Hepokalliontie 32 B, 00850, Helsinki

Kohteen kuvaus

Upea, omarantainen tontti Laajasalon Jollaksessa arvostetulla ja turvallisella pientaloalueella. Nyt myynnissä oleva 1816 m² kiinteistö sijaitsee Hepokalliontien vehreällä alueella, joka on tunnettu yhtenä Helsingin parhaiten säilyneistä ja historiallisesti arvokkaista pientaloalueista. Kiinteistöllä on 23 metrin oma rantaviiva Karpinselälle päin, mikä tarjoaa upean maiseman, joita Helsingissä on enää harvoin tarjolla. Rakennusoikeutta on yhteensä 635 k-m², ja asemakaava mahdollistaa sekä omakotitalon että paritalon rakentamisen. Tämä on siis tilaisuus niin kiinteistönkehityksestä kiinnostuneelle sijoittajalle tai rakennuttajalle kuin myös omarantaisesta unelmien kodista haaveilevalle. Tervetuloa tutustumaan tontin mahdollisuuksiin välittäjän kanssa! Sinua palvelee: Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022 Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Instagram: hannadaw Sp-Koti Helsinki Kortteli https://www.saastopankki.fi/fi-fi/sp-koti/toimipisteet/helsinki-kortteli/hanna-daw

Perustiedot

Kohdenumero: 20902234
Sijainti: Hepokalliontie 32 B, 00850 Helsinki
Tyyppi: omakotitalotontti
Omistusmuoto: oma
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 1 240 000,00 €
Velaton hinta: 1 240 000,00 €

Muut maksut

Kiinteistövero: 4392,71 €
Lisätietoja maksuista: Ostaja ottaa vastakseen tontin muodostamisesta (lohkominen), rakennusluvasta, tien muodostamisesta ja mahdollisesta hallinnanjakosopimuksesta sekä siihen liittyvistä seikoista koituvat kulut. Varainsiirtovero 3 %.

