Majavatie 8, 00800, Helsinki

Kohteen kuvaus

Tervetuloa tutustumaan viehättävään kaksioon halutussa taloyhtiössä vanhan Herttoniemen sydämessä! Tämä ylimmän kerroksen valoisa koti huokuu 50-luvun charmia ja tarjoaa täydellisen rauhan - ei liikenteen hälyä eikä ohikulkijoiden katseita. Harvinaista herkkua alueella: oma parveke, jolta avautuu kaunis, vehreä näkymä. Avara olohuone kutsuu viihtymään, ja käytännöllinen pohjaratkaisu tekee arjesta sujuvaa. Vaatehuoneen ja kiinteiden säilytystilojen ansiosta tavarat löytävät helposti paikkansa. Taloyhtiö on iso ja erittäin hyvin hoidettu - suuret remontit on tehty ajallaan ja taloudelliset ratkaisut, kuten juuri valmistunut energiatehokas maalämpö, tuovat lisäarvoa myös jatkossa. Myös pienemmät mukavuudet, kuten sähköauton latausmahdollisuus, pitsauuni ja pihan grilli, kertovat siitä, että asukkaiden viihtyvyys on huomioitu! Sijainti on mitä parhain! Taloyhtiön tontilta pääset helposti luonnonsuojelualueelle ulkoilemaan – talvella ladut ovat lähes pihan vieressä ja kesällä ulkoilmaelokuvat, lenkkeilyreitit sekä lintubongaus mahdollisuudet ovat arkipäivää. Läheltä löytyvät mm. Kivinokan uimaranta, kaupungin parhaaksi palkittu K-Hertta, kauppakeskus Hertsi sekä monipuoliset palvelut kuten lähiruokapiiri, ravintolat, fillarihuollot ja modernit co-working-tilat. Metroasemalta pääset keskustaan vain 10 minuutissa. Tämä koti on tilaisuus! Tule ihastumaan paikan päälle. Sovithan oman esittelyaikasi. Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021-2022 Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Instagram: hannadaw

Perustiedot

Kohdenumero: 21935609
Sijainti: Majavatie 8, 00800 Helsinki
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 2h, k, kph, parveke (Yj.n mukainen 2 h+kk)
Huoneita: 2 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 43.5 m²
Kokonaispinta-ala: 43.5 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Ostaja on tietoinen, että ennen 1.1.1992 rekisteröityjen asunto-osakeyhtiöiden yhtiöjärjestyksessä ilmoitettu pinta-ala ei perustu nykystandardien mukaiseen mittaukseen ja saattaa olennaisestikin poiketa nykystandardien mukaisesta asuinpinta-ala tiedosta. Tämän vuoksi tämän ikäisessä kohteessa mainittu pinta-ala saattaa poiketa nykyisten standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Nykystandardilla tarkoitetaan SFS 5139 standardin tarkoittamaa asuinpinta-alaa.
Kerrokset: 4
Asuinkerrosten määrä: 4
Rakennusvuosi: 1953
Käyttöönottovuosi: 1953
Vapautuminen: muu ehto
Vapautumisen lisätiedot: kaupanteossa tai sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 204 471,18 €
Velkaosuus: 24 528,82 €
Velaton hinta: 229 000,00 €
Neliöhinta: 5 264,37 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 282,75 €/kk
Rahoitusvastike: 304,50 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 587,25 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 17,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Saunamaksu: 13,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: Autopaikka/sähkö 20 €/kk Autopaikka/kylmä 20 €/kk Autotalli Hiihtomäent.30 18m2 70,80 €/kk Autotalli Majavatie 8 23 m2 90.50 €/kk Osakkaat ovat saaneet maksuilmoituksen maalämpölainasta, jota ei ole vielä jyvitetty. Tämän huoneiston osalta kertasuoritus on 8437,55 euroa tai 80,82 €/kk pääomavastikkeena (20 v laina-aika), pääomavastiketta aletaan maksamaan 1.3.2025. Ostaja ottaa lainaosuuden vastatakseen. Maalämmön myötä hoitovastike laskee n. 44 euroa Asuntoa koskee taloyhtiön velkaosuus 24 528,82 / 31.10.2024 putki saneeraus. Nykyinen osakas maksaa velkaosuutta takaisin rahoitusvastikkeena 304,50 euroa kuukaudessa. Mikäli velkaosuuden maksaa pois, rahoitusvastike poistuu. Osakkeenomistajalla on 2krt/vuodessa mahdollisuus maksaa huoneistoaan rasittava laina-osuus pois maaliskuussa ja syyskuussa. Halukkuudesta maksaa laina-osuus pois tulee siitä ilmoittaa kirjanpitäjälle hyvissä ajoin (min. 1 kk ennakkoon). Mahdollisista ylimääräisistä kustannuksista vastaa osakkeenomistaja. Hallituksella valtuus toimikautenaan periä tarvittaessa ylimääräinen hoitovastike yhdeltä kuukaudelta yllättäviä menoja varten. Hallituksella valtuudet tarkistaa pääomavastikkeen tasoa korkokehityksen näin vaatiessa.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: länsi
Lisätietoja: laajakaista
Asuntoon kuuluu: parveke
Energialuokka: D2018
Yleiskunto: tyydyttävä
Lämmitysjärjestelmä: maalämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Näkymät: Vehreät ja viehättävät näkymät ympäristöön

