Ratakatu 27, 00120, Helsinki

Kohteen kuvaus

Tilava, tyylikäs ja persoonallinen vuonna 2013 valmistunut huoneisto trendikkäässä Punavuoressa, upeassa v. 1898 valmistuneessa talossa. Materiaalivalinnat ovat laadukkaat ja sisutuksessa on kauniita yksityiskohtia: portaikon lasikaiteet, kattoterassin levyinen avautuva ikkunaseinä ja alkuperäinen tiiliseinä luovat tilaan raikkautta, valoa ja lämmintä tunnelmaa. Upeaa kattoterassia remontoidaan juuri, joten voit vielä vaikuttaa kesäolohuoneen ulkoasuun. Huoneistossa on kolme sisäänkäyntiä ja asuintilat sijaitsevat kahdessa kerroksessa, joten asunto on tarvittaessa jaettavissa vaikka edustuskäyttöön ja yksityisasumiseen. Asunnosta on erotettavissa myös yksiö. Sijainti on keskeinen, mutta kuitenkin rauhallinen. Tämä on nähtävä! A spacious, stylish, and unique apartment, built in 2013, in the trendy Punavuori neighborhood within a stunning building from 1898. The high-quality materials and beautiful design details, such as the glass railings on the staircase, a wall of windows that fully opens onto the rooftop terrace, and an original brick wall, create a fresh, bright, and warm atmosphere. The magnificent rooftop terrace is currently under renovation, allowing you the opportunity to influence the design of your summer living room. With three entrances and living spaces spread over two floors, the apartment can easily be divided for both entertaining and private living. A studio apartment can also be created from the property. The location is central yet peaceful. This is a must-see! Soita heti ja varaa oma esittelyaikasi: Marja Mannerroos, kiinteistönvälittäjä, LKV, DI, p. 045 1100 660, marja.mannerroos@spkoti.fi. Betjäning även på svenska. Complete service in English. Bedienung auf Deutsch. Service en francais.

Perustiedot

Kohdenumero: 21905506
Sijainti: Ratakatu 27, 00120 Helsinki
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 7h+avokeittiö+kph+sauna+3 wc+khh+vh+terassi
Huoneita: 6 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 236.6 m²
Kokonaispinta-ala: 236.6 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston pinta-alaan on laskettu sen terassi.
Kerrokset: 4+5
Asuinkerrosten määrä: 6
Rakennusvuosi: 1898
Käyttöönottovuosi: 1898
Vapautuminen: heti

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 984 054,78 €
Velkaosuus: 995 945,22 €
Velaton hinta: 1 980 000,00 €
Neliöhinta: 8 368,55 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 1 443,26 €/kk
Rahoitusvastike: 9 975,00 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 11 418,26 €/kk
Lisää tietoa vastikkeista: Rahoitusvastike koostuu: Rahoitusvastike -8552645 (9 750 eur/kk) ja Rahoitusvastike /sokkelit ja ikkunat (225 eur/kk).

