Laitamyötäisentie 5, 00850, Helsinki

Kohteen kuvaus

Omakotitalomaista asumista paritalossa huippusijainnilla Laajasalon Jollaksessa Tämä koti on erinomainen vaihtoehto perheelle, joka haluaa kodilta väljyyttä, toimivan pohjaratkaisun sekä rauhallisen sijainnin – kuitenkin palveluiden läheisyydessä! Asunnosta löytyy kaikki tilat, joita perhe tarvitsee arjessaan. Eteisessä on hyvin tilaa ulkovaatteille ja urheiluvälineille, ja kodinhoitohuone pitää pyykkihuollon kurissa ja piilossa katseilta. Neljä erillistä huonetta takaavat makuupaikat isollekin perheelle tai toimivat työtiloina etätöitä tekevälle. Avara olohuone kutsuu perheen ja ystävät nauttimaan yhteisestä ajasta, ja kaunis avokeittiö isolla saarekkeella vastaa vaativankin ruoanlaittajan tarpeisiin. Alakerrassa sijaitsee toinen oleskelutila, joka toimii tarpeidesi mukaan toisena olohuoneena tai teinien valtakuntana, jossa voi olla pelit ja härpäkkeet – tai vaikkapa kotikuntosali. Asunnosta löytyy runsaasti varastotilaa, ja lisäksi lämmin autotalli sekä tilava nikkarointipaja tarjoavat lisämahdollisuuksia, joita monesta kodista puuttuu. Asuntoa on remontoitu viime vuosina runsaasti, ja se vastaa hyvin tämän päivän tarpeisiin. Suojaisa ja helppohoitoinen piha on piste iin päälle! Asuminen on edullista, sillä kumpikin asunto vastaa omista remonteistaan, ja yhteiset menot on maksettu laskujen tullessa. Kuukausille jaettuna taloyhtiön vuosikustannukset tämän asunnon osalta ovat olleet alle 140 euroa kuukaudessa. Kaikki kulut huomioiden nykyisen omistajan kokonaiskustannukset ovat jääneet kuukausitasolla alle 400 euron. Laitamyötäisentie sijaitsee mukavasti suojassa pientaloalueella, mutta kuitenkin lyhyen etäisyyden päässä palveluista, päiväkodista, kouluista ja kauppakeskus Saaresta. Jollaksen Alepalle ja bussipysäkille on lyhyt kävelymatka, ja veneilijää hemmottelee Sarvaston sataman läheisyys. Tämän kodin toimivuuden ja avaruuden aistii parhaiten paikan päällä, joten sovithan oman näyttöaikasi! Sinua palvelee, Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021–2022 Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Instagram: hannadaw

Perustiedot

Kohdenumero: 21463912
Sijainti: Laitamyötäisentie 5, 00850 Helsinki
Tyyppi: paritalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 6h, avokeittiö, ph, kph ja sauna, khh, autotalli, varasto (Yj:n mukainen 3 h+k+aput.)
Huoneita: 6 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 161 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 39 m²
Kokonaispinta-ala: 200 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yläkerrassa: 2 mh, oh, avokeittiö, ph Alakerrassa: 2 h, TV-huone, wc, khh, ph, sauna, lämmin talouskellari 9 m2 Pihatasossa: Lämmin autotalli, jossa vesipiste ja lattiakaivo 18 m2, lämmin varasto/nikkarointitila 12 m2. Asuintilat yhteensä 161 m2, muut tilat n. 39 m2 Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala on 86,5 m2 + aputilat 74,5 m2. Ostaja on tietoinen, että ennen 1.1.1992 rekisteröityjen asunto-osakeyhtiöiden yhtiöjärjestyksessä ilmoitettu pinta-ala ei perustu nykystandardien mukaiseen mittaukseen ja saattaa olennaisestikin poiketa nykystandardien mukaisesta asuinpinta-ala tiedosta. Tämän vuoksi tämän ikäisessä kohteessa mainittu pinta-ala saattaa poiketa nykyisten standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Nykystandardilla tarkoitetaan SFS 5139 standardin tarkoittamaa asuinpinta-alaa. Ostajan tueksi teetetty 3D pohjakuvamittaus ja siinä mainittu pinta-ala laskelma on epävirallinen eikä välttämättä ota huomioon asuinneliöiksi laskettavia mittausstandardeja.
Kerrokset: 1
Asuinkerrosten määrä: 2
Rakennusvuosi: 1989
Käyttöönottovuosi: 1989
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 729 000,00 €
Velaton hinta: 729 000,00 €
Neliöhinta: 4 527,95 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 132,00 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 132,00 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Taloyhtiössä ei ole kerätty kuukausittain vastiketta vaan yhteiset laskut (kiinteistövero, jätehuolto, kiinteistön vakuutus, katumaksu) on jaettu laskun tullessa maksettu eräpäivänä. Vuoden 2023 kirjanpidon perusteella, tämän asunnon osuus yhteisistä kustannuksista on ollut 1584 euroa, joka tekee kuukausille jaettuna 132e/kk.

