Katajaharjuntie 2-4, 00200, Helsinki

Kohteen kuvaus

Uusi 2022 valmistunut koti upeilla merinäkymillä! Tämä läpitalon oleva ylimmän kerroksen kulmahuoneisto sijaitsee rauhallisessa päässä Lauttasaarta hyvien liikenneyhteyksien ääreltä. Kaikki tässä kodissa on uutta rakenteita myöten. Kodin sydän on avarat oleskelutilat, josta on käynti isolle lasitetulle parvekkeelle. Olohuonetta avartaa ja valaisee isot ikkunat länteen ilta-aurinkoon. Kodin selkeän avaran pohjan ansiosta kodin sisustaminen onnistuu helposti monilla eri vaihtoehdoilla. Avokeittiö on varusteltu moderneilla laitteilla ja tarjoaa hyvin säilytystilaa. Kodissa on kolme makuuhuonetta ja tarvittaessa hyvänkokoiselle neljännellekin makuuhuoneelle on mahdollisuus. Kylpyhuone on skandinaavisen tyylikkään vaalea ja sen yhteydessä viihtyisä sauna, jossa laadukas Harvian kiuas. Kodissa on kaksi wc:tä joista toinen on tilavassa kodinhoitohuoneessa. Kodin ympärivuotista viihtyvyyttä lisää Ilmalämpöpumppu, mikä takaa viihtyisät olosuhteet kuumimpinakin kesinä. Taloyhtiötä on rakennettu 1963 ja sitä pidetty kunnossa toteuttamalla säännöllisesti remontteja. Viimeisimpinä toimenpiteinä yhtiössä on tehty mm. linjasaneeraus, sähkösaneeraus ja pihan kunnostus. Tämä koti on yksi yhtiön vuonna 2022 tehdyn lisärakentamisen kodeista, jolloin taloyhtiöön rakennettiin kokonaan uusi kerros lisää. Merellinen Lauttasaari on täynnä aktiviteetteja ympäri vuoden. Upeat ulkoilumaastot, meri ja luonto, hyvät pyöräilyreitit sekä erinomaiset liikenneyhteydetluovat täydellisen ympäristön kaupunkiasumiselle. Bussipysäkki on talon vieressä ja metrollekin kävelymatka vain joitain satoja metrejä. Ota rohkeasti yhteyttä ja varaa esittelyajan tähän ainutlaatuiseen kotiin!

Perustiedot

Kohdenumero: 21966603
Sijainti: Katajaharjuntie 2-4, 00200 Helsinki
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 4-5h, avok, kph, s, khh/wc, lasit.p. (yj: 5 h+kt+s)
Huoneita: 5 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 90.5 m²
Kokonaispinta-ala: 90.5 m²
Kerrokset: 6
Asuinkerrosten määrä: 6
Rakennusvuosi: 1963
Käyttöönottovuosi: 1963
Vapautuminen: heti

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 896 000,00 €
Velaton hinta: 896 000,00 €
Neliöhinta: 9 900,55 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 416,30 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 416,30 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 21,00 € / hlö / kk
Vesimaksutyyppi: henkilöluvun mukaan
Lisätietoja maksuista: Vesimaksu on ennakko, huoneistossa mittarit. Huoneistossa on kaksi ilmalämpöpumppua (sähkö) joita voi käyttää tarvittaessa viilennykseen kesäisin. Autopaikat 50€/kk, kylmävesitasaus 3,77€/m3, lämminvesitasaus 11,38€/m3, saunamaksu 10€ kpl, Vesiennakko per hlö 21€/kk.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: lasitettu
Asuntoon kuuluu: hissi, parveke, oma sauna, kaapeli-tv, oma sopimus
Energialuokka: E2007
Yleiskunto: hyvä
Lisätietoa kunnosta: Huoneisto on uusi, lisärakentamishanke, yksi kokonainen kerros lisää yhtiöön. Rakennusvalvonta on hyväksynyt huoneiston käyttöön 18.10.2022 / 3.1.2023.
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: huoneistossa on kaksi ilmalämpöpumppua
Näkymät: Ikkunat ovat kolmeen ilmansuuntaan. Valoisa koti isoine ikkunoineen. Osasta ikkunoista ja parvekkeelta upeat näkymät merelle länteen Koivusaaren suuntaan ja toisista pohjoiseen Lauttasaaren suuntaan. Yhden makuuhuoneen ikkuna etelään.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Myyjä on asettanut asunto-osakeyhtiölle 2 % vakuuden vuositakuutöiden osalta ja toimittanut asunto-osakeyhtiölle todistuksen suorituskyvyttömyysvakuutuksesta.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: tiili
Kattotyyppi: Tasakatto
Kattomateriaali: Huopa
Olohuoneen kuvaus: Lattia: yksisauvainen tammiparketti Seinät: maalattu
Keittiön kuvaus: Integroidut Mielen kodinkoneet: jääkaappi/pakastin, astianpesukone, kalusteuuni, induktiotaso, liesituuletin, mikroaaltouuni, kvartsitaso (Ylämaan graniitti / Calacatta gold), kaapistot (tammiviilu), kiinteä led-valaistus. Katso tarkemmat erittelyt Asuntojen pintamateriaalit ja kodinkoneet -liitteestä Lattia: Yksisauvainen tammiparketti Seinät: Maalattu, välitila: lasi (pure white)
Makuuhuoneen kuvaus: Lattia: yksisauvainen tammiparketti Seinät: maalattu
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone/wc: sadesuihku, suihkuseinä, käsisuihku, peilikaapit, allaskaapit vetolaatikoilla, seinäkiinnitteinen wc-istuin, lattialämmitys (sähkö), kiinteä led-valaistus. Lattiat laattaa, Seinät saniteettitiloissa laattaa
WC-tilojen kuvaus: Erillinen wc/ kodinhoitotila: seinäkiinnitteinen wc-istuin, lattialämmitys (sähkö), pesukoneliitäntä, paikka pesutornille lattiat laattaa, seinät laattaa
Saunan kuvaus: Lattiat laattaa, seinä paneelia
Saunan kiukaan tyyppi: sähkökiuas
Säilytystilojen kuvaus: Kellarikomero sisäänkäyntikerroksessa.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Eteisessä liukuovikaapisto alumiinikehyksellä ja peilillä

