Sarvastonkaari 3, 00840, Helsinki

Kohteen kuvaus

Tervetuloa Asunto-osakeyhtiö Sarvastonkaareen, viihtyisään ja yhteisölliseen asuinympäristöön huippusijainnilla! Tämä 108 asunnon yhtiö tarjoaa monipuoliset mahdollisuudet mukavaan elämään. Yhtiön viiden pihan kokonaisuus luo kylämäisen tunnelman, ja yhteisön kerhotila tarjoaa paikan joogatunneille, etätöille tai vaikkapa juhlille. Pihat tarjoavat monipuoliset mahdollisuudet: kiertävä trampoliini, koripallo- ja jalkapallomaalit sekä talvella luistelukenttä tekevät pihasta koko yhtiön kohtaamispaikan. Suomen mukavimpana taloyhtiönä aikoinaan palkitussa yhtiössä järjestetään myös suosittuja tapahtumia, kuten lasten olympialaiset ja kierrätyspäivät. Tämä kahdessa tasossa oleva 78 m² kolmio tarjoaa hyvät puitteet viihtyisään asumiseen. Alakerrassa sijaitsee valoisa avokeittiö saarekkeella, tilava olohuone sekä käytännöllinen erillinen wc. Olohuoneesta avautuu käynti isohkolle piha-alueelle, joka toimii loistavasti niin lasten leikkipaikkana kuin kesäisin jatkaa oleskelutilaa suojaisalla pihalla. Yläkerrassa on kaksi erillistä makuuhuonetta. Toisessa makuuhuoneessa on reilusti tilaa, ja se mahdollistaa halutessaan erillisen vaatehuoneen tai pienen työhuoneen jakamisen esim. lasiseinällä. Yläkerrasta löytyvät myös ajaton kylpyhuone sekä sauna kodinhoitopisteineen. Kohtuullinen hoitovastike sisältää lämmityksen, tonttivuokran, vesimaksun, nettiyhteyden sekä autotolppapaikan. Asunnossa on juuri valmistunut ikkuna- ja oviremontti, jonka osuus noin 6000 euroa jyvitetään huoneistolle kun loppuselvitys on valmistunut. Asuntoa esitellään pääosin yksityisnäytöin, joten sovithan oman esittelyaikasi. Sinua palvelee, Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022 📞 +358 400 810 002 ✉️ hanna.daw@spkoti.fi Instagram: hannadaw Sp-Koti Helsinki Kortteli saastopankki.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 21136264
Sijainti: Sarvastonkaari 3, 00840 Helsinki
Tyyppi: paritalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 3h, avokeittiö, wc, kph, sauna (yj:n mukaan 3h+k+s)
Huoneita: 3 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 78 m²
Kokonaispinta-ala: 78 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Ostaja on tietoinen, että ennen 1.1.1992 rekisteröityjen asunto-osakeyhtiöiden yhtiöjärjestyksessä ilmoitettu pinta-ala ei perustu nykystandardien mukaiseen mittaukseen ja saattaa olennaisestikin poiketa nykystandardien mukaisesta asuinpinta-ala tiedosta. Tämän vuoksi tämän ikäisessä kohteessa mainittu pinta-ala saattaa poiketa nykyisten standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Nykystandardilla tarkoitetaan SFS 5139 standardin tarkoittamaa asuinpinta-alaa.
Kerrokset: 1
Asuinkerrosten määrä: 2
Rakennusvuosi: 1978
Käyttöönottovuosi: 1978
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 315 000,00 €
Velaton hinta: 315 000,00 €
Neliöhinta: 4 038,46 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 522,60 €/kk
Rahoitusvastike: 38,64 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 561,24 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Hoitovastike sisältää tonttivuokran, lämmityksen (kaukolämpö), vedenkulutuksen, taloyhtiön laajakaistan sekä autopaikan lämmitystolpalla. Hallituksella valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden (2) kuukauden hoitovastikkeet. Päätös on voimassa yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Muut maksut

