Kelohongantie 14, 02120, Espoo

Kohteen kuvaus

Halutusta yhtiöstä ylimmän kerroksen valoisa läpitalon kolmio vanhan Tapiolan ytimessä. Tehokkaasti käytetyt neliöt tekevät tästä kodista itseään isomman. Avarasta olohuoneesta on käynti lasitetulle etelään avautuvalle parvekkeelle, keittiöön mahtuu ruokapöytä ja makuuhuoneet ovat myös riittävän kokoisia. Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja sitä johdetaan pitkäjänteisesti. Linjasaneeraus on tehty perinteisellä menetelmällä vuonna 2008. Sijainti viihtyisällä ja luonnonläheisellä omalla tontilla. Lämmitysmuotona kaukolämpö ja tällä hetkellä on käynnissä selvitys maalämpöön siirtymisestä. Ulkoilureitit alkavat aivan kotiovelta ja kävelymatkan päästä löytyy kauppakeskus Ainoa sekä Tapiolan metroasema. Myös monipuoliset urheilu- ja harrastusmahdollisuudet sekä laaja kulttuuritarjonta ovat kaikki käden ulottuvilla. Vapautuminen kaupoilla, joten pääset heti käynnistämään remonttisuunnitelmat ja toteuttamaan tästä oman näköisesi kodin!

Seuraava esittely

8.10.2023 klo 13:00-13:30

Perustiedot

Kohdenumero: 21789187
Sijainti: Kelohongantie 14, 02120 Espoo
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 3h+k+kph+lasitettu parveke (yj:n mukaan 3h+k)
Huoneita: 3 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 61 m²
Kokonaispinta-ala: 61 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston asuinpinta-ala on yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan 61 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerrokset: 3
Asuinkerrosten määrä: 3
Rakennusvuosi: 1960
Käyttöönottovuosi: 1960
Vapautuminen: heti

Hinnat ja kustannukset

Velaton hinta: 309 000,00 €
Myyntihinta: 309 000,00 €
Neliöhinta: 5 065,57 €/m²
Yhtiövastike: 315,48 €/kk
Hoitovastike: 315,48 €/kk
Vesimaksu: 25,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Saunamaksu: 15,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: Muut maksut: Kylmäkellarivuokra 1 eur/kk, autotallivuokra 80 eur/kk, autopaikkavuokra lämmin 20 eur/kk, pyöräkellari 50 eur/v, autonrenkaiden säilytys 40 eur/v, varastovuokra 150 eur/kk. Mikäli taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, tai se siirretään huoneistotietojärjestelmään kaupanteon jälkeen, mutta ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: etelä
Lisätietoja: välitysliike on vastaanottanut avaimet
Asuntoon kuuluu: parveke, kaapeli-tv
Energialuokka: D2018
Yleiskunto: tyydyttävä
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä
Tehdyt remontit: V. 2010 uusittu keittiö ja lattiapinnat (pl. kylpyhuone)
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Yhtiökokous 19.1.2023 valtuutti hallituksen taloudellisen tilanteen niin vaatiessa, enintään 2 kk ylimääräisen hoitovastikkeen perimiseen tai perimättä jättämiseen. Päätös on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Hallitus valtuutetaan tarkistamaan pääomavastikkeiden suuruutta, sekä korottamaan pääomavastikkeita koronnousujen osalta, kesken tilikauden. Ylimääräinen yhtiökokous 20.10.2022 päätti lunastaa Ahertajankadun puoleisella paikoitusalueella olevan LPA-alueen yhdessä As Oy Naavakallion kanssa. Kyseisellä paikoitusalueella sijaitseva Kelopirtin autokatos on kaupungin maalla. Katoksen kohdalla olevasta maa-alueesta ei ole vuokrasopimusta tai rasiteoikeutta. Lisäksi päätettiin vuokrata se autokatoksen päädyn alle jäävä alue, joka jää määräosan ulkopuolelle. Tämän hetkinen vuokra on 300 €/v. Kaupunki on kaavoittamassa aluetta uudelleen ja ilmoittanut pyrkivänsä muuttamaan sen LPA-alueeksi, jolloin taloyhtiö voisi ostaa sen myöhemmin. Yhtiökokous päätti myöntää hallitukselle valtuudet kilpailuttaa ja nostaa enintään 60 000,00 € suuruisen lainan LPAalueiden lunastamista varten. HYPO myöntänyt 60 000 € lainan lunastukseen. Yläpihan autokatosten, jätepisteen ja pelikentän kanssa on vastaava tilanne eli nekään eivät ole taloyhtiön tontilla. Espoo on valmistelemassa uutta asemakaavaa, jolloin maa-alueiden ostamista tullaan ehdottamaan taloyhtiölle. Kesän 2023 Espoon kaupungin kanssa käytyjen keskustelujen yhteydessä on käynyt ilmi, että Kelopirtin välittömässä läheisyydessä ja oleellisesti taloyhtiön toimintaan liittyvä Espoon kaupungin omistama AH-tontti - joka on suuruudeltaan n. 900 m2 - tarjotaan todennäköisesti Kelopirtille lunastettavaksi 100€/m2 hintaan. Lisäksi asemakaavamuutokseen liittyy muita, huomattavasti pienempiä lunastusehdotuksia, jotka tarkentuvat syksyn aikana. Yhtiöllä poikkeava tilikausi 1.10.-30.9.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Peltikate
Olohuoneen lattia: parketti
Olohuoneen seinät: tapetti
Keittiön tasot: laminaatti
Keittiön lattia: parketti
Keittiön seinät: kaakeli, maalattu
Keittiön varusteet: liesituuletin, astianpesukone
Liesi: keraaminen
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Makuuhuoneen kuvaus: Makuuhuoneissa vaatekaapistot
Makuuhuoneiden määrä: 2
Makuuhuoneen lattia: parketti
Makuuhuoneen seinä: maalattu, tapetti
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: suihkukaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto
Muut tilat: Eteisessä vaatekaappi, parkettilattia, seinät maalattu

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 4965 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Espoon kaupunki, www.espoo.fi, 09 816 21 Lähialueella vireillä Tapiolan teollisuustalon hanke (Ahertajankuja 6, https://www.espoo.fi/fi/hankkeet/tapiolan-teollisuustalo)

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Kelopirtti
Isännöitsijän yhteystiedot: Bernhard Keil, bernhard.keil@tl-konserni.fi, p. 020 750 5240
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Tapiolan Lämpö Oy
Taloyhtiöön kuuluu: sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-tv
Taloyhtiön autopaikat: Autopistokepaikkoja: 24
Taloyhtiön autotalleja: 5
Tehdyt remontit: 1996: Ulko-ovet uusittu, lukitusjärjestelmä uusittu 1988: Ulkoseinät lämpöeristetty 2003: Makuuhuoneiden ja keittiöiden ikkunat uusittu 2003-04: Parvekkeiden ja julkisivujen saneeraus sekä parvekelasitukset 2008: LVIS/perinteinen linjasaneerausurakka sisältäen antenniverkoston, sähköt asuntojen sähkötauluihin asti, autopaikkojen sähköistyksen, pihavalaistuksen korjaukset sekä porrashuonemaalauksen 2011: Salaojien ja sadevesiviemäreiden huuhtelu 2012: Osa autokatoksesta kunnostettu 2013: Loppuosa autokatoksesta kunnostettu, peltikatto maalattu, patteriverkoston tasapainotus ja säätö 2014: Parvekkeiden ikkunoiden ja ovin korjaussuunnittelu 2015: Parvekkeiden ikkunoiden ja ovien kunnostus, kaikkien autokatosten kattojen pinnoitus 2017: Julkisivujen, sokkelin ja ovien huoltomaalaus, parvekkeiden ikkunoiden ja ovien takuutarkastus 2018: Jätekatokselle vievän pihatien ja autotallien edustan asfaltointi 2019: Poistoilmahormien nuohous ja ilmanvaihdon säätö, saunan lauteiden uusiminen, pihan istutusten kunnostus aloitettu, ilmanvaihtokanavien vaihto lämpötilaohjautuviksi ja pommisuojan patterit 2020: Kellarikäytävän valaistuksen uusiminen ja liiketunnistus, salaojajärjestelmien kuvaus, autotallien ovien kunnostus 2021: Huoneistojen lämpötilojen mittaaminen + suositeltujen toimenpiteiden toteutus, kiertovesipumpun uusiminen, lukituksen uusiminen, varaston muuttaminen vuokrattavaksi pyöräkellariksi, itäpäädyn rappauksen korjaus ja maalaus, pihan istutusten kunnostusta jatkettu, viemäreiden huuhtelu ja kuvaus 2022: Pihan istutusten kunnostusta jatkettu, sähköautojen latauskartoitus, ulko-ovien kunnostus ja lakkaus, sadevesijärjestelmien kunnostus
Tulevat remontit: 2023: Lämmönjakokeskuksen uusiminen tai lämmitysjärjestelmän muutos esim. maalämpö 2024: Pyöräkellarin katon maalaus, kylmäkellareiden kunnostus ja kellaritilojen huoltomaalaus, viemäreiden huuhtelu (5-10 v. edellisestä huuhtelusta)
Taloyhtiössä muuta: Rengasvarasto