaan toimenpiteeseen ryhtymisestä ja rahoituksesta tehdään aina erillispäätökset yhtiökokouksessa.
Omien asuntojen määrä: 1
Omien asuntojen pinta-ala: 58,4 m²
Taloyhtiössä muuta: Taloyhtiössä on erinomaiset yhteiset tilat sekä säilytysmahdollisuudet. LVIS remontin yhteydessä on uusittu taloyhtiön saunaosastot sekä pyykkitupa. Lisäksi taloyhtiöstä löytyy kuivaushuone, mankeli, autonpesupiste, nikkarointipaja, grillipaikka pihalla sekä iso leikkialue lapsille. Istutuslaatikkoja vuokrattavissa. Jäähdytetty sekä lämmin varasto, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Laajasalossa on erinomaiset peruspalvelut, koulut ja päiväkodit. Alue kehittyy jatkuvasti Kruunuvuorenrannan ja Yliskylän ympäristön kehittyessä. Etäisyys moderniin kauppakeskus Saareen n. 1,5 km, jossa ruokakaupat K-market sekä S-market, useita ravintoloita, kirjasto sekä kuntosali. Myös apteekki, Alko sekä erikoisliikkeitä. Lähikauppa Alepa, noin 600 m päässä.
Lisätietoa palveluista: Laajasalossa on useita luonnonkauniita uimarantoja sekä merellisiä ravintoloita ja puistoreittejä. Rantaviivaa on huikeat 25km, metsäpolut ja puistotiet houkuttelevat liikkumaan jalkaisin, pyörällä ja lumisena talvena hiihtäen. Laajasalossa on hyvät harrastus- ja sekä liikuntamahdollisuudet. Kehittyvä Kruunuvuorenranta tuo sillan mukana raitiovaunuyhteyden kantakaupunkiin arviolta vuonna 2027 ja Kruunuvuorenrantaan rakentuu jatkuvasti lisää uusia liiketiloja, asuntoja sekä palveluita kuten uusi koulu, saunakylä sekä juuri valmistunut monipuolinen liikuntapuisto. Liikuntapuistoon sijoittuu tekonurmikenttä (50x70m), tenniskentät (tulossa), kuntoilualue, lähiliikunta-alue, liikunnallinen leikkialue, monitoimiareena sekä skeittipaikka.
Liikenneyhteydet: Hyvät kulkuyhteydet sekä julkisilla, että omalla autolla. Bussipysäkki noin 400m, matka bussilla Herttoniemen metroasemalle reilu 10min. Kesäkäytössä olevien kaupunkipyörien pysäkkejä lähettyvillä. HSL lauttaliikenne kulkee keskustaan ympäri vuoden Kruunuvuorenrannasta, etäisyys n. 2km. Raideliikenne arviolta 2027 Kruunusiltojen myötä.
Koulut: Tahvonlahden ala-aste (n. 0.2 km), Laajasalon peruskoulu (n. 1.4 km). Helsingin kaupunki Kruunuvuorenrannan peruskoulu noin 500 m. Herttoniemen yhteiskoulu ja lukio noin 5 km.
Päiväkoti: Useita päiväkoteja alueella. Mm. päiväkoti Tahvonlahti noin 250 m. pk Nalle noin 300 m, pk Yliskylä n. 800m. Luomupäiväkoti Kirsikka noin 1 km.