Muut maksut

Vesimaksu: 22,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan

Asunnon lisätiedot

Asuntoon kuuluu: hissi, oma sauna
Lisätietoja 2: ilmalämpöpumppu
Varaston käyttö: kellarikomero myyjän käytössä
Energialuokka: E2018
Energialuokan lisätiedot: 23.8.2018-23.8.2028
Yleiskunto: hyvä
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö, muu
Tulisija: muu
Tulisijan muu kuvaus: terassilla on ulkotakka
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: lattialämmitys ja patterilämmitys
Tehdyt remontit: 2016: Keittiön ja ruokailutilan lattian uusiminen. Yläkerran kylpyhuone. Alakerran ja yläkerran lattian laatoitus. Alakerran pikkukeittiö. Alakertaan suunniteltu infrapunasauna ja suihkut +wc: keskeneräinen.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Yhtiö tulee nostamaan 100.000 euron suuruisen lainan terassin vesivahingon korjaustöiden rahoittamiseksi (poiketen tasekirjan kohdasta "Olennaiset tapahtumat tilikaudella ja sen päättymisen jälkeen"). Laina nostetaan joko hoitolainana tai rahoituslainana. Tälle huoneistolle tuleva lainaosuus on maksimissaan n. 15.500 euroa. Yhtiöllä ja osakkeenomistajalla on oikeus lunastaa osake, kun omistusoikeus osakkeeseen siirtyy toiselle muulta omistajalta kuin yhtiöltä. Lunastusoikeus koskee kaikkia omistusoikeuden siirtoja; lunastusoikeutta ei kuitenkaan ole, jos: a) osakkeen saaja on yhtiön nykyinen osakkeenomistaja; b) osakkeen saaja on edellisen omistajan perintökaaren (40/1965) 2 luvussa tarkoitettu sukulainen tai aviopuoliso; tai c) osake on saatu testamentin perusteella. Kaikki tämän yhtiön samalla siirrolla siirtyvät osakkeet on lunastettava. Lunastushinta on osakkeen käypä hinta, jona osakkeiden kaupassa ai vaihdossa muun selvityksen puuttuessa pidetään sovittua hintaa. Hallituksen on ilmoitettava osakkeen siirtymisestä sille, jolla on oikeus lunastaa osake, kirjallisesti viikon kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle. Lunastusvaatimus on esitettävä yhtiölle tai yhtiön käyttäessä lunastusoikeutta osakkeen saajalle kirjallisesti kahden viikon kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle. Yhtiöllä on etuoikeus lunastukseen ja hallitus ratkaisee arvalla muiden lunastukseen oikeutettujen etuoikeusjärjestyksen. Lunastushinta on suoritettava viikon kuluessa lunastuksen määräajan päättymisestä tai, jos lunastushintaa ei ole kiinteästi määrätty, lunastushinnan vahvistamisesta. Lunastushinta on maksettava hallitukselle joko rahana tai sellaisella maksuvälineellä, josta Suomessa toimiva pankki vastaa. Hallitus ei saa suorittaa lunastushintaa sille, jolta osake lunastetaan, ennen kuin tämä luovuttaa osakekirjan. Yhtiö voi lunastaa osakkeen vain jakokelpoisilla varoilla.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Peltikate
Olohuoneen kuvaus: Olohuone, portaikon lasikaitein erottuva ruokailutila ja avokeittiö muodostavat yläkerran yhtenäisen viihtyisän kokonaisuuden. Olohuoneen toinen seinä on alkuperäistä paljasta tiiliseinää. Lattiat korkealaatuista tammiparkettia. Olohuoneessa on päätyseinän levyiset lasiliukuovet, joista käynti huoneiston kattoterassille.
Keittiön kuvaus: Laadukas valkoinen saksalainen Poggenpohl keittiö Gaggenaun kodinkonein. Saarekkeeseen on upotettu induktioliesitaso ja sen yläpuolella aktiivihiililiesisuodatin. Muu varustus: jääkaappi/pakastin, viinikaappi, erillisuuni, mikroaaltouuni, jossa yhdistettynä myös uunitoiminto. Työtasojen valaistus: LED-valaisimet. Saarekkeen ansiosta runsaasti säilytys- ja työskentelytilaa. Keittiöön valoisuutta tuovat lattiatasosta lähtevät yläreunastaan kaarevat "ullakkoikkunat". Kiinteiden kaapistojen ja saarekkeen lisäksi keittiössä on irrallinen kaapisto, joka kuuluu kauppaan. Työtasot kivipuristetta mitterjoint- reunoilla. Keittiön ja ruokailutilan lattia on käsityönä valmistettua ranskalaista laatta (Carocim). Seinät Tunto- hieno, keittiön välitila maitolasia.
