Koskustie 5, 00410, Helsinki

Kohteen kuvaus

Kaunis ja harvinaislaatuinen päätykaksio rauhallisella sijainnilla – tervetuloa ihastumaan! Tämä valoisa ja huolella remontoitu rivitalokaksio tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden yhdistää rauhallinen asuminen ja hyvät liikenneyhteydet. Asunto sijaitsee päättyvän tien varrella, joten liikenne on minimaalista ja ympäristö miellyttävän hiljainen. Asunnon myy alkuperäinen omistaja, joka on pitänyt kodista erinomaista huolta. Vuosien varrella asuntoa on uudistettu kattavasti: kylpyhuone ja sauna on remontoitu vuonna 2013, ja keittiö kodinkoneineen uusittiin vuonna 2017. Samassa yhteydessä uusittiin myös laminaattilattiat ja maalattiin seinät. Pohjaratkaisua on muokattu käytännöllisemmäksi sulkemalla kaksi oviaukkoa, mikä parantaa tilankäyttöä merkittävästi. Asunnossa on runsaasti säilytystilaa, ja erityisesti keittiö on tilava ja valoisa. Isot huoneet sekä puiden tuoma kesäinen varjostus tekevät asumisesta mukavaa ja viihtyisää – ilman että luonnonvalo jää uupumaan. Kesäisin piha herää eloon – vehreys ympäröi ja oma kasvimaa on todellinen helmi. Kasvimaalla kasvaa mm. mansikoita, raparperia ja luumupuu, jotka ilahduttavat sekä silmää että makunystyröitä. Tämä koti tarjoaa mahdollisuuden nauttia luonnonläheisestä elämästä kaupungin tuntumassa. Asunto on vapaa ja muuttamaan pääsee sopimuksen mukaan – nopeakin muutto on mahdollinen. Asunnolle kuuluu oma autopaikka (20 €/kk) ja sähkönkulutus laskutetaan mittauksen mukaan. Vesimaksu sisältyy hoitovastikkeeseen, ja kasvimaan käyttö sisältyy asunnon hallintaan ilman lisäkustannuksia. Malminkartanon juna-asema (kehärata) ja bussit 59 & 37 ovat noin 650 metrin päässä – matka taittuu kävellen noin 8 minuutissa. Alueelta löytyy loistavat ulkoilumahdollisuudet: läheiset Malminkartanon kuntoportaat ja reitit kutsuvat liikkumaan. Myyrmannin kattavat palvelut – kaupat, kirjasto, apteekki – ovat noin kilometrin päässä. Lisäksi Konalan S-market ja kauppakeskus Kaari sijaitsevat kätevän ajomatkan päässä (4–10 minuuttia). Lähellä sijaitsevat myös koulut, päiväkodit ja terveysasema. Tämä koti tarjoaa paljon – sekä rauhaa että palveluita. Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan! Yhteydenotot ja myynti: Nikita Missiouk p. 044 244 6364 nikita.missiouk@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 21762805
Sijainti: Koskustie 5, 00410 Helsinki
Tyyppi: rivitalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 2h+k+kph/s+piha (Yj:n muk. 2 h+k+s)
Huoneita: 2 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 62 m²
Kokonaispinta-ala: 62 m²
Kerrokset: 1
Asuinkerrosten määrä: 1
Rakennusvuosi: 1985
Käyttöönottovuosi: 1985
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 167 730,08 €
Velkaosuus: 1 269,92 €
Velaton hinta: 169 000,00 €
Neliöhinta: 2 725,81 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 463,00 €/kk
Rahoitusvastike: 32,87 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 495,87 €/kk

Muut maksut

Vesimaksutyyppi: sisältyy vastikkeeseen
Autopaikkamaksu: 20,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: Autopaikan sähkö (lataus ja/tai lämmitys maksetaan lisäksi kulutuksen mukaan).

