Käenlinna 4, 13430, Hämeenlinna

Kohteen kuvaus

Hattelmalanharjun kainalossa, rauhallisella asuinalueella tarjolla tunnelmallinen, pienen perheen omakotitalo. Talossa mukana pieni pala 1940-luvun historiaa. Talo omalla, vihreällä ja väljällä tontilla, jolla on asemakaavan mukaan iso rakennusoikeus, jota vielä myös jäljellä. Tontilla oma, erillinen piharakennus, jossa verstas-, sekä varastotilaa ja myös idyllinen pihasauna. Kiinteistö on liitetty kunnalliseen vesijohto- ja viemäriverkostoon, tämän lisäksi tontilla on vesikaivo, vaikka puutarhan kasteluun. Rakennuksessa tiloja kahdessa tasossa. Alakerrassa olohuoneen ja keittiön lisäksi pesu- ja kodinhoitotilat, sekä tilava eteinen. Ullakkotilassa iso makuutila, joka on helppo jakaa vaikka kahdeksi tilaksi tarpeesi mukaan. Rakennukseen on tehty merkittäviä korjauksia ja kunnostuksia aikojen saatossa mm. pesutilat on remontoitu, käyttövesiputket uusittu ja rakennuksen perustusta ym. kunnostettu 2015-2016. Talon vesikatto on myös uusittu 2022. Myös piharakennusta on huollettu ja kunnostettu. Tässä hieno mahdollisuus pienen tilan tarvitsijalle tai suuremman talon rakentamista harkitsevalle. Tämä on monen mahdollisuuden paikka. Kohdetta sinulle välittää ja esittelee Sp-koti Hämeenlinna Ensio Repola p. 045 134 1962 sp. ensio.repola@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 21116065
Sijainti: Käenlinna 4, 13430 Hämeenlinna
Tyyppi: omakotitalo
Huoneistoselitelmä: Ak: oh,k,et,wc/psh, ullakkotilat.
Asuintilojen pinta-ala: 50 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 32.6 m²
Kokonaispinta-ala: 82.6 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-ala perustuu Hämeenlinnan kaupungin rakennus- ja huoneistorekisteriotteeseen, sekä omistajan tekemään lattiapintojen mittaukseen. Pinta-ala ei ole tarkastusmitattu.
Kerrokset: 2
Asuinkerrosten määrä: 2
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: 2 kk kaupanteosta/ sopimuksen mukaan.

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 114 000,00 €
Velaton hinta: 114 000,00 €
Neliöhinta: 2 280,00 €/m²

Muut maksut

Lisätietoja maksuista: Nykyisellä omistajalla kulut: - Kiinteistövero (2023) 357,57€. - Sähköä mennyt n. 8000-9000 kWh/vuosi. - Polttopuuta n. 6-8 heittomottia lämmitykseen/vuosi. - Vesilasku Hs-veden laskutuksen mukaan. - Hulevesimaksu 45 euroa/vuosi. Nuohous tehty kerran vuodessa taloon ja piharakennukseen 2 vuoden välein. - Rakenteilla oleva valokuitu 39,90 €/ kk (1000/1000 Mbit/s) 24 kuukauden sopimuksena, jonka kokonaishinta sopimuskaudelta 1 152,60 €.

Asunnon lisätiedot

Muut käyttö- ja luovutusrajoitukset: Omakotitalo.
Lisätietoja: valokuitu
Asuntoon kuuluu: oma sauna, tie perille, kuntotarkastus tehty, sähköliittymä siirtyy
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto.
Energialuokan lisätiedot: Kohteeseen ei ole hankittu energiatodistusta, sen vuoksi energialuokka ei ole tiedossa. Hankitaan kuntotarkastuksen yhteydessä.
Yleiskunto: tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta: Korjattu ja hoidettu rakennus.
Lämmitysjärjestelmä: puu, sähkö, Ilmalämpöpumppu
Lämmitysjärjestelmän lisätiedot: Toimii.
Ilmanvaihto: painovoimainen
Vesijohto: kunnan
Viemäri: kunnan
Siirtyvät liittymät: Valokuituliittymä (ei vielä käytössä)
Tehdyt remontit: - Talon sivuilta vaihdettu maamassoja (multaa poistettu, lisätty sepeliä2023. - Vesikate uusittu 2022. - LVV vaihdettu 2022 (n. 60 litraa). - Talon ulkomaalaus (virtasen öljymaali), Ikkunapeltejä uusittu ja yläkerran ikkunoista osa uusittu (kierrätysikkunoita) 2021 - Kellarin ulkopuolinen puukoppi uusittu 2020. - Piharakennuksen verstas lämpöeristetty 2018. - Puuliiteri laatat 2017. - Perustus (osa) korjaus (wc:n ja psh kulma). Perustus korjattu hengittäväksi matalan ulkonurkan vuoksi. Samalla vaihdettu seinärungon alajuoksu osassa taloa (etupiha, osittain keittiön saakka) ja vaihdettu maamassoja 2016. - Sauna ja pesuhuone saneerattu, käyttövesiputket uusittu ja kaivon puukoppi uusittu 2016. - Seinät valkolakattu (oh, yläkerta) ja oh lattia maalattu ja pihan maapintoja muokattu 2015. - Normaalia huoltoa ja kunnossapitoa tehty. Aikaisemman omistajan toimesta tehtyjä kunnostuksia mm. - Yläkerran ullakkotiloja otettu asumiskäyttöön 1996. - Ikkunoita uusittu, keittiö remontoitu 2010, ulkoseinä lisäeristetty (50 mm), sähköjärjestelmiä uusittu (keittiö ja olohuone).