Makuuhuoneen kuvaus: Huoneistossa on neljä makuuhuonetta. Yksi makuuhuoneista sijaitsee yläkerrassa, ja sinne pääsee myös oman sisäänkäynnin kautta suoraan porraskäytävästä. Tämän makuuhuoneen yhteydessä on myös kylpyhuone, joten sopisi esim. perheen teinille tai vaikkapa au pairille. Lattia mustavalkoista shakkiruutulaattaa, seinät maalattu. Kolme muuta makuuhuonetta ovat alakerrassa. Yhdessä näistä on oma musta pikkukeittiö (lattia suurikokoista laattaa, seinät maalattu). Yksi makuuhuoneista on alkuperäisten suunnitelmien mukaan ollut spa-osasto, johon olisi tullut infrapunasauna, suihkut, yms. Nyt siis mahdollisuus toteuttaa tämä tila omien tarpeiden mukaan (lattia laattaa, seinät maalattu). Yhden alakerran makuuhuoneen seinä on talon alkuperäistä tiiliseinää (lattia laattaa)
Kylpyhuoneen kuvaus: Huoneistossa on kaksi kylpyhuonetta. Saunan yhteydessä oleva kylpyhuone (pesuhuone), varustus: tasoallas+allaslaatikosto, 4-ovinen peilikaapisto valolipalla, kuivauspatteri, 2 kpl suihkuja, molemmilla omat suihkuseinät, lattia suihkun kohdalta vaalea mosaiikkilaatta, muu tummanharmaa 10*10 laattaa, seinät kaakeli. Yläkerran kylpyhuone, varustus: suihku, seinämallinen wc-istuin, pesuallas+allaskaappi, peilikaappi, lattia mustavalkoista "shakkiruutu" laattaa ja seinät valkoista kaakelia.
WC-tilojen kuvaus: Kaksi erillistä WC:tä, toinen yläkerrassa ja toinen alakerrassa. Lattiat laattaa, seinät kaakelia. seinämalliset WC-istuimet, bideesuihkut. Pesuallas ja allaskaappi sekä peilikaappi.
Saunan kuvaus: Viihtyisä sauna, jossa tyylikkäät L-malliset lauteet ja kotimainen Magnum-kiuas. Kiukaassa on kuituvalot, jotka valaisevat kiukaan kivipintaa puolivälistä ylöspäin. Seinät ja katto paneelia, lattia laattaa.
Saunan kiukaan tyyppi: sähkökiuas
Kodinhoitohuoneen kuvaus: Alakerran pikkuinen kodinhoitohuone, jossa pesukoneliitäntä ja pesuallas+allaskaappi. Lattia laattaa ja seinät kaakelia.
Muut tilat: Ruokailutila on yläkerrassa avokeittiön yhteydessä. Ruokailutilaan antavat tilaa ja valoa lattiatasosta alkavat ullakkotilan kauniit kaarevat ullakkoikkunat. Osa ruokailutilan seinästä on alkuperäistä paljasta tiiliseinää. Lattia mustavalkoista ranskalaista käsityönä tehtyä laattaa. Ruokailutila erottuu tyylikkäin portaikon lasikaitein olohuoneesta.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Portaikon, ruokailutilan ja olohuoneen valaisimet neuvoteltavissa. Yläkerran vaatehuoneen kalusteet kuuluvat kauppaan.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 740 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Ratakatu 27
Isännöitsijän yhteystiedot: Isännöinti Luotsi Oy Ville Lehkosuo Elielinaukio 5 B, 00100 Helsinki
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Mc Clean Kiinteistöhoito Oy
Tehdyt remontit: - Rakennusvalvonnan loppukatselmus kiinteistön perussaneerauksen töistä pidetty 24.4.2013 - 2018 Peltikaton huoltomaalaus (Pelti-Ässät Oy) - 2019 Sisäpihan julkisivun paikkakorjaus- ja maalausurakka (Rasacon Oy) - 2021–2022 Sokkelin vesierityksen kunnostus (Spaaki Oy) - 2022 Ikkunoiden sisäpuolisien ja välipintojen huoltokorjaukset sekä -maalaukset (Suomen Ikkunasaneeraus Oy)
Tulevat remontit: Kunnossapitotarveselvityksen mukaan yhtiössä olevat kunnossapitotarpeet vv. 2024-2028: - ilmanvaihtokanavien ja tulisijahormien nuohous 2024 - ulkopuolisten ikkunapokien maalaus 2026-2028 - palovaroittimien uusiminen 2025
Taloyhtiössä muuta: Nk. "katusiivessä" eli A-portaassa on huoneistoissa koneellinen ilmanvaihto.