Muut maksut

Vesimaksutyyppi: oma mittari
Lisätietoja maksuista: Veden- ja sähkönkulutus oman käytön mukaan. Viimeisten vuosien keskiarvo sähkönkulutuksen osalta on ollut noin 19 000 kWh.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: sisäänvedetty
Asuntoon kuuluu: parveke, oma sauna, antenni, kuntotarkastusta ei ole tehty, kosteusmittausta ei ole tehty
Pysäköinti: autotalli
Varaston käyttö: muu erillinen varasto myyjän käytössä
Energialuokka: D2018
Yleiskunto: hyvä
Lisätietoa kunnosta: Asuntoa on säännöllisesti ylläpidetty ja remontoitu.
Lämmitysjärjestelmä: sähkö, muu
Tulisija: takka, takkavaraus, muu
Tulisijan muu kuvaus: Yläkerroksessa kamiina sekä varaava takka. Alakerrassa hormivaraus.
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Ilmanvaihtojärjestelmä: LTO
Näkymät: Huoneistosta viehättävät näkymät piha-alueelle ja ympäristöön. Parveke etelä, asunnon ikkunat etelä/itä/pohjoinen.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: muu
Seinämateriaalit: Pääosin maalattu.
Lattiamateriaalit: Yläkerrassa pääosin parkettia, keittiössä laattaa, alakerrassa linoleumlattia, kodinhoitohuoneessa kylpyhuoneissa wc:ssä laatta.
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Tiilikate
Olohuoneen kuvaus: Avara ja valoisa olohuone, josta viehättävät näkymät piha-alueille.
Keittiön kuvaus: Todella kaunis ja laadukas keittiö isolla saarekkeella. Varusteluna: jääkaappi, pakastinkaappi, induktioliesi, erillisuuni, integroitu astianpesukone, kivitasot.
Makuuhuoneen kuvaus: Neljä mukavan kokoista erillistä huonetta, joista yläkerran huoneet virallisesti makuuhuoneita, kellarikerroksen huoneissa pienemmät ikkunat.
Kylpyhuoneen kuvaus: Yläkerrassa pesuhuone, jonka yhteydessä suihku ja alakerran kylpyhuoneen yhteydessä sauna. Yläkerran pesuhuoneen varustelu: suihku, suihkukaappi, seinäkaappi, peilikaappi, käsienpesuallas ja allaslaatikosto, wc-istuin. Saunan yhteydessä olevan kylpyhuoneen varusteluna: Sadesuihku ja käsisuihku, amme suihkulla. Märkätiloissa lattialämmitys.
WC-tilojen kuvaus: Kellarikerroksessa erillis-wc, jossa varusteluna: wc-istuin, peilikaappi, käsienpesuallas ja kaapisto/laatikoita.
Saunan kuvaus: Viehättävästi remontoitu sauna, jossa runsaasti istumatilaa, led-tunnelmavalaistus ja puukiuas.
Saunan kiukaan tyyppi: puukiuas
Kodinhoitohuoneen kuvaus: Tilava kodinhoitohuone, jossa runsaasti kaapisto- ja laskutilaa pyykkihuoltoa varten sekä kuivausnarut pyykinkuivausta varten.
Säilytystilojen kuvaus: Asunnossa on runsaasti säilytystilaa; kaapistoja sekä tilava varasto. Lisäksi autotalli ja takapihalta käynti varastoon (nykyisellä omistajalla käytössä nikkarointipajana).
Muut tilat: Tilava takkahuone, eteinen jonka yhteydessä kurasyöppö ja runsaasti kaappitilaa, varasto, nikkarointipaja/varasto, parveke.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 979 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Jollas ja Hevossalmi, täydennysrakentaminen Suunnitelman kuvaus Osalla Jollaksen ja Hevossalmen pientalotontteja kartoitetaan halukkaita tonttien omistajia/haltijoita asemakaavan muutokseen tonttitehokkuuden nostamiseksi. Kaavamuutos laaditaan Jollaksen suunnitteluperiaatteiden pohjalta. Laajasalo, Sarvaston alue Suunnitelman kuvaus Kaavassa päivitetään Sarvaston alueen kaavaa monelta osin. Sarvaston alueen satama- ja telakkapalveluja kehitetään. Palveluverkkoselvityksen mukaan alueella on tarve uudelle päiväkodille vuonna 2026. Alueelle tutkitaan tämän pohjalta uutta päiväkotirakennusta Sarvastonkaaren varteen. Jollaksentien eteläpuolelle tutkitaan täydennysrakentamista. Alueelle tutkitaan myös lumen vastaanottopaikan sijainti. Muut suunnitelmat: Jollaksen suunnitteluperiaatteet. Laajasalon renessanssi, alueellinen kehittämissuunnitelma. Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/