Asunnon lisätiedot

Asuntoon kuuluu: oma sauna, oma sopimus, antenni
Varaston käyttö: kellarikomero myyjän käytössä
Energialuokka: E2013
Energialuokan lisätiedot: 27.6.2014-27.6.2024
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Ilmanvaihto: Koneellinen poisto.
Näkymät: Ihanan vehreät näkymät läpitalon omalle piha-alueelle sekä takapihalle, missä mm. viljelypalsta.
Tehdyt remontit: 15.2.2017 Asuinhuoneet, asennetaan laminaatti muovimaton päälle. Keittiö: uusitaan kalusteet ja tasot sekä asennetaan astiapesukone. Liesikupu sekä hana uusitaan. Keittiön muovimaton päälle asennetaan laminaattilattia. Keittiön sekä toinen makuuhuoneen ovista poistetaan ja oviaukko levytetään umpeen. 25.6.2013 WC:n ja saunan remontointi. 31.7.2012 2 kpl lisäavaimia.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: muu
Seinämateriaalit: Maali, laatta, paneeli.
Lattiamateriaalit: Laminaatti, laatta.
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Kattomateriaali: Peltikate
Kattomateriaalit: Maali, paneeli.
Olohuoneen kuvaus: Valoisa olohuone, josta näkymä piha-alueelle
Keittiön kuvaus: Moderni 2017 remontoitu keittiö, jossa varusteina allas/hana, astianpesukone, liesituuletin, keraaminen liesitaso, sähköuuni, integroitu mikro, jääkaappi, pakastin, kaapistot ja tasot.
Makuuhuoneen kuvaus: Tilava makuuhuone, jossa mukavasti kiinteää säilytystilaa.
Kylpyhuoneen kuvaus: Tyylikäs 2013 remontoitu kylpyhuone, jossa varusteina peilikaappi, allas/allaskaappi, wc-istuin, bidee-suihku, suihkuverhon tanko, suihku, rättipatteri, seinäkaappi ja pesukoneliitäntä.
Saunan kuvaus: Kylpyhuoneen yhteydessä 2013 remontoitu tunnelmallinen sauna, jossa myös ikkuna tuomassa valoa sisälle. Varusteina lauteet sekä sähkökiuas.
Säilytystilojen kuvaus: Häkkivarasto A-asunnon päädyssä olevassa erillisessä rakennuksessa.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 7395 m²
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin Kaupunki
Tontin vuokra: 12 500,00 €/vuosi
Tontin vuokra-aika: 31.12.2045
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki tai https://kartta.hel.fi/. Malminkartanonhuipun ideasuunnitelma - Suunnitelman kuvaus: Malminkartanossa on käynnistynyt useamman vuoden kestävä hanke, jossa on tarkoitus saada alueelle viihtyisiä julkisia kaupunkitiloja ja uusia asuntoja. Osana uudistustyötä laaditaan Malminkartanonhuipun analyysi ja ideasuunnitelma. Suunnittelualueena ovat huippu eli täyttömäki ja siihen oleellisesti liittyvät reuna-alueet. Työn tavoitteena on laatia vuorovaikutteisen prosessin kautta alueen asukkaiden ja toimijoiden sekä aluetta käyttävien näkemyksiä hyödyntävä yleispiirteinen suunnitelma, jossa määritellään alueen tärkeimmät ajanvietto-, virkistys- ja liikuntateemat sekä parantamiskohteet. Lisätietoja antaa Projektipäällikkö Tero Santaoja, puhelin 310 37155.
Pihan kuvaus: Suojaisa ja vehreä piha-alue, jossa mukavasti tilaa kalusteille sekä grillailulle. Ilmansuunta lounas.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Pihkatie
Isännöitsijän yhteystiedot: SKH-Isännöinti Oy / Markku Kulomäki (p. 09 530 8860 / asiakaspalvelu@skh.fi)
Huolto: asukkaat
Lisätietoja huollosta: Talvisin pääväylien auraus ulkopuolisen toimesta mutta asunnolle vievät kujat jää jokaisen itse hoidettavaksi (sama jako myös hiekoituksessa). Kesällä samoin ruohon leikkuu jokaisen omalla vastuulla. Kiertävä ns. talonmiesvuoro esim liputusten osalta ja kesällä yhteisten alueiden ruohonleikkuu.
Taloyhtiön autopaikat: Parkkipaikkoja: 3 / Autopistokepaikkoja: 18
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Jokaiselle huoneistolle kuuluu yksi lämmin autopaikka (yhteensä 18 kpl). Lisäksi yhtiöllä on 3 kpl sähkötolpattomia autopaikkoja, jotka annetaan 2. paikkaa tarvitsevien asukkaiden käyttöön varaamisjärjestyksessä.
