Eurantie 12, 00550, Helsinki

Kohteen kuvaus

Koti kuin karkki suositussa taloyhtiössä, erinomaisella sijainnilla Vallilassa! Tunnelmallinen ja kaunis neljännen kerroksen yksiö avokeittiöllä ja korotetulla alkovilla sopii kodiksi niin sinkulle kuin pariskunnallekin. Erittäin hyvin hoidetussa taloyhtiössä on vastikään tehty mittava julkisivu-, katto- ja ikkunaremontti sekä perinteinen putkiremontti, jonka yhteydessä asunnon kylpyhuone uusittiin kokonaisuudessaan hurmaavilla materiaaleilla. Asunto ihastuttaa heti sisään astuessa. Avara huonetila niemekkeellisellä avokeittiöllä kutsuu viihtymään ja takaa sekä tunnelman että toimivuuden. Keittiössä on hyvin laskutilaa ja nykyaikainen varustelu. Rouhea punatiiliseinä korostaa asunnon luonnetta, ja vanha kaunis puulautalattia muistuttaa historiasta. Oleskelutilaan on helppo sisustaa niin ruokailutila kuin olohuonekin, ja lisäksi tilava korotettu alkovi rajaa luontevasti paikan nukkumiseen. Säilytystilaa löytyy sekä kaapistoista, alkovin alta, että kahdesta erillisestä varastotilasta taloyhtiön tiloissa. Oma tontti ja taloyhtiön omistamat 10 liiketilaa tuottavat yhtiölle mukavasti vuokratuloja, minkä ansiosta hoitovastike on vain 4 €/m². Pisteenä i:n päällä on sisäpihalla sijaitseva viihtyisä saunarakennus ja kellaritilaan rakennettu osakkaiden vapaassa käytössä oleva kuntosali. Asunto vapautuu kaupanteossa! Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022 Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Instagram: hannadaw Sp-Koti Helsinki Kortteli https://www.saastopankki.fi/fi-fi/sp-koti/toimipisteet/helsinki-kortteli/hanna-daw

Perustiedot

Kohdenumero: 21262870
Sijainti: Eurantie 12, 00550 Helsinki
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 1h, alkovi, avokeittiö, kph (yj:n mukaan 1h+k+kh)
Huoneita: 1 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 46 m²
Kokonaispinta-ala: 46 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Ostaja on tietoinen, että ennen 1.1.1992 rekisteröityjen asunto-osakeyhtiöiden yhtiöjärjestyksessä ilmoitettu pinta-ala ei perustu nykystandardien mukaiseen mittaukseen ja saattaa olennaisestikin poiketa nykystandardien mukaisesta asuinpinta-ala tiedosta. Tämän vuoksi tämän ikäisessä kohteessa mainittu pinta-ala saattaa poiketa nykyisten standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Nykystandardilla tarkoitetaan SFS 5139 standardin tarkoittamaa asuinpinta-alaa.
Kerrokset: 4
Asuinkerrosten määrä: 7
Rakennusvuosi: 1928
Käyttöönottovuosi: 1928
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: 1.12.2024

Hinnat ja kustannukset

Vuokratiedot

Vuokra: 975,00 €/kk

Hintatiedot

Myyntihinta: 238 443,21 €
Velkaosuus: 61 556,79 €
Velaton hinta: 300 000,00 €
Neliöhinta: 6 521,74 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 184,00 €/kk
Rahoitusvastike: 627,90 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 800,40 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Huoneistoa koskee kolme taloyhtiön lainaosuutta: LVIS-saneeraus 27 389,74 euroa / 4.11.2024 ja Julkisivukorjaus 33 376,37 euroa / 4.11.2024 Katon maalaus 790,68 euroa / 6.12.2024. Nykyinen osakas maksaa lainaosuuksia takaisin rahoitusvastikkeina LVIS-saneeraus 345 euroa/kk ja julkisivukorjaus 271,40 euroa/kk, vesikaton maalaus 1.1.2025 alkaen 11,50 euroa/kk. Mikäli velkaosuudet maksaa pois taloyhtiöllä, rahoitusvastikkeet poistuu ja jäljelle jää maksettavaksi hoitovastike 184 euroa kuukaudessa. Huoneistokohtaiset lainaosuudet maksettavissa vuosittain LVIS laina tammi- ja heinäkuussa sekä julkisivukorjauslaina vuosittain toukokuussa. Muina ajankohtina tästä tulee pankilta käsittelykulu 400€. Julkisivu-urakassa lainanlyhennys on aina pankilta erillisveloitettavaa, tällä hetkellä kulu on 300€. Isännöitsijäntoimisto veloittaa lainaosuuslaskusta ja ylimääräisen lyhennyksen käsittelystä 65€/lainaosuuslasku.

