Reiherintie 1, 00870, Helsinki

Kohteen kuvaus

Tilava ja valoisa kulmahuoneisto rauhallisella paikalla – upea mahdollisuus päivittää omaksi unelmakodiksi. Tämä tilava 4/4 kerroksen kulmahuoneisto tarjoaa paljon valoa ja upeat näkymät vehreään luontoon. Kolme hyvänkokoista makuuhuonetta, avara olohuone, ruokailutila ja keittiö muodostavat viihtyisän kokonaisuuden, jossa perhe viihtyy pitkään. Suurelta parvekkeelta avautuvat vehreät maisemat, joissa voit nauttia omasta rauhastasi. Asunnossa on reilusti säilytystilaa, ja erillinen wc sekä kylpyhuone tuovat arkeen lisämukavuutta. Taloyhtiötä on hoidettu harkiten ja asukkaille on tarjolla monipuoliset yhteistilat, kuten sauna, talopesula, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto ja kerhohuone. Kauniisti laitettu piha-alue tarjoaa rauhallisen ympäristön grillauspaikkoineen sekä suuren leikkialueen lapsille – täydellinen paikka rentoutua tai viettää aikaa perheen kanssa. Taloyhtiössä ei ole hissiä, mutta ylin kerros tarjoaa rauhallisen asuinympäristön, jossa pääset nauttimaan upeista maisemista. Sijainti on hyvä. Lyhyen kävelymatkan päässä ovat päiväkodit, koulut, leikkipuisto ja lähikauppa, joten arki sujuu vaivatta. Kauppakeskus Saari tarjoaa monipuoliset palvelut, ja alueen upeat luontoalueet, uimarannat ja puistot ulkoilureitteineen ovat helposti saavutettavissa. Julkiset liikenneyhteydet ovat jo nyt hyvät ja paranevat entisestään Kruunusillat-raitiolinjan myötä, joka aloittaa liikennöinnin vuoteen 2027 mennessä. Vaikka asunto on jo nyt asuttavassa kunnossa, remontilla saat mahdollisuuden päivittää siitä täysin oman makusi mukaisen unelmiesi kodin. Tule ja tutustu tähän kodin potentiaaliin! Ota yhteyttä ja varaa oma yksityisesittelyaikasi: Tuija Salojoki Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT Sp-Koti Urbaanit Kodit Oy 040 592 4642 tuija.salojoki@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 20946280
Sijainti: Reiherintie 1, 00870 Helsinki
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 4h+k+kph/wc+erill. wc+parveke (yhtiöj. 4h+k)
Huoneita: 4 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 85.5 m²
Kokonaispinta-ala: 85.5 m²
Kerrokset: 4
Asuinkerrosten määrä: 4
Rakennusvuosi: 1979
Käyttöönottovuosi: 1979
Vapautuminen: heti

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 231 303,64 €
Velkaosuus: 6 696,36 €
Velaton hinta: 238 000,00 €
Neliöhinta: 2 783,63 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 478,80 €/kk
Rahoitusvastike: 94,59 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 573,39 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Hoitovastikkeen vastikeperuste on pinta-ala (m2), rahoitusvastikkeen vastikeperuste on osake. Tällä huoneistolla on 2956 osaketta. Yhtiökokouksessa 16.4.2024 päätettiin antaa hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike tai jättää yhden (1) kuukauden hoitovastike perimättä. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Muut maksut

