Lumikintie 3, 00820, Helsinki

Kohteen kuvaus

Läpitalon kaksio Roihuvuoresta! Tässä kolmannen kerroksen asunnossa neliöt on käytetty järkevästi. Huoneiston suuret ikkunat antavat asuntoon runsaasti valoisuutta. Olohuone, makuuhuone ja keittiö ovat käytännöllisen kokoisia. Iso vaatehuone tuo mukavasti lisää säilytystilaa perheen vaatteille. Tilava lasitettu parveke, jonne käynti on keittiön ja olohuoneen välistä toimii mainiosti lisätilana pitkälle syksyyn. Kylpyhuone on saanut uuden ilmeen linjasaneerauksen (putkiremontti) yhteydessä vuonna 2017. Taloyhtiö on hyvin hoidettu. Viimeisimpänä maalämpöön siirtyminen 2023 ja linjasaneeraus (sis. vesi, viemäri, kaasu, sähkö ja tietoliikenne) vuonna 2017. Taloyhtiöstä löytyy myös verstas, jota voi varata omien tarpeiden mukaisesti. Aktiivinen Roihuvuori on valittu Vuoden kaupunginosaksi vuonna 2010 ja Vuoden uusmaalaiseksi kaupunginosaksi vuonna 2019. Tästä hyvänä esimerkkinä muun muassa Roihuvuoren kirjamessut sekä kansallistakin huomiota herättänyt Hanami-juhla, jota vietetään vuosittain Roihuvuoren Kirsikkapuistossa! Läheltä löydät myös erinomaiset ulkoilumaastot ja meri uimarantoineen on kävelymatkan päässä. Tervetuloa tutustumaan! Marko Meijanen 044 237 8058 marko.meijanen@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 21980398
Sijainti: Lumikintie 3, 00820 Helsinki
Tyyppi: kerrostalo
Omistusmuoto: oma
Huoneistoselitelmä: 2h+k+kph+vh+lasitettu parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 2 h+k)
Huoneita: 2 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 51.1 m²
Kokonaispinta-ala: 51.1 m²
Kerrokset: 3
Asuinkerrosten määrä: 4
Rakennusvuosi: 1960
Käyttöönottovuosi: 1960
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 196 936,57 €
Velkaosuus: 22 063,43 €
Velaton hinta: 219 000,00 €
Neliöhinta: 4 285,71 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 182,00 €/kk
Rahoitusvastike: 299,52 €/kk
Tontin vuokravastike: 61,88 €/kk
Erityisvastike: 52,00 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 595,40 €/kk

Muut maksut

Vesimaksutyyppi: sisältyy vastikkeeseen
Autopaikkamaksu: 13,00 €/kk
Saunamaksu: 20,00 €/kk
Lisätietoja maksuista: Saunamaksu 15€/2xkk. Saunamaksu 20€/4xkk. Autopaikka kylmä 13€/kk. Autopaikka sähkö 20€/kk.

Asunnon lisätiedot

Parvekkeen tyyppi: lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: luode
Lisätietoja: laajakaista
Asuntoon kuuluu: parveke, kaapeli-tv
Energialuokka: B2018
Energialuokan lisätiedot: 22.4.2024-22.4.2034.
Yleiskunto: tyydyttävä
Lämmitysjärjestelmä: maalämpö, muu
Lisätietoa lämmitysjärjestelmästä: Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Näkymät: Olohuoneesta, keittiöstä ja parvekkeelta on näkymät vehreälle takapihalle luoteeseen. Makuuhuoneesta on näkymät sisäpihalle kaakkoon.
Tehdyt remontit: Keittiön ja olohuoneen välisen kevytrakenteisen väliseinän purkaminen, noin vuonna 2000.

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: betoni
Seinämateriaalit: Maali, tapetti ja kaakeli.
Lattiamateriaalit: Parketti, laminaatti, muovimatto ja kaakeli.
Kattotyyppi: Harjakatto
Kattomateriaali: Tiilikate
Kattomateriaalit: Maali.
Olohuoneen kuvaus: Reilun kokoinen olohuone, josta kulku lasitetulle parvekkeelle.
Keittiön kuvaus: Vaaleasävyinen keittiö, jossa on mukavasti lasku- ja säilytystilaa.
Liesi: kaasu
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Makuuhuoneen kuvaus: Iso makuuhuone, johon mahtuu hyvin vaikka työpiste.
Kylpyhuoneen kuvaus: Tilava kylpyhuone, joka on uusittu putkiremontin yhteydessä vuonna 2017. Varusteina wc-istuin, allas/allaskaappi, peilikaappi, bidee-suihku, suihku, suihkuovet, pesukoneliitäntä ja lattialämmitys.
Muiden säilytystilojen kuvaus: kellarikomero

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 16692 m²
Tontin omistus: vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra: 97 609,00 €/vuosi
Tontin vuokra-aika: 31.12.2075
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Yhtiön tontin kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/. Roihuvuoren kirkon korttelin suunnitelman kuvaus: Roihuvuoren kirkon kortteliin suunnitellaan uusia asuinkerrostaloja ja uutta päiväkotirakennusta. Lisätietoja antaa Laura Viljakainen, p: (09) 310 37243