Tontin lisätiedot

Muut käyttö- ja luovutusrajoitukset: Rakennusten ulkoasun tulee olla sopusoinnussa AO/s korttelissa olevien rakennusten mittakaavan suhteen. Rakennusten on oltava julkisivultaan pääosin puuta. Tonteille ei saa rakentaa erillisiä piharakennuksia. Katon harjan suunnan on oltava rakennuksen pidemmän sivun suuntainen. Rakennusten ja piha-alueiden sekä niiden käyttöiän suunnittelussa tulee ottaa huomioon ennusteet merenpinnan kohoamisesta. Rakennusten alimman lattiakoron tulee sijaita koron +3yläpuolella. Rakenteet jotka ovat tämän korkotason alapuolella tulee olla vesitiiviitä. Rakennukseen ei saa rakentaa kellarikerrosta. Tontilla on tuotettava uusiutuvaa energiaa tai hyödynnettävä muualla tuotettua alueellista energiaa. Auton säilytyspaikan tai autotallin saa rakentaa asuinrakennuksen yhteyteen.
Tonttiin kuuluu: rannan edessä vesijättöä
Energiatodistus: Ei lain vaatimaa energiatodistusta
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Kulku uusille tonteille tapahtuu Hepokalliontien tonteilta. Tieyhteyden rakentamisesta rantatontille vastaa ostaja. Asemakaavoittaja on kertonut, että tieyhteyden rakentaminen on mahdollista kantatilan Hepokalliontie 32 länsipuolelle, kiinteistönmuodostuksessa rasitetien minimileveytenä 4 m. Tontin länsirajasta on tasan 4 m kaavan esittämään rakennusalueen rajaan, joten sen puolesta ajoyhteysrasite sille puolelle on mahdollista tehdä. Lähimpään autotallin nurkkaan on noin 6 m etäisyys kartalta mitattuna. Lohkomisessa on mahdollisuus perustaa rasite tontin länsirajalle tontinomistajien sopimuksen perusteella mutta itse tien rakentamiseen liittyvät asiat kuten esim. mahdollinen tukimuuri rajalle, pengerrykset ja huleveden ohjaukset käsitellään rakennusluvan yhteydessä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 1816 m²
Tontin tehokkuusluku: 0.35
Tontin rakennusoikeus: 0,35*1816=635k-m2. Erillispientalojen korttelialue (AO). Rakennusalalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen sekä kaksiasuntoisen asuinrakennuksen (kiinteistön jako hallinnanjakosopimuksella tai lohkomalla). Tutustu asemakaavoitukseen kaavanumero 12615 (Hepokalliontie 28-32, Puuskaniementie 44 ja vesialue) asemakaavan selostukseen koskien tarkempia rakennusmääräyksiä.
Tontin rakennusoikeusala: 635 m²
Tontin tyyppi: Rantatontti
Kiinteistötunnus: 091-412-0001-1071
Tontin nimi: RANTAKOTO
Tontin omistus: oma
Lisätietoja tontista: Kiinteistölle on tullut voimaan asemakaava 17.5.2023. Asemakaava mahdollistaa rantatilan rakentamisen ja tilasta muodostuu asemakaavan myötä tontti. Tontille saa rakentaa omakotitalon ja paritalon. Hepokalliontien alue on asemakaavassa (9240) merkitty erillispientalojen korttelialueeksi, jonka kulttuurihistoriallinen ja maisemallinen arvo tulee säilyttää. Tehokkuus tonteilla e=0,35. (635k-m2) Alue on maisemalliselta arvoiltaan ainutlaatuinen ja arvokas. Helsingin kaupunki on luokitellut alueen seitsemän parhaiten säilyneen jälleenrakennusalan pientaloalueen joukkoon. Hepokalliontien kokonaisuus ja sen olevat rakennukset säilyvät katunäkymässä pääroolissa. Uudisrakennukset on jäsennelty siten, ettei niillä muodostu dominoivaa asemaa suhteessa nykyisiin rakennuksiin. Rakennusten on oltava julkisivultaan pääosin puuta. Rakennuksen julkisivujen on oltava yksivärisiä ja vaaleita tai lämpimän maavärisiä. Julkisivun tulee olla hallittua ja ikkuna-aukotuksen tulee olla selkeää ja perinteistä, ja ainoastaan pystysuunnassa jaettua. Parvekkeet tulee rakentaa sisäänvedettyinä yhtenäistä julkisivupintaa muodostavina. Rakennusten kattojen korot ja harjakorkeudet tulee sovittaa olemassa olevien rakennusten korkeuksiin siten, että ovat niille alisteisia. Tonteille ei saa rakentaa erillisiä piharakennuksia eikä rakennukseen saa rakentaa kellarikerrosta. Rakennukseen saa liittää korkeintaan 12m2 kokoisen kattamattoman terassin. Katon harjan suunnan on oltava rakennuksen pidemmän sivun suuntainen. Autotallin saa sisällyttää rakennusalaan siten, että se ei kasvata kerrosalaa. Alueelle rakennettavat pengerrykset ja tukimuurit tulee sovittaa mahdollisimman huomaamattomasti kulttuuriympäristöön.
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Tontin kaavoitustiedot: AO, Erillispientalojen korttelialue. Helsingin kaupunki puh. 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Asemakaavamuutokset vireillä: Jollaksen ja Hevossalmen suojeltavat pientalot. Muut suunnitelmat: Jollaksen suunnitteluperiaatteet. Laajasalon renessanssi, alueellinen kehittämissuunnitelma.
Ranta: oma ranta, omaa rantaviivaa
Rannan tyyppi: Meri
Karpiselkä, Itämeri
Upea ranta-alue, jossa hiekkaa sekä kivikkoa. Rannassa ollut aikoinaan laituri.
Pihan kuvaus: Puustoa, nurmea, kunttaa, kalliota ja kivikkoa. Rannassa hiekkaa sekä kivikkoa.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Jollas on luonnonläheinen ja viehättävä pientaloalue suositussa Laajasalossa. Lähikauppa, hyvin palveleva Alepa löytyy n. 1,7 km päästä. Moderni kauppakeskus Saari palvelee monipuolisesti n. 4 km etäisyyden päässä ja ostoskeskuksesta löytyy mm. S-market, K-supermarket, Alko, Apteekki, Kirjasto, useita ravintoloita sekä pienyrityksiä. Terveyskeskus, hammashoitola ja kirkko n. 4,1 km. Laajasalon urheilupuisto ja tennishallit harrastusmahdollisuuksineen (tennis, padel, sulkapallo, koripallo, jalkapallo, talvella ulkojää kaukalo n. 3,5km. Herttoniemen uusi harjoitus-jäähalli n.3,5km. Laajasalo on osa Kaakkois-Helsinkiä ja Helsingin suurin saari. Jollas osana Laajasaloa tarjoaa turvallista ja viihtyisää asumista hyvien peruspalveluiden ympäröimänä, kuitenkin merellisessä ympäristössä upeiden uimarantojen sekä ulkoilureittien ollessa lähellä. Alueella ominaista on kauniit rantasaunat kuten Villa Furuvikin rantasauna, alueella asuvia hemmottelevat ravintolat kuten pitseria Fornitaly, Jollas89, ravintola Pyysaari sekä satamaravintola Messi. Luonnonläheisyys on keskiössä puhuttaessa saaren identiteetistä ja Jollaksesta on helppo lähteä ulkoilemaan esim. Jollaksen rämeille, Matosaareen, Itäniityn laakson luonnonsuojelualueelle, Aittasaareen tai lukuisille ulkoilureiteille, joissa niin kävely kuin hiihtokin onnistuu talven tullessa.
Liikenneyhteydet: Tontin läheisyydessä 200m on bussipysäkki, josta on bussiyhteys (85) Laajasalon keskustaan ja Herttoniemen metroasemalle. Omalla autolla on helppo lähteä liikenteeseen niin kehä 1 suuntaan kuin keskustaan päin. Laajasalosta on rakenteilla pikaraitiovaunuyhteys Hakaniemeen, jossa alkaa raitiovaunuliikenne arviolta vuonna 2027.
Koulut: Jollaksessa on hyvänä pidetyt koulut poikkilaakson ala-aste n. 500 m, Laajasalon peruskouluun etäisyys n. 3,9 km. Degerö lågstadieskola n. 4,9km.
Päiväkoti: Päiväkoti Jollas, etäisyys n. 1,7 km, päiväkoti puuskakulma n. 900 m. Ruotsinkielinen päiväkoti Pilten Yliskylässä n. 7,3 km ja lähimmät Englanninkieliset päiväkodit löytyvät helpon kulkuyhteyden päästä Herttoniemenrannasta.