Hiihtomäentie 19, 00810, Helsinki

Kohteen kuvaus

Ylin neljäs kerros, hissitalo, erinomainen yhtiö ja huippusijainti Vanhassa Herttoniemessä! Asunnon kalustettavuus on todella helppoa melkein symmetrisen huonetilan ansiosta. Kaikki tarvittava mahtuu hienosti. Keittiön ison ikkunan edessä on taso ruokailua varten. Isossa eteisessä on kiinteät kaapistot. Eteisestä on käynti wc/kylpyhuoneeseen, joka sekin on mukavan kokoinen: pesukoneelle on hyvin tilaa, mutta jos et halua pyykätä kotona, on yhtiössä vastikkeeseen kuuluva pesutupa ja kuivaushuone. Yhtiössä on myös sauna. Säilytysvarastot ovat sekä kellarissa että vintillä. Asunnon ostajan on hyvä kiinnittää tarkasti huomiota yhtiön kuntoon. Asunto Oy Hiihtomäentie 19 on esimerkillisesti hoidettu. Rakennuksen julkisivu suorastaan loistaa äskettäin tehdyn julkisivuremontin ansiosta, samassa uusittiin ikkunat. Maalämpöön siirtyminen toi ison säästön energiakustannuksiin. Hissien asennus ja sähkö- ja tietoliikenneremontti tehtiin 2015 ja linjasaneeraus vuonna 2003. Seuraavalle viidelle vuodelle on suunnitteilla vain autopaikkojen latausasemien asentamista! Liikkuminen on helppoa: metrolla liikut itä-länsisuunnassa nopeasti ja vierestä lähtee busseja moneen suuntaan. Kauppakeskus Hertsi Itäväylän toisella puolella tarjoaa kattavat palvelut kauppoineen, ravintoloineen ja kuntokeskuksineen. Ulkoliikuntaa rakastavalle Vanha Herttoniemi tarjoaa hienot maastot: Majavatien päässä on Vanhankaupunginlahdelle katselevat pitkät kuntoportaat ja sieltä pääset mahtaville lenkkipoluille. Tervetuloa! Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 21911855
Sijainti: Hiihtomäentie 19, 00810 Helsinki
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 1 h+kk
Huoneita: 1 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 34 m²
Kokonaispinta-ala: 34 m²
Kerrokset: 4
Asuinkerrosten määrä: 4
Rakennusvuosi: 1956
Käyttöönottovuosi: 1956
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Myyntihinta: 172 012,21 €
Velkaosuus: 22 987,79 €
Velaton hinta: 195 000,00 €
Hoitovastike: 215,90 €/kk
Rahoitusvastike: 171,70 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 387,60 €/kk
Neliöhinta: 5 735,29 €/m²
Vesimaksutyyppi: sisältyy vastikkeeseen
Saunamaksu: 15,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: Pesutuvan käyttö ja DNAn taloyhtiönetti 25M sisältyvät vastikkeeseen. Autotallivuokra 90 euroa/kk. Lämpötolppa-autopaikka 20 euroa/kk. Kylmä autopaikka 9 euroa/kk. Myytävään huoneistoon kohdistuva rahoituslaina 22 987.79 euroa koostuu kolmesta korjauslainasta: 1. Hissiremonttilaina 3 353.86 euroa/31.10.2023. Laina päättyy 28.2.2031. Rahoitusvastike 0,40 euroa/m2/kk x 4, yht. 54.40 euroa/kk. Poismaksu helmi- ja lokakuussa. 2. Sähköremonttilaina 704.20 euroa/31.10.2023. Laina päättyy 28.2.2031. Rahoitusvastike 0,35 euroa/m2/kk, yht. 11.90 euroa/kk. Poismaksu helmi- ja lokakuussa. 3. Julkisivuremonttilaina 19 034.47 euroa/31.10.2023. Laina päättyy vuonna 2046. Rahoitusvastike 3,10 euroa/m2/kk, yht. 105,40 euroa/kk. Poismaksu kesä- ja joulukuussa. Maalämpöhanke rahoitettiin nostamalla 270 000 euron hoitolaina, jonka kustannukset katetaan hoitovastikkeella kaukolämmöstä luopumisesta saatavilla säästöillä. Tontinvuokrasopimus Helsingin kaupungin kanssa on uusittu vuonna 2017 ja uusi sopimus on voimassa vuoteen 2070. Vuosivuokra vuonna 2024 on 60 300 euroa. Tontin vuokraa korotetaan sopimuksen mukaan asteittain vuoteen 2025 asti, jolloin vuokran suuruus on n. 65 000 euroa. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Osakekirja on paperinen. Uuden omistajan on haettava omistuksen sähköistä rekisteröintiä viimeistään kahden kuukauden kuluessa omistusoikeuden siirtymisestä tai kauppakirjan allekirjoituksesta. Rekisteröinti kannattaa kuitenkin tehdä mahdollisimman pian, jotta uusi omistaja saa osakkaan oikeudet taloyhtiössä. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisesta osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvasta kustannuksesta sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Asunnon lisätiedot

Asuntoon kuuluu: hissi, kaapeli-tv
Lisätietoja 2: sälekaihtimet/rullaverhot, verhotangot
Varaston käyttö: kellarikomero myyjän käytössä, vinttikomero myyjän käytössä
Energialuokka: C2018
Yleiskunto: tyydyttävä
Lämmitysjärjestelmä: maalämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: ilmanvaihto koneellinen poisto/painovoimainen
Näkymät: Ikkunoiden ilmansuunta itään.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Yhtiössä pidetään vuosittain kaksi varsinaista yhtiökokousta: kevätkokous viimeistään kesäkuussa ja syyskokous viimeistään joulukuussa.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Peltikate
Olohuoneen kuvaus: Iso ikkuna aamuauringon suuntaan.
Olohuoneen lattia: laminaatti
Olohuoneen seinät: tapetti
Keittiön kuvaus: Keittiössä on iso ikkuna.
Keittiön lattia: laminaatti
Keittiön seinät: kaakeli, maalattu
Liesi: sähköliesi
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 3527 m²
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra: 60 300,00 €/vuosi
Tontin vuokra-aika: 31.12.2070
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki www.kartta.hel.fi

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Hiihtomäentie 19 - Bostads Ab. Skidbacksvägen 19
Isännöitsijän yhteystiedot: Tili-Kiinti Oy Olli Pajanen Haarniskatie 6 D 00910 Helsinki
Huolto: talonmies
Taloyhtiöön kuuluu: sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, lastenvaunuvarasto
Taloyhtiön autopaikat: Parkkipaikkoja: 6
Taloyhtiön autotalleja: 8
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: 1.12.2022 pidetyssä yhtiökokouksessa päätettiin, että latausasemia rakennetaan sitä mukaa kun tarvetta ilmenee; tällä hetkellä meneillään kahden latausaseman rakentaminen. Autopaikat on 25.10 tiedon mukaan varattu ja niihin on pieni jono. Mikäli ostajalla on sähköauto, lataaminen onnistuu jonosta huolimatta.
Tehdyt remontit: 2021 Lukituksen uusiminen 2020-21 Maalämpöön siirtyminen. 2020 Julkisivuremontti: uusittiin rappaus, parvekkeet, huoneistojen ikkunat ja parvekeovet. 2017 Lämmityksen tasapainotus ja lämpöjohtojen venttiilien uusinta. IV-hormien puhdistus. 2015-17 Vesikaton paikkakorjaus ja pinnoitus. 2015 Hissien asennus porrashuoneisiin. Kiinteistön sähkö- ja tietoliikennejärjestelmä uusittu. Porrashuoneiden kunnostus. Uuden sisäänkäynnin rakentaminen kellarikerrokseen. 2012 Pihan päällysteen kunnostus. 2011 Pohjakerroksen ikkunapuitteiden maalaus. Öljysäiliön purku. 2009 Vesikaton pinnoitus. 2008 Jätekatos. 2003 Vesijohtojen ja viemärien uusiminen sekä märkätilojen saneeraus.
Omien asuntojen määrä: 1
Omien asuntojen pinta-ala: 36,0 m²
Liiketilojen määrä: 2
Liiketilojen pinta-ala: 110,0 m²

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kauppakeskus Hertsin monipuoliset palvelut sekä kirjasto Itäväylän toisella puolella. Iso K-Market Hertta n. 300 m. Posti K-Market Hertan yhteydessä.
Liikenneyhteydet: Metro ja bussit lähellä.