Tehdyt remontit: 2009 Salaojien huuhtelu ja kaivojen puhdistus. Patteritermostaattien uusinta, verkoston perussäätö, patterien uusinta 2. krs talot, lisätyt sulkuvent. Kaukolämpölaitteiden uusiminen, patteritermostaattien uusinta, verkoston perussäätö. Kaukolämpölaitteiden uusiminen. 2010 Käydään läpi kaikki vuotavat vesikalusteet ja korjataan viat. Peltikattojen huoltomaalauksen suunnittelu, kulkusiltojen kunnostus. 2011 Peltikattojen huoltomaalaus, kulkusiltojen uusinta. Ovilippojen kunnostus, lumiesteet. 2012 Lukituksen uusinta. Jätekatokseen ovi ja lukko: Nykyiseen jätekatokseen asennetaan ovi ja siihen lukko. Vesipostien tarkastus ja kunnostus, samalla sisällä olevien vesipisteiden liitosten tarkastus: Taloyhtiön seinissä useita vesiposteja, joiden kunto syytä tarkistaa ja korjata jos aihetta. 2013 Lumiesteet huoneistojen kohdalle: G,H,I, J ja K, verkkolumieste, sinkitty yhteensä 2970,00 e. 2014 Pihaovien ja karmien kuntotarkastus: Talossa eniten kylmällä ilmalla ongelmia aiheuttaa pihaovista tuleva kylmä ilma. Märkätilojen kuntotarkastus: Yhtiössä tehty edellisen kerran 2004, syytä tehdä uusi. Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö. 2015 G-asunto. B-asunnon huippuimuri ja liesikupu uusittu: vanha hajonnut. 2016 Kylpyhuoneiden peruskunnostus, 1.vaihe 1.osa ; 2 märkätilaa. L ja R. Vanhojen lämpötolppien kunnostus ja yhden uuden tolpan asennus. Antenni-tv-verkon laitteiston päivitys. 2017 Kylpyhuoneiden peruskunnostus, 1.vaihe 2.osa; 6 märkätilaa. G, J, K, M, N ja P. Huippuimurin uusinta: Asunnot Q, R ja I. 2018 Pohja sekä tonttiviemäreiden sekä sadevesiviemäreiden huuhtelu (mahdollisesti kuvaus) sekä sadevesikaivojen tyhjennys. Pumppaamon ja sisäisen putkiston sekä ohjauskeskuksen uusiminen. 2019 Kattojen katselmointi akuuttikorjaustarpeiden kartoittamista varten. Samalla katselmoidaan myös räystäskourut. lämmönjakokeskuksen tarkastus: Tarkastus ja tarvittavat huoltotoimet. Paisunta-astian huolto ja mutapussin tarkastus/tyhjennys. Julkisivujen maalaus ja pihaovien uusiminen. 2020 Pumppaamon pesu imupesuautolla. Märkätilojen suunnitelman mukainen kuntokartoitus: Asunnot D, F, H, I ja O. Puhaltimien uusinta: Asunnot M ja N. Vesikatot: Kartoituksessa todettujen vikojen akuuttikorjaukset. 2021 Huoneistojen märkätilat (toteutus): Kph- ja saunatilojen peruskunnostus, vaihe 2. (A,B,C,D sekä Q) 2021 Sähköautojen latauspisteet. Salaojien huuhtelu ja kuvaus. Pihavarasto. 2022 Pumppaamon pesu imupesuautolla ja samalla tarkastushuolto (ATP Works). 2023 Piha-alueen viemäreiden painaumien korjaus, sisältää myös salaojien korjauksen. Tulipalon korjaustoimet P,Q ja R asunnot. 2024 Energiatodistus. Lämmönjakokeskus: Keskuksen tarkastus, paisunta-astian huolto ja mutapussin tarkastus/tyhjennys. Jätevesiviemärit (toteutus): (toteutus): Piha-alueen viemäreiden painaumien korjaus. Katon huoltotoimet: Irronneiden maalien poistaminen, puhdistaminen ja ruosteen pois hionta ja maalaus ruosteenestomaalilla. A- ja C-talon lapetikkaat uusitaan. Kattoluukut 6kpl.
Tulevat remontit: 2025 Sadevesiviemäreiden huuhtelu ja kuvaus sekä sadevesikaivojen tyhjennys. Salaojien kuvaus (huuhtelu vain tarvittaessa) kust. arvio: 7 000 e. Palovaroittimien uusiminen yhtiön vastuulle (huomioidaan sähköjärjestelmään liitetyt palovaroittimet) kust. arvio: 2 000 e. Ilmanvaihtokanavien puhdistus, mittaus ja säätötyö. (Ei P,Q ja R) kust. arvio: 5 000 e. 2027 Tarkastus ja tarvittavat huollot/korjaukset mm.paisunta-astian huolto kust. arvio: 2 000 e. 2027-2028 PTS katon maalaus (toteutussuunnittelu, toteutus): ei P,Q R 2029 Pohja,- ja tonttiviemäreiden sekä sadevesiviemäreiden huuhtelu. Sadevesikaivojen tyhjennys. Lisäksi salaojien kuvaus kust. arvio: 12 000 e. 2030 Kaukolämpökeskuksen uusiminen (toteutussuunnittelu, toteutus): Termostaattien ja venttiilien uusiminen sekä verkoston perussäätö kust. arvio: 70 000 e. 2033 Palovaroittimien uusiminen: Nykyisten palovaroittiminen käyttöikä päättyy. 2034 Energiatodistus: Voimassa 7.6.2034 kust. arvio: 1 500 e. Ajankohta ei tiedossa: Linjasaneeraus (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu, toteutus). Katon uusiminen (toteutussuunnittelu, toteutus): Myös kourut ja syöksyt uusitaan. Huoneistojen ilmanvaihdon parantaminen: Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö sekä korvausilmaventtiilien lisääminen kust. arvio: 13 000 e.
Taloyhtiössä muuta: Yhtiön välittämään hallintaan jää 5 erillistä talousrakennusta, joissa irtaimistovarastot ja tekniset tilat yhteiseltä pintaalaltaan n.96 m2.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kauppakeskus Myyrmanni noin 1 km. S-market noin 1,5 km. Kauppakeskus Kaari (mm. Prisma) noin 4,5 km. Malminkartanon kuntoportaat noin 700 m. Terveysasema noin 1 km.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki noin 500 m. Juna-asema (kehärata) noin 650 m.
Koulut: Pihkapuiston koulu noin 500 m. Malminkartanon ala-aste noin 1 km.
Päiväkoti: Päiväkoti Kaunokki noin 400 m. Päiväkoti Metsäntähti noin 500 m.