Paatsamankuja 5, 36220, Kangasala

Kohteen kuvaus

Viihtyisällä sijainnilla Kangasalan Suoramalla tarjolla valoisa, tilavilla huoneilla varustettu koti perheellenne. Tämä ryhdikkäästi hoidettu taloyhtiö sijaitsee upeiden harjumaisemien sekä, erittäin kattavien liikunta- ja harrastusmahdollisuuksien tuntumassa. Lisäksi päiväkodit, koulut ja lähipalvelut löytyvät vain pienen kävelymatkan päästä. Tähän talon ylimmän kerroksen huoneistoon on vain yhden välikerroksen portaat käveltävänä . Asunnossa on varsin hyvin onnistunut pohjaratkaisu joka palvelee asujiaan kiitettävästi ja huoneissa todella riittää tilaa erilaisiin ratkaisuihin, mitä tulee väljään asumiseen. Asunto itsessään on peruskuntoinen ja varsin siisti, vaikka kaipaakin jo uuttaa ilmettä ylleen. Seuraavalla omistajalla onkin loisto mahdollisuus toteuttaa sisäistä sisustajaansa tehdäkseen tästä täysin itsensä näköinen koti. Tässä omatonttisessa, kaukolämpöön liitetyssä yhtiössä on vuosien varrella tehty järkeviä päätöksiä, ja näin ollen asuinkustannuksetkin on pystytty pitämään varsin kohtuullisena (hoitovastike ko. asunnossa 255,10€/kk). Yhtiössä on myös viisaudella varauduttu tulevaisuuteen ja remonttikassaa kerrytetään pienellä korjausvastikkeella (24,82€/kk). Mm. putkistosaneeraus sekä ikkuna- ja ovisaneeraus on myös tehty. Näistä tehdyistä toimista onkin jäljellä tuo kyseinen lainaosuus n.11 600€. Nyt on erinomainen hetki lähteä tutustumaan ja näkemään, mitä kaikkea tämä koti voisi teidän perheellenne tarjota. Tervetuloa siis esittelyyn! Myynti / lisätiedot: Toni Suhonen. Sp-Koti p.040 354 5266 toni.suhonen@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 20873272
Sijainti: Paatsamankuja 5, 36220 Kangasala
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 3h,k,ph,vh,l.parv
Huoneita: 3 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 76 m²
Kokonaispinta-ala: 76 m²
Kerrokset: 2
Asuinkerrosten määrä: 2
Rakennusvuosi: 1971
Käyttöönottovuosi: 1971
Vapautuminen: heti

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 77 827,29 €
Velkaosuus: 11 672,71 €
Velaton hinta: 89 500,00 €
Neliöhinta: 1 177,63 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 255,10 €/kk
Rahoitusvastike: 173,70 €/kk
Erityisvastike: 24,82 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 453,62 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 17,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: oma mittari
Autopaikkamaksu: 10,00 €/kk
Saunamaksu: 15,00 €/kk

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: lounas
Lisätietoja: laajakaista
Asuntoon kuuluu: parveke, kaapeli-tv
Lisätietoja 2: sälekaihtimet/rullaverhot, naulakko, kiinteät valaisimet
Varaston käyttö: kellarikomero myyjän käytössä
Energialuokka: E2018
Yleiskunto: tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta: Peruskuntoinen ja siisti.
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: elementti, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Peltikate
Olohuoneen lattia: muovi
Olohuoneen seinät: tapetti
Keittiön tasot: laminaatti, metalli
Keittiön lattia: muovi
Keittiön seinät: maalattu
Keittiön varusteet: astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Liesi: sähköliesi
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi
Makuuhuoneiden määrä: 2
Makuuhuoneen lattia: muovi
Makuuhuoneen seinä: tapetti
Kylpyhuoneen lattia: muovi
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: suihkukaappi, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 8472 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Kangasalan kaupunki / kaavoitus

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Lukonsalpa
Isännöitsijän yhteystiedot: Marianne Karjalainen p.044 7423 562. marianne.karjalainen@kartanonip.fi Kartanon Isännöintipalvelut Oy Juvankatu 10, 33710 Tampere.
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Kangasalan kiinteistöpalvelu Oy
Taloyhtiöön kuuluu: kuivaushuone, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja
Taloyhtiön autopaikat: Autopistokepaikkoja: 54
Tehdyt remontit: 2003 julkisivun ja katon perusparannus ja korjaus. 2005 Molok-syväkeräysjärjestelmän asennus, talon 2 saunaremontti. 2010: Ilmastointikanavien puhdistus ja ilmastoinnin säätö, lisäparkkipaikan rakentaminen ja lämmitystolppien uusiminen. 2013-2014 käyttövesiputkiston ja viemäriputkiston peruskorjaus, talon 1 saunaremontti. 2014 linjasäätöventtiilien ja tarmostaattisten patteriventtiilien uusiminen, lämmityksen tasapainotus ,kumitiivisteiden asennus viemärin tuuletusputkiin. 2015 lukituksen uusiminen. 2016 piha-alueiden kunnostustyöt. 2019 ulko-ovien uusiminen sekä ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen. 2021 piha-alueiden kunnostuksia. 2022 IV-kanavien puhdistus ja säätö. 2023 LVISR-kuntoarvio. Kellarikäytävien ja pyöräsuojien huoltomaalaus. Suunnitellut kunnossapitotyöt vuosille 2028-2028. Väestösuojan tarkastus ja tiiveyskoe.
Tulevat remontit: 2026 - 2028 As Oy:n yleistentilojen pesuhuone saneeraukset 2024 Lämmönsiirrinlaitteiston ja automaation saneeraus 2025 Piha-alueen sadevesiviemäreiden toiminnan tarkastus ja kaivojen puhdistus, salaojien kartoitus 2025 Tulevien remonttien ja remonttihankkeiden tarvekartoitus ja toteutuksen suunnittelu. (suunnittelussa huomioidaan 10 vuoden aikavälille ennakoitavat remontit) 2029- Sähkösuunnittelu ja sähkösaneeraus
Remonteista päätetty: Ei päätettyjä remontteja
Taloyhtiössä muuta: Kerhohuone