Ulvilantie 19, 00350, Helsinki

Kohteen kuvaus

Valoisa ja tyylikäs 4 huoneen asunto upeilla näkymillä Helsingissä! Tervetuloa tutustumaan tähän upeaan, 8. kerroksen huoneistoon, josta avautuvat henkeäsalpaavat näkymät eri puolille Helsinkiä. Arkkitehdin taidokkaasti suunnittelema remontoitu koti yhdistää upean tyylikkyyden ja käytännöllisyyden. Se tarjoaa tarkasti harkittuja yksityiskohtia ja mukautuu erittäin hyvin erilaisiin elämäntilanteisiin. Asunnon ominaisuudet: Tilava ja valoisa: Suuret ikkunat ja kahdella ovella avautuva parveke tuo runsaasti luonnonvaloa. Moderni sisustus: Upeat tehostevärilliset seinät ja musta Joutsenmerkin saanut Linolium korkkilattia luovat ainutlaatuisen tunnelman. Huolella suunniteltu valaistus: Himmentimillä varustettu KNX-Sähköjärjestelmä jolla voit ohjelmoida huoneistoiden valaistusta joka tuo mukavuutta ja tunnelmaa kotiisi. Remontoitu: Asunto on remontoitu laadukkaasti ja modernisti, säilyttäen kuitenkin viehättäviä 50-luvun yksityiskohtia. Käytännöllinen tyylikäs keittiö: Eurooppalaiseen tyyliin pesukoneliitäntä keittiössä. Kaksi erillistä irtainvarastoa: Lisää säilytystilaa. Taloyhtiö: Hyvin hoidettu yhtiö: Upea iso pihapiiri, turvallinen leikkialue lapsille, grillausalue ja yhteiset tilat, kuten pesutupa ja sauna. Mukavat naapurit: Yhteisöllinen ja viihtyisä asuinympäristö sekä oma talonmies Jouni. Munkkivuori: Puistomainen ja rauhallinen asuinalue hyvien kulkuyhteyksien varrella. Palvelut Lähellä: Hyvät koulut ja päiväkodit, kuten suomalais-ranskalainen koulu. Lähellä myös nostalginen "Munkan ostari" ja tunnelmallinen Ravintola Pikku Ranska muutaman sadan metrin päässä. Upea Luonto: Loistavat ulkoilupaikat, meri ja uimaranta sekä ulkokuntoilualue lähellä. Talin liikuntareitit ja -paikat tarjoavat mahdollisuuksia monenlaiseen liikuntaan eri vuodenaikoina. TULE JA IHASTU! Varaa oma esittelyaikasi SP-Koti Valoa Sari Lähde Myyntipäällikkö, LKV, KiAT, RAKI p. 050 535 0205 sari.lahde@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 21134771
Sijainti: Ulvilantie 19, 00350 Helsinki
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 4h+k (yhtiöj. mukaan 5h+k)
Huoneita: 4 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 86 m²
Kokonaispinta-ala: 86 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Edellä mainittu 86,00m2 pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi
Kerrokset: 8
Asuinkerrosten määrä: 10
Rakennusvuosi: 1957
Käyttöönottovuosi: 1957
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 425 407,49 €
Velkaosuus: 19 592,51 €
Velaton hinta: 445 000,00 €
Neliöhinta: 5 174,42 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 584,16 €/kk
Rahoitusvastike: 221,10 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 805,26 €/kk

Muut maksut

Vesimaksutyyppi: sisältyy vastikkeeseen
Saunamaksu: 15,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: Autohallipaikkavuokra 2: 40 €/kk, autotallipaikkavuokra 3: 115 €/kk, autotallipaikkavuokra: 105 €/kk. Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Yhtiön maanvuokrasopimus päättyi 31.12.2020 Uusi sopimus tuli voimaan 1.1.2021 ja on voimassa 31.12.2075. Maanvuokrasopimus on sidottu elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 26247€ vuodessa ja sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksillä 100. Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään vuodelta 2023 60% vuodelta 2024 65% vuodelta 2025 70% jne. Vuonna 2031 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä 100%. Esimerkiksi 2023 vuoden vuokra on 341 718,60€. Osakkaiden on syytä huomioida että tontin vuokran nousu vaikuttaa vastikkeisiin.