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 3408 m²
Tontin omistus: oma
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Lisätietoa: Helsingin kaupunki. Asemakaava. Lisätietoa: Helsingin kaupunki. Koivusaaren alueella vireillä kaavamuutos, jossa tavoitteena rakentaa uusi asuntoja työpaikka-alue. Katajaharjun alueella mahdollisuus lisä- ja täydennysrakentamiseen. Lisätietoja:ttps://kartta.hel.fi/. Mikäli em. kaavamuutos toteutuu, uudisrakennuksilla saattaa olla vaikutusta nykyisten rakennusten maisemiin/näkymiin. Lähialueen kaavasta tietoa myös https://www.hel.fi/fi/kaupunkiymparisto-jaliikenne/kaupunkisuunnittelu-ja-rakentaminen/uutta-helsinkiarakentamassa/koivusaari

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto oy Katajanharjutie 4
Isännöitsijän yhteystiedot: Aavatalo Oy, Pohjoinen Hesperiankatu 15 B 22b, 00260 Helsinki, 010 311 3300, info@aavatalo.fi. Isännöitsijä: Vesa Maja, vesa@aavatalo.fi
Huolto: huoltoyhtiö
Taloyhtiön autopaikat: Parkkipaikkoja: 18
Taloyhtiön autotalleja: 14
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Piha-autopaikat vuokrattavissa yhtiöltä. Autotallit omina osakkeina. Autopaikkoihin on tällä hetkellä jonoa, mutta asukaspysäköinti mahdollisuus Katajaharjuntiellä.
Tehdyt remontit: 2023 parvekelasit. 2022 julkisivujen pesu, lisäkerroksen rakentaminen, hissien uusiminen ja esteettömyys. 2021 lukituksen uusiminen (iLOQ). 2020 linjasaneeraus (sisältäen käyttövesi- ja viemäriputkiston uusiminen, märkätilojen peruskorjaus, sähkö- ja tietoliikenneverkon uusiminen, lämmitysverkoston perussäätö ja tasapainotus, yleisten tilojen kunnostus, saunojen ja pesutuvan peruskorjaus, uudet irtainvarastot), porrashuoneiden ulko-ovien uusiminen, hulevesiliittymä, autotallien ovien uusiminen, ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen. 2017 linjasaneerauksen hankesuunnitelma. 2015 piharemontti. 2012 salaojien uusimisen suunnittelu ja kilpailutus, pihasuunnittelu. 2010 LVV-kuntotutkimus. 2009 kuntoarvio. 2008 kaukolämpölaitteisto uusittu, valoaukkojen kuilut kunnostettu (A- ja C-porras). 2007 käyttövesiputkiston ja patteriverkoston linjasäätöventtiilien uusiminen, asennettu Bauer-vedenkäsittelyjärjestelmä. 2006 A- ja B-portaiden hissien lukkoradat uusittu. 2005 kellarikerroksen ikkunoiden uusiminen. 2003 mineriittiseinien uusiminen, ilmanvaihtohormien nuohous. 1999 parveke- ja levyseinäremontti. Ks.tarkempi listaus taloyhtiössä tehdyistä remonteista korjaushistoriasta.
Tulevat remontit: Korjaustarveselvitys 2023-2027: 2024 pihan toimivuuden parantaminen. 2025 porraskäytävien portaiden hionta. Lisäksi 5.6.2023 pidetyssä varsinaisessa yhtiökokouksessa päätettiin käynnistää autopaikkojen latausjärjestelmän suunnittelu.
Remonteista päätetty: Kyllä
Taloyhtiössä muuta: Hissi, kaksi saunaa,talopesula, kuivaushuone, mankeli, ulkoiluvälinevarastot, irtainvarastot, väestönsuoja, taloyhtiölaajakaista.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Ruokakaupat: K-Market Oliivi n. 0.35km K-Market Kasinonranta n. 1.3km S-Market Lauttasaari n. 1.4km
Lisätietoa palveluista: esimerkkejä lähipalveluista: Terveysasema / Lauttasaari, neuvola n. 1.4km Lauttasaaren liikuntapuisto n. 0.6km Telkänkujan venekerho n. 0.25km Vaskilahden venekerho n. 0.6km Koivusaaren pursiseura n. 0.7km Pyrkän tenniskentät n. 0.4km Lauttasaaren skeittiparkki n. 0.6km Open Padel Lauttasaari n. 0.5km
Liikenneyhteydet: Liikenneyhteydet: Metro, Koivusaari n. 0.35km
Koulut: Lauttasaaren yhteiskoulu n. 0.7km Lauttasaaren ala-aste n. 0.85km Drumsö långstadieskola n. 1.3km
Päiväkoti: Päiväkodit: Päiväkoti Lokki n. 0.65km Päiväkoti Lauttasaari n. 0.75km