Karhutie 41, 00800, Helsinki

Kohteen kuvaus

Kodikas rintamamiestalo unelmien kodiksi Länsi-Herttoniemessä! Tämä vuonna 1948 rakennettu tunnelmallinen rintamamiestalo sijaitsee yhdellä Länsi-Herttoniemen parhaista paikoista, suoraan F. E. Sillanpään puiston kupeessa. Viehättävä ja suojaisa tontti kutsuu nauttimaan auringosta ja rauhallisista hetkistä omassa pihapiirissä. Talo tarjoaa upean mahdollisuuden remontoida ja muokata siitä juuri oman perheen tarpeisiin sopivan, pitkäaikaisen kodin. Kolmikerroksinen talo huokuu vanhan ajan charmia – lautalattiat, avarat huoneet ja olohuoneen kaunis takka luovat kodikkaan tunnelman. Sisääntulokerroksessa sijaitsevat eteinen, keittiö, olohuone, makuuhuone sekä wc suihkulla. Yläkerrassa on kaksi tilavaa makuuhuonetta, joista toisessa on pieni keittiönurkkaus, sekä säilytystilaa tarjoava sivuvintti. Kellarikerroksessa puolestaan on takkahuone, kylpyhuone, sauna, erillinen wc sekä tekninen tila. Talo on vastikään kattavasti kuntotarkastettu. Erityisesti kellaritilojen perusteellinen kunnostus ja ulkopuolisen kosteudenhallinnan parantaminen (mm. salaojat ja patolevytys) on tarpeen pintaremontin lisäksi. Talo on palvellut nykyistä omistajaansa vuosikymmenten ajan, ja nyt se odottaa uutta perhettä, joka antaa sille uuden elämän ja kirjoittaa seuraavan luvun sen tarinaan. Länsi-Herttoniemi on viehättävä ja arvostettu alue, josta löytyy loistavat ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet. Hertsikan ala-aste on aivan vieressä, ja Herttoniemen metroasema sekä kattavat palvelut, kuten kauppakeskus Hertsi ja paikalliset ravintolat, ovat helposti saavutettavissa. Tule kokemaan tämän talon ainutlaatuinen tunnelma ja mahdollisuudet paikan päällä – ehkä juuri tästä tulee sinun perheesi unelmien koti! Sovithan oman esittelyaikasi. Sinua palvelee: Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022 Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Instagram: hannadaw Sp-Koti Helsinki Kortteli

Perustiedot

Kohdenumero: 21922250
Sijainti: Karhutie 41, 00800 Helsinki
Tyyppi: omakotitalo
Huoneistoselitelmä: 3mh, oh, k, takkahuone, 2x wc, kph ja sauna.
Huoneita: 4 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 90 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 28 m²
Kokonaispinta-ala: 118 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Kiinteistö on valmistunut vuonna 1946, eikä virallinen asuinpinta-ala tai kokonaispinta-ala ole tiedossa. Rakennus ja huoneistorekisteriotteen mukaan (epävirallinen) asuinpinta-ala on 90 m², kokonaisala 118 m². Pinta-alaa ei ole tarkistettu nykystandardein. Asunnon 3D-pohjakuvan yhteydessä esitetyt mittatiedot ovat suuntaa-antavia, eikä myyjä tai välittäjä vastaa niiden paikkansapitävyydestä. Tämä mittaus ei ole virallinen pinta-alan tarkastusmittaus eikä välttämättä noudata asuinneliöiden laskennassa käytettäviä standardeja. Ostaja on tietoinen, että asunnon myyntihinta ei perustu neliömäärään vaan kohteen kokonaisuuteen. Ostaja ymmärtää, että 3D-mittaus on tehty ainoastaan suuntaa-antavana tukimateriaalina, eikä se välttämättä vastaa todellisia mittoja.
Kerrokset: 3
Asuinkerrosten määrä: 3
Rakennusvuosi: 1948
Käyttöönottovuosi: 1948
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 380 000,00 €
Velaton hinta: 380 000,00 €
Neliöhinta: 4 222,22 €/m²

Muut maksut

Kiinteistövero: 78,82 €
Lisätietoja maksuista: Tontin vuoden 2025 vuosivuokra on 1639,40 euroa, joka maksetaan neljässä osassa. Puhtaanapito 7.10.2024-31.12.2024 sisältäen astiavuokrat, biojäte ja sekajäte yht. 76,08 euroa Kaukolämpö: Kohteen kulutusarvio on noin 24 MWh. Vuonna 2024 euroissa laskutus on ollut 3373 euroa eli noin 281 euroa kuukaudessa.