Asunnon lisätiedot

Muut käyttö- ja luovutusrajoitukset: 19 § Omien osakkeiden lunastaminen Yhtiöllä on oikeus tarjouksesta osakepääomaa ja arvonkorotusrahastoa alentamatta muulla omalla pääomalla lunastaa omia osakkeitaan, jotka oikeuttavat yhtiöjärjestyksessä liikehuoneistoiksi määritetyn huoneiston hallintaan.
Parvekkeen tyyppi: ulostyönnetty
Lisätietoja: laajakaista
Asuntoon kuuluu: hissi, parveke, kaapeli-tv, oma sopimus
Lisätietoja 2: sälekaihtimet/rullaverhot, verhotangot, naulakko, kiinteät valaisimet
Varaston käyttö: kellarikomero myyjän käytössä
Energialuokka: E2013
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö
Näkymät: Upeat !
Tehdyt remontit: Tehnyt muutostöitä - sähkö, keittiö uusittu ja yksi väliseinä tehty makuuhuoneiden väliin ja yksi siirretty. 2019 Yhdistetty huoneistot A22 - A23, tehty väliseinään aukko. Rakennuslupa aukon umpeen laittamiseen on haettu. 2024 Kylpyhuoneen laattasaumoja uusittu ja pinnat pesty.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Peltikate
Olohuoneen lattia: vinyylikorkki
Olohuoneen seinät: maalattu
Keittiön kuvaus: pkl - pyykinpesukoneelle paikka
Keittiön tasot: muu
Keittiön lattia: vinyylikorkki
Keittiön seinät: maalattu
Keittiön varusteet: liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Liesi: induktio, erillisuuni
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Makuuhuoneiden määrä: 3
Makuuhuoneen lattia: vinyylikorkki
Makuuhuoneen seinä: maalattu
Kylpyhuoneen kuvaus: vesikiertoinen rättipatteri
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Säilytystilojen kuvaus: Asuntoon kuuluu 2 irtainvarastoa

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 37448,7 m²
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin Kaupunki
Tontin vuokra: 391 710,00 €/vuosi
Tontin vuokra-aika: 31.12.2075
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Helsingin Kaupunki, kaavoitus. https://kartta.hel.fi

