Lumikintie 6, 00820, Helsinki

Kohteen kuvaus

Roihuvuoren parhaalla paikalla päättyvän tien päässä läpitalon valoisa kolmio! Tyylikäs, varmalla maulla remontoitu asunto, jossa on ihastuttavaa 50-luvun tunnelmaa. Raikkaan vaaleasävyinen koti, jonka tehosteseinät on maalattu kauniin rauhallisilla sävyillä. Lattioissa on leveälautaiset skandityyliset parketit. Keittiö ja olohuone muodostavat kivan kombon: tilat ovat yhteydessä toisiinsa mutta kuitenkin erilliset. Keittiöremontissa on yhdistetty taitavasti mustaa ja puun sävyä; valkoinen laattaseinä mustilla saumauksilla sopii tyyliin täydellisesti. Tilava kylpyhuone on remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä. Suihkutila on erotettu käytännöllisesti seinäkkeellä. Pyykinpesukoneelle on oma paikkansa tason alla. Säilytystilaa on hyvin erillisen vaatehuoneen ansiosta. Hyvin hoidetussa yhtiössä linjasaneeraus on tehty muutama vuosi sitten. Maalämpöremontti on juuri valmistumassa. Maalämpöön siirtyminen tuo erittäin mittavan kustannussäästön lämmityskuluihin, jolloin remonttiin nostettava hoitolaina ei tämän hetkisen arvion mukaan juurikaan nosta vastiketta vaan uuden lämmitysmuodon aikaansaamalla säästöllä pystytään kattamaan sekä lämmitys että lainan lyhennykset, ja pitkällä aikavälillä lyhennysten päätyttyä lämmityksen kustannus laskee. Luonto on lähellä ja taloa ympäröivät isot männyt näkyvät ikkunasta sisälle luoden rauhoittavaa tunnelmaa. Metsäalue lenkkipolkuineen vie Kirsikkapuistoon, ja matkan varrella on myös japanilaistyylinen puutarha. Marjaniemen uimaranta avantouintipaikkoineen ja rantareitti ovat kävelymatkan päässä. Talon sisäpihalla on lasten leikkipaikka ja vieressä on Lumikin leikkipaikka, jossa talvisin myös luistinkenttä. Kulkuyhteydet ovat hyvät; Siilitien metrolle ja tulevan Raide-Jokerin pysäkille molempiin noin 1 km. Varaa oma esittelyaikasi. Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä, LKV 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 21079974
Sijainti: Lumikintie 6, 00820 Helsinki
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 3 h, k, vh, p
Huoneita: 3 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 59.5 m²
Kokonaispinta-ala: 59.5 m²
Kerrokset: 3
Asuinkerrosten määrä: 4
Rakennusvuosi: 1958
Käyttöönottovuosi: 1958
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: 30.09.2023 tai sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Velaton hinta: 276 000,00 €
Myyntihinta: 250 003,23 €
Neliöhinta: 4 638,66 €/m²
Yhtiövastike: 525,69 €/kk
Rahoitusvastike: 215,94 €/kk
Hoitovastike: 309,75 €/kk
Vesimaksutyyppi: sisältyy vastikkeeseen
Lisätietoja maksuista: Saunamaksu 2 x kk: 8 euroa ja 4 x kk: 12 euroa. Kylmä autopaikka 10 euroa/kk ja 15 euroa/kk. Vastikeperuste on osake: -hoitovastike 5,25 e/os/kk -LVI-saneerausvastike 3,66 e/os/kk -tontinvuokravastike 1,08 e/os/kk Asunnon osakelukumäärä 59 kpl. Maalämpöremontin arvioitu valmistuminen on syyskuun 2023 loppuun mennessä, jolloin lämmityskausi päästäneen aloittamaan uudella lämmitysmuodolla. Remonttia varten nostettavaa lainaa, n. 1 550 000 euroa, ei jyvitetä osakkaille vaan lainan lyhennykset korkoineen katetaan hoitovastikkeella. Tämänhetkisen tiedon mukaan maalämmön käyttöönotto säästää vuosittaisessa