Vesimaksutyyppi: e / kk
Lisätietoja maksuista: Asuntoa koskee taloyhtiön velkaosuus 4321,00 / 30.11.2024 POV2, parkkipaikka. Nykyinen osakas maksaa velkaosuutta takaisin rahoitusvastikkeena 38,64 euroa kuukaudessa. Mikäli velkaosuuden maksaa pois, rahoitusvastike poistuu. POV 2 lainaosuuden poismaksun on mahdollista kuluitta 15.3 ja 15.9, muulloin pankin lisäkulu n. 400 €. Taloyhtiöllä 735 000 euron hoitolaina ikkunaremonttiin, joka tullaan jyvittämään remontin valmistuttua ja lopullisten kulujen selvittyä osakkaille. Arvio tämän huoneiston tulevasta osuudesta on kertasuorituksena 6065,12 euroa tai rahoitusvastikkeena 15 vuoden laina-ajalla 67 euroa ja 20 vuoden laina-ajalla 55 euroa.

Asunnon lisätiedot

Lisätietoja: laajakaista
Asuntoon kuuluu: oma sauna, kuntotarkastusta ei ole tehty
Energialuokka: D2018
Yleiskunto: hyvä
Lisätietoa kunnosta: Hyvä/tyydyttävä. Asunto on pidetty hyvässä kunnossa ja remontoitu tarpeen mukaan. Asunnossa on kuitenkin nähtävissä tavanomaista elämisestä johtuvaa kulumista ja ikääntymistä, mikä on odotettavissa tämän ikäisessä kohteessa.
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Näkymät: Viehättävät näkymät omalle suojaisalle piha-alueelle sekä taloyhtiön pihalle.
Tehdyt remontit: Asunnossa tehdyt kunnostus- ja pintaremonttityöt nykyisten omistajien aikaan. - alakerran parkettilattian hionta ja lakkaus, lokakuu 2024 - ikkunoiden uusiminen kesäkuu 2024 - ulkoterassin hionta ja maalaus 2023 - keittiöön lisätty yläkaapistoa 2023 - walk-in closet seinien pois ottaminen 2021 - tapetointi 2021 - kylpyhuonekalusteiden uusiminen (sadesuihku / hanat / kalusteet) uusiminen 2018-2019 - kaikkien seinien paklaus, hionta ja maalaus, 2018 - keittiökaappien etusarjojen vaihto sekä keittiötasojen vaihto 2018 - saunanoven uusiminen, lavuaarin, hanojen ja kylpyhuoneen kalusteiden uusiminen 2018 - parkettien hionta ja petsaus 2018 Edellisten omistajien aikaan tehdyt huoneistoa koskevat remontit (tarkkaa ajankohtaa ei tiedossa) - eteisen ja keittiön välisen seinän poistaminen sekä kokonaisvaltainen keittiöremontti - kylpyhuoneremontti, lattialämmitys kylpyhuoneeseen - walk-in closet yläkerran isompaan makuuhuoneeseen - portaikon maalaus - parketti ylä- ja alakertaan - koneellinen ilmanvaihto - terassin laitto

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: puu
Seinämateriaalit: pääosin maali ja tapetti, kylpyhuone ja wc laatta, sauna puupaneeli.
Lattiamateriaalit: pääosin mosaiikkiparkettilattia, kylpyhuone, sauna ja wc kaakeli. Portaat puu.
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Peltikate
Olohuoneen kuvaus: Tunnelmallinen olohuone, josta näkymät omalle suojaisalle pihalle ja terassille.
Keittiön kuvaus: Kaunis avokeittiö saarekkeella, jossa varusteluna integroidut kodinkoneet: jääkaappi-pakastin, astianpesukone, induktioliesi, erillisuuni, komposiittiallas.
Makuuhuoneen kuvaus: Kaksi tilavaa makuuhuonetta yläkerrassa, josta isompi makuuhuone, on ollut aiemmin jaettuna erilliseksi vaatehuoneeksi.
Kylpyhuoneen kuvaus: Tilava, laatoitettu kylpyhuone, jonka yhteydessä oma sauna sekä pesukoneliitäntä. Varusteluna: sadesuihku + käsisuihku, pesukoneliitäntä, taso pyykkihuollolle, peili, käsienpesuallas, allaslaatikosto, wc-istuin. Seinät ja lattia laatoitettu, seinälaatta osittain maalattu kaakelimaalilla.
WC-tilojen kuvaus: Moderni ja siistikuntoinen erillis-wc, jossa varusteluna peilikaappi valolla, käsienpesuallas, allaskaapisto, wc-istuin.
Saunan kuvaus: Mukavan kokoinen sauna, jossa sähkökiuas. Seinät puupaneeli, lattia kaakeli.
Säilytystilojen kuvaus: Yhtiöjärjestyksen mukaan osakkaiden hallintaan jää huoneistokohtainen kevytrakenteinen varasto (kylmä).

