Ulvilantie 19, 00350, Helsinki

Kohteen kuvaus

NYT SAATAVILLA UPEA KOKONAISUUS HELSINGISTÄ! Tervetuloa tutustumaan tähän upeaan, 8. kerroksen huoneistoon, josta avautuvat henkeäsalpaavat näkymät eri puolille Helsinkiä. Arkkitehdin taidokkaasti suunnittelema ja remontoitu koti yhdistää tyylikkyyden ja käytännöllisyyden, tarjoten tarkasti harkittuja yksityiskohtia ja mukautuen erilaisiin elämäntilanteisiin. Yhdistelmäasunto: Asuntoon kuuluu 86 m² neljä huonetta ja keittiö sekä erillinen yksiö 31 m², joka voidaan erottaa ja lukita neliöstä ja käyttää esimerkiksi Airbnb-vuokraukseen, teinin omana huoneena, isovanhemman asuntona tai toimistona. Tämä tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden yhdistää kaksi erillistä tilaa yhdeksi suureksi kodiksi tai hyödyntää yksiö erillisenä asuntona. (Molempiin asuntoihin on erillinen sisäänkäynti) Asunnon Ominaisuudet: Tilava ja Valoisa: Ikkunoista näet upeat maisemat jotka vaihtuvat vuodenaikojen mukaan. Ranskalainen parveke ja parveke kaksoisovilla. Moderni Sisustus: Upeat tehostevärilliset seinät ja Joutsenmerkitty musta linoleum-korkkilattia luovat ainutlaatuisen tunnelman. Pienemmällä puolella on myös sama lattiamateriaali lisättynä on modernilla kuvioinnilla, joka tuo arkkitehtonista arvokkuutta. Huolella Suunniteltu Valaistus: Isommalla puolella KNX-sähköjärjestelmällä ja himmentimillä varustettu valojärjestelmä tuo mukavuutta ja tunnelmaa. Remontoitu: Laadukkaasti ja tyylillä remontoitu, sisällyttäen modernia nykyaikaa sekä säilyttäen viehättäviä 50-luvun yksityiskohtia. Käytännölliset Nykyaikaiset Keittiöt: Isompi keittiö remontoitu tyylillä ja eurooppalaiseen tyyliin, sisältäen pyykinpesukoneliitännän. Pienemmän puolen keittotila on moderni ja käytännöllinen. Kylpyhuoneet: Sekä isommalla että pienemmällä puolella, Kolme erillistä irtainvarastoa: Hyvin säilytystilaa. Taloyhtiö: Hyvin Hoidettu Yhtiö: Upea pihapiiri, turvallinen leikkialue lapsille, grillausalue ja yhteiset tilat, kuten pesutupa ja sauna. Mukavat Naapurit: Yhteisöllinen ja viihtyisä asuinympäristö sekä oma talonmies Jouni. Munkkivuori: Puistomainen ja rauhallinen asuinalue hyvien kulkuyhteyksien varrella. Upea luonto ja loistavat Mustien ja Mirrien ulkoilutuspaikat, meri ja uimaranta sekä ulkokuntoilualue lähellä. Liikuntareitit ja - paikat löytyvät aivan Munkkivuoren vierestä, Talista. Talissa on paljon mahdollisuuksia erilaisille liikunnalle eri vuodenaikoina. Esim. Ulkokuntoilupaikat, jalkapallokentät ja hiihtoladut talvisin. Palvelut Lähellä: Hyvät koulut ja päiväkodit, kuten ranskalais-suomalainen koulu. Lähellä myös nostalginen "Munkan" ostari palveluineen ja Tunnelmallinen Ravintola Pikku Ranska on n. 100m päässä. AVAA VIDEO LINKKI- pääset liikkumaan huoneesta toiseen ja tutustumaan tähän ihastuttavaan kotiin! Ole yhteydessä ja tilaa oma esittelyaikasi Sari Lähde SP-Koti Valoa, LKV, Myyntipäällikkö, LKV,KiAT, RAKI 050 5350205 sari.lahde@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 21326596
Sijainti: Ulvilantie 19, 00350 Helsinki
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 5h+k+kt+2xkph+vh+p+ransk.p (yhtiöj. mukaan 5h+k ja 1h+kk)
Huoneita: 5 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 117 m²
Kokonaispinta-ala: 117 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Molempien huoneistoiden isännöitsijäntodistusten mukainen sekä yhtiöjärjestysten mukainen A22 86m2 ja A23 31m2. Edellä mainitut pinta-alat saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi
Kerrokset: 8
Asuinkerrosten määrä: 10
Rakennusvuosi: 1957
Käyttöönottovuosi: 1957
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 591 626,99 €
Velkaosuus: 25 373,01 €
Velaton hinta: 617 000,00 €
Neliöhinta: 5 273,50 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 816,89 €/kk
Rahoitusvastike: 278,92 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 1 095,81 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: 31m2 hoitovastike on 232,73 €/kk ja pääomavastike on 57,82 €/kk = yhtiövastike on 290,55 €/kk 84m2 hoitovastike on 584,16 €/kk ja pääomavastike on 221,01€/kk = yhtiövastike on 805,17 €/kk hoitovastikkeet sisältävät tontinvuokravastikkeet.