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Munkkivuori
Isännöitsijän yhteystiedot: Retta Isännöinti Oy, Helsinki Vallila Valimotie 9-11, 00380 Helsinki Isännöitsijä Kaisa Dabnell, 010 228 2000, kaisa.dabnell@retta.fi
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Talonmies Jouni Kinnunen
Taloyhtiöön kuuluu: sauna, talopesula, mankeli, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja
Taloyhtiön autopaikat: Autopistokepaikkoja: 91
Taloyhtiön autotalleja: 43
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Autopaikkojen jakamisesta on sovittu seuraavasti, Huoneistokohtainen pysäköintilupa, lisätiedot talonmieheltä. Osakkaiden ja asukkaiden on hankittava pysäköintiin oikeuttava tunnus kiinteistönhoitajalta. Lupa on maksullinen 7,00€ / kuukausi. (1.5.2024 alkaen), ja vaatii vuokralaiselta osakkeenomistajan valtuutuksen eli valtakirjan. Kadonneesta luvasta peritään 50,00 euron maksu. Lupa myönnetään minimissään 6 kuukaudeksi. Kiinteistönhoitaja kirjaa luvan lunastaneet osakkeenomistajat, tai valtakirjalla luvan lunastaneet, ja toimittaa listan laskutusta varten isännöintitoimistoon. Lupamaksusta perittävä 7,00 euroa/kuukausi lisätään huoneiston vastikelaskutukseen. (0sakkeina yhteensä 290 kpl 17094 m2 osakkeiden lukumäärä 17 000kpl.
Tehdyt remontit: Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito- ja muutostöistä valmistumisajankohtineen 2024 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja takkahormien nuohous 2022 Pintavesien ohjaus - kilpailutus 2022 Tornitalojen 3 kpl sisäänkäyntien esteettömyyden toteutus 2022 Rakennusten vesikatteiden rakennekorjaukset tarvittavilta osin 2022 Polkupyörien säilytyksen suunnittelu ja toteutus 2022 Kiinteistöjen lukitusjärjestelmän kokonaisuudistus 2021 Rakennusten peltikatteiden huoltomaalaukset 2021 L3 huoneiston kellarikerroksen maanvastaisten rakenteiden korjaus 2021 Puiden kuntoarvion ja hoitosuunnitelman toteuttaminen 2019 Sisäänkäyntien ovien uusiminen 2019 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2018 10 kerroksisten kerrostalojen hissien uusiminen 2017 H-rivitalon sisäänkäyntipuolen salaojituksen ja sokkelin vedeneristyksen uusiminen 2016 Rakennusten välisen kuituverkon rakentaminen, taloyhtiölaajakaistan käyttöönotto 2015 F- ja G-talon vesikattojen uusimnen 2014 Ulko-ovien kunnostus (kaikki kohteen ulko-ovet on vaihdettu uusiin 2019) 2014 Ranskalaistenparvekeovien uusiminen 2013 Pintavesien ohjaus 2013 Talokohtaisten säätö- ja pumppuryhmien uusiminen 2013 Rivitalojen kosteusvauriokorjauksia 2012 E-talon katon uusiminen 2012 M-talon peltikaton uusiminen 2012 Lämmönsiirtimen uusiminen 2010 Tornitalojen ja rivitalojen kattojen uusiminen sekä matalien kerrostalojen kattojen maalauskorjaus 2009 Torni- ja kerrostalojen hissiaulojen lattioiden uusiminen 2009 Tornitalojen parvekkeiden sivuikkunoiden lasitus 2008 Putki- ja sähkösaneeraus 2004 Talon F-julkisivukorjaus ja maalaus 2003 Talon G-julkisivukorjaus 2002 Talon E-julkisivutyö 2000 Talojen b, c ja d julkisivukorjaus ja maalaus 1998 Asuinhuoneistojen patteriventtiililt uusittu 1995 Ikkunat huoltomaalattu (kaikki kohteen ikkunat on vaihdettu uusiin 2009, 2012 ja 2019) 1994 Peltikatteiden maalaus (kaikki peltikatteet / katot on uusittu 2010, 2012 ja 2015 1991 Kaukolämpöliittymä korjaukset 1983 Kaukolämpöliittymä
Tulevat remontit: 2024 Matalien kerrostalojen sadevesien osittaiset korjaukset (käynnissä) Energiaselvitys päälämmitysjärjestelmä ja muut (käynnissä) Energiaselvitys LTO/PILP mahdollisuus (käynnissä) Julkisivujen kuntotutkimus (suositeltu) Tornitalojen sisäänkäyntiaulojen kunnostus (suositeltu) Puiden hoitosuunnitelman toteutus (joka vuosi) (käynnissä) Parvekkeiden uusinnan tarveselvityksien valmistelu (suositeltu) Viemärien puhdistus (suositeltu) 2025 Parvekkeiden uusimisen suunnittelu (suositeltu) Ilmanvaihtokoneiden uusiminen (käyttöikä loppu) (suositeltu) Rivitalojen puuosien huoltomaalaus (suositeltu) Matalien kerrostalojen sisäänkäyntiaulojen kunnostus 2026 Parvekkeiden uusinta 2027 Julkisivujen uusinta Pintavesien ohjaus Tornitalojen porrashuoneiden maalaus
Omien asuntojen määrä: 2
Omien asuntojen pinta-ala: 102,0 m²
Liiketilojen määrä: 10
Liiketilojen pinta-ala: 466,0 m²
Taloyhtiössä muuta: Oma talonmies Jouni. Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto. Rivitalojen kellaritilat eivät ole asuintiloja, ellei osakkaan toimesta niitä rakennusvalvontaviraston ja yhtiön luvalla sellaisiksi muuteta.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lähin ruokakauppa n. 1 km Kirjasto n. 2 km Posti n. 5 km
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki Ulvilantie 21 ja 19 . n. 300myvät
Koulut: Ranskalais-Suomalainen koulu . 600m Munkkivuoren ala-aste 500m Lukio Apollon Yhteiskoulu ja lukio n 1,5km lähellä
Päiväkoti: Rankalainen koulun Ystävät päiväkoti n. 600m Päiväkoti Muusa n. 500m Helsinki Kaupungin päiväkoti Munkkivuori n. 800m Helsinki Kaupungin päiväkoti Ruusu n. 1,3km lähellä