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 30067 m²
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra: 91 000,00 €/vuosi
Tontin vuokra-aika: 31.12.2040
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Asemakaava. Helsingin Kaupunki / kartta.hel.fi. Laajasalo, Sarvaston alue - Suunnitelman kuvaus: Kaavassa päivitetään Sarvaston alueen kaavaa monelta osin. Sarvaston alueen satama- ja telakkapalveluja kehitetään. Palveluverkkoselvityksen mukaan alueella on tarve uudelle päiväkodille vuonna 2026. Alueelle tutkitaan tämän pohjalta uutta päiväkotirakennusta Sarvastonkaaren varteen. Jollaksentien eteläpuolelle tutkitaan täydennysrakentamista. Alueelle tutkitaan myös lumen vastaanottopaikan sijainti. Lisätietoja antaa Suvi Huttunen, arkkitehti, p. (09) 310 37335. Jollas ja Hevossalmi, täydennysrakentaminen- Suunnitelman kuvaus: Osalla Jollaksen ja Hevossalmen pientalotontteja kartoitetaan halukkaita tonttien omistajia/haltijoita asemakaavan muutokseen tonttitehokkuuden nostamiseksi. Kaavamuutos laaditaan Jollaksen suunnitteluperiaatteiden pohjalta. Lisätietoja antaa Arkkitehti Julia Rytkönen, p. (09) 310 52390. Jollaksen ja Hevossalmen suojeltavat pientalot - Suunnitelman kuvaus: Jollaksessa ja Hevossalmessa laadi
Pihan kuvaus: Viehättävän ja suojaisa piha-alue, jossa on terassi, nurmea, rajattu niitty alue sekä pensasaita. Aurinko paistaa pihalle koko päivän klo 9-17 välillä. Asunnon sivussa muutama hedelmäpuu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-oy Sarvastonkaari
Isännöitsijän yhteystiedot: Fluxio Isännöinti Oy / Markku Laakso p. 010 339 0533
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Kotikatu Laajasalo
Taloyhtiöön kuuluu: talopesula, kaapeli-tv
Taloyhtiön autopaikat: Parkkipaikkoja: 107
Tehdyt remontit: 2024 Ikkunoiden uusiminen (tehty mutta ei vielä jyvitetty) 2024 Sähköjärjestelmien huoltokierros 2023 Asuintalojen, varastojen ja huoltorakennuksen julkisivujen huoltomaalaus, sekä päätyasuntojen varastojen seinien lahovauriokorjaus 2023 Käyttövesijärjestelmän tasapainotus 2023 Kaikkien kattojen pesut ja pienkorjaukset 2022 Kerhotilan kunnostus 2022 Sähköautojen latauspisteiden asennus 2021 Lämmönjakohuoneen saneeraus 2021 Pysäköintialueiden saneeraus ja sähköistyksen uusiminen 2020 Aitojen kunnostus ja maalaus 2019 Parvekkeiden kuntotarkastus 2019 IV-kanavien/hormien nuohous 2018 Ikkunoiden kuntotarkastus 2015 Kaapeli-TV 2015 Taloyhtiölaajakaista 2014 Postilaatikot 2013 Aidat 2013 Valaistuksen kunnostus/lisääminen 2013 Ovien kunnostaminen 2012 Seinärakenteen peruskorjaus 2012 Kattojen huoltomaalaus 2011 Leikkipaikat ja lukitus 2008 Alapohjan peruskorjaus 2005 Lämmitysjärjestelmän tasapainotus 2005 Koekorjaussuunnitelma 2004 Kosteuskartoitus 2004 Maaperämittaus 2004 Antennijärjestelmän digitalisointi 2003 Kuntoarvio 2002 Käyttövesiputket uusittu 1999 Parvekkeet
Tulevat remontit: Tulevat suunnitellut korjaushankkeet vuosille 2024 - 2030 2024 Leikkipaikkojen turvallisuuden parantaminen 2024 Asuntokohtainen valokuitu 2024 – 2028 Aitojen korjauksia 2025 Kattojen huoltomaalaus, pinnoitteet, jatkotyöt 2025 Palovaroittiminen asennus 2026 Lämmitysverkoston tasapainotus 2027 Kaikkien roskakatosten uusiminen 2027 Taloyhtiön kylttien ja opasteiden uusiminen 2027 Asuntojen numerovalojen uusiminen
Omien asuntojen määrä: 1
Omien asuntojen pinta-ala: 58,5 m²
Taloyhtiössä muuta: Kerho- ja huoltorakennus, jossa keittiö ja ruokailutila, sali sekä wc tilat. Kerhotilaa voi osakas varata maksutta esim. juhlia varten. Pesutupa sekä kaksi kuivaushuonetta. Kota ja puugrilli, useita yhteisiä piha-alueita, joissa hyvä varustelu lasten leikkiä varten.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Sarvastonkaari 3 sijaitsee rauhallisella paikalla, mutta lähistöllä turvallisen kävelyetäisyyden päässä kaikista alueen palveluista, kuten päiväkoti, koulu, liikuntapuisto ja monipuolinen kauppakeskus Saari n. 1,4 km. Laajasalon terveysasema, hammashoitola ja neuvola n. 1,4 km. Laajasalossa on runsaasti harrastusmahdollisuuksia ja ulkoilu- ja liikuntaharrastuksia löytyy moneen makuun. Satamakahvila Messi tarjoaa lähettyvillä lounasta ja vesiurheiluaktiviteetteja, jonka lisäksi lähistöllä on lyömättömät ulkoilualueet. Aittasaaresta löytyy Golf kenttä, Laajasalon urheilupuisto tenniskenttineen sijaitsee vain noin 1 km päässä sekä mm. Laajasalon naisvoimistelijat tarjoaa liikuntatunteja ja ulkoliikuntaa monessa muodossa. Laajasalon kirjasto sijaitsee kauppakeskus Saaressa, jossa myös Fitness 24 kuntosali palvelut.
Liikenneyhteydet: Bussiyhteys nro. 85 (n. 800m), nro 86 (n. 800m), nro. 84, 87, 88 (n. 600m) vie Herttoniemen metroasemalle reilussa 10 minuutissa. Alueella myös kaupunkipyöriä ja hyvät liikenneyhteydet omalla autolla. Raitiovaunuyhteys Laajasalosta kantakaupunkiin, on suunniteltu valmistuvan vuonna 2027. Lähin raitiovaunupysäkki tulee sijaitsemaan noin 1 km päässä Koirasaarentien ja Laajasalontien risteyksen tienoille.
Koulut: Laajasalon peruskoulu n. 1,2 km (eskari- luokat 1-9), Poikkilaakson ala-aste n. 2 km. Santahaminan ala-aste 1,8 km.
Päiväkoti: Noin 1-2 km säteellä useita päiväkoteja mm. luomupäiväkoti Kirsikka, Päiväkoti Puuskakulma, Pk Ilomäki, Pk Yliskylä, Ryhmäperhepäiväkoti Poni, pk Tahvonlahti. Laajasalosta löytyy ruotsinkielinen päiväkoti Daghemmet Pilten. Herttoniemenrannasta löytyvät lähimmät englanninkieliset päiväkodit kuten Duggies ja Bublebee.