Hiittistenkuja 5, 00300, Helsinki

Kohteen kuvaus

Toisen kerroksen perheasunto upeilla näkymillä Pikku Huopalahdessa! Hissitalon toisen kerroksen asunnon pohjaratkaisu on toimiva ja käytännöllinen. Olohuoneesta, keittiöstä ja parvekkeelta on ihanat näkymät merenlahdelle ja vehreään puistoon luoteeseen. Kaikista makuuhuoneista on näkymät sisäpihalle ja joka huoneessa on mukavasti säilytystilaa. Vaaleasävyisessä Ideal keittiö on uusittu vuonna 2020 ja siinä on reilusti lasku- ja säilytystilaa. Kylpyhuoneesta on kulku omaan saunaan ja mikäs sen mukavampaa kuin mennä saunan jälkeen parvekkeelle vilvoittelemaan. Asunnon erillinen wc auttaa perheen arkea mukavasti. Asuntoon on asennettu vuonna 2020 ilmalämpöpumppu, joka tuo helpotusta kovilla helteillä. Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja sen sijainti on hyvällä paikalla. Alueella on hyvät urheilu- ja ulkoilumahdollisuudet. Leikkipuistot, päiväkodit ja koulut ovat lähietäisyydellä. Linja-autopysäkille on matkaa n. 500 m. Raitiovaunupysäkki sijaitsee n. 190 m päässä. Tervetuloa katsomaan! Marko Meijanen 044 237 8058 marko.meijanen@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 21203053
Sijainti: Hiittistenkuja 5, 00300 Helsinki
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 4h+k+kph/s+wc+parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 4h+k+s)
Huoneita: 4 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 92 m²
Kokonaispinta-ala: 92 m²
Kerrokset: 2
Asuinkerrosten määrä: 5
Rakennusvuosi: 1993
Käyttöönottovuosi: 1993
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 389 000,00 €
Velaton hinta: 389 000,00 €
Neliöhinta: 4 228,26 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 700,70 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 700,70 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 19,50 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Lisätietoja maksuista: Autotallivastike on 1,3 €/os/kk. Varaston vuokra 213,2 €/kpl/kk. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 10.6.2024 päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden (2) kuukauden hoito- ja/tai rahoitusvastikkeet taloudellisen tilanteen niin vaatiessa / salliessa. Päätös on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden tilikauden aikana maksamien lainaosuussuoritusten sekä kertasuoritusten määrällä. Päätettiin tulouttaa tilikauden aikana kerätyt pääomavastikkeet. Päätettiin valtuuttaa hallitus muuttamaan pääomavastikkeiden määrää korkojen muuttuessa. Päätös on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Asunnon lisätiedot

Muut käyttö- ja luovutusrajoitukset: Yhtiöjärjestys 8-10 § Helsingin kaupungilla on yhden (1) kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeiden siirtymisestä on hallitukselle ilmoitettu.
Parvekkeen ilmansuunta: luode
Lisätietoja: laajakaista
Asuntoon kuuluu: hissi, parveke, oma sauna, kaapeli-tv, kosteusmittaus tehty
Varaston käyttö: kellarikomero myyjän käytössä
Energialuokka: D2018
Energialuokan lisätiedot: 22.9.2023-22.9.2033.
Yleiskunto: tyydyttävä
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö
Näkymät: Asunnon makuuhuoneista ja saunasta on näkymät sisäpihalle kaakkoon. Olohuoneesta, keittiöstä ja parvekkeelta on puistomaiset/merenlahdelle näkymät luoteeseen.
Tehdyt remontit: Ilmalämpöpumppu on huollettu syksyllä 2024. Keittiöremontti on tehty 2020. Ilmalämpöpumpun asennus 2020. WC:n peilikaappi on uusittu 2020. Lattiamateriaalin vaihto vinyylilankkuun 2018. Makuuhuoneiden ovet karmeineen ja lattialistat uusittu sekä samassa yhteydessä seinien maalaus ja tapetointi 2018.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: muu
Seinämateriaalit: Maali, tapetti ja kaakeli.
Lattiamateriaalit: Vinyylilankku ja kaakeli.
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Pelti
Kattomateriaalit: Maali ja paneeli.
Olohuoneen kuvaus: Tilava ja avara olohuone, josta on kulku isolle parvekkeelle.
Keittiön kuvaus: Tyylikäs vaaleasävyinen Ideal keittiö, joka on asennettu vuonna 2020. Keittiössä on hyvin lasku- ja säilytystilaa sekä tasot ovat massiivipuuta.
Keittiön varusteet: astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Liesi: keraaminen
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi, pakastin
Makuuhuoneen kuvaus: Makuuhuoneet ovat sopivan kokoisia ja säilytystilaa on jokaisessa huoneessa.