Muut maksut

Vesimaksutyyppi: e / kk
Lisätietoja maksuista: Taloyhtiön laajakaista 10M sekä vesimaksu sisältyy hoitovastikkeeseen. Saunamaksu 16,80e/kk tai saunamaksu 1/2 8,40e/kk.

Asunnon lisätiedot

Lisätietoja: laajakaista
Asuntoon kuuluu: hissi, kaapeli-tv
Energialuokka: D2018
Energialuokan lisätiedot: 23.11.2023-23.11.2033
Yleiskunto: hyvä
Lisätietoa kunnosta: Asuntoa on hyvin ylläpidetty, mutta iäkkääseen kiinteistöön kuuluvana normaalia elämisen kulumista voi olla paikka paikoin.
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: ilmanvaihto: painovoimainen
Näkymät: Asunnosta viehättävä kaupunkinäkymä Hämeentielle aamu-auringon suuntaan.
Tehdyt remontit: Huoneistossa edellisen omistajan aikaan tehdyt remontit: Keittiö ja kodinkoneet uusittu noin vuonna 2012, alakaapistojen ovet päivitetty 2018. Kylpyhuone remontoitu kokonaisuudessaan putkiremontin yhteydessä 2015.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: tiili
Seinämateriaalit: Pääosin maalattu, lisäksi osittain esillä kaunis alkuperäinen punatiiliseinä. Kylpyhuoneessa laatta.
Lattiamateriaalit: Pääosin puulattiat, alkovissa laminaatti, kylpyhuoneessa laatta.
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Pelti
Olohuoneen kuvaus: Todella kaunis oleskelutila, joka on helppo sisustaa mieluisasti hyvän pohjaratkaisunsa ansiosta. Oleskelutila yhdistyy avokeittiöön ja alkovi erotetaan tilasta korotuksella, jossa myös säilytystilaa.
Keittiön kuvaus: Vaalea avokeittiö niemekkeellä, jossa varusteluna Iskun kaapistot, laminaatti työtaso, erillisliesi, kalusteuuni, liesituuletin, astianpesukone, jääkaappi-pakastin.
Makuuhuoneen kuvaus: Alkovi mihin mahtuu hyvin parisänky. Korotetun alkovin alla säilytystilaa.
Kylpyhuoneen kuvaus: Putkiremontin yhteydessä uusittu tyylikäs kylpyhuone, jossa varusteluna suihku, suihkuseinä, wc-istuin, pyöreä irtopeili, käsienpesuallas, allaskaapisto, pesukoneliitäntä ja sähköinen lattialämmitys.
Saunan kuvaus: Taloyhtiön sisäpihalla erillinen saunarakennus. Mahdollisuus sauna vuoroon viikoittain/ kaksi kertaa kuussa, jonka lisäksi lenkkisauna.
Säilytystilojen kuvaus: Asuinhuoneistolla on käytössä kaksi säilytystilaa, sekä häkkivarasto ja ullakkovarasto.
Muut tilat: eteisessä avohyllykkö ja tilaa kaapistolle ja naulakkoratkaisulle tms.
Muuta kauppaan kuuluvaa: vaatekaappi ja eteisen avohyllykkö

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 1941 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Kantakaupungin asemakaavojen ajantasaistaminen - Johtava arkkitehti Kerttu Kurki-Issakainen (09) 310 37349

