Kompassikuja 5, 48310, Kotka

Kohteen kuvaus

Tämä koti sijaitsee upealla paikalla Hirssaaressa. Lasitetulta parvekkeelta, keittiöstä ja olohuoneesta näkymät ovat suoraan pienvenesatamaan ja merelle. On kuin katselisit taulua merimaisemin. Tämän taloyhtiön etuna on esteetön kulku ja oma tontti. Huoneistossa on oma sauna ja kylpyhuone on tilava. Keittiö avautuu olohuoneeseen antaen tilan tuntua ja valoisuutta. Säilytystilaa löytyy eteisen ja makuuhuoneen kaapistoista sekä vaatehuoneesta, joiden lisäksi löytyy vielä huoneistokohtainen varasto ja kylmäsäilytystilat. Voit lenkkeillä meren läheisyydessä ja ulkokuntosalikin löytyy läheltä. Kotkansaaren palvelut löytyvät reilun parin kilometrin päästä. Varaa oma esittelyaika: tiina.liikanen@spkoti.fi tai 0400 655 232

Perustiedot

Kohdenumero: 21556327
Sijainti: Kompassikuja 5, 48310 Kotka
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 2h,kk,s
Huoneita: 2 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 52.5 m²
Kokonaispinta-ala: 52.5 m²
Kerrokset: 1
Asuinkerrosten määrä: 6
Rakennusvuosi: 2006
Käyttöönottovuosi: 2006
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: 1 kk kaupanteosta

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 124 659,00 €
Velkaosuus: 4 341,00 €
Velaton hinta: 129 000,00 €
Neliöhinta: 2 457,14 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 236,25 €/kk
Rahoitusvastike: 67,51 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 303,76 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 22,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: oma mittari
Lisätietoja maksuista: Varainsiirtovero 1,5% velattomasta kauppahinnasta, käyttö- ja kylpyhuoneen lattialämmityksen sähkö kulutuksen mukaan. Kulut Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään siirtymisestä. Veden tasaus kerran vuodessa.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: lasitettu
Asuntoon kuuluu: hissi, parveke, oma sauna
Varaston käyttö: kellarikomero myyjän käytössä
Energialuokka: C2018
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö
Näkymät: Upeat näkymät merelle päin Hirssaaren pienvenesatamaan.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Talossa on ovisummerijärjestelmä. Tuloilman lämmitys ei ole huoneistokohtaisesti säädettävissä. Vesimittari sijaitsee huoneiston ulko-oven yläpuolella, huoltoyhtiö hoitaa lukemisen. Yhtiökokous 25.06.2020 on päättänyt, että kaikki autokatospaikan omistajat saavat omalla kustannuksellaan asentaa paikalleen hybridilatausrasian.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Kattomateriaali: Kumibitumikate
Olohuoneen lattia: parketti
Olohuoneen seinät: maalattu
Keittiön lattia: parketti
Keittiön varusteet: liesituuletin, astianpesukone
Liesi: keraaminen
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Makuuhuoneen kuvaus: Makuuhuoneessa on vaatehuone.
Makuuhuoneiden määrä: 1
Makuuhuoneen lattia: muovi
Makuuhuoneen seinä: maalattu, tapetti
Kylpyhuoneen kuvaus: bidee-käsisuihku
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto
Saunan lattia: laatta
Saunan seinät: puu
Saunan kiukaan tyyppi: sähkökiuas

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 1919 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: kaavoitus@kotka.fi

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kotkan Kompassi
Isännöitsijän yhteystiedot: Kotkan Isännöintipalvelu Oy ISA, Piia Ehrsten (piia.ehrsten@kotkanisp.fi) p. 044 7355 605
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Kotkan Kiinteistöpalvelu Oy
Taloyhtiöön kuuluu: kuivaushuone, mankeli, jäähdytetty kellari, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv
Taloyhtiön autopaikat: Autopistokepaikkoja: 10
Taloyhtiön autopaikkojen määrä: 12
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: 12 autokatospaikkaa osakkeina, 10 autopistokepaikkaa taloyhtiön hallinnassa.
Tehdyt remontit: 2023 Pysty- ja pohjaviemäreiden puhdistus ja kuvaus (Autoyhtymä Vuorinen). 2022 Elementtisaumojen uusiminen, ikkunasmyygien ja karmien korjaus (Saumapojat Oy/valvonta Lasse Kilpinen). 2021 Vesikaton huoltotyöt mm. turvavarusteet (Kattotutka), ilmanvaihdon säätötyö (Cervi Talotekniikka), parvekelasien uusiminen (Lumon). 2020 Radonmittaukset (Stuk testaus), piha-aitojen ja käytävien kunnostus, sekä käyntikatosten kunnostus ja sadevesikourujen ja syöksyjen korjaus ja uudistus, sisäänkäyntikatoksen tiivistys. 2017 Radon korjaukset ja hissin käyttöjärjestelmän uusiminen. 2016 Parvekemaalaus takuukorjauksena.
Tulevat remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2024-2028: Pihan viihtyvyyden lisääminen, ovipuhelinjärjestelmän uusimisen selvittäminen, ennakoiva märkätila- ja vesikalustekierros, palovaroittimien tarkastus, käytävien seinien maalaus, lämmitysjärjestelmän perussäätö, vesimittareiden uusiminen, sähköautojen latauspisteisiin valmistautuminen.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: S-market n. 400 m.
Koulut: Mussalon alakoulu n. 2 km, Haukkavuoren alakoulu n. 2,2 km, Keskuskoulu n. 2,1 km
Päiväkoti: Kotilon päiväkoti n. 350 m