Disankatu 4, 00590, Helsinki

Kohteen kuvaus

Harvoin tarjolla, ylimmän kerroksen valoisa päätyhuoneisto Kruunuvuorenrannassa! Tervetuloa tutustumaan tähän tunnelmalliseen, vuonna 2020 valmistuneeseen viidennen kerroksen päätyhuoneistoon, joka tarjoaa remonttivapaata ja huoletonta asumista pitkäksi aikaa. Tämä Hitas-kohde yhdistää modernin talotekniikan, toimivan pohjaratkaisun ja upeat maisemat metsäluontoon sekä kehittyvälle kaupunkialueelle. Asunnossa on avokeittiö, jonka suuri saareke tekee ruoanlaitosta ja yhdessäolosta sujuvaa. Keittiön vieressä sijaitseva ruokailutila tarjoaa täydellisen paikan perheen ja ystävien kokoontumisille. Neljä makuuhuonetta takaavat toimivat tilat niin perheille kuin etätyöskentelyynkin. Oman saunan löylyissä voit rentoutua päivän päätteeksi, ja lasitettu parveke tarjoaa upeat näkymät kehittyvään kaupunkimaisemaan. Erillinen wc ja tilava kylpyhuone lisäävät asumismukavuutta. Erinomainen sijainti: Kruunuvuorenranta kehittyy vauhdilla, ja alueelle on tulossa raitiovaunuyhteys kantakaupunkiin. Jo nyt voit hyödyntää HSL:n lauttayhteyttä, joka kuljettaa kätevästi Helsingin keskustaan. Läheltä löytyvät myös lähikauppa, päiväkoti, liikuntapuisto, Stansvikin upeat ulkoilualueet sekä Kruunuvuorenrannan uimaranta. Tämä koti tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän luonnonläheisyyttä ja kaupungin mukavuuksia - tervetuloa tutustumaan! Sovithan oman esittelyaikasi: Sinua palvelee: Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022 Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Instagram: hannadaw

Perustiedot

Kohdenumero: 21498439
Sijainti: Disankatu 4, 00590 Helsinki
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 5h, avokeittiö, kph, s, wc, lasitettu parveke (Yj:n mukainen 5H+KT+S)
Huoneita: 5 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 90.5 m²
Kokonaispinta-ala: 90.5 m²
Kerrokset: 5
Asuinkerrosten määrä: 5
Rakennusvuosi: 2020
Käyttöönottovuosi: 2020
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 450 000,00 €
Velaton hinta: 450 000,00 €
Neliöhinta: 4 972,38 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 678,75 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 678,75 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Hoitovastike sisältää lämmityksen (kaukolämpö) sekä tontin vuokravastikkeen ja 10M taloyhtiönlaajakaistamaksun. Vesimaksu 25 e/hlö/kk on ennakkoa, joka tasataan kulutuksen mukaan kerran vuodessa. Hallituksella valtuus periä enintään kaksi ylimääräistä hoito- ja tai pääomavastiketta, mikäli taloyhtiön taloudellinen tilanne tai korkojen nousu sitä vaatii. Lisäksi valtuutetaan hallitus jättämään perimättä enintään kaksi hoito- ja tai rahoitus/pääomavastikevastiketta, mikäli taloyhtiön taloudellinen tilanne näin sallii ja lainojen kokonaiskorot alenevat olennaisesti.

Muut maksut

Vesimaksu: 25,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan

Asunnon lisätiedot

Muut käyttö- ja luovutusrajoitukset: Hitas, yhtiöjärjestys 7§, 8§, 9§, 10§ ja 11§.
Parvekkeen tyyppi: lasitettu
Lisätietoja: laajakaista
Asuntoon kuuluu: hissi, parveke, oma sauna
Energialuokka: C2013
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Ilmanvaihtotapa: Huoneistokohtainen ilmanvaihto

