Tehtaankatu 18, 00140, Helsinki

Kohteen kuvaus

Ihastuttava koti Ullanlinnan sydämessä sisäpihan rauhassa. Tämä upea, tunnelmallinen kaksio sijaitsee toisessa kerroksessa, sisäpihan talossa, minne kaupungin äänet eivät kuulu. Avara pohjaratkaisu on muunneltavissa ja soveltuu erinomaisesti myös pienelle perheelle. Huoneiston näkymät avautuva kahdelle vehreälle sisäpihalle. Idyllinen puulattia, suuret ikkunat leveine ikkunapenkkeineen, kakluuni ja 3,10 m huonekorkeus antavat kauniit puitteet sisustamiseen ja tuovat asuntoon sitä oikeaa vanhan talon tunnelmaa. Moderni, hyvin varusteltu keittiö ja ylellinen spa-tunnelmaa huokuva kylpyhuone istuvat kokonaisuuteen erinomaisesti. Tässä kodissa on osattu yhdistää sopivasti uutta ja vanhaa. Rauhallinen taloyhtiö sijaitsee Ullanlinnan sydämessä, ja tätä hurmaavaa jugend-rakennusta on korjattu tunnollisesti vuosien saatossa. Taloyhtiön tunnelmallinen sisäpiha patioineen, grilleineen ja leikkipaikkoineen on mainio pakopaikka arjen kiireistä. Sijainti on loistava. Merenrantaan ja Kaivopuistoon on noin 500 m, Kapteeninpuistikko ja Vuorimiehenpuistikko ovat vieressä. Lukemattomat pikkuputiikit, laaturavintolat, kahvilat ja kattavat palvelut ovat aivan käden ulottuvillasi. Ydinkeskustaan kuljet helposti ratikalla tai kävellen. Lämpimästi tervetuloa tutustumaan tähän ihastuttavaan kotiin! Tuija Salojoki Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT 040 592 4642 tuija.salojoki@spkoti.fi IG & FB @tuijasalojokilkv

Perustiedot

Kohdenumero: 21337209
Sijainti: Tehtaankatu 18, 00140 Helsinki
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 2-3h+avokeittiö+kph+erill.wc (yhtiöj. 2h+k)
Huoneita: 2 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 75.9 m²
Kokonaispinta-ala: 75.9 m²
Kerrokset: 2
Asuinkerrosten määrä: 3
Rakennusvuosi: 1907
Käyttöönottovuosi: 1907
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 642 517,07 €
Velkaosuus: 25 482,93 €
Velaton hinta: 668 000,00 €
Neliöhinta: 8 801,05 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 425,04 €/kk
Rahoitusvastike: 394,68 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 819,72 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 20,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Lisätietoja maksuista: Yhtiössä peritään asukaslukumäärään perustuvaa vesimaksua. Vesimaksun suuruus vahvistetaan vuosittain yhtiökokouksessa. Yhtiökokous on valtuuttanut yhtiön perimään tarvittaessa kahden kuukauden ylimääräisen yhtiövastikkeen sekä muuttamaan pääomavastiketta merkittävien koronmuutosten vuoksi.

Asunnon lisätiedot

Asuntoon kuuluu: kuntotarkastusta ei ole tehty, kosteusmittausta ei ole tehty
Energialuokka: E2018
Yleiskunto: hyvä
Lisätietoa kunnosta: Elämisen jälkiä jonkin verran.
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö, muu
Tulisija: muu
Tulisijan muu kuvaus: kaakeliuuni (toimiva)
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: painovoimainen ilmanvaihto
Tehdyt remontit: 2022 keittiö uusittu, kylpyhuoneiden kaakelisaumat tarkistettu, lisätty käsisuihku erilliseen wc:hen. 2023 teetetty puusepällä huoneistoon lasikehysseinä.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: 24.4.2023 yhtiökokouksen päätöksiä: Päätettiin ryhtyä molempien kattojen uusimiseen. Valtuutetaan hallitus tekemään tarvittavat sopimukset. Hankelaskelma: urakkahinta ja lisätyöt 601 000,00 eur, suunnittelu, valvonta, hallinto 32 000,00 eur, yhteensä 633 000,00 eur. Hankesumma eur/m² 197,33 eur/m², pääomavastikearvio 10 vuotta 2,47 eur/m²/kk. Tämän asunnon osuus hankkeesta on arviolta 14 977,35 euroa. Huoneistoremontteihin saatava taloyhtiön hallituksen hyväksyntä ennen töiden aloittamista. (AOYL:n 2. osa 7 §). Yhtiössä pidetään vuosittain kaksi varsinaista yhtiökokousta.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Peltikate
Olohuoneen kuvaus: Kaappitilaa. Seinät maalattu, puulattia.
Keittiön kuvaus: jääkaappi, pakastin ja astianpesukone integroituna kalusteisiin, liesituuletin (suodatin), induktiokeittotaso, kalusteuuni. Seinät maalattu, puulattia.
Makuuhuoneen kuvaus: Kaakeliuuni, seinät maalattu, puulattia.
Kylpyhuoneen kuvaus: Sadesuihku, suihkuseinä, kylpyamme suihkulla, seinä-wc, peili, allaskaapisto, pyyhekuivain sekä seinähyllyt. Kylpyhuonekaapisto, jossa pyykinpesukone ja kuivausrumpu. Seinät kaakelia, lattiat laattaa.
WC-tilojen kuvaus: Peili, käsienpesuallas, wc-istuin, käsisuihku. Seinät maalattu, lattia laattaa.
Muut tilat: Eteinen: naulakko. Seinät maalattu, lautalattia.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 1773,2 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki, puh. 09 310 22 111