Kylpyhuoneen kuvaus: Käytännöllinen kylpyhuone, josta on kulku omaan saunaan. Kylpyhuoneen silikonisaumoja on uusittu. Kylpyhuoneen lattiassa on kopolaattoja lattiakaivon lähellä. Varusteina wc-istuin, bidee-suihku, allas, peili, suihkuverhotanko ja suihku.
WC-tilojen kuvaus: Kompakti ja toimiva wc, jossa peilikaappi on uusittu vuonna 2020. Varusteina wc-istuin, allas, peilikaappi, bidee-suihku ja pesukoneliitäntä. Pesutornille on myös hyvin tilaa.
Saunan kuvaus: Ikkunallinen sauna, jossa lauteet ovat hyvässä kunnossa.
Saunan kiukaan tyyppi: sähkökiuas
Muuta kauppaan kuuluvaa: Parvekkeen akasia-laatat ja kalusteet mahdollista saada asunnon mukana.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 1385 m²
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra: 50 400,00 €/vuosi
Tontin vuokra-aika: 31.12.2055
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki puh. 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi. Ruskeasuo, Koroistentie 10 ja Tilkanmäen suunnitelman kuvaus: Muutos (kaavaratkaisu) koskee Koroistentie 10:n tonttia, Tilkanmäen puistoaluetta ja näiden viereisiä katualueita. Ruskeasuolla sijaitsevan huoltoasematontin vuokrasopimus on päättymässä keväällä 2025. Kaavaratkaisun on tarkoitus mahdollistaa tontin käyttötarkoituksen muuttaminen asuinkäyttöön huoltamotoiminnan päätyttyä. Kantakaupunkimaisten asuinkerrostalojen kivijalkaan tulisi myös liiketiloja. Samalla tutkitaan tontin viereisen Tilkanmäen puistoalueen reunojen täydennysrakentamismahdollisuuksia. Rakentamisen pääpaino on kuitenkin huoltoasematontilla. Koko Tilkanmäen puistoalue on mukana kaavarajauksessa, sillä kaavatyön aikana on tarkoitus selvittää puiston asemakaavan ajantasaisuus. Lisätietoja antaa Leena Paavilainen, arkkitehti, p. (09) 310 64424.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Tilkanranta
Isännöitsijän yhteystiedot: Fluxio isännöinti Oy. Isännöitsijä Esa Kling. www.fluxio.fi/apua. Puh. 010 339 0533.
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Kotikatu Oy.
Taloyhtiön autotalleja: 2
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Autotallit ovat omina osakkeinaan ja molemmat ovat varattuina. Pikku Huopalahden pysäköinnistä huolehtivat Kytösuontien Pysäköinti Oy, Paciuksenkadun Pysäköinti Oy ja Tilkankadun Pysäköinti Oy. Kytösuontien pysäköinnillä on vuokrattavana autopaikkoja kahdessa hallissa ja myös ulkopaikkoja ja katospaikkoja. Kaikissa ulkopaikoissa on lämmitystolppa. Moottoripyöräpaikkoja sijaitsee alueella 6 kappaletta. Pääsääntöisesti paikat eivät ole nimettyjä. Pysäköintilupa oikeuttaa pysäköimään ajoneuvon vapaaseen ruutuun pysäköintiyhtiön hallinnoimalla alueella. Katospaikoille on erillinen lupa. Ulkopaikka 47€/kk, autokatospaikka 60€/kk ja hallipaikka 72€/kk. Sähköauton latauspaikka pysäköintimaksun lisäksi 12€/kk + kulutettu sähkö ja 100€ aloitusmaksu. pikkuhuopalahdenpysakointi@tl-konserni.fi. https://www.tapiolanlampo.fi/pysakointiyhtiot-pikku-huopalahdessa/
Tehdyt remontit: Hissin uusiminen 2023. Märkätilojen seurantakatselmus 2023. Hissin uusiminen tai peruskorjaus (toteutussuunnittelu) 2022. Kiinteistön kuntoarvio: sis alapohjan tarkastus (ei märkätiloja) 2022. Aluevalaisimien uusinta 2022. Vesikatteen kuntoarvio ja tarvittavien läpivientien tiivistäminen 2022. Rännien korjaus: jatkosputkien tarkastus ja tarvittaessa korjaus 2022. Hissin kuntoarvio 2022. Katon paikkamaalaus: Konesaumattu peltikate 2021. Molempien talojen poistoilmakojeiden uusiminen 2020. hissin köysistön vaihto 2020. Märkätilojen seurantakatselmus 2020. Pihan ja maan alaisten viemärien painumien