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As. Oy Lumikintie 3
Isännöitsijän yhteystiedot: Roihuvuoren Lämpö Oy / Jukka Herrala. jukka.herrala@roihuvuorenlampo.fi. Puh. 09 759 7000
Huolto: huoltoyhtiö
Lisätietoja huollosta: Roihuvuoren Lämpö Oy
Taloyhtiön autopaikat: Parkkipaikkoja: 74
Tiedot taloyhtiön parkkipaikoista: Kaikki autopaikat ovat varattuja ja jonossa on useampia henkilöitä 6.8.2024.
Tehdyt remontit: 2023: Autolatausjärjestelmän suunnittelu ja tilaus 2023: Aurinkopaneelit 420 W 125 kpl B-talon ja 149 kpl D-talon katoille 2023: Rappujen tuuletusparvekkeiden 57 kpl ovien ja ikkunoiden uusinta energiatehokkaiksi 2023: Pihavalaistuksen suunnittelu ja uusinta 2023: Maalämpö ja poistoilman lämmön talteenotto (LTO) 2021: A, B ja C talojen vesikatteiden pesu ja suoja-aine käsittely, koodilukot porraskäytävien oviin 2020: Lämmönvaihtimien uusimisen suunnittelu 2017: 3 D vesikatteen pesu ja suoja-ainekäsittely, linjasaneerauksen toteutus 2016: Vesikattojen kuntokartoitus 2016 2015: Linjasaneerauksen toteutussuunnitelma (vesi, viemäri, kaasu, sähkö ja tietoliikenne) 2014: Linjasaneerauksen hankesuunnitelma 2013: D-pesutuvan koneet uusittu 2012: Lukitusuudistus (Sento) 2010: Ilmastointihormiston nuohous 2009-2010: Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, huoneistoparvekkeiden kunnostus 2009-2010: Julkisivuseinien lämpöeristerappaus 2008: Porras- ja kellariulko-ovien uusiminen 2005: Tuuletusparvekkeiden kunnostus 2001-2003: Saunaosastojen peruskorjaus 2000: Lämmönvaihtimien uusinta 1998: Jätekatosten uusinta 1995: Ylimpien asuntoparvekkeiden kattaminen valokatteella 1994: Pihateiden perusparannus 1990: Kattojen uusiminen 1985: Eteläpäätyseinien lisälämpöeristys
Tulevat remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2024-2028: Vesikattojen puutteiden korjaus ja kattojen kunnostus A, B ja C talo (kuntoarvion mukaisesti. Kattoa tarkastellaan vuosittain Katto Hoivan osalta ja katon korjauksia tehdään raportin pohjalta n 4000 euroa/v. Akuutit toimenpiteet hoidetaan heti) 2024-2027. Pihojen kunnostus + leikkipaikat 2024-2025. Autojen latauspaikat, vaihe 2 2024. Pyörävarasto 2025. Asuntoparvekkeiden muovisten katteiden korjaus/lumiesteet. B-talon saunan peruskorjaus 2026.
Omien asuntojen määrä: 2
Omien asuntojen pinta-ala: 67,6 m²
Taloyhtiössä muuta: Kerhohuone, huoneistokohtaiset varastot, talopesula, mankeli ja kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, sauna. Ei hissiä. Ylimääräinen yhtiökokous 28.2.2022 Päätettiin yksimielisesti valtuuttaa hallitus irtisanomaan As Oy Lumikintie 3:n ja Helen Oy:n välinen kaukolämpösopimus ja tilaamaan korvaavaksi lämpömuodoksi maalämpö- ja poistoilmalämpöpumppujärjestelmä. Valtuutettiin hallitus selvittämään ja tilaamaan sähköautolatausvalmius ja latauspisteiden rakentaminen. Päätettiin yksimielisesti valtuuttaa hallitus hakemaan maalämpöprojektin toteuttamista varten enintään 1 800 000 euron laina 20-vuoden ajalle. Päätettiin että nostettava laina käsitellään hoitolainana, jonka kulut käsitellään vuosittaisessa yhtiökokouksessa. Varsinainen syysyhtiökokous 14.12.2022 Päätettiin tuuletusparvekkeiden ikkunaseinän/ovien uusimisesta, aurinkosähkökennon hankinnasta, sekä sähköautolatausvalmiuden rakentamisesta ja em. hankkeiden rahoituksesta. Rahoitus esitetään järjestettävän yhtiön hakeman ARA-avustuksen turvin, kertyneellä hoitoylijäämällä ja yhtiölle haetun maalämpölainan turvin. Uutta lainaa em. hankkeita varten ei haeta. Ara:n avustusta myönnetään enintään 442 704 euroa. Maanvuokrasopimus Helsingin kaupungin kanssa on ajalle 1.1.2021-31.12.2075. Määräytyvästä vuokrasta (195 217 €) peritään seuraavasti: Vuodelta 2021 50%, 2022 55%, 2023 60%, 2024 65%, 2025 70%, 2026 75%, 2027 80%, 2028 85%, 2029 90%, 2030 95%. Vuodesta 2031 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä 100%.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Alepa n. 270 m. K-Market n. 270 m. Roihuvuoren kirjasto n. 1190 m. Porolahden hammashoitola n. 1190 m. Herttoniemen terveysasema n. 1480 m. Itäkeskuksen uimahalli n. 2060 m. Ostoskeskus Itis n. 2500m. Kauppakeskus Hertsi n. 2500m
Liikenneyhteydet: Linja-autopysäkki n. 120 m. Siilitien metroasema n. 1030 m.
Koulut: Roihuvuoren ala-aste n. 640 m. Porolahden peruskoulu n. 1160 m. Helsingin kielilukio n. 1830 m.
Päiväkoti: Päiväkoti Roihuvuori n. 370 m. Päiväkoti Strömsinlahti n. 540 m. Ryhmäperhepäiväkoti Untuvainen n. 580 m.