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: puu
Rakennusmateriaali: Puurunko ja lautaverhoiltu.
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Profiilipelti, uusittu 2022. Kuisti/eteinen katto n. 2010.
Kattomateriaalit: Talon sisäkatot pääosin puupaneelia.
Olohuoneen kuvaus: Tilava oleskelutila, jossa maalattu vanhan ajan tyylillä oleva puulattia. Tilan seinät maalattua pintaa. Olohuoneesta käynti ullakkotilaa.
Keittiön kuvaus: Vuonna 2010 saneerattu tilava ja valoisa keittiö. Tilan lattia laminaattia ja seinät maalattua pintaa. Pakastin ja astianpesukone on integroitu kalusteisiin. Tilassa puulämmitteinen, varaava vuolukivitakka. Varustus: kaapistot, jääkaappi, pakastin, keraaminen sähköliesi/uuni, liesituuletin, astianpesukone ja kiinteät valaisimet. Työtasot laminaattia.
Makuuhuoneen kuvaus: Talon makuutila ullakolla. Tila mahdollista jakaa monella tapaa palomuurin kohdalta kahdeksi makuutilaksi, oman tarpeesi mukaan. Makuutilan lattia parkettia ja seinät maalattua puuta. Nukkumatilaa myös mahdollista järjestää alakerran olohuoneeseen.
Makuuhuoneiden määrä: 1
Kylpyhuoneen kuvaus: Yhdistetty psh/wc tila. Tila saneerattu kokonaan n. 2015. Seinä ja lattiapinnat laatoitettu. Tilan varustus: suihku, suihkukaappi, wc-istuin, bidee-suihku, peili, allaskaappi, käsienpesuallas, kiinteät valaisimet.
Saunan kuvaus: Sauna piharakennuksessa.
Saunan lattia: betoni
Saunan seinät: puu
Saunan kiukaan tyyppi: puukiuas
Kodinhoitohuoneen kuvaus: Kodinhoitotila, jonka seinäpinta osittain laatoitettu ja lattia laattaa. Tila saneerattu 2015. Tilassa pesukoneliitäntä, lvv, sekä vesimittari.
Säilytystilojen kuvaus: Hyvät. Piharakennus, puuliiteri (kevytrakenteinen), maakellari (irtaimen varastona talon alla), kiinteät kaapistot.
Muut tilat: Iso sisääntuloeteinen, jonka seinät puupaneelia ja lattia lautaa. Tilassa säilytyskomerot.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kiinteät valaisimet, rullaverhot, verhotangot, naulakko (eteinen), osa eteisen kaapeista, lvv, ilmalämpöpumppu, kiinteät kaapit, tv-antenni, pyykinkuivausteline, jätesäiliö, pihan istutukset, kuivauskaappi piharakennuksessa, pressutalli.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 1446 m²
Tontin tehokkuusluku: 0.25
Tontin rakennusoikeus: Kaavan mukaan rakennusoikeutta käyttämättä tontilla yli 250 k-m2.
Kiinteistötunnus: 109-22-18-9
Tontin omistus: oma
Lisätietoja tontista: Isojen puiden reunustama, suojainen ja monimuotoinen tontti, jossa rinnettä ja osaksi tasaisempaa aluetta. Istutuksia, pensaita ja puita, sekä vihreää nurmipihaa.
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Tontin kaavoitustiedot: Hämeenlinnan kaupunki.
Lisätietoa muista rakennuksista: - Piharakennus; rv. n. 1947 (ulkomitat 3,95m x 12,5m). - Puuliiteri (kevytrakenteinen), kellari.
Pihan kuvaus: Hoidettua pihaa ja nurmikenttää.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-market Visamäki n. 2 km, Hämeenlinnan keskusta ja kauppakeskus Goodman n. 5 km.
Koulut: Miemalan ala-aste n. 2,1 km.
Päiväkoti: Visamäki n. 2,2 km.