Arhotie 19, 00900, Helsinki

Kohteen kuvaus

Tervetuloa ihastumaan tähän upeasti hoidettuun kotiin rauhallisessa Vartiokylässä, päättyvän tien viimeisessä taloyhtiössä. Täydellinen sijainti nauttia kodin rauhasta ja samalla kaikki tarvittavat palvelut ovat aivan käsien ulottuvilla! Tämä valoisa, avara läpitalonkoti on suunniteltu perheen tarpeet mielessä pitäen. Olohuoneessa on tilaa isolle ruokapöydälle ja mukavalle sohvaryhmälle ja makuuhuoneet tarjoavat runsaasti tilaa omalle rauhalle. Keittiö on todellinen kokkailijan unelma: suuret ikkunat puistoon luovat valoisan ja avaran tunnelman ja tyylikäs Puustellin keittiö yhdistettynä ILVE:n huippuluokan kaasuhellaan inspiroi nauttimaan kokkailusta. Kodin viihtyvyyttä lisää myös erillinen, juuri uusittu kylpyhuone ja kodinhoitohuone, joissa molemmissa on oma wc. Lisäksi kodissa on runsaasti säilytystilaa, joka helpottaa arkea. Vaikka koti sijaitsee rauhallisessa ympäristössä päättyvän tien päässä, kaikki arjen mukavuudet ovat aivan ulottuvillasi – kaupat, koulut, päiväkodit, urheilumahdollisuudet ja erinomaiset liikenneyhteydet. Taloyhtiössä on hetki sitten tehty isoja remontteja kuten putki- ja ikkunaremontti. Älä jää paitsi tästä harvinaisesta tilaisuudesta. Varaa oma henkilökohtainen esittelyaikasi ja tule ihastumaan!

Perustiedot

Kohdenumero: 21853750
Sijainti: Arhotie 19, 00900 Helsinki
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 4h+k+p+wc
Huoneita: 4 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 93.5 m²
Kokonaispinta-ala: 93.5 m²
Kerrokset: 2
Asuinkerrosten määrä: 8
Rakennusvuosi: 1965
Käyttöönottovuosi: 1965
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: Kuukausi kaupanteosta

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 239 000,00 €
Velaton hinta: 239 000,00 €
Neliöhinta: 2 556,15 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 477,90 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 477,90 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Huoneistolla ei ole velkaosuutta yhtiön remonteista per 31.1.2025. Huoneiston jyvitetty pinta-ala 88,5m2. Kaasu kuuluu vastikkeeseen (keittiön hella ja uuni) Vesimasku 18€/hlö/kk on ennakkomaksu, huoneistoissa mittarit. Auton säilytys tallissa yö 10,00 €, Autopaikka, kylmä 11,00 €, Autopaikka lämmitys 16,00 € Autopesu hallissa 5,00 €, Edell. omist. ennakot 1,00 €, Hoitovastike 5,40 € Huoneiston Jyvitetty pinta-ala Kerhohuonevuokra 236,25 €, Pesutupa 3,50 € POV1 linjasaneeraus 3,88 € Velalliset yksiköt POV2 ikkunaremontti 0,76 € Velalliset yksiköt Sauna 1 h 12,00 €, Sauna 1,5 h 15,00 € Sähkölataus perustamismaksu 500,00 € Takkatuvan vuokraus 10,00 € Vesitasaus kylmä 4,43 € /m3/ Kulutuslukema Vesitasaus lämmin 10,30 € /m3/ Kulutuslukema

Muut maksut

Vesimaksu: 18,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Lisätietoja maksuista: Vuokrattu, 11 202 m², vuokranantaja Helsingin kaupunki, vuokra-aika 31.12.2025, vuokra 35 170,92 €/v. Arviolta tonttivuokran osuus vastikkeesta on nyt n. 0,51€/jm2/kk. Arvio tonttivuokran muutoksesta on n. 5% / vuosi. Tällöin vuokra nousisi arviolta n. 0,61 euroon/jm2/kk ja 10 vuoden kuluttua n. 1,32 euroon/jm2/kk (Pyydä tiedote 2024: Helsingin kaupungin maavuokrasopimuksen uusiminen).

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: etelä, lounas
Lisätietoja: valokuitu
Asuntoon kuuluu: hissi, parveke, kaapeli-tv, oma sopimus
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto
Energiatodistus: Ei lain vaatimaa energiatodistusta
Yleiskunto: hyvä
Lisätietoa kunnosta: Kodissa on nähtävissä hieman elämisen kulumaa.
Lämmitysjärjestelmä: muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Keskuslämmitys, koneellinen poisto
Tehdyt remontit: Vaatehuoneen väliseinää on siirretty.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Ilmahälytysmasto lähellä, jokaisen kuukauden ensimmäinen maanantai klo:12:00 testaus.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kattomateriaali: Huopa
Olohuoneen kuvaus: Laminaattilattia, seinät maalattu
Keittiön kuvaus: Puustellin keittiö: ILVE:n kaasuhella ja -uuni (kiertoilma), Laminaattilattia, seinät välitilalaatta/ maali, astianpesukone, kaapistot, jääkaappipakastin, kivitasot, mikro, valaistus, Kattovalaisin (ei kuulu kauppaan).
Makuuhuoneen kuvaus: Laminaattilattia, seinät maalattu. Isommassa makuuhuoneessa yksi seinä tapetoitu ja toisessa akustiikkarimaseinä.
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone suihkulla, suihkuseinä, sadesuihku, wc, peilikaappi. Laattalattia ja kaakeloidut seinät. Kodinhoitohuone/ kylpyhuone: wc, pesukoneliitäntä, kaappi, peilikaappi. Laattalattia ja kaakeloidut seinät. Molemmissa kaapistot kuuluvat kauppaan.
Säilytystilojen kuvaus: Myyjän käytössä vinttikomero
Muuta kauppaan kuuluvaa: Esitteen mukainen varustus, mutta ei irtaimisto.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 11202 m²
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra: 35 170,92 €/vuosi
Tontin vuokra-aika: 31.12.2025
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Asemakaava. Lisätietoa Helsingin kaupungilta. Arhotie 20-22 (kadun toinen puoli) asemakaavamuutoksen kaavaehdotus: https://www.hel.fi/static/ksv/2023_kaava/ak12918_kartta.pdf Kaavaselostus: https://www.hel.fi/static/ksv/2023_kaava/ak12918_selostus.pdf Kaavamuutos on ollut tarkistettuna ehdotuksen kaupunkiympäristölautakunnassa 22.10.2024 ja odottaa, että aikanaan etenee kaupunginhallituksen ja -valtuuston käsittelyyn. Täydennysrakentamisesta lisätietoa mm. sivustolta; https://taydennysrakentaminen.hel.fi/ https://www.hel.fi/static/liitteet/kaupunkiymparisto/asuminen-ja-ymparisto/tontit/Taydennysrakentaminen_kaupungin_asuinvuokratonteilla.pdf

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Arhopuisto
Isännöitsijän yhteystiedot: Isännöitsijätoimisto Taloasema AT & ET Oy Säterintie 16, 00720 Helsinki 040 688 6777, atet@taloasema.fi Ari Takkunen Puhelin 040 140 5011 ari.takkunen@taloasema.fi
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Myyjältä saatua tietoa: Taloyhtiön pitkäaikainen talonmies jäi eläkkeelle joku aika sitten. Taloyhtiö on rekrytoimassa uutta talonmiestä, mutta sopivaa ei ole vielä löytynyt ja toistaiseksi kiinteistön ylläpidosta vastaa huoltoyhtiö.
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Toteutetut 45 kpl, Autotalli/-hallipaikat 2kpl
Tehdyt remontit: SUORITETUT PERUSPARANNUKSET JA KORJAUKSET 2022 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2017 Linjasaneeraus, huoneistojen märkätilat uusittu samalla, myös sähkönousut 2017 Lämmönjakohuoneen uusiminen 2015 Pihavalaisimien uusiminen 2013 Peltikaton maalaus 2008 Asfaltointi 2006 Salaojat 2005 IV-kanavien nuohous
Tulevat remontit: KUNNOSSAPITOTARVE YHTIÖKOKOUSTA SEURAAVIEN VIIDEN VUODEN AIKANA (YK 2024) Perustukset ja runko: 2024 Salaojien ja pohjaviemäreiden huuhtelu & kuvaus Julkisivut: 2024 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus Katto: 2024 Kuntokartoitus Ilmanvaihto: 2027 Huippuimureiden uusiminen/kunnostus 2024 Poistoilmakanavien nuohous ja säätö Yleiset tilat: 2024 Kylmähuoneiden kuntoselvitys Hissit: 2024 Kuntokartoitus Myyjältä saatua tietoa: 1) Julkisivurempasta ei ole päätetty, mutta hallituksen pj:n arvion mukaan hommaan ryhdytään aikaisintaan viiden vuoden kuluttua. Jotain kevyttä korjaamista saatetaan joutua tekemään ennen sitä. 2) täydennysrakentamisesta on keskusteltu. Kuulemma leikkipaikan alue ja parkkipaikka voisivat olla sellaisia kohtia, joihin mahtuisi talo, mutta tästäkään ei ole mitään konkretiaa. Tässä ansaintakeinona olisi esim. kaupungin taloyhtiölle maksama kertakorvaus.
Omien asuntojen määrä: 1
Omien asuntojen pinta-ala: 40,5 m²
Taloyhtiössä muuta: Rakennukset: 2 kerrostaloa Valmistumisvuosi: 1965 Hissit: 4 kpl Tilavuus: 25600 m³ Huoneistot: 90 kpl, joista A2 yhtiön hallinnassa Yhteiset tilat 2 saunaa, pesutupa, 2 autotallia, takkatupa, 2 väestösuojaa Pysäköinti: 45 autopaikkaa

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Prisma n. 600m
Lisätietoa palveluista: Lähellä erinomaiset palvelut: kauppakeskus ITIS. Arena Center, uimahalli, Pallomylly, Liikuntamylly, ulkokentät, tenniskentät ja kuntoportaat sekä erinomaiset lenkkeilymaastot. Ilmahälytysmasto lähellä, jokaisen kuukauden ensimmäinen maanantai klo:12:00 testaus.
Liikenneyhteydet: Erinomaiset: metrolle 600m, bussi 100m.
Koulut: Ruotsinkiellinen Botby grundskola n. 300m, Puotilan ala-aste 700m. Vartiokylän yläaste 700m, Metropolia 700m, ammattikoulu ja lukio n. 800-1000m
Päiväkoti: Lähellä useita 100-300m