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As Oy Impivaara
Isännöitsijän yhteystiedot: Ardour Oy, isännöitsijä Juha Lundén, isannoitsija@ardour.fi, 040 138 0097
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Kiinteistön huolto: Kotikatu, siivous Cleanmarin Oy.
Tehdyt remontit: 1996 Sähkötyöt ja päätaulu 1998 A- ja B-portaiden sähkösaneeraus 1999 Porrashuoneiden maalauskunnostus 2002 Katurakennuksen rappauksen uusiminen ja ikkunoiden kunnostus 2002 A- ja B-portaiden antenniverkon kunnostus tähtiverkoksi 2004 Jäteasema ja pihatalon eteläsivun kunnostus 2004 C-ja D-portaiden antenniverkon kunnostus tähtiverkoksi 2006 Katujulkisivun kunnostus ja maalaus 2007 Vesikattojen kunnostus ja maalaus 2008 Katutalon tuuletusparvekkeiden kunnostus 2008 Lämmitysverkoston perussäätö 2009 Katutalon sisäpihan ikkunoiden kunnostus ja porttikongin maalaus 2010 Piharak.etel. Julkisivun rappauksen uusiminen ja ikkunoiden kunnostus 2013 Lämmönvaihtimen uusiminen 2014 Lukoston uusiminen 2015 Linjasaneeraus (perinteinen, myös märkätilat) 2015 Katon kuntotutkimus 2018 Porrashuoneiden marmoroinnin uusiminen 2022 Kaasun sulkeminen 2022 Meren puolen ja ullakon ikkunoiden huoltokorjaus ja kattoikkunoiden uusimien 2022 Katon kuntotutkimus
Tulevat remontit: 2023-2024 Katon peruskorjaus (tehty) kustannusarvio 633 000 €, 197 euroa/m2) 2028 Talojen kadun puolen ikkunoiden huoltomaalaus (kustannusarvio 150 000 €, 47 euroa/m2) 2028 Tuuletusparvekkeiden korjaus (kustannusarvio 100 000 euroa, 31 euroa/m2) Tulevat takuukorjaukset: 2024 Meren puolen ja ullakon ikkunoiden huoltokorjaus ja kattoikkunoiden uusimien
Liiketilojen määrä: 1
Liiketilojen pinta-ala: 31,0 m²
Taloyhtiössä muuta: Talopesula, ulkoiluvälinevarasto, irtainvarastot, antennijärjestelmä DNA Welho. Taloyhtiössä ei ole hissiä.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-Market, Alepa, apteekki, ympäristössä lukuisia ravintoloita, kahviloita ja pikku putiikkeja, Kaivopuiston ranta kahviloineen.
Liikenneyhteydet: Lähistöllä useita bussi- ja raitiovaunupysäkkejä, keskustaan kävelymatka.
Koulut: Tehtaankadun ala-asteen koulu, Eiran aikuislukio, Elias-koulu, Svenska Normallyceum, Helsingin normaalilyseo, Snellmanin ala-asteen koulu.
Päiväkoti: Alueella useita päiväkoteja, mm. Kaivopuisto International Kindergarten, päiväkoti Onnela ja päiväkoti Tähtitorni.