Muut maksut

Vesimaksutyyppi: sisältyy vastikkeeseen
Saunamaksu: 15,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: Autohallipaikkavuokra 2: 40 €/kk, autotallipaikkavuokra 3: 115 €/kk, autotallipaikkavuokra: 105 €/kk. Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Yhtiön maanvuokrasopimus päättyi 31.12.2020 Uusi sopimus tuli voimaan 1.1.2021 ja on voimassa 31.12.2075. Maanvuokrasopimus on sidottu elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 26247€ vuodessa ja sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksillä 100. Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään vuodelta 2023 60% vuodelta 2024 65% vuodelta 2025 70% jne. Vuonna 2031 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä 100%. Esimerkiksi 2023 vuoden vuokra on 341 718,60€. Osakkaiden on syytä huomioida että tontin vuokran nousu vaikuttaa vastikkeisiin.

Asunnon lisätiedot

Muut käyttö- ja luovutusrajoitukset: 19 § Omien osakkeiden lunastaminen Yhtiöllä on oikeus tarjouksesta osakepääomaa ja arvonkorotusrahastoa alentamatta muulla omalla pääomalla lunastaa omia osakkeitaan, jotka oikeuttavat yhtiöjärjestyksessä liikehuoneistoiksi määritetyn huoneiston hallintaan.
Parvekkeen tyyppi: ranskalainen, ulostyönnetty
Lisätietoja: laajakaista
Asuntoon kuuluu: hissi, parveke, kaapeli-tv, oma sopimus, kuntotarkastusta ei ole tehty
Lisätietoja 2: sälekaihtimet/rullaverhot, naulakko, kiinteät valaisimet
Varaston käyttö: kellarikomero myyjän käytössä
Energialuokka: E2013
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö
Näkymät: Huoneistossa on sekä ranskalainen parveke ja ulostyönnetty parveke - joissa molemmissa ihanat kaksoisovet.
Tehdyt remontit: Vuonna 2014 tehty laajat korjaukset isompaan asuntoon, lattiat, seinät, sähköt, keittiö ja 2 -3 mh väliseinä purettu sekä yksi seinä lisätty. On yhtiöjärjestyksessä 5h ja nyt on siis 4h. vuonna 2018 purettu A22 - A23 väliseinä tehty yhtenäiseksi tilaksi. On rakennuslupa paperit kunnossa seinän takaisin laittoon.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Peltikate
Olohuoneen kuvaus: Tyylikäs musta Korkki- linouleum isommassa olohuoneessa - pienemmän puolen oleskelu-huoneessa sama mutta sinisin kuvioin. On Joutsen merkillä varustettu lattiamateriaali - luonnon materiaalia. Seinät maalattu paitsi pienemmän puolen yhdessä seinässä on tapetti.
Olohuoneen lattia: vinyylikorkki
Olohuoneen seinät: maalattu, tapetti
Keittiön kuvaus: Isomman keittiön keittiö on Kodin Mittakalusteen keittiö joka on tehty mittatilaustyönä v. 2014 liesi on induktioliesi, integroitu astianpesukone sekä jääkaappipakastin yhdistelmä. Keittiötasot kalustelevyä. .Välitila maalattua kalustelevyä, Lattia Korkki - Linoleumia (Joutsen merkki luonnon materiaalia) Seinät maalattu. Pienempi keittiö: Seinät kaakelia/maali, Jenkkikaappi, uuni ja keraaminen liesi ja lattia Korkki- Linoleum Isommassa keittiössä myös pyykinpesukoneelle liitäntä
Keittiön tasot: muu
Keittiön lattia: vinyylikorkki
Keittiön seinät: kaakeli, maalattu
Keittiön varusteet: liesituuletin, astianpesukone
Liesi: keraaminen, induktio, erillisuuni
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin, jenkkikaappi
Makuuhuoneen kuvaus: Tyylikäs musta Korkki- linouleum kaikissa makuuhuoneissa - pienemmän puolen oleskelu-huoneessa sama materiaali mutta sinisin kuvioin. On joutsen merkillä varustettu lattiamateriaali - luonnon materiaalia. Seinät maalattu
Makuuhuoneiden määrä: 4
Makuuhuoneen lattia: vinyylikorkki
Makuuhuoneen seinä: maalattu
Kylpyhuoneen kuvaus: Laattojen saumat uusittu
Kylpyhuoneen lattia: kivi, laatta
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto, asennettuja erikoisvarusteita
Säilytystilojen kuvaus: 2 x isommalla huoneistolla sekä 1 x pienemmällä joten yhteensä 3 kellarivarastoa
Muut tilat: lattiat on Korkki- Linoleum eteisissä ja seinät on maalattu.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Isommalla puolella on KNX-sähköjärjestelmä valoissa joka on ohjelmoitavissa / on himmennystoiminta muissa huoneissa paitsi ensimmäisessä makuuhuoneessa.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 37448,7 m²
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin Kaupunki
Tontin vuokra: 391 710,00 €/vuosi
Tontin vuokra-aika: 31.12.2075
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Helsingin Kaupunki, kaavoitus. https://kartta.hel.fi