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: tiili
Seinämateriaalit: Pääosin maalatut, kylpyhuoneessa kaakeli.
Lattiamateriaalit: Pääosin laminaattia, kylpyhuoneessa laattaa.
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Tiililaatta
Olohuoneen kuvaus: Valoisa ja tilava olohuone, josta viehättävät puistomaiset maisemat ympäristöön. Käynti parvekkeelle olohuoneesta.
Keittiön kuvaus: Keittiö henkii 50-luvun tunnelmaa alkuperäisine maalattuine puukaappeineen. Varusteluna: liesi, astianpesukone, jääkaappi-pakastin.
Makuuhuoneen kuvaus: Makuuhuone, josta osittain lasiseinä makuuhuoneen ja keittiön välillä.
Kylpyhuoneen kuvaus: Tilava kylpyhuone, joka on uusittu putkiremontin yhteydessä. Kylpyhuoneessa hyvin tilaa pesutornille. Varusteluna: peilikaappi, käsienpesuallas, wc-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä.
Muut tilat: Eteisessä mukavasti tilaa vaatesäilytykselle upotetuissa komeroissa, jonka lisäksi vaatehuone olohuoneen yhteydessä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 7049 m²
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra: 70 356,00 €/vuosi
Tontin vuokra-aika: 31.12.2060
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/ Länsi-Herttoniemen suojelu ja täydennysrakentaminen Tavoitteena on mahdollistaa täydennysrakentaminen Länsi-Herttoniemen nykyisten viheralueiden reunoille ja tontin haltijoiden niin halutessa myös tonteille. Rakennukset sovitetaan ympäristöönsä, kaupunkikuvaan ja reitistöihin. Erilaisia täydennysrakentamisen keinoja tutkitaan kaavatyön aikana. Tavoitteena on myös ajantasaistaa alueen vanhentuneet asemakaavat vastaamaan nykytilannetta ja tavoitteita. Samalla tutkitaan olemassa olevien rakennusten ja puistojen suojelemista. Suunnitteluperiaatteiden jälkeen kaupunki laatii asemakaavaluonnoksen.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Majavakulma
Isännöitsijän yhteystiedot: Isännöinti Luotsi Oy / Henri Nuora henri.nuora@isannointiluotsi.fi puh: 010 207 5300
Huolto: huoltoyhtiö
Taloyhtiöön kuuluu: kaapeli-tv
Taloyhtiön autopaikat: Parkkipaikkoja: 17
Taloyhtiön autotalleja: 6
Tehdyt remontit: 2024 Maalämpö 2022 Toteutettu sähköautolatausmahdollisuus kymmenelle autopaikalle 2022 Uusittu Hiihtomäentie 32 runkoviemäri ja perusvesipumppaamon pumppu 2021 Puhdistettu poistoilmanvaihtokanavat 2018 Porrashuoneiden ulko-ovien ja autotallinovien maalauskunnostus 2017 Kaukolämpölaitteiden uusiminen 2013-2014 Putkistosaneeraus 2011-2012 Putkistosaneerauksen toteutussuunnitelma 2011 Putkistosaneerauksen hankesuunnitelma 2010 Kiinteistön peruskuntoarvio 2010 Lukoston sarjoitus suojatulle Abloy-Sento-avaimelle 2010 Koodilukkolaitteiden asennus ulko-oviin 2010 Saunan löylyhuoneen panelointien ja lauteiden uusiminen 2010 Autosähkörasioiden uusiminen ja kuuden kylmän autopaikan sähköistys 2009 Verkkoon kytketyn palovaroitinjärjestelmän asennus ullakkotiloihin 2009 Hiihtomäentie 