Asunnon lisätiedot

Asuntoon kuuluu: oma sauna, tie perille, kuntotarkastus tehty, sähköliittymä siirtyy
Energiatodistus: Ei lain vaatimaa energiatodistusta
Yleiskunto: tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta: Talo on suurelta osin alkuperäiskuntoinen, siististi pidetty, ja joitakin tiloja sekä rakenteita on uusittu tai remontoitu vuosien varrella. Ostajan on kuitenkin varauduttava merkittävään remonttitarpeeseen.
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö
Lämmitysjärjestelmän lisätiedot: Lämmitysjärjestelmän näkyvillä osilla ei havaittu puutteita tai viitteitä vaurioista. Lämmönvaihdin on tyyppikilven mukaan vuodelta 2007.
Tulisija: takka
Ilmanvaihto: painovoimainen
Vesijohto: kunnan
Viemäri: kunnan
Siirtyvät liittymät: Kaukolämpö, vesi
Tehdyt remontit: Kph: 2007: sisääntulokerroksen wc:een muuttaminen pesuhuoneeksi. Samassa yhteydessä wc:een ja keittiön välisen seinän lahovaurio korjattu ja laitettu lisäeristystä keittiön ulkopuoliseen seinään. Ikkunat: Kaikki ikkunat pl. kellarikerroksen ikkunat uusittu arviolta 90-luvulla. Vesikatto: Peltikatto uusittu n. 30-40 vuotta sitten. Viemärit: Viemäriputket sukitettu 2017 Pintaremonttia ja ylläpitohuoltoa tehty tarpeen mukaan.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: puu, betoni
Rakennusmateriaali: Alapohjana on maanvarainen betonilaatta, käytetyistä lämmöneristeistä ei ole tietoa. Ulkoseinät ovat puurakenteisia ja kellarin osalla kiviainesrakenteisia. Väliseinät ovat levy- / kiviainesrakenteisia. Välipohja on kiviainesrakenteinen yläpuolisella puukoolatulla lattialla ja ylempi välipohja on puurakenteinen. Yläpohja on puurakenteinen.
Seinämateriaalit: useita eri materiaaleja, isolta osin erilaisia tapettimateriaaleja sekä maalia, pesuhuoneessa laattaa.
Lattiamateriaalit: sisääntulokerroksessa pitkälti viehättävä lautalattia, muilta osin betoni tai muovimatto, pesuhuoneessa kaakeli.
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Profiilipelti
Olohuoneen kuvaus: Viehättävä oleskelutila jossa mukavasti tilaa oleskeluryhmälle sekä seurustelulle. Olohuoneessa tiiliverhoiltu kaunis takka (hormia ei nuohottu viime vuosina).
Keittiön kuvaus: Valoisa keittiö, josta näkymä viehättävälle takapihalle. Keittiössä kauniit puuviilukaapistot, jääkaappi pakastinlokerolla, liesi.
Makuuhuoneen kuvaus: Sisääntulokerroksessa yksi makuuhuone, jonka yhteydessä pieni vaatehuone. Yläkerrassa kaksi tilavaa huonetta.
Makuuhuoneiden määrä: 3
Kylpyhuoneen kuvaus: Sisääntulokerroksessa 2007 remontoitu wc, jonka yhteydessä suihku. Varusteluna: suihku, suihkuseinä, peilikaappi, käsienpesuallas, wc-istuin, lattialämmitys (sähkö). Kellarikerroksessa tilava kylpyhuone, jossa pesukoneliitäntä sekä suihku. Kellarikerroksen kylpyhuoneen tekninen ikä on täyttynyt ja remonttia suositellaan.
WC-tilojen kuvaus: Kellarikerroksessa pieni erillinen wc, jossa varusteluna wc-istuin.
WC:n määrä: 2
Saunan kuvaus: Kellarikerroksessa tilava sauna, joka rakennettu mahdollisesti 80- luvulla. Sähkökiuas.
Muiden säilytystilojen kuvaus: vinttikomero
Muut tilat: Sisääntulokerroksessa viileä eteisaula sekä lämmin eteinen, kellarikerroksessa takkahuone, sekä tekninen tila.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 645 m²
Tontin tyyppi: Tasamaatontti
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Lisätietoja tontista: Tontti sijaitsee puiston laidalla ja etelä-länsisuuntaisella takapihalla on runsaasti tilaa leikille ja puutarhanhoidolle. Pihalla omenapuu, perennoja ja pääosin nurmialuetta ja kalliota. Piha on aidattu sivuilta sekä takapihalta.
Tontin vuokra-aika: 31.12.2040
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Tontin kaavoitustiedot: Asemakaava. AO/S, Erillispientalojen korttelialue jolla ympäristö säilytetään. AO/S-korttelialueilla: - asuinrakennukset ovat osia kulttuurihistoriallisesta ja kaupunkikuvallisesti arvokkaasta kokonaisuudesta, eikä niitä saa purkaa ilman rakennuslautakunnan lupaa. Rakennuslautakunta voi myöntää luvan purkamiseen vain, jos siihen on olemassa pakottava syy. Alueella ovat sallittuja vain sellaiset toimenpiteet, jotka edistävät rakennusten ja niiden lähiympäristön säilyttämistä ja olennaisien piirteiden vahvistumista. - milloin rakennuksissa tai niiden ympäristössä on suoritettu toimenpiteitä näiden pyrkimysten vastaisestit, tulee myöhemmin tehdyt muutokset lisärakennus- tai muutostöiden yhteydessä pyrkiä korjaamaan tyyliin sopivalla tavalla ja häiritsevät rakennelmat poistamaan. - ei rakennusten kadunpuoleisia julkisivuja, kattomuotoja ja -kaltevuutta saa muuttaa paitsi entistäen. - saa enintään 6 kem² laajuisen kuistin rakentaa kerrosalan ja ohjeellisen rakennusalan estämättä. - olemassa olevan kellariin saa sijoittaa asuinhuoneita kerrosalan estämättä edellyttäen, että asuinhuoneen vaatimukset on muuten täytetty. - korttelialueella olemassa olevat kadunvarsimuurit tulee säilyttää ja pitää huolitellussa kunnossa. Kadun puoleisen tontin osa tulee käsitellä puutarhamaisesti. Lähettyvillä suunnitteilla olevia kaavoja. Länsi-Herttoniemen suojelu ja täydennysrakentaminen. Herttoniemi, Fastholman ja teknisen huollon alue. Herttoniemen metroaseman korttelit. Näistä suunnitelmista lisää tietoa Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ tai välittäjältä.
Ranta: ei rantaa

