Puotilantie 8, 00910, Helsinki

Kohteen kuvaus

Tervetuloa arvostettuun taloyhtiöön luonnonläheiseen Puotilaan! Tämä ihastuttava ensimmäisen kerroksen koti tarjoaa täydellisen yhdistelmän tilaa ja mukavuutta pariskunnalle tai pienelle perheelle, joka arvostaa luonnonläheistä ja kehittyvää asuinaluetta sekä hyvin remontoitua taloyhtiötä. Taloyhtiössä on takana suuria remontteja, kuten putki-, julkisivu- ja maalämpöremontti! Koti sijaitsee arvostetussa ja vakavaraisessa taloyhtiössä aivan Puotilan kartanon historiallisten maisemien ja ulkoilualueiden vieressä. Tämä koti hurmaa avaralla pohjaratkaisullaan ja laadukkailla remonttiratkaisuillaan. Suuri olohuone kutsuu perheen ja ystävät yhteen, ja kauniisti uusittu keittiö on todellinen kodin sydän -täydellinen paikka yhteisille hetkille. Makuuhuoneet sijaitsevat rauhallisen sisäpihan puolella, ja halutessasi voit helposti muokata pohjaratkaisua palauttamalla kolmannen makuuhuoneen. Tyylikkäästi uusitut kylpyhuone ja erillis-wc on päivitetty putkiremontin yhteydessä vastaamaan nykyajan vaatimuksia. Eteisen vieressä sijaitseva tilava vaatehuone sekä runsaat säilytysratkaisut takaavat toimivan arjen. Taloyhtiö tarjoaa asukkailleen erinomaiset yhteistilat, kuten kerhohuoneen, kuntosalin, käsityöverstaan ja viihtyisät saunatilat. Ympäröivä luonto ja meren läheisyys tuovat arkeen luksusta - Puotilan kartanon upeilla alueilla ja alueen rantapoluilla voit viettää aikaa ulkoillen ympäri vuoden. Lapsille löytyy omasta pihapiiristä mainiot leikkipaikat ja runsaasti kavereita. Iso taloyhtiö koostuu jopa 112 huoneistosta. Sijainti on erinomainen: Puotilan uudistettu ostoskeskus sekä metroasema ovat kävelyetäisyydellä, ja Itäkeskuksen sekä Eastonin monipuoliset palvelut sijaitsevat vain reilun kilometrin päässä. Puotila on nopeasti nousemassa trendikkääksi kaupunginosaksi, jossa yhdistyvät viehättävä merellinen ympäristö, hyvät palvelut ja toimivat kulkuyhteydet. Tervetuloa tutustumaan! Sinua palvelee: Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022 Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi sekä Sakari Still Myyntineuvottelija Puh. +358 50 550 7249 sakari.still@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 21212070
Sijainti: Puotilantie 8, 00910 Helsinki
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 3h, keittiö, kph, wc ja parveke (Yj.n mukainen 4 h+k)
Huoneita: 4 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 82 m²
Kokonaispinta-ala: 82 m²
Kerrokset: 1
Asuinkerrosten määrä: 4
Rakennusvuosi: 1963
Käyttöönottovuosi: 1963
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 255 570,67 €
Velkaosuus: 59 429,33 €
Velaton hinta: 315 000,00 €
Neliöhinta: 3 841,46 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 467,40 €/kk
Rahoitusvastike: 405,08 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 872,48 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 17,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Lisätietoja maksuista: Vesimaksu 17 €/hlö/kk on ennakkoa ja tasataan kerran vuodessa vastaamaan todellista kulutusta. Laskutus tehdään kalenterivuoden loppupuolella. Mikäli huoneisto vaihtaa omistajaa tulee myyjän ja ostajan keskenään sopia maksuista, välilaskutusta ei erikseen tehdä. Pesutupamaksu 2 €/krt Sauna 15 €/kk Autopaikka 17 €/paikka/kk, Autopaikkamaksu sähköautolle 30 €/paikka/kk. Asuntoa koskee taloyhtiön velkaosuus 59 149,70 / 31.12.2024 (putkiremontti). Nykyinen osakas maksaa velkaosuutta takaisin rahoitusvastikkeena 405,08 euroa kuukaudessa. Mikäli velkaosuuden maksaa pois, rahoitusvastike poistuu. Putkiremonttilainan huoneistokohtaiset velkaosuudet ovat maksettavissa pois kuluitta maaliskuussa. Lisäksi velkaosuuksia voi maksaa pois syyskuussa pankin 300 €:n kululla. Muulloin pankin 300 €:n kulun lisäksi velkaosuuden poismaksusta peritään lainaosuuslaskukulu, joka on 56,48 €. Mikäli velkaosuus halutaan maksaa pois maalis- tai syyskuussa, osakkaan tulee tehdä lainaosuuslaskutilaus 6.3. tai 6.9. mennessä.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen ilmansuunta: länsi
Lisätietoja: laajakaista
Asuntoon kuuluu: hissi, parveke
Energialuokka: E2018
Yleiskunto: hyvä
Lisätietoa kunnosta: Taloyhtiössä on tehty mittavia remontteja jonka yhteydessä asunnon keittiö, kylpyhuone ja wc on uusittu ja ovat hyväkuntoisia. Pintojen kunto tyydyttävä/tavanomaista elämisen kulumista.
Lämmitysjärjestelmä: maalämpö
Näkymät: Viehättävät näkymät taloyhtiön piha-alueille ja ympäristöön.
Tehdyt remontit: Nykyisen omistajan aikana on tehty LVIS- remontin yhteydessä täydellinen keittiö remontti ja kylpyhuone sekä wc-remontti. Pintoja maalattu n. 10 vuotta sitten. Edellisen omistajan aikaan väliseinä purettu olohuoneen ja kolmannen makuuhuoneen väliltä.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni
Seinämateriaalit: pääosin maali, kylpyhuone ja wc laatta.
Lattiamateriaalit: pääosin tammiparketti, kylpyhuone ja wc kaakelia.
Kattotyyppi: Aumakatto
Kattomateriaali: Peltikate
Olohuoneen kuvaus: Nykyisellä perheellä käytössään todella tilava oleskelutila, josta aikoinaan on purettu väliseinä ja yksi makuuhuoneista (alunperin asunnossa 3 makuuhuonetta). Olohuone sijaitsee mukavasti asunnon keskiössä sekä keittiön, että parvekkeen läheisyydessä.
Keittiön kuvaus: Kaunis ja nykyaikainen keittiö uusittiin kokonaisuudessaan kodinkoneineen linjasaneerauksen yhteydessä. Varusteluna: jääkaappi-pakastin, astianpesukone, liesituuletin, induktioliesi, erillisuuni.
Makuuhuoneen kuvaus: Kaksi erillistä makuuhuonetta, jonka lisäksi tarvittaessa helppo tehdä kolmas makuuhuone rakentamalla väliseinä paikalleen. Makuuhuoneet ovat mukavan kokoisia, ikkunat suojaisalle sisäpihalle päin.
Kylpyhuoneen kuvaus: Moderni kylpyhuone uusittiin kokonaisuudessaan linjasaneerauksen yhteydessä. Kylpyhuoneessa varusteluna: suihku, suihkuseinä, valaistu peili, käsienpesuallas, allaskaapisto.
WC-tilojen kuvaus: Laatoitettu erillis-wc kokonaan uusittu linjasaneerauksen yhteydessä. Varusteluna: peilikaappi, käsienpesuallas, allaslaatikosto, wc-istuin, bideesuihku.
Muut tilat: Tilava vaatehuone ja eteinen.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 15697 m²
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra: 80 294,00 €/vuosi
Tontin vuokra-aika: 31.12.2075
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Maanalainen kaava mam2: Maanalainen tila- metrotunnelia varten. Puotila, Puotilanrannan asemakaava ja asemakaavan muutos Suunnitelman kuvaus: Nykyiselle venesatama-alueelle sekä täyttöalueille suunnitellaan asumista, venesatamatoimintaa ja satamaan liittyviä merellisiä palveluita. Puotilan metroaseman alue Suunnitelman kuvaus: Puotilan metroaseman alueelle suunnitellaan asuntoja ja toimitiloja vuonna 2020 ratkaistun ideakilpailun lopputuloksen pohjalta. Itäkeskus, Itäkeskuksen ja sen ympäristön suunnitteluperiaatteet Suunnitelman kuvaus: Itäkeskuksen ja sen lähiympäristön alueelle laaditaan suunnitteluperiaatteet, joissa määritellään suuntaviivat alueen kehittämiselle ja myöhemmin tapahtuvalle alueen asemakaavoitukselle, liikennesuunnittelulle ja muulle suunnittelulle. Keskusta-alueiden periaatteet laaditaan marraskuussa 2020 palkittujen kilpailuehdotusten pohjalta niitä jatkokehittäen. Lisätietoja antaa Mikko Näveri, johtava arkkitehti, puhelin (09) 310 37 331

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Puotilantie 8
Isännöitsijän yhteystiedot: Aarre Isännöinti Oy / Janette Norvio asiakaspalvelu@aarre.com p. 020 198 6700
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Kotikatu Itäväylä
Taloyhtiöön kuuluu: sauna, talopesula, mankeli, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-tv
Taloyhtiön autopaikat: Parkkipaikkoja: 32
Taloyhtiön autotalleja: 22
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: 3.1.2025 saadun tiedon mukaan autopaikka tilanne seuraava. Listauksen mukaan jonossa 3 henkilöä (paikan vaihtoja), autotalleihin suurempi jono ja yksi talli vapaana, kuitenkin niin pieni ettei tätä ole saatu vuokrattua.