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni
Seinämateriaalit: Seinät pääosin maalatut, olohuoneessa ja kahdessa makuuhuoneessa tehosteseinät tapettia, kylpyhuoneessa ja erillisessä wc:ssä laattaa.
Lattiamateriaalit: Lattiat pääosin Karelia parkettia, kylpyhuoneessa ja erillisessä wc:ssä laattaa.
Kattomateriaali: Bitumikermi
Olohuoneen kuvaus: Olohuone yhdistyy saumattomasti avokeittiöön sekä ruokailutilaan. Olohuoneesta kulku lasitetulle parvekkeelle.
Keittiön kuvaus: Kaunis suomalaisen Novartin avokeittiö isolla saarekkeella. Varusteluna: Keraaminen liesi, liesituuletin, kalusteuuni, astianpesukone, 2x jääkaappi/pakastin.
Makuuhuoneen kuvaus: Neljä makuuhuonetta, joissa kaikissa kiinteää kaappitilaa.
Kylpyhuoneen kuvaus: Tyylikkään kylpyhuoneen yhteydessä oma sauna. Varusteluna: suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, allaskaappi, peilikaappi, bidee-suihku, wc-istuin. Sähköinen lattialämmitys.
WC-tilojen kuvaus: Arkeen toimivuutta tuo erillis- wc, jossa varusteluna: allaskaappi, peili, bidee-suihku, wc-istuin.
Saunan kuvaus: Viehättävä sauna kylpyhuoneen yhteydessä. Sähkökiuas.
Säilytystilojen kuvaus: Huoneistossa kiinteät vaatekaapistot ja taloyhtiössä kellarikomero.
Muut tilat: Eteisessä kiinteitä kaapistoja.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 1893 m²
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra: 85 673,02 €/vuosi
Tontin vuokra-aika: 31.12.2080
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Asemakaava. Kruunuvuorenrannan ja Laajasalon alueella on useita merkittäviä kaavahankkeita meneillään. Tutustu kaavoitukseen ja tarvittaessa kysy kaavoituksesta tai välittäjältä lisätietoja. Helsingin kaupunki p. 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi Laajasalo, Kruunuvuorenranta, Stansvikinkallion itäosa lisätietoja antaa: Tyko Saarikko, arkkitehti, p. (09) 310 37441. Kruunuvuorenranta, Kultakruununkaari, Haakoninlahdenpuisto lisätietoja antaa: Suvi Huttunen, arkkitehti, p: (09) 310 37335.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Pojamankallio
Isännöitsijän yhteystiedot: Kiinteistö-Tahkola / Päivi Sartopuro paivi.sartopuro@kiinteistotahkola.fi p. 020 748 0088
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Kotikatu Laajasalo
Taloyhtiöön kuuluu: sauna, talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, Huoneistokohtaiset varastot
Taloyhtiön autopaikat: Parkkipaikkoja: 1
Taloyhtiön hallipaikat: 23
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Pysäköintitalo on kylmä ja autopaikat varustettu lämmityspistorasioilla. Pysäköintitalon autopaikkojen määrästä n. 20% soveltuu sähköauton lataukseen. Yksi liikuntaesteisille mitoitettu autopaikka sijaitsee vastapäisellä tontilla nro 49275/1. Autopaikkamaksu 70 e / kk. Autopaikat sijaitsevat Kruunuparkki 5. Jonoon voi ilmoittautua ilmoittautumalla isännöitsijälle, kaikki paikat muutettu sähkölatauspaikoiksi 12/24.
Tehdyt remontit: Taloyhtiössä suoritettu uudelle talolle normaaleja huolto ja kunnossapitotöitä.
Tulevat remontit: Rakennus on valmistunut v. 2020 ja lähivuosina tultaneen suorittamaan vain uudelle kiinteistölle ominaisia pienehköjä huoltokorjauksia. Taloyhtiössä suoritetaan normaaleja huoltotoimenpiteitä mm. ilmanvaihtokoneiden suodattimien vaihto. Tulevana talvena seurataan ilmanvaihtokoneita. Talvella 2023-2024 jäätyi koneista 2 kappaletta. Ohjeistetaan huoltoa puhdistamaan koneet suodattimien vaihdon yhteydessä.