30:n, 32:n ja Majavatie 8:n ulkoportaiden korjaus 2009 Yleisten tilojen ja kellaritilojen asbestikartoitus 2008-2009 Bauer-vedenkäsittelylaitteiden asentaminen lämmitys- ja käyttövesikiertoon 2008 Vesikattojen uusiminen 2008 Lvv-kuntotutkimus 2007 Yhteisen jäteaseman rakentaminen Mäyrätie 9:n kanssa 2004-2005 Antenniverkon kunnostus digi-kelpoiseksi ja liittyminen HTV:n kaapeliverkkoon 2001 porrashuoneiden maalaus 2000 Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta sekä julkisivujen rappauskorjaukset ja kalkkimaalausc 1996 Huoneistoparvekkeiden peruskorjaus ja kaukolämpölaitteiden täysuusinta
Tulevat remontit: Parvekkeiden kuntotutkimus 2024 Aurinkosähkön selvitys 2024 Jätekatoksen huoltomaalaus 2024 Grillipaikan viimeistelytyöt 2024 Pihasuunnitelman toteutus (sis.pihavalaistuksen) 2024-2025 Hiihtomäentie 32 ulkoportaiden kunnostus 2024-2025 Porrashuoneiden maalaus ja porrastaso-ovien kunnostus 2026 Vesimittareiden uusinta 2027
Taloyhtiössä muuta: Taloyhtiössä on panostettu asukkaiden viihtyvyyteen mm. grillikatokselle jossa pitsauuni ja grilli. Sauna, pesutupa ja kuivaushuone, urheiluvälinevarastot, vinttikomero ja kellarikomero. Taloyhtiöllä on yhteinen jätekatos Asunto oy Mäyrätie 9:n kanssa.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Länsi-Herttoniemi on Helsingin ensimmäisiä lähiöitä, ja sen rakentaminen on alkanut jo 1940-luvun lopulla. Länsi-Herttoniemestä löytyy upeita ulkoilualueita ja reittejä, monipuolinen liikuntapuisto sekä kuntoportaat. Alueelta on ulkoiluyhteys Vanhankaupungin lahteen ja Viikin Natura-alueelle. Kauppakeskus Hertsi sijaitsee noin kilometrin päässä, josta löydät Prisman, kirjaston, kuntosalin sekä useita pienliikkeitä. Metroaseman kupeessa toimii hampurilaisista palkittu asukkaiden suosiossa oleva Treffipubi sekä useita pienyrityksiä. Erätorilta löytyy kasvisravintola Verso sekä pitseria ja Gourmetravintola Pikku-Hukka. Lähikauppoja mm. Alepa 24h löytyy Erätorin vierestä n. 400m päästä sekä Herttoniemen metroaseman läheisyydessä K-supermarket Hertta, S-market Herttoniemi (24h) ja Alepa. Alueella on vireää asukastoimintaa (www.herttoniemi.fi).
Liikenneyhteydet: Metroasema n. 900 m, lähin bussipysäkki n. 100 m. Bussi 81 Herttoniemen metroasemalta kulkee Hiihtomäentietä pitkin erätorin kautta Siilitielle.
Koulut: Hertsikan ala-asteen koulu n. 450m, Herttoniemen yhteiskoulu n. 650m, Kulosaaren yhteiskoulu n. 3km. Botby grundskola n. 5km, Brändö lågstadieskola n. 5,1 km.
Päiväkoti: Herttoniemestä löytyy runsaasti päiväkotitarjontaa sekä julkiselta puolelta että yksityisiltä toimijoilta. Päiväkoti Herttoniemi n. 550m, pk Siilitie 1 km, pk Merituuli ja Tahvonlahti Herttoniemenrannan puolella. Yksityisinä toimijoina mm. Montessori-leikkikoulu Herttoniemi, Ankkalampi Duckies Herttoniemenranta, Bumblebees Kindergarten, ICEC Herttoniemi, Pilke liikuntapäiväkoti Taikapomppu, Steinerpäiväkoti Karitsa.