Tehdyt remontit: 2023 Sähköautojen latausjärjestelmä 2023 Ulkoportaiden kunnostus 2021 Maalämpöön siirtyminen 2020 Lukitus on uusittu 2020-2021 LVISA-remontti 2015 Pihan kunnostus 2013 Pihan kunnostusta, m.m. D-talon pysäköintialue 2012 ja 2016 Putkiston kuntotutkimus 2011 Soneran kaapelitelevisio ja taloyhtiön laajakaista 2011 Vesikaton kunnostus pinnoittamalla 2009 Patteriventtiilit uusittu ja lämmitysjärjestelmä on tasapainotettu 2008 Ilmanvaihdon tasapainotus on tehty 2008 Julkisivun rakenne ja verhoilu, julkisivun lämmöneristeet, parvekkeet, ikkunat 2005-2010 Pysäköintipaikkojen asfaltointia 2001 Talojen väliset putkistot on uusittu 2001-2002 Porraskäytävät maalattu 2000 Linjasäätöventtiilit on uusittu 1997 Kaukolämpölaitteisto on uusittu
Tulevat remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2024-2028 2025 Autotallien ovien kunnostus 2025 Pihan kunnostus mm. asfaltointi 2027 Vesikaton uusiminen 2028 Hissien peruskorjaus Asunnon ostajan on syytä tiedostaa, että tässä, kuten kaikissa muissakin kiinteistöissä kiinteistön rakenteet yms. täytyy kunnostaa tai uusia määräajoin. Vaikka yhtiön hallitus tai yhtiökokous ei olisikaan tehnyt päätöksiä korjauksista, tulevat tämänkin kiinteistön osalta korjaukset tehtäväksi keskimäärin RT-kortin nro 18- 10922 (Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot) mukaisin ajoituksin laskettuna kiinteistön rakennusvuodesta tai edellisestä peruskorjauksesta.
Taloyhtiössä muuta: Yhtiö on solminut uuden maanvuokrasopimuksen Helsingin kaupungin kanssa alkamaan 1.1.2021. Vuonna 2021 vuokra oli 70.607 e ja se nousee vuosittain 5 % yksikköä siten, että v. 2030 vuokran suuruus on 141.500 e. Vuonna 2021 tontin vuokran vaikutus asumiskuluihin oli n. 0,75 e/m2/kk ja v. 2030, kun korotus on astunut täysimääräisenä voimaan, 1,50 e/m2/kk. Yj 16§ Ilmalämpöpumpun asentaminen huoneistoon.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Puotilantie 8 sijaitsee erinomaisella paikalla Puotilan kartanon vieressä, tarjoten upeat ulkoilumaastot ja merenläheisyyden. Puotilan uimarannalle etäisyys n. 600m, uudistettuun ostoskeskukseen etäisyys n. 400 m ja Eastonin, Prisman ja Itäkeskuksen monipuoliset palvelut reilun kilometrin päässä. Itäkeskuksen uimahalli 1830 m, Myllypuron terveysasema n. 2,7km.
Liikenneyhteydet: Linja-autopysäkki: Juorumäki 30 m Metroasema: Puotilan metroasema A 620 m
Koulut: Vartiokylän yläasteen koulu 690 m, Puotilan ala-asteen koulu 760 m, Vartiokylän ala-asteen koulu 1320 m, Helsingin kielilukio 2250 m.
Päiväkoti: Helsingin kaupunki päiväkoti Puotila 830 m, päiväkoti Viikinki 850 m ja päiväkoti Keltano 920 m.