lämmityskustannuksessa n. 59 % kaukolämmitykseen nähden. Sillä summalla, joka nyt kuluu kaukolämpöön, maksetaan sekä maalämpö että lainan lyhennys. Tehtyjen laskelmien mukaan maalämpö maksaa itsensä takaisin 12 - 20 vuodessa. Energiaremontin toiseen osaan on haettu ja saatu ARA-avustusta. Siihen sisältyy ikkunoiden ja parvekeovien uusinta (n. 650 000 euroa), aurinkopaneelien asentaminen katolle (n. 100 000 euroa), yläpohjan lisälämmöneristäminen (n. 40 000 euroa) ja sähköautojen latauspaikat (n. 42 000 euroa). Rakennuslupakäsittely puu-alumiini-ikkunoille on käsittelyssä ja jos lupaa ei saada, tehdään vain ikkunoiden huoltokäsittely tässä vaiheessa. Yhtiön tontinvuokrasopimus Helsingin kaupungin kanssa on uusittu ajalle 1.1.2021-31.12.2075. Vuosina 2021 ja 2022 vuokra on 85 444 euroa/vuosi. Vuokra nousee 5 %:n korotuksin täysimääräiseen määräänsä, 170 888 euroa, ja peritään täysimääräisenä vuonna 2031. Arvio maanvuokran vaikutuksesta asumiskustannuksiin uuden sopimuksen alkaessa on n. 0,82 euroa/os./kk ja 1.1.2031 alkaen 1,65 euroa/os./kk. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin. Mikäli taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, tai se siirretään huoneistotietojärjestelmään kaupanteon jälkeen, mutta ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: länsi, luode
Lisätietoja: turvalukon avaimet
Asuntoon kuuluu: parveke, kaapeli-tv
Energialuokka: G2013
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: maalämpö
Näkymät: Vehreät näkymät yhtiön puistomaiselle piha-alueelle.
Tehdyt remontit: Keittiö on remontoitu putkiremontin yhteydessä 2017.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Mikäli taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, tai se siirretään huoneistotietojärjestelmään kaupanteon jälkeen, mutta ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Tiilikate
Olohuoneen lattia: parketti
Olohuoneen seinät: maalattu
Keittiön kuvaus: Kaasu kuuluu taloyhtiön vastikkeeseen, sähköinen kiertoilmauuni.
Keittiön tasot: laminaatti
Keittiön lattia: parketti
Keittiön seinät: kaakeli
Keittiön varusteet: liesikupu, astianpesukone
Liesi: kaasu
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Makuuhuoneen lattia: parketti
Makuuhuoneen seinä: maalattu
Kylpyhuoneen kuvaus: Vesikiertoinen pyyhkeenkuivain.
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: suihkukaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kylpyhuonekaapisto

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 12597,6 m²
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin Kaupunki
Tontin vuokra: 97 168,00 €/vuosi
Tontin vuokra-aika: 31.12.2075
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki (puh. 09 310 22111)

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As Oy Hakanmäki
Isännöitsijän yhteystiedot: Roihuvuoren Lämpö Oy 09 7597000 Hietanen Aki-Pekka, aki-pekka.hietanen@roihuvuorenlampo.fi
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Roihuvuoren Lämpö Oy 09 759 7000, toimisto@roihuvuorenlampo.fi
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Autopaikkoja 54 kpl. Lämpötolppa 15 €/kk kylmäpaikka 10 €/kk. Yhtiö omistaa 16 osaketta Roihuvuoren Autotallit Oy:stä, jolloin osakkaiden vuokrattavissa on 16 tallia.