Pihan kuvaus: Takapiha etelän suuntaan, takapihalla nurmea ja kalliota sekä kivetystä. Etupihalla kivetys. Pengerryksen päällä istutuksia.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Laitamyötäisentie 3
Isännöitsijän yhteystiedot: Taloyhtiöllä ei ole ammatti-isännöintiä vaan ylläpito ja kirjanpito on hoidettu itsenäisesti
Huolto: asukkaat
Taloyhtiön autotalleja: 2
Tehdyt remontit: Tässä listassa mainittujen merkittävien remonttien lisäksi omistaja on ylläpitänyt asuntoa säännöllisesti ja mm. pintoja on kunnostettu tarpeen mukaan. Tulisijojen nuohous vuosittain. 2024: Rännit, syöksytorvet, kulmapellit ja piipun pellitys uusittu 2023: Alakerran makuuhuoneiden seinäpaneloinnin uusiminen ja lisäeristys parveketolppien uusiminen 2021: Keittiöremontti: keittiökalusteiden ja kodinkoneiden uusiminen ja lattialämmityksen asennus 2020: Sälekaihtimien asennus 2019: Parveke- ja vilpolan ovien vaihto 2018: Kivivillaa yläpohjaan 2017: Kuistin ja vilpolan lattialaatoitus 2016: Kattotiilien pesu ja pinnoitus 2015: Julkisivun puuosien maalaus 2015: Tuulikaapin, eteisen ja yläkerran pesuhuoneen/wc:een vedeneristys ja laatoitus, ulko-oven ja väliovien vaihto 2014: Alakerran märkätilojen uusiminen (kylpyhuone. sauna sekä kodinhoitohuone): vesieristys, seinien ja lattioiden laatoitus, kylpyhuoneen ja saunan varustelu uusittu, kodinhoitohuoneessa alkuperäiset kaapistot. 2014: Lämminvesivaraaja uusittu 2012: Linoleumlattiat alakerran huoneisiin 2011: Keittiöön tasojen vaihto graniittitasoihin
Taloyhtiössä muuta: Lämmin varasto, arviolta noin 12 m2. Yhtiöjärjestys 6 § Korjaus- ja kunnossapitovastuu Osakkeenomistajat vastaavat hallitsemiensa huoneistojen kunnossapidosta ja korjauksista sekä niihin liittyvistä kustannuksista.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Jollas on luonnonläheinen ja viehättävä pientaloalue suositussa Laajasalossa. Lähikauppa, hyvin palveleva Alepa löytyy n. 290 metrin päästä. Moderni kauppakeskus Saari palvelee monipuolisesti n. 2,3 km etäisyyden päässä ja ostoskeskuksesta löytyy mm. S-market, K-supermarket, Alko, Apteekki, Kirjasto, useita ravintoloita sekä pienyrityksiä. Terveyskeskus, hammashoitola ja kirkko n. 2,5km. Laajasalon urheilupuisto ja tennishallit harrastusmahdollisuuksineen (tennis, padel, sulkapallo, koripallo, jalkapallo, talvella ulkojää kaukalo) n. 1,6 km. Herttoniemen uusi harjoitus-jäähalli n. 4,1km. Laajasalo on osa Kaakkois-Helsinkiä ja Helsingin suurin saari. Jollas osana Laajasaloa tarjoaa turvallista ja viihtyisää asumista hyvien peruspalveluiden ympäröimänä, kuitenkin merellisessä ympäristössä upeiden uimarantojen sekä ulkoilureittien ollessa lähellä. Alueella ominaista on kauniit rantasaunat kuten Villa Furuvikin rantasauna, alueella asuvia hemmottelevat ravintolat kuten pitseria Fornitaly, Jollas89 sekä brunssit, ravintola Pyysaari sekä satamaravintola Messi. Luonnon läheisyys on keskiössä puhuttaessa saaren identiteetistä ja Jollaksesta on helppo lähteä ulkoilemaan esim. Jollaksen rämeille, Matosaareen, Itäniityn laakson luonnonsuojelualueelle, Aittasaareen tai lukuisille ulkoilureiteille, joissa niin kävely kuin hiihtokin onnistuu talven tullessa.
Liikenneyhteydet: Laitamyötäisentieltä Herttoniemen metrolle (5 km) on noin 20 min etäisyys julkisella liikenteellä ja bussipysäkille n. 300 m. Omalla autolla Laajasalosta on helppo lähteä liikenteeseen niin kehä 1 suuntaan kuin keskustaan päin. Alueelle on rakenteilla pikaraitiovaunuyhteys Hakaniemeen arviolta vuonna 2027, joista lähimmäinen pysäkki tulee sijaitsemaan Koirasaarentiellä/Laajasalontiellä.
Koulut: Jollaksessa on hyvänä pidetyt koulut poikkilaakson ala-aste n. 1,4 km, Laajasalon peruskouluun etäisyys n. 2,7 km.
Päiväkoti: Lähimpänä päiväkotina tällä hetkellä Päiväkoti Jollas, etäisyys n. 500m, päiväkoti Puuskakulma n. 1 km. Ruotsinkielinen päiväkoti Pilten Yliskylässä n. 3km ja lähimmät englanninkieliset päiväkodit löytyvät helpon kulkuyhteyden päästä Herttoniemenrannasta.