oikaisu, A-talon uloskäynnin kunnostus: Piharemontin yhteydessä uusittiin sadevesikaivoja ja pihakivetyksen alla oleva hulevesilinja (jätevesilinjan lisäksi) 2018-2019. Liiketila 1, pintaremontti 2018. Märkätilojen kuntokartoitus 2018. Katon lumiesteiden uusiminen 2018. Maan alaisten viemärien painehuuhtelu 2018. Pihan ja pihakalusteiden kunnostusta 2017. Julkisivun ikkunoiden huoltomaalaus ja käyntikorjaus 2017. Piha-aitojen huoltomaalaus 2016. Alapohjan kunnostus (kannakoinnit, vastapenkat ja vesijohdon eristys) 2015. Vedensäästökalusteet 2015. IV-kanavien nuohous ja säätö 2014. Lämmön vaihtimen uusinta 2014. Työselitys kylpyhuoneiden kunnostamiseen 2013. Märkätilojen kuntokartoitus 2013. A7 kylpyhuoneen uusiminen 2013. B-rapun sisäänkäynnin katoksen kunnostus 2012. Vesikaton kuntoarvio ja paikkamaalaus 2011. Sokkelinvierustojen sepelöinti 2011. Kuntokartoitus (mukaan lukien märkätilat) 2011. Yläpohjan lisävilloitus 2011. Alapohjan kuntokartoitus 2010. Arkistokaappien asennus 2010. Elementtisaumojen uusinta (julkisivut, julkisivujen ikkunat) 2009. Väestönsuojan tiiveyskoe 2009. Sisäpihan kivetyksen suoristus 2008. Maalaukset: pergola, pyykinkuivauskehikko, aidat ja kalusteet 2008. Lukituksen uusinta 2007. Kattolevyjen vaihto (B-rappu, 1-kerros) 2006. IV-kanavien nuohous ja säätö 2004.
Tulevat remontit: Hallituksen pitkän tähtäyksen korjaussuunnitelma (PTS) 2024-2032: Palovaroittimien asennus huoneistoihin 2024. IV-kanavien nuohous ja säätö 2024. Jäte- ja sadevesiviemäreiden sekä salaojien huuhtelu ja kuvaus 2024. Tuloilmakoneen säätölaitteiden ja ohjauksen uusinta 2024. yhteistilojen valaistuksen uusinta (toteutussuunnittelu) 2025. julkisivun kuntotutkimus 2025. Lämmitysjärjestelmän perussäätö, sis. linjasäätö- ja patteriventtiileiden uusinnan (toteutussuunnittelu) 2026. Julkisivun kunnostus (toteutussuunnittelu) sis. julkisivu-, sokkeli- ja parvekesaumojen uusiminen, parvekekaiteiden maalipintojen uusiminen sekä ikkunapellitysten reunatiivistysten uusiminen (ajankohtaa tarkennetaan julkisivun kuntokartoituksessa tehtyjen havaintojen perusteella) 2026. Yhteistilojen valaistuksen uusinta (toteutus) 2026. Julkisivun kunnostus (toteutus): sis. julkisivu-, sokkeli- ja parvekesaumojen uusiminen, parvekekaiteiden maalipintojen uusiminen sekä ikkunapellitysten reunatiivistysten uusiminen (ajankohtaa tarkennetaan julkisivun kuntokartoituksessa tehtyjen havaintojen perusteella) 2027. Lämmitysjärjestelmän perussäätö, sis. linjasäätö- ja patteriventtiileiden uusinnan (toteutus) 2027. Peltikattojen huoltomaalaus sekä kermi-lippojen uusiminen: Samalla sadevesikourujen pinnoitus tai uusinta tarvittavilta osin 2030. Vesi- ja viemäriputkien kuntotutkimus (röntgen) 2031. Kuntoarvio 2032.
Liiketilojen määrä: 3
Liiketilojen pinta-ala: 140,0 m²
Taloyhtiössä muuta: Yhtiön välittömään hallintaan jäävät: liiketila nro 1 n. 34 m2, liiketila nro 2 n. 37 m2, liiketila nro 3 n. 68,5 m2, varasto n. 14 m2, lastenvaunuvarasto n. 8 m2, kuiv.kaappi n. 0,7 m2, talovarasto n. 2,5 m2, teknistä tilaa n. 27 m2, siivouskomero n. 2 m2, irtaimistovarasto 21 m2 , väestönsuoja/irtaimistovarasto n. 52,5 m2 ja ulkoiluvälinevarasto(kylmä)n. 48 m2.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-Market n. 220 m. Alepa n. 420 m. Pikku Huopalahden lastenkirjasto n. 100 m.
Liikenneyhteydet: Raitiovaunupysäkki n. 190 m. Linja-autopysäkki n. 500 m.
Koulut: Pikku Huopalahden ala-aste n. 190 m. Munkkiniemen ala-aste n. 1160 m. Munkkiniemen yhteiskoulu n. 1160 m.
Päiväkoti: Päiväkoti Purje n. 100 m. Päiväkoti Pensseli n. 370 m. Päiväkoti Suopursu n. 380 m.