Taloyhtiössä muuta: As Oy Pojamankallio on savuton kohde, eikä yhtiön välittömässä hallinnassa olevissa tai osakkaiden hallitsemissa tiloissa saa tupakoida. Kruunuvuorenrannassa taloyhtiön osakkailla on oikeus käyttää maksuttomasti Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy:n ylläpitämiä yhteiskäyttötiloja, joita on mm. kuntosali, puuverstas, 2x juhla/asukastilaa, sekä suunnitteilla oleva saunakylä huikein merimaisemin. https://www.hel.fi/fi/uutiset/kruunuvuorenrannan-yhteiskerhotiloissa-kuntoillaan-nikkaroidaan-ja-juhlitaan. PNT-mobileen (kuntosali ja alueen yhteiskäyttötilat) tunnukset saa huoltoyhtiön kautta. Helsingin kaupunki on laskuttanut tonttivuokria virheellisesti vuosina 2020-2022. Virhe johtuu määräaikaisen tonttivuokran alennuksen (20%) poistamisesta. Näin ollen yhtiöltä on peritty rakennusaikaista tonttivuokraa vuosina 2020-2022, vastikerästi näiltä vuosilta yhteensä 48649,27 e. Hki-kaupungin kanssa neuvoteltu 2 vuoden koroton maksuaika maksulle. Tuleville vuosille tonttivuokran ja vuokrarästien osuudet hoitovastikkeesta ovat seuraavasti: 2024 3,787 e/m2 (+ vuosittaiset indeksikorotukset) 2025 2,685 e/m2 kk (+ vuosittaiset indeksikorotukset tonttivuokraan 2024 ja 2025) Tonttivuokrassa huomioidaan edelleen 10% alennus keskeneräisestä raitioyhteydestä. Tämä alennus poistuu raitioliikenteen käyttöönottoa seuraavana vuonna.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Laajasalon Kruunuvuorenranta on ainutlaatuinen yhdistelmä merellistä saaristoluontoa ja korkeatasoista urbaania arkkitehtuuria. Se rakentuu Kruunuvuorenselän rannalle, vastapäätä Helsingin kantakaupunkia. Vuoden 2030 alkupuoleen mennessä alueelle valmistuu koteja 13 500 asukkaalle, ja sinne syntyy noin 800 työpaikkaa. Kruunuvuorenrannasta on kaikkialta vain muutaman sadan metrin matka merenrantaa kiertäville ulkoilureiteille tai luontopoluille. Laajasalossa on kattavat peruspalvelut, kuten koulut ja päiväkodit. Kehittyvä Kruunuvuorenranta saa raitiovaunuyhteyden kantakaupunkiin arviolta vuonna 2027, ja alueelle rakentuu jatkuvasti lisää uusia liiketiloja, asuntoja ja palveluita, kuten uusi koulu ja saunakylä. Syksyllä 2023 valmistui myös monipuolinen liikuntapuisto, johon kuuluu tekonurmikenttä (50x70 m), tenniskentät (tulossa), kuntoilualue, lähiliikunta-alue, liikunnallinen leikkialue, monitoimiareena, skeittipaikka sekä talvella luistelukenttä. Kruunuvuorenrannan lähikauppa, K-Market Kruunuvuorenranta, sijaitsee noin 650 metrin päässä, ja HSL:n lauttayhteys keskustaan on sen vieressä. Moderni kauppakeskus Saaren monipuoliset palvelut, kuten K-Market, S-Market, useat ravintolat, kirjasto, kuntosali, apteekki, Alko ja erikoisliikkeet, ovat noin 2,7 kilometrin päässä. Lähin Alepa sijaitsee noin 1,4 kilometrin päässä.
Liikenneyhteydet: Kruunuvuorenrannasta on hyvät yhteydet Herttoniemen metroasemalle bussilla sekä kantakaupunkiin HSL:n lautalla vain 20 minuutin matka. Lauttaliikenteen on tarkoitus jatkua Kruunusiltojen valmistumiseen asti ja lautta kulkee vuoden ympäri. Kruunusillat-raitiotie yhdistää alueen osaksi kantakaupunkia vuonna 2027.
Koulut: Tahvonlahden ala-aste n. 1,4 km, Laajasalon peruskoulu (ala-sekä ylä-aste) n. 2,6 km. Herttoniemen yhteiskoulu ja lukio noin 6,2 km.
Päiväkoti: Kruunuvuorenrannassa on kaksi uudehkoa päiväkotia: päiväkoti Hopealaakso (noin 260 m) ja päiväkoti Borgströminmäki (noin 1,4 km). Lisäksi lähialueella sijaitsevat päiväkoti Yliskylä (noin 3,3 km) ja luomupäiväkoti Kirsikka (noin 3 km). Ruotsinkielinen päiväkotiryhmä toimii läheisessä Hopealaakson päiväkodissa ja ruotsinkielinen pk Pilten on Yliskylässä (noin 3,5 km), ja lähimmät englanninkieliset päiväkodit sijaitsevat Herttoniemenrannassa, noin 3–4 km:n etäisyydellä.