Birkanpolku 1, 01200, Vantaa

Kohteen kuvaus

Erittäin siistikuntoinen ylimmän kerroksen huoneisto vuonna 1999 valmistuneessa taloyhtiössä Vantaan Nissaksessa, hyvien ulkoilu- ja harrastusmahdollisuuksien, sekä Hakunilan palveluiden läheisyydessä. Asunnossa on avara pohjaratkaisu, jossa neliöt ovat käytetty todella tehokkaasti. Tilava olohuone rajoittuu baaritiskillä / vitriinillä jaettuun keittiön ja ruokailutilan yhdistelmään luoden avoimen oleskelutilan. Kylpyhuoneessa on hyvin tilaa pesukoneelle ja siellä on myös lasku- ja säilytystilaa. Oma tyylikäs ikkunallinen sauna lisää asumismukavuutta ja vilvoittelemaan pääset omalle lasitetulle länsiparvekkeelle. Hyvin hoidettu yhtiö, eikä suurempia remontteja ole tulossa lähivuosina. Sähköautojen latauspaikkojen suunnittelu ja toteutus on tulossa, jonka myötä myös sähköautojen lataus tulee yhtiön paikoilla onnistumaan. Tämä hieno kokonaisuus tulee nähdä paikan päällä. Yhteydenotot ja esittelypyynnöt SP-Koti Antti Himanen, 044 2764636 tai antti.himanen@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 21422891
Sijainti: Birkanpolku 1, 01200 Vantaa
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 3h,k,s,lasitettu parveke
Huoneita: 3 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 73 m²
Kokonaispinta-ala: 73 m²
Kerrokset: 3
Asuinkerrosten määrä: 3
Rakennusvuosi: 1999
Käyttöönottovuosi: 1999
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 164 364,61 €
Velkaosuus: 4 635,39 €
Velaton hinta: 169 000,00 €
Neliöhinta: 2 315,07 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 339,81 €/kk
Rahoitusvastike: 79,53 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 419,34 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Pääomavastike sisältää: Pääomavastike 1 kph 50,51€/kk, Pääomavastike 2 märkätilasaneeraus 28,92€ /kk yhteensä 79,53€/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 20,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Autopaikkamaksu: 22,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: Ulkoautopaikka 12€/kk, Autohallipaikka 22€/kk. Yhtiökokous 15.5.2024 Hallitukselle annettiin valtuus taloudellisen tilanteen sitä edellyttäessä periä kahden (2) kuukauden hoito- ja tai pääomavastiketta vastaava määrä tai jättämään ne perimättä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa. Lisäksi valtuutettiin hallitus muuttamaan pääomavastiketta korkotason muuttuessa. Päätettiin antaa hallitukselle valtuus kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään tilikauden lainaosuussuoritusten määrällä. Ylimääräinen yhtiökokous 17.8.2023 valtuutti hallituksen nostamaan enintään 50 000 euron hoitolainan 7 vuoden laina-ajalla huoneistojen piha-aitojen kunnostamiseksi.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: länsi
Lisätietoja: laajakaista
Asuntoon kuuluu: parveke, oma sauna, antenni, kuntotarkastusta ei ole tehty, kosteusmittaus tehty
Lisätietoja 2: sälekaihtimet/rullaverhot, verhotangot
Varaston käyttö: kellarikomero myyjän käytössä
Energialuokka: E2018
Yleiskunto: tyydyttävä
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö
Näkymät: Taloyhtiön sisäpiha
Tehdyt remontit: Vitriinikaappi ja parkettilattia

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Betonitiili
Olohuoneen lattia: parketti
Olohuoneen seinät: tapetti
Keittiön tasot: laminaatti
Keittiön lattia: parketti
Keittiön seinät: maalattu, tapetti
Keittiön varusteet: astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Liesi: keraaminen
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Makuuhuoneiden määrä: 2
Makuuhuoneen lattia: parketti
Makuuhuoneen seinä: maalattu, tapetti
Kylpyhuoneen lattia: muovi
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto, asennettuja erikoisvarusteita
Saunan lattia: muovi
Saunan seinät: puu
Saunan kiukaan tyyppi: sähkökiuas

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 5456 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Vantaan kaupunki

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Vantaan Nissenkulma
Isännöitsijän yhteystiedot: Asuma Palvelut Kannuskuja 2, 01200 Vantaa 0207792327 aspa@asumapalvelut.fi samuli.leskinen@asumapalvelut.fi
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Asuma Palvelut Kannuskuja 2, 01200 Vantaa 0207792300 aspa@asumapalvelut.fi
Taloyhtiöön kuuluu: kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, Huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto
Taloyhtiön autopaikat: Parkkipaikkoja: 21 / Autopistokepaikkoja: 38
Taloyhtiön hallipaikat: 18
Tehdyt remontit: 2024 Kattojen puhdistus ja korjaustoimenpiteitä. 2023 Huoneistojen piha-aitojen kunnostus, energiatodistuksen uusiminen, Väestönsuojan tiiveyskoe ja tarvikkeiden täydennys 2022 Kylpyhuoneiden 5 kpl peruskunnostus, Puiden kaatoja ja hoitoleikkauksia 2021 Viemäreiden kuvaus ja huuhtelu, Lämmönvaihtimen uusiminen, Ilmanvaihtokanavien nuohous, mittaus ja säätö, korvausilmaventtiilien suodattimien uusiminen. 2020 Kylpyhuoneiden 6 kpl peruskunnostus , elementtisaumojen & rivitalon sokkelisaumojen uusiminen. 2019 Kuntoarvion päivitys, Märkätilakartoitus, salaojien kuntotarkastus. 2018 Leikkipaikan aidan uusiminen 2016 Leikkipaikan kunnostus ja leikkivälineiden uusiminen 2011 Julkisivujen puuosien maalaus ja kattojen pinnoitus. 2009 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien säätö. 2008 Salaoja- ja sadevesikaivojen tyhjennys ja putkistojen huuhtelu. 2007 Laadittu kuntoarvio ja PTS
Tulevat remontit: Kunnossapitotarve seuraavalle viidelle vuodelle 2023-2027: Palovaroittimien asennus huoneistoihin 2025, sähköautojen latauspaikkojen suunnittelu ja toteutus, aluevalaistuksen uusinta, märkätilasaneerauksia märkätilakartoituksen mukaisesti, autopaikoitusrakennuksen kunnostusta, julkisivun puuosien huoltomaalaus, parvekkeiden kunnostus/huoltomaalaus, kuntoarvion päivitys 2026. Yhtiössä on tehty kattojen puhdistus ja korjaustoimenpiteitä. Loput huoltotyöt on kilpailutettu kesälle 2025.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Alepa Nissas 0,45 km S-Market 1,1 km Hakunilan urheilupuisto 0,7 km Hakunilan uimahalli 0,5 km Hakunilan ostoskeskus 1,4 km Poni-Haka ratsastuskoulu 1,5 km
Liikenneyhteydet: Sujuvat yhteydet omalla autolla ja bussipysäkki lähellä n. 0,35 km Sujuvat liikenneyhteydet autolla pääväylille.
Koulut: Koulu 700 m
Päiväkoti: päiväkoti 450 m