Hiihtomäentie 42, 00800, Helsinki

Kohteen kuvaus

Ihana 50-luku! Herttoniemen vehreässä puutarhakaupunginosassa Hiihtomäentien loppupäässä hurmaava, tyylikäs koti. Kaunis keittiö on hyvin varusteltu ja tähän kotiin suunniteltu. Olohuone on ajalleen tyypillinen avara tila, jossa mahtuu viettämään yhteistä aikaa perheen kanssa tai pariskunnan kesken. Kodin kaksi makuuhuonetta ovat hyvänkokoiset, juuri tarkoitukseensa sopivat. Pienempi soveltuu mainiosti myös työhuoneeksi. Kengät ja takit voit jättää kätevästi eteiseen. Lisää säilytystilaa löydät 50-luvun upotetuista kaapistoista. Upeassa kylpyhuoneessa voit kylpeä ja rentoutua päivän päätteeksi. Tässä kodissa on helppo viihtyä! Tämän asunnon lattiat ovat kaunista ja kestävää, vintage-henkistä tammiparkettia. Hyvin ylläpidetyssä taloyhtiössä on kaapeli-tv, laajakaista, talopesula, kuivaushuone, kaksi ulkoiluvälinevarastoa, sauna, talouskellari sekä huoneistokohtaiset varastot ullakolla. Taloyhtiössä ei ole hissiä. Erinomaiset ulkoilumahdollisuudet Vanhankaupunginlahden luontopoluilla ja Kivinokan ranta-alueilla kutsuvat viihtymään. Kulman takana ovat lähikaupat ja palvelut. Naapurustosta löytyvät myös päiväkodit ja koulut. Kun kaipaat kaupungin vilinää, käytä metroa tai vaikka pyörää. Helsingin keskustaan on alle 9 km. Tätä kotia esitellään yksityisesittelyin, joten sovithan oman esittelyaikasi. Tuija Salojoki Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT 040 592 4642 tuija.salojoki@spkoti.fi IG & FB @tuijasalojoki.lkv

Perustiedot

Kohdenumero: 21840637
Sijainti: Hiihtomäentie 42, 00800 Helsinki
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 3h+k
Huoneita: 3 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 65 m²
Kokonaispinta-ala: 65 m²
Kerrokset: 4
Asuinkerrosten määrä: 4
Rakennusvuosi: 1954
Käyttöönottovuosi: 1954
Vapautumisen lisätiedot: sopimuksen mukaan n. 3-4 kk kaupanteosta

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 354 000,00 €
Velaton hinta: 354 000,00 €
Neliöhinta: 5 446,15 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 492,32 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 492,32 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Hoitovastike 492,32 euroa sisältää korjausvastiketta 39,82 euroa, jota kerätään kaukolämpökeskuksen uusimista varten 2025. Kustannusarvio on 15.000-20.000 euroa. Hoitovastike ilman korjausvastiketta on 452,50 euroa.

Muut maksut

Vesimaksu: 20,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Saunamaksu: 21,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: Autopaikka 20 euroa/kk, autotallit 60 euroa ja 70 euroa/kk (iso), pesutupamaksu 10 euroa/kk. Hallitukselle myönnettiin valtuudet tarvittaessa periä yhden kuukauden ylimääräinen yhtiövastike.

Asunnon lisätiedot

Lisätietoja: laajakaista
Asuntoon kuuluu: kaapeli-tv, kuntotarkastusta ei ole tehty, kosteusmittausta ei ole tehty
Energialuokka: D2018
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: painovoimainen ilmanvaihto
Tehdyt remontit: 2020 Huoneistossa tehtiin keittiöremontti ja samassa yhteydessä vaihdettiin kylpyhuoneessa kalusteet ja laatoitettiin seinät asentamalla uudet laatat vanhojen päälle. Liitteenä on myös ilmoitukset. Tehdyt remontit eivät edellyttäneet rakennusvalvontaviranomaisten lupaa. Ilmoitukset taloyhtiölle saatavilla välittäjältä. 2021 Makuuhuoneen seinät tasoitettu ja maalattu, ikkunoiden sisäkarmit ja patterit on maalattu. 2022 Eteisen liukuovikaapisto uusittu.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Tontin vuokra nousee vuoden 2015 tasosta 2.888 eurosta 38.439 euroon. Korotus astuu voimaan asteittain siten, että v. 2016 vuokra oli 50 % lopullisesta vuokrasta 19.220 euroa ja sen jälkeen se nousee 10 vuoden ajan vuosittain 5 %-yksikön verran. Lisäksi vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin. 2023 tontin vuokra on 37.123 euroa.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: tiili, betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Tiilikate
Olohuoneen kuvaus: Seinät maalattu, lattia tammiparkettia (Timberwise Natural).
Keittiön kuvaus: Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesi ja erillisuuni (kodinkoneet Zanussi), liesituuletin. Keittiön kaapistot Kvik Ombra Green, laminaattitaso. Seinät maalattu, lattia tammiparkettia (Timberwise Natural).
Makuuhuoneen kuvaus: Seinät maalattu, lattia tammiparkettia (Timberwise Natural). Molemmissa makuuhuoneissa kaapistot.
Kylpyhuoneen kuvaus: Peili- ja allaskaappi, sadesuihku/amme (amme on helposti poistettavissa), wc-istuin, käsisuihku, pyyhekuivain, suihkuverhotanko, pesukoneliitäntä. Seinät ja lattia laattaa.
Muut tilat: Eteinen: liukuovikaapisto, seinät maalattu, lattia tammiparkettia (Timberwise Natural).
Muuta kauppaan kuuluvaa: Makuuhuoneiden, olohuoneen ja kylpyhuoneen kiinteät kattovalaisimet.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 600 m²
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki asemakaavoitus, p. 09 310 1691 Helsingin kaupungin 43. kaupunginosan, Herttoniemi, korttelien 43101–43109, 43119, 43121, 43126–43139 ja 43143–43147, korttelin 43117 tonttien 6 ja 7, korttelin 43142 tontin 3, katu- ja puistoalueiden (muodostuvat uudet korttelit 43295–43299) asemakaavan muutosehdotus numero 12849, Länsi-Herttoniemen suojelu ja täydennysrakentaminen, on virallisesti nähtävillä 29.7.–27.8.2024 verkkosivulla https://www.hel.fi/kaavakuulutukset ja siihen voi tutustua myös osoitteessa https://www.hel.fi/suunnitelmat (kts. https://www.hel.fi/static/ksv/2023_kaava/ak12849_selostus.pdf).

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Hiihtomäentie 100
Isännöitsijän yhteystiedot: Tili-Kiinti, isännöitsijä Olli Pajanen, 09 325 6221
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Kotikatu
Taloyhtiön autopaikat: Parkkipaikkoja: 3
Taloyhtiön autotalleja: 7
Tehdyt remontit: 2000 Etuikkunat asennettu 2003 Kaukolämpölaitteet uusittu 2004 Lukot uusittu 2005 Lvi- ja sähköremontti 2006 Patteriventtiilit uusittu ja lämmityksen tasapainotus 2009-09 Julkisivu- ja parvekeremontti 2013 Pihan kunnostus, etupihan päällysteen uusiminen 2013 Autotallien kynnysten kunnostus 2013 Taloyhtiölaajakaista 2014 Tuuletusparvekkeiden ovien ja ikkunoiden kunnostus 2016 Korvausilmaventiilien asennus ikkunoihin 2017 B-portaan päätyhuoneistojen parvekkeiden ovien uusiminen. A-portaan päätyhuoneistojen parvekkeiden ovet on uusittu 90-luvulla. 2017 Autotallien ovien paneelit uusittu 2020 Lämmitysverkoston kuntotutkimus 2023 Yleisten tilojen lukituksen uusiminen Abloy Pulseen
Tulevat remontit: Hallituksen näkemyksen mukaan yhtiössä tehdään seuraavia kunnostuksia 5 vuoden aikana: Palovaroitinjärjestelmä Sähköautojen latauspisteet Energiaratkaisujen seuraaminen Aurinkopaneelit Kaukolämpökeskuksen uusiminen Lämmitysverkoston kuntotutkimuksen päivitys 2025 Muut korjaukset ovat tavanomaisia vuosikorjauksia.
Remonteista päätetty: Ei päätettyjä remontteja
Taloyhtiössä muuta: Kaapelitv, laajakaista, irtainvarastot ullakolla (kylmä), kellarissa (lämmin), urheiluvälinevarastot (2 kpl), talopesula, kuivaushuone, mankeli, sauna. Taloyhtiössä ei ole hissiä.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Alepa, K-Supermarket, Hertta, Lähipalvelukeskus Hertsin monipuoliset palvelut, Kahvila Verso, Ravintola Pikkuhukka, leikkipuistoja, erinomaiset ulkoilumahdollisuudet Vanhankaupunginlahden luontopoluilla (talvella hiihtoladut lähtevät aivan vierestä), yleisurheilukenttä tenniskenttineen, Kivinokan uimarannat, Majavatien portaat.
Liikenneyhteydet: Metro, bussi
Koulut: Hertsikan ala-aste, Herttoniemen yhteiskoulu ja lukio, Helsingfors stad Brändö gymnasium
Päiväkoti: Helsingin kaupunki päiväkoti Herttoniemi, Helsingfors stad daghemmet Killingen, Päiväkoti Herttoniemen Montessori-leikkikoulu, Päiväkoti Siilitie sekä Ryhmäperhepäiväkoti Pikkusiili.