Vesimaksu: 20,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Autopaikkamaksu: 25,00 €/kk
Saunamaksu: 15,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: Autopaikka 2 (lämmin) 30 euroa/k.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: ulostyönnetty
Lisätietoja: laajakaista
Asuntoon kuuluu: parveke, kaapeli-tv
Energialuokka: D2007
Yleiskunto: tyydyttävä
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Ilmaanvaihto: koneellinen tulo/poisto, korvausilmaventtiilit
Näkymät: Ikkunat kolmeen eri ilmansuuntaan, näkymät vehreät ja puistomaiset.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Yhtiökokouksen 16.9.2020 päätökset: Osakasmuutostyöohjeet (koske uusia remontteja) - Märkätiloissa ei sallita korjausta, jossa vanhojen laattojen päälle laatoitetaan, tai asennetaan muu sulkeva pinnoite kuten esim. mikrosementti. - Pääsääntöisesti huoneiston lattian pintamateriaaleja ei saa kerrostaa, toisin sanoen vanhan pinnoitteen päälle ei saa asentaa uutta pinnoitetta vanhaa materiaalia poistamatta. - Keittiön alakaapistojen alle tulee asentaa koko kaapiston alueen mittainen kosteussuoja, joka on asiamukaisesti nostettu seinälle. - Lisäksi osakasremonteissa tulee noudattaa ohjeistusta, jonka yhtiö antaa kunnostustöistä. Yhtiökokouksen 16.4.2024 päätökset: Osakkaan hyvityksestä koskien huoneiston lattiakaivon siirtoa seinästä pois: osakkaalle maksetaan 1.500,00€ kertakorvaus lattiakaivon siirrosta seinästä pois osakkaan oman kylpyhuoneremontin yhteydessä. Edellytys on, että osakas on tehnyt aiheesta muutostyöhakemuksen taloyhtiölle ja että taloyhtiöllä on mahdollisuus valvoa urakkaa. Tämän yhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kattomateriaali: Huopakate
Olohuoneen kuvaus: Seinät maalattu, lattia parkettia.
Keittiön kuvaus: Jääkaappi/pakastin, sähköliesi, astianpesukone. Seinät maalattu, lattia parkettia.
Makuuhuoneen kuvaus: Makuuhuone 1: kaapistot, seinät osin tapetoitu, osin maalattu, lattia parkettia. Makuuhuone 2: kaapisto, seinät maalattu, lattia parkettia. Makuuhuone 3: kaapisto, seinät maalattu, lattia parkettia.
Makuuhuoneiden määrä: 3
Kylpyhuoneen kuvaus: Suihku, amme, wc-istuin, käsisuihku, valopeili, kaapisto. Seinät ja lattia laatoitettu. Kylpyhuone remontoitu kevyesti 2024 (Vevex Oy).
WC-tilojen kuvaus: Peili, käsisuihku, wc-istuin., käsienpesuallas. Seinät ja lattia laatoitettu.
Muut tilat: Eteinen: kaapisto. Seinät maalattu, lattia parkettia.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet, makuuhuoneen irtokaapisto.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 23300 m²
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra: 62 522,85 €/vuosi
Tontin vuokra-aika: 31.12.2040
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Asemakaava, Helsingin kaupunki. Kts. ajankohtainen kaavatilanne kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Reiherintie 1
Isännöitsijän yhteystiedot: Vuo-Kiinteistöpalvelut Oy, isännöitsijä Mikko Höstman, p. 010 821 3500, mikko.hostman@vuokki.fi.
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Kiinteistönhoidon lisätiedot: Cosci-Tuning Oy, p. 09 321 5952.
Taloyhtiöön kuuluu: sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-tv, Huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto
Taloyhtiön autopaikat: Parkkipaikkoja: 95
Tehdyt remontit: 2002 Antennijärjestelmä digi-kelpoiseksi 2004 Patteritermostaattien vaihto, lämmitysjärjestelmien korjaus 2006 llmanvaihtokanaviston nuohous ja perussäätö, lukituksen uusiminen 2007 Vesikattojen kunnostus 2008 Parvekkeiden ja julkisivujen kuntotutkimus 2009 Julkisivun kunnostus aloitettu, kondessikuivaimen uusiminen 2010 Saunojen kunnostus saatettu päätökseen, halkovaja, parvekkeiden ja julkisivujen kunnostus, kuivausrumpu uusittu, viemäreiden huuhtelu ja pesu 2011 Aluevalaistusta lisätty, L-talon saunaosasto saneerattu 2012 Aitojen kunnostus 2013 lV-laitteiden kunnostus 2014 lV-koneiden uusiminen 2 kpl, pesukone hankittu 2015 A-, B-ja C-talojen pihavarastojen kunnostus, B-talon salaojitus (osittainen) 2016 Parkkialueen aita, aidan rakentaminen Koirasaarentien puolelle, l- talon pihavaraston kunnostus 2017 Porrashuoneiden ikkunoiden uusiminen, vesikatteen kuntoarvio, poistoilmakanavien puhdistus, kaikki talot 2018 Ulkovarastojen peruskunnostus 2018 lkkunoiden, parvekeovien, yleisten tilojen ovien uusinta 2019 Huoneistojen ilmanvaihdon säätö 2021 Autopaikoitusalueen ja pihan pinnoitus uusiminen autojen latausvalmius, valaistuksen parantaminen ulkoiluvälinevarastoissa sisätiloissa, ulkovarastojen ovivalojen parantaminen 2023 Putkiston kuntotutkimus, grillipaikan kunnostus portaineen, tonttivaakaviemärien huuhtelu ja kuvaus, märkätilojen tarkastus.
Tulevat remontit: Korjaustarveselvitys vuosille 2024-2028: 2024-28 Vesikaton kuntokartoitus ja huoltosopimus 2024-25 Lukituksen uusiminen 2024-28 Satpa LVIS-kuntotutkimuksen suosituksen mukaisia toimenpiteitä 2024-28 Drainman raportin mukaisia toimenpiteitä koskien viemäreitä 2024 Palohälyttimen tarkistus ja tarvittava lisäys huoneistoihin ja yleisiin tiloihin Putkiremontin hankesuunnitelma seuraavan 10-vuotis jakson aikana 2024-28 Jakson aikana tulevia pienkorjauksia
Remonteista päätetty: Ei päätettyjä remontteja
Omien asuntojen määrä: 1
Omien asuntojen pinta-ala: 56,5 m²
Taloyhtiössä muuta: Taloyhtiössä ei ole hissiä.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kauppakeskus Saari, K-market, S-market, Alepa, useita ravintoloita, kirjasto, posti, apteekki ja kuntosali.
Lisätietoa palveluista: Useita uimarantoja, liikunta- ja harrastemahdollisuuksia sekä aikuisille että lapsille.
Liikenneyhteydet: Bussit 84, 88 ja 88B. Herttoniemen metroasema n. 3,4 km. Raitiovaunuyhteys kantakaupunkiin arviolta valmis vuonna 2027.
Koulut: Tahvonlahden ala-asteen koulu n. 900m ja Laajasalon peruskoulu 1,7 km. Helsingfors stad Brändö gymnasium n. 2,3km ja Herttoniemen yhteiskoulu ja lukio n. 3,8 km.
Päiväkoti: Päiväkoti Nalle (taloyhtiön vieressä), Päiväkoti Börgstrominmäki n. 900 m sekä alueella useita muita päiväkoteja. Leikkipuisto Rudolf, jonka yhteydessä on erilaista kerhotoimintaa.