Tehdyt remontit: Vesikattojen puhdistus ja huoltotyöt. Hulevesien hallittu poistaminen A-talon länsipäädystä 2021. Piha-alueen hulevesien poisjohtaminen 2019. Ilmastointihormien nuohous putkiremontin yhteydessä 2017. Linjasaneeraus, perinteinen menetelmä, sis. kylpyhuonekorjaukset 2017. Linjasaneerauksen kilpailutus ja päätös urakoitsijasta, linjasaneerauksen toteutussuunnitelma 2015. Liikehuoneiston sisätilojen korjaustyö. Ikkunoiden huoltomaalaus, eteläsivut 2014. Liiketilan vesikaton uusiminen. Linjasaneerauksen hankesuunnitelma 2013. Ilmastointihormiston nuohous. Pihavalaistuksen uusiminen 2009. Piha-alueen asfaltoinnin uusiminen 2008. Ikkunoiden ulkopuolinen maalaus. Huoneistoikkunoiden tiivistäminen 2006. Molok-syväsäiliöiden asennus (sekajäte, paperi, pahvi) 2004. Liiketilan julkisivujen kunnostus ja katon maalaus 2003. Saunaosastojen kunnostus 2001-2002. Lukitusjärjestelmän uusiminen (Exec) 2001. Porrashuoneiden akustointi 2000. Lämmönvaihtimien uusiminen 2000. Ylimpien parvekkeiden kattaminen. Parvekelaattojen ja kaiteiden peruskorjaus 1996. Kattojen uusinta 1989.
Tulevat remontit: Kunnossapitotarveselvitys vuosille 2023-2026: 2023-24 Maalämpöön siirtyminen ja lämmöntalteenottojärjestelmä. Sähköautojen latauspaikkojen sähköistämisen suunnittelu ja toteutus. 2024-25 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, yläpohjan lisälämmöneristys ja aurinkopaneeleiden asennus osana energiaremonttia. Energiaremontin tähän osaan on saatu ARA-avustus mutta ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen puu-alumiini-ikkunoiksi vaatii rakennusvalvonnan luvan. Jos lupaa ei saada, tehdään vain ikkunoiden huoltokunnostus. 2025 Julkisivurappauksien pistekorjaus sekä länsipäädyn seinien uudelleen rappaus, puiston puoleisen päädyn kerrostaminen. Sokkelivierustan sorastus. Ajanjaksolla 2027-35 julkisivujen uusiminen. Yhtiökokous 8.6.2022: Yhtiö siirtyy kaukolämmöstä maalämpöön säästääkseen lämmityskustannuksissa ja ottaa käyttöön lämmöntalteenottojärjestelmän. Päätettiin valtuuttaa hallitus selvittämään ja tilaamaan osana energiaremonttia aurinkosähköpaneeleiden asennus, yläpohjan lisälämmön eristäminen sekä huoneistoikkunoiden ja parvekeovien uusiminen. Sähköautojen latauspisteiden rakentaminen toteutetaan maalämpötöiden yhteydessä rakentamalla valmius latauspisteitä varten. Hallitus valtuutettiin hakemaan maalämpöprojektin toteuttamista varten enintään 2,7 miljoonan euron laina enintään 25 vuoden laina-ajalla. Lainasta 1 550 000 euroa kohdistuu maalämpöremonttiin. Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, aurinkopaneeleiden asennus ja yläpohjan lisälämmöneristäminen tehdään tässä vaiheessa vain mikäli siihen saadaan ARA-avustus. Nostettava laina käsitellään hoitolainana, jota ei jyvitetä osakkaille vaan laina hoidetaan vuosittaisen talousarvion puitteissa. Lämmityksen kustannus sisältyy vuosittaiseen talousarvioon niin kuin ennenkin.
Omien asuntojen määrä: 3
Omien asuntojen pinta-ala: 95,0 m²
Liiketilojen määrä: 1
Liiketilojen pinta-ala: 173,0 m²
Taloyhtiössä muuta: Ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, mankeli, pesutupa, sauna ja huoneistokohtaiset varastot kaksi kappaletta. Ilmanvaihtojärjestelmä on koneellinen poisto.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Roihuvuoren ostari, n. 500 m. Kirjasto Roihuvuorentie 2.
Lisätietoa palveluista: Joogastudio Mountain Pose Lumikintiellä. Taloyhtiöllä iso piha-alue lasten leikkeihin. Vieressä Lumikin kenttä, joka talvella jäädytetään luistinkentäksi. Kirsikkapuisto, japanilainen puutarha ja meren rantojen liikuntareitit lähellä.
Liikenneyhteydet: Siilitien metrolle n. 800 m. Raide-Jokerin tulevalle pysäkille n. 1 km (aukeaa n. syyskuu 2023).
Koulut: Ala-aste vieressä. Stadin ammattiopisto lähellä. Musiikkikoulu lähellä.
Päiväkoti: Lähellä.