Hiihtomäentie 24-26, Helsinki, Helsinki

Kohteen kuvaus

Ylimmän kerroksen yksiö Länsi-Herttoniemestä! Tämän hissitalon neljännen kerroksen asunto on todella valoisa ja avara. Kaikista ikkunoista avautuu upeat näkymät talojen yli. Vaaleasävyinen avokeittiö ja olohuone yhdistyvät saumattomasti. Tilaa on reilusti ruokaryhmälle, sohvaryhmälle ja sängylle. Kylpyhuone on sopivan kokoinen ja kivalla tyylillä tehty sekä pyykinpesukoneelle on oma paikka. Taloyhtiö on rauhallinen ja hyvin hoidettu. Linjasaneeraus (putkiremontti) on tehty 2008-2009. Asunnon sijainti on erinomainen. Monipuoliset palvelut löytyvät ihan kävelyetäisyydeltä. Lähikauppa on n. 500 m päässä, Herttoniemen metroasemalle on matkaa n. 690 m ja Kauppakeskus Hertsiin n. 850 m. Lähin bussipysäkki sijaitsee aivan talon edessä. Herttoniemen mahtavat ulkoilumaastot avautuvat aivan vierestä ja Länsi-Herttoniemen kuntoportaat ovat vain 450 m päässä. Tule ja ihastu! Marko Meijanen 044 237 8058 marko.meijanen@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 1h+kk+kph (yhtiöjärjestyksen mukaan 1h+k)
Kohdenumero: 80418186
Katuosoite: Hiihtomäentie 24-26
Rappu: A
Huoneisto: 11
Kerrosnumero: 4
Kerroksia: 4
Kaupunginosa/kylä: Länsi-Herttoniemi, Herttoniemi
Postinumero: 00800
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1955
Käyttöönottovuosi: 1955
Asuinpinta-ala: 33,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 1
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: F2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 190 000 €
Velaton hinta: 190 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 272 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 272 € / kk
Autopaikkamaksu: 25 € / kk
Vesimaksu: 29 € / hlö / kk
Saunamaksu: 17 € kuukaudessa
Tontin vuosivuokra: 52 368,60 €
Lisätietoja maksuista: Yhtiökokous 20.3.2025 päätöksiä: Hallitukselle myönnettiin valtuus jättää perimättä tai periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike yllättävien, ennalta-arvaamattomien kulujen kattamiseksi.

Kohteen lisätiedot

Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Autotalleja: 16 kpl
Näkymät huoneistosta: Huoneistosta on näkymät kaakkoon.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Herttoniemen Talopalvelu Oy. Pikkupurontie 9, 00880 Helsinki.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Helmikuu 2021: Kaikki säilytyskomerot 5 kpl uusittu (K-Rauta), eteisen sekä olohuoneen seinäpintojen rappaukset ja maalaus, jalkalistojen uusiminen (Roots Upgrade Oy), keittiön uuden työtasovalaisimen asennus, olohuoneen syvennyksen sähkökytkentöjen siirto ja siistiminen (Sähkö Team Oy), uusittu olohuoneen/keittiön lattia ja keittiön kaapin ovet (tehty itse). Marraskuu 2022: Kylpyhuoneen kalusteiden uusiminen, katon uusiminen, pesukoneen vesiliitosten siirtäminen allaskaappiin, reunasaumojen silikonisaumojen uusiminen, kylpyhuoneen oven maalaus (K-Rauta). Joulukuu 2023: Ikkunalaudat maalattu, eteisen ja kylpyhuoneen kynnykset kunnostettu (K-Rauta). Astianpesukone on huollettu 10/2024 (Huoltolux Oy).
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Puhelinnumero: 09 4257 7700
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Vinttikomero ja kellarikomero
Sähköpistokepaikkoja: 6 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Lämmitysverkoston tasapainotus 2024. Pelastustien kunnostus talo 24 2019. Kattovarusteiden uusiminen (lumiesteet, kulkusillat, lumenpudotusvaljaiden kiinnikkeet) 2019. Julkisivurappausten ja tuuletusparvekkeiden uusiminen 2018. Sulkujärjestelmän korjaus 2016. Räystäiden korjaus talo 26 2016. Poistoilmakoneiden peruskorjaus (moottori+ohjaus) 2015. Korvausilmaventtiilien (Dir-Air) asennus 2014. Pesukone uusittu (korkeatehoinen linkous) 2013. Julkisivujen ja tuuletusparvekkeiden kuntokartoitus (valmis) 2013. Ilmanvaihdon ja patteriverkoston kartoitus, mahd. säätö 2013. Tuuletusparvekkeiden ja palo-ovien kunnostus 2012. Kattoluukut ja niiden kehikot uusittu talo 26 2012. Lämmönjakohuoneen ovi uusittu 2011. Jätekatoksen kunnostus tulipalon jäljiltä 2011. Porrashuoneiden maalaus 2009. Julkisivurappausten paikkakorjaus 2009. Linjasaneeraus 2008-2009. Lämmityskeskus uusittu 2004. Uusien hissien asentaminen 1999. Porrashuoneiden alaovien uusiminen 1998. Autotallien ovien uusiminen 1996. Tuuletusparvekkeiden kunnostus 1994. Päätyjen lämpörappaus 1993. Tiilikatteen uusiminen 1993. Ikkunasaneeraus 1991.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Selvitys kunnossapitotarpeesta seuraavan viiden vuoden aikana 2025-2029: Nuohous, ilmanmäärien säätö 2025. Huonokuntoisten kylpyhuoneiden kunnostusta tarvittaessa 2025-2026. Asuntojen palovaroittimet 2024-2025. Palovaroitinjärjestelmän korjaus 2026. Lämmityskeskuksen uusiminen 2026-2027.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Taloyhtiön välittömään hallintaan jäävät saunaosasto B-talon pohjakerroksessa ja pesutupa kuivaushuoneineen A-talon pohjakerroksessa. Kummankin talon pohjakerroksessa ovat urheiluvälineiden säilytyshuoneet ja kaikissa portaissa lastenvaunuhuone pohjakerroksessa. Lisäksi on kummankin talon ