Itkonniemenkatu 4 A, Kuopio, Kuopio

Kohteen kuvaus

Haluatko kodiltasi jotain erityistä? Tämä ylellinen, mutta kotoisa huoneisto sijaitsee alueen parhaimmilla paikoilla tarjoten kätevän pääsyn kaupunkielämän ja satama-alueen sykkeeseen. Samalla kuitenkin nautit kauaskantoisista Kallavesi-näkymistä täysin omassa rauhassa. Tämän kyseisen huoneiston lisäksi tässä ylimmässä kerroksessa on vain yksi huoneisto. Kodin makuuhuoneet ovat viileämmälle sisäpihan puolelle, kun taas yhteiset tilat ja tyylikäs kylpyhuone saunoineen tarjoilevat parastaan etelän suuntaan. Katse hakeutuukin väistämättä kohti lähellä siintävää järveä. Miten upeat ja esteettömät näkymät täältä onkaan. Kiire unohtuu saman tien, kun saavut avaraan olohuoneeseen. Viimeistään astuessasi lasitetulle parvekkeelle, tunnet kevätauringon säteet kasvoillasi, ja on kuin lomasi olisi juuri alkanut. Mikä parasta, myös kylpyhuoneesta on suora käynti parvekkeelle. Tämä onkin aurinkoa ja valoa rakastavan unelmapaikka. Ilmalämpöpumppu viilentää sisätiloja mukavasti lämpiminä kesäpäivinä. As Oy Konduktööri sijaitsee omalla tontilla vain pienen pyrähdyksen päässä Kallavedestä ja uudesta lähikaupasta. Arki on helppoa ja huoletonta, ja autohallista pääset hissillä suoraan kotiovellesi. Erillisillä osakkeilla myydäänkin autohalli- ja mopopaikka, sekä 3,5 neliön lämmin varasto. Tämä unelmien koti on syytä nähdä ja kokea paikan päällä, joten varaathan sopivan esittelyajankohdan Sp-Kodin välittäjiltä!

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3h+k+s
Kohdenumero: 80418115
Katuosoite: Itkonniemenkatu 4 A
Rappu: A 25
Kerrosnumero: 5
Kerroksia: 5
Kaupunginosa/kylä: Maljalahti keskusta
Postinumero: 70500
Kaupunki: Kuopio
Kunta/kaupunki: Kuopio
Maakunta: Pohjois-Savo
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2011
Käyttöönottovuosi: 2011
Asuinpinta-ala: 85,5 m²
Kokonaispinta-ala: 85,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: D2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 299 000 €
Velaton hinta: 299 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 436,05 € / kk
Muu vastike: 31,64 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 467,69 € / kk
Autopaikkamaksu: 20,40 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Lisätietoja maksuista: Vesiennakko 13€/hlö. Lämminvesivastike 12,00€/m3 ja kylmävesivastike 5,60€/m3, hoitovastike mp-paikka 10,20€/kpl/kk, hoitovastike varasto 8,93€/kk (2,550/m2/kk), tietoliikenne 3,00€/huoneisto/kk. 1.7.2025- 30.6.2026 hoitovastike 2 asuinhuoneiston, autopaikan ja mp-paikan osalta 6kk 0,420€ j a 6kk 0,370€, sekä hoitovastike 2 varaston osalta 6kk 0,210€ ja 6kk 0,185€. Eli ahp 1,48€/kk, mp 0,74€/kk ja va 0,65€/kk.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Bitumihuopa
Piha-autopaikat: 6 kpl
Autohallipaikkoja: 48 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Erillisillä osakkeille myydään autohallipaikka nro 35 hintaan 13 000€, mopopaikka nro 3 hintaan 4000€ ja varasto nro 4 hintaan 4000€.
Näkymät huoneistosta: Hulppeat esteettömät näkymät Kallavedelle.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: RTK-Palvelu Oy
Lisätietoja paikoituksesta alueella (esim. asukaspysäköinti): Autohallipaikoista 3 on mopopaikkoja.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Kyllä
Sähköliittymä siirtyy: Kyllä
Omistusmuoto: Oma
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2024 Jäähdyttimen särkyminen ja siitä vesivahingon korjaukset (kts. toimintakertomus), 2024 Huoneiston A 2 vesivahinkokorjaukset (kts. toimintakertomus), 2023: rakennusautomaation valvonta-alakeskuksen saneeraus, 2022: parvekelasihuolto, 2021: 10-vuotisvastuutarkastus, 2021/2022: IV-kanavien puhdistus ja säätö, 2020: uusittu viilennysjärjestelmän vedenjäähdytin, parvekelasienhuolto asukkaille tehdyn kyselyn perusteella (13 kpl), 2015: asennettu Bauerin vedenkäsittelylaitteisto käyttöveteen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Jäähdyttimen uusiminen, palovaroittimien uusiminen, latausinfran rakentaminen autohalliin, kiinteistön kuntoarvio sekä vesikaton kuntoarvio (tilattu), rappukäytävien maalaus 0-1 krs, Itkonniemenkadun puolen lasikaiteen korjaus, latausinfran rakentaminen autohalliin
Lämmitysjärjestelmä: Ilmalämpöpumppu ja kaukolämpö
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset (esim. vuokrausrajoitus, arava, hitasehto): Lunastusoik. osakkailla autopaikat.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Katso lisätiedot is.tod sivu 3.
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Tontti ja kaavoitus

Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 3 148 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Mikroaaltouuni, astianpesukone, jääkaappi, liesituuletin ja erillinen pakastin
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinämateriaali: Maali
Liesi: Keraaminen liesi
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Kiuas ja lauteet uusittu 2021.
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: Peilikaappi
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
WC-tilojen lukumäärä: 1
Pesuhuoneen varusteet: Kuivausrumpu, pesukoneliitäntä, peilikaappi, suihku, wc-istuin, pesukone ja suihkuseinä
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Muiden tilojen kuvaus: Seinäpinnat maali/tapetti.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kuopion Konduktööri
Isännöitsijän nimi: Petri Taskinen
Isännöitsijätoimisto: Kuopion Talokeskus Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Tietoja lainojen pituuksista: Hoitolaina 19500€. Rakennusaikainen laina 332873,20€
Asuinhuoneistot: 50
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto, kuivaushuone, väestönsuoja, jäähdytetty kellari ja huoneistokohtaiset varastot