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Länsi-Herttoniemi on Helsingin ensimmäisiä lähiöitä, ja sen rakentaminen on alkanut jo 1940-luvun lopulla. Länsi-Herttoniemestä löytyy upeita ulkoilualueita ja reittejä, monipuolinen liikuntapuisto sekä kuntoportaat. Alueelta on ulkoiluyhteys Vanhankaupungin lahteen ja Viikin Natura-alueelle. Kauppakeskus Hertsi sijaitsee Karhutie 41:selta noin kilometrin päässä, josta löydät Prisman, kirjaston, kuntosalin sekä useita pienliikkeitä. Metroaseman kupeessa toimii hampurilaisista palkittu asukkaiden suosiossa oleva Treffipubi sekä useita pienyrityksiä. Erätorilta löytyy kasvisravintola Verso sekä pitseria ja Gourmetravintola Pikku-Hukka. Lähikauppoja mm. Alepa 24h löytyy Erätorin vierestä n. 300m päästä sekä Herttoniemen metroaseman läheisyydessä K-supermarket Hertta, S-market Herttoniemi (24h) ja Alepa. Alueella on vireää asukastoimintaa (www.herttoniemi.fi).
Liikenneyhteydet: Metroasema n. 900 m, lähin bussipysäkki n. 300 m. Bussi 81 Herttoniemen metroasemalta kulkee Hiihtomäentietä pitkin erätorin kautta Siilitielle.
Koulut: Hertsikan ala-asteen koulu n. 300m, Herttoniemen yhteiskoulu n. 600m, Kulosaaren yhteiskoulu n. 3km. Botby grundskola n. 3km, Brändö lågstadieskola n. 3km.
Päiväkoti: Herttoniemestä löytyy runsaasti päiväkotitarjontaa sekä julkiselta puolelta että yksityisiltä toimijoilta. Päiväkoti Herttoniemi n. 450m, pk Siilitie 900m, pk Merituuli ja Tahvonlahti Herttoniemenrannan puolella. Yksityisinä toimijoina mm. Montessori-leikkikoulu Herttoniemi, Ankkalampi Duckies Herttoniemenranta, Bumblebees Kindergarten, ICEC Herttoniemi, Pilke liikuntapäiväkoti Taikapomppu, Steinerpäiväkoti Karitsa.