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Eura
Isännöitsijän yhteystiedot: 10+ Isännöinti Oy. Mäkitorpantie 3 B, 00620 Hki. Tiia Hytönen tiia@10p.fi puh. 0207 181896
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Kiinteistöhuolto Varonen Oy
Tehdyt remontit: 2024: Vesikaton maalaus 2022: Julkisivu-, ikkuna-, ja vesikattoremontti 2022: Lämmityksen tasapainotus ja lämmönsiirtimen uusinta 2017: Taloyhtiölaajakaista otettu käyttöön, perusnopeus 10/10M 2016: A, B, C ja D -rappukäytävien hissit (uusittu hissien koneet ja sähköjärjestelmät) 2015: Käyttövesi- ja viemäriputket uusittu 2015: Sähkönousut ja ryhmäkeskukset uusittu 2015: Teräsverkkokomerot asennettu kellariin ja vinttiin 2015: Ilmanvaihtohormit korjattu ja osittain sukitettu 2015: Huoneistojen raitisilmaventtiilit asennettu 2015: Kellarin ilmanvaihtoa parannettu 2015: Kellari kunnostettu ja salaojitettu 2012: DNA Welhon laajakaista / TV -järjestelmä 2011: Vesikatto korjattu 2009: Ilmanvaihtohormit puhdistettu 2009: Viemärit painepesty 2006: Vesikatto maalattu ja turvajärjestelmä asennettu 2006: Huoneistot ja rappukäytävät; huoneistojen ja rappukäytävien ulko-ovien puu- ja metalliosat korjattu ja maalattu (Eurantien puoli) 2006: Tuuletusparvekkeiden betonipinnat pinnoitettu 2004: Saunarakennuksen vesikatto uusittu 2004: Parvekeovet korjattu 2002: Patteriventtiilit uusittu 2002: Rappukäytävät korjattu ja maalattu 2000: Lämmönvaihdin uusittu 2000: Linjasulku venttiilit uusittu (patteriverkosto) 2000: Antenniverkosto uusittu Tähti 200 -verkoksi 1997: Piha-asfaltti uusittu 1969: Ikkunat uusittu 1967: Vesikatto uusittu
Tulevat remontit: 2024: Katon maalaus kesällä -24 2025: Kuntoarvion teettäminen 2025: Sisäpihan asfaltoitu pihakansi asfaltti 2026: Tarkentuu kuntoarvion teettämisen jälkeen
Liiketilojen määrä: 11
Liiketilojen pinta-ala: 1 324,0 m²
Taloyhtiössä muuta: Taloyhtiössä sisäpihalla tyylikkäästi remontoitu, viehättävä saunarakennus pukuhuonetiloineen. Lisäksi osakkaiden käytössä monipuolinen kuntosali. Lisäksi pesutupa, kuivaushuone, useita pyörävarastoja/ulkoiluvälinevarastoja, vinttikomerot sekä kellarikomerot.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Eurantie sijaitsee erittäin hyvällä paikalla, lyhyen etäisyyden päässä monipuolisista palveluista ja liikenneyhteyksistä. Kauppakeskus Redi noin 1,6 km, Kauppakeskus Tripla noin 2,2 km ja Kauppakeskus Arabia noin 1,2 km. Lähikauppana toimii K-market Sture n. 200m, Mäkelänkadun Alepa n. 600m. Useita ravintoloita ja pienyrityksiä lähiympäristössä. Teurastamon ravintolat ja markkinat sekä useita tapahtumia vuodessa noin 1km. Alueella viehättävät ulkoilumaastot Vallilan siirtolapuutarhan ympäristössä. Vallilanlaakson koirapuisto n. 250m, Mäkelänrinteen uimahalli n. 1,1km.
Liikenneyhteydet: Erinomaiset kulkuyhteydet: raitiovaunulinjoja (Vallilan varikko 50m 6, 6H, 8, 8H). useita bussilinjoja sekä paikallisbusseja lisäksi pikavuoropysäkki pitkän matkan busseille (Paavalinkirkko). Sörnäinen metroasema 1km, Pasilan juna-asema 1,9km.