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Munkkivuori
Isännöitsijän yhteystiedot: Retta Isännöinti Oy, Helsinki Vallila Valimotie 9-11, 00380 Helsinki Isännöitsijä Kaisa Dabnell, 010 228 2000, kaisa.dabnell@retta.fi
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Talonmies Jouni Kinnunen
Taloyhtiöön kuuluu: sauna, talopesula, mankeli, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja
Taloyhtiön autopaikat: Parkkipaikkoja: 91
Taloyhtiön autotalleja: 41
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Autopaikkojen jakamisesta on sovittu seuraavasti, Huoneistokohtainen pysäköintilupa, lisätiedot talonmieheltä. Osakkaiden ja asukkaiden on hankittava pysäköintiin oikeuttava tunnus kiinteistönhoitajalta. Lupa on maksullinen 7,00€ / kuukausi. (1.5.2024 alkaen), ja vaatii vuokralaiselta osakkeenomistajan valtuutuksen eli valtakirjan. Kadonneesta luvasta peritään 50,00 euron maksu. Lupa myönnetään minimissään 6 kuukaudeksi. Kiinteistönhoitaja kirjaa luvan lunastaneet osakkeenomistajat, tai valtakirjalla luvan lunastaneet, ja toimittaa listan laskutusta varten isännöintitoimistoon. Lupamaksusta perittävä 7,00 euroa/kuukausi lisätään huoneiston vastikelaskutukseen. (0sakkeina yhteensä 290 kpl 17094 m2 osakkeiden lukumäärä 17 000kpl.
Tehdyt remontit: Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito- ja muutostöistä valmistumisajankohtineen 2024 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja takkahormien nuohous 2022 Pintavesien ohjaus - kilpailutus 2022 Tornitalojen 3 kpl sisäänkäyntien esteettömyyden toteutus 2022 Rakennusten vesikatteiden rakennekorjaukset tarvittavilta osin 2022 Polkupyörien säilytyksen suunnittelu ja toteutus 2022 Kiinteistöjen lukitusjärjestelmän kokonaisuudistus 2021 Rakennusten peltikatteiden huoltomaalaukset 2021 L3 huoneiston kellarikerroksen maanvastaisten rakenteiden korjaus 2021 Puiden kuntoarvion ja hoitosuunnitelman toteuttaminen 2019 Sisäänkäyntien ovien uusiminen 2019 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2018 10 kerroksisten kerrostalojen hissien uusiminen 2017 H-rivitalon sisäänkäyntipuolen salaojituksen ja sokkelin vedeneristyksen uusiminen 2016 Rakennusten välisen kuituverkon rakentaminen, taloyhtiölaajakaistan käyttöönotto 2015 F- ja G-talon vesikattojen uusimnen 2014 Ulko-ovien kunnostus (kaikki kohteen ulko-ovet on vaihdettu uusiin 2019) 2014 Ranskalaistenparvekeovien uusiminen 2013 Pintavesien ohjaus 2013 Talokohtaisten säätö- ja pumppuryhmien uusiminen 2013 Rivitalojen kosteusvauriokorjauksia 2012 E-talon katon uusiminen 2012 M-talon peltikaton uusiminen 2012 Lämmönsiirtimen uusiminen 2010 Tornitalojen ja rivitalojen kattojen uusiminen sekä matalien kerrostalojen kattojen maalauskorjaus 2009 Torni- ja kerrostalojen hissiaulojen lattioiden uusiminen 2009 Tornitalojen parvekkeiden sivuikkunoiden lasitus 2008 Putki- ja sähkösaneeraus 2004 Talon F-julkisivukorjaus ja maalaus 2003 Talon G-julkisivukorjaus 2002 Talon E-julkisivutyö 2000 Talojen b, c ja d julkisivukorjaus ja maalaus 1998 Asuinhuoneistojen patteriventtiililt uusittu 1995 Ikkunat huoltomaalattu (kaikki kohteen ikkunat on vaihdettu uusiin 2009, 2012 ja 2019) 1994 Peltikatteiden maalaus (kaikki peltikatteet / katot on uusittu 2010, 2012 ja 2015 1991 Kaukolämpöliittymä korjaukset 1983 Kaukolämpöliittymä
Tulevat remontit: 2024 Matalien kerrostalojen sadevesien osittaiset korjaukset (käynnissä) Energiaselvitys päälämmitysjärjestelmä ja muut (käynnissä) Energiaselvitys LTO/PILP mahdollisuus (käynnissä) Julkisivujen kuntotutkimus (suositeltu) Tornitalojen sisäänkäyntiaulojen kunnostus (suositeltu) Puiden hoitosuunnitelman toteutus (joka vuosi) (käynnissä) Parvekkeiden uusinnan tarveselvityksien valmistelu (suositeltu) Viemärien puhdistus (suositeltu) 2025 Parvekkeiden uusimisen suunnittelu (suositeltu) Ilmanvaihtokoneiden uusiminen (käyttöikä loppu) (suositeltu) Rivitalojen puuosien huoltomaalaus (suositeltu) Matalien kerrostalojen sisäänkäyntiaulojen kunnostus 2026 Parvekkeiden uusinta 2027 Julkisivujen uusinta Pintavesien ohjaus Tornitalojen porrashuoneiden maalaus
Omien asuntojen määrä: 2
Omien asuntojen pinta-ala: 102,0 m²
Liiketilojen määrä: 10
Liiketilojen pinta-ala: 466,0 m²
Taloyhtiössä muuta: Oma talonmies Jouni. Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto. Rivitalojen kellaritilat eivät ole asuintiloja, ellei osakkaan toimesta niitä rakennusvalvontaviraston ja yhtiön luvalla sellaisiksi muuteta.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lähin ruokakauppa n. 1 km Kirjasto n. 2 km Posti n. 5 km
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki Ulvilantie 21 ja 19 . n. 300m
Koulut: Ranskalais-Suomalainen koulu . 600m Munkkivuoren ala-aste 500m Lukio Apollon Yhteiskoulu ja lukio n 1,5km
Päiväkoti: Rankalainen koulun Ystävät päiväkoti n. 600m Päiväkoti Muusa n. 500m Helsinki Kaupungin päiväkoti Munkkivuori n. 800m Helsinki Kaupungin päiväkoti Ruusu n. 1,3km