Henrik Borgströmin tie 5, 00840, Helsinki

Kohteen kuvaus

Kodikas ja toimivapohjainen putkiremontoitu neliö Laajasalon paraati paikalla, Tullisaaren puiston läheisyydessä. Tämä kolmannen kerroksen huoneisto sopii niin pariskunnalle kuin perheellekin ja pohjaratkaisu on arjessa toimiva, kiitos kahden kylpyhuoneen, ison keittiön sekä kolmen erillisen makuuhuoneen. Tilava olohuone houkuttelee perheen ja ystävät viettämään aikaa yhdessä ja vieressä on moderni keittiö, jossa on runsaasti säilytys- sekä laskutilaa ruoanlaittoa harrastavalle. Taloyhtiössä on takanapäin niin julkisivu-, putki-, kuin viemäriremontti ja taloyhtiötä on säännöllisesti hyvin ylläpidetty. Kylpyhuoneet uusittiin putkiremontin yhteydessä kokonaisuudessaan. Toisesta kylpyhuoneesta löytyy tilat pyykkihuollolle ja toisesta amme, joka tarjoaa arkeen hemmottelua. Halutessasi pienellä pintaremontilla saat asunnon vastaamaan juuri sinun toiveitasi! Läpitalon huoneistosta on viehättävät puistomaiset näkymät ja lähiluonto on täällä todellakin läsnä. Kaunis kallioinen ja metsäinen sisäpiha-alue on idyllinen leikkipaikka lapsille ja lähipalvelut kuten päiväkodit ja koulut löytyvät lyhyen matkan päästä. Tullisaaren puisto lähes naapurissa on ideaali ulkoilua ja liikuntaa harrastavalle, lenkkimaastot ja hiihtoladut lähtevät vierestä. Kun kruunusillat valmistuvat v. 2027 ja tulee etäisyys kantakaupunkiin olemaan noin 15 minuuttia. Tällä hetkellä bussi Herttoniemen metroasemalle vie noin kymmenessä minuutissa ja Kruunuvuorenrannasta on pääsy vuoden ympäri HSL:n lautalla kantakaupunkiin. Laajasalo on noussut yhdeksi Helsingin halutuimmista asuinalueista eikä ihme. Täältä löytyy monipuoliset peruspalvelut ruokakaupoista terveyskeskukseen, harrastusmahdollisuudet sekä mitä upein merellinen luonto. Tervetuloa tutustumaan, asuntoa esitellään yksityisnäytöin, joten sovithan oman esittelyaikasi. Hanna Daw Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022 Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 21606184
Sijainti: Henrik Borgströmin tie 5, 00840 Helsinki
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 4h, k, 2xkph, vh, lasitettu parveke (Yj:n mukainen 4h+k)
Huoneita: 4 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 87.5 m²
Kokonaispinta-ala: 87.5 m²
Kerrokset: 3
Asuinkerrosten määrä: 4
Rakennusvuosi: 1967
Käyttöönottovuosi: 1967
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Myyntihinta: 286 529,93 €
Velkaosuus: 48 470,07 €
Velaton hinta: 335 000,00 €
Hoitovastike: 397,80 €/kk
Rahoitusvastike: 216,58 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 614,38 €/kk
Neliöhinta: 3 828,57 €/m²
Vesimaksu: 20,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Saunamaksu: 20,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: Hoito- ja pääomavastikkeen perusta on jyvitetty pinta-ala, joka tällä huoneistolla on 88,4 m2. Asuntoon kohdistuu tällä hetkellä taloyhtiön laina LVI-saneeraus 48 470,07 euroa / per 31.10.2023. Nykyinen osakas maksaa lainaa pois kuukausittaisena rahoitusvastikkeena 216,58 e/kk. Mikäli lainaosuuden maksaa pois, rahoitusvastike poistuu. Lainan voi maksaa pois huhti- ja lokakuussa, siitä ei aiheudu kuluja osakkaalle. Hallituksella valtuus tarvittaessa kerätä yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike ja rahoitusvastike. Taloyhtiön nykyinen vuokrasopimus päättyy 31.12.2025 ja tullaan uusimaan Helsingin kaupungin kanssa. Tällä hetkellä Helsingin kaupunki arvioi uusien vuokrasopimusten maanvuokran laskennallisen vaikutuksen asumiskustannuksiin olevan ensimmäisenä voimaantulovuotena (kun täysimääräisestä vuokrasta perittäisiin 50 %): Asuinkerrostalotonteilla noin 1,12 euroa/huoneistoneliömetri/kuukausi eli tämän huoneiston osalta noin 94,64 euroa/kk. 10 vuoden kuluttua vuokran ollessa täydessä tasossaan vuokraoikeuden kustannus tälle huoneistolle olisi noin 189,28 euroa/kk. Arvio on alustava. Halutessasi pyydä lisätietoa välittäjältä.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: länsi
Lisätietoja: välitysliike on vastaanottanut avaimet
Asuntoon kuuluu: hissi, parveke, kaapeli-tv
Energialuokka: F2013
Energialuokan lisätiedot: Viimeinen voimassaolopäivä 24.2.2025
Yleiskunto: hyvä
Lisätietoa kunnosta: Hyvä/tyydyttävä. Asunnon kylpyhuoneet on uusittu 2021 putkiremontin yhteydessä ja keittiö v. 2005. Pinnoissa normaalia elämisen kulumista havaittavissa.
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Näkymät: Läpitalon asunnosta viehättävät puistomaiset näkymät sisäpihalle sekä Henrik Borgströmintien suuntaan.
Tehdyt remontit: Keittiö uusittu 2005, pintoja maalattu/uusittu vuosien varrella.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni
Seinämateriaalit: Pääosin maalatut seinät.
Lattiamateriaalit: Olohuoneessa ja makuuhuoneissa laminaatti, muuten laatta.
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Kattomateriaali: Peltikate
Olohuoneen kuvaus: Avara ja valoisa olohuone, josta kulku lasitetulle parvekkeelle sekä keittiöön.
Keittiön kuvaus: Valoisa, vaalea keittiö, jossa todella hyvin laskutilaa sekä säilytystilaa. Varusteluna: Jääkaappi/pakastin, liesi, erillisuuni, astianpesukone. Keittiöstä kulku lasitetulle parvekkeelle.
Makuuhuoneen kuvaus: Kolme mukavan kokoista makuuhuonetta, joista rauhoittavat näkymät sisäpihan kallioille ja metsäiseen maisemaan.
Kylpyhuoneen kuvaus: Asunnossa kaksi viehättävää ja siistikuntoista kylpyhuonetta, jotka uusittu putkiremontin yhteydessä. Kph 1: Suihku, suihkuseinä, allaskaappi, peilikaappi, rättipatteri, pesukoneliitäntä, wc-istuin, bidee-suihku, kaapistot. Laattalattia, seinät kaakelia. Kph 2: Amme, suihku, suihkuseinä, allaskaappi, peilikaappi, rättipatteri, bidee-suihku, wc-istuin. Laattalattia, seinät kaakelia.
Saunan kuvaus: Taloyhtiössä kaksi saunaa, jotka kunnostettu putkiremontin yhteydessä.
Säilytystilojen kuvaus: Taloyhtiössä on hyvät säilytystilat. Osakkaille kuuluu häkkivarasto, ulkovaatevarasto sekä kylmävarasto (ns. hillokellari). Lisäksi huoneistossa kaappitilaa makuuhuoneissa, vaatehuone sekä eteisen kaapit.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 5600 m²
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra: 26 703,66 €/vuosi
Tontin vuokra-aika: 31.12.2025
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Laajasalossa on valmisteilla useita kaavoitusmuutoksia/alueen kehittämissuunnitelmia (Laajasalon renesanssi) ja täydennysrakentamista mm. kaupunkibulevardi, Kruunuvuorenrannan alue,täydennysrakentamista Laajasalontielle sekä Koirasaarentielle, Kruunusillat, Yliskylänlahti, Nuottaniemen huvilat, Stansvikinkallion itäosa - jne. Tutustu alueen kaavoitukseen; Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Lisätietoja antaa: Tyko Saarikko, arkkitehti, p. (09) 310 37441 Tiimipäällikkö Anu Kuutti, puhelin (09) 310 37154.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Bostads Ab Henrik Borgströmsvägen 5
Isännöitsijän yhteystiedot: Isännöinti Neliapila / Tuomo Jokela p. 045 1249332 tuomo@isneliapila.fi
Huolto: huoltoyhtiö
Taloyhtiön autopaikat: Parkkipaikkoja: 28
Taloyhtiön autotalleja: 4
Tehdyt remontit: Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan katon kuntotutkimus on tehty ja kattoremontti on ajankohtainen lähivuosina, mutta siitä ei ole tehty vielä päätöksiä. Saneeraus voidaan näillä näkymin toteuttaa taloyhtiön säästöillä. 2021: LVI-saneeraus ja saunatilojen kunnostus 2018: Viemäreiden saneeraus 2017: Pysäköintialueen siirto 2013: Putkiston kuntotutkimus 2012: Julkisivuremontin 3. vaihe 2011: Julkisivuremontin 2. vaihe 2010: Julkisivuremontin 1. vaihe, lukituksen uusiminen, antenniverkon kunnostus, ovipuhelimen uusiminen 2008: Viemäreiden huuhtelu 2006: Saunatilat kunnostettu 2005: Sisäpihan ikkunoiden uusiminen 2002: Peltikaton maalaus
Tulevat remontit: Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana. Sisäpihan rappusten ja ulko-ovien uusiminen Saunan terassien kunnostus Entisen päiväkotitilan jakaminen kahdeksi asunnoksi (tila on jo myyty ja yhtiöjärjestys muutetaan ensi vuonna samalla kun tehdään uudet osakesarjat uusille asunnoille (2kpl). Rappukäytävien maalaus Hissien peruskorjaus
Liiketilojen määrä: 2
Liiketilojen pinta-ala: 225,0 m²
Taloyhtiössä muuta: Taloyhtiössä on hyvät yhteiset tilat. Askarteluhuone, kylmäkellari (hillokellari), häkkivarastot sekä vaatevarastot, pesutupa, kuivaushuone, mankeli, sauna, urheiluvälinevarasto ja väestönsuoja.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Henrik Börgstromin tie sijaitsee erinomaisella paikalla, upean Tullisaarenpuiston läheisyydessä. Lähikauppa Alepa sijaitsee koirasaarentiellä reilun 200 metrin päässä ja Yliskylän kattavat palvelut mm. kauppakeskus Saari, Terveyskeskus neuvola ja hammashoitola, Laajasalon koulu sijaitsee noin 1,5km etäisyyden päässä. Vuonna 2027 kantakaupungin ja Laajasalon yhdistävä raitiovaunuliikenne tulee kulkemaan koirasaarentieltä, lähin pysäkki tulee olemaan reilun 200m päässä. Kaitalahdenkurun koirapuisto 1,2km, Tullisaaren uimapaikka 1,1km.
Lisätietoa palveluista: Moderni kauppakeskus Saari n. 1,5km, jossa ruokakaupat (K-market sekä S-market, useita ravintoloita, kirjasto sekä kuntosali. Myös apteekki, suutari, Alko sekä erikoisliikkeitäLaajasalossa on useita luonnonkauniita uimarantoja sekä merellisiä ravintoloita ja puistoreittejä. Rantaviivaa on huikeat 25km, metsäpolut ja puistotiet houkuttelevat liikkumaan jalkaisin, pyörällä ja lumisena talvena hiihtäen. Laajasalossa on hyvät harrastus- ja sekä liikuntamahdollisuudet. Kehittyvä Kruunuvuorenranta tuo sillan mukana raitiovaunuyhteyden kantakaupunkiin arviolta vuonna 2027 ja Kruunuvuorenrantaan rakentuu jatkuvasti lisää uusia liiketiloja, asuntoja sekä palveluita kuten uusi koulu, saunakylä sekä juuri valmistunut monipuolinen liikuntapuisto. Liikuntapuistoon sijoittuu tekonurmikenttä (50x70m),tenniskentät (tulossa), kuntoilualue, lähiliikunta-alue, liikunnallinen leikkialue, monitoimiareena sekä skeittipaikka.
Liikenneyhteydet: Hyvät kulkuyhteydet sekä julkisilla, että omalla autolla. Bussipysäkki noin 200m, matka bussilla Herttoniemen metroasemalle n. 10min. Kesäkäytössä olevien kaupunkipyörien pysäkkejä lähettyvillä. HSL lauttaliikenne kulkee keskustaan ympäri vuoden Kruunuvuorenrannasta, etäisyys n. 2,4km.
Koulut: Tahvolanlahden ala-asteen koulu noin 800m ja Laajasalon peruskoulu noin 1,5km. Helsingfors stad Brändö gymnasium noin 2,5km ja Herttoniemen yhteiskoulu ja lukio noin 5km.
Päiväkoti: Pidetty päiväkoti Yliskylä n. 600m, pk Börgströminmäki 750m, pk Nalle noin 600m,ruotsinkielinen päiväkoti Pilten n. 2,5km. Englanninkielisiä päiväkoteja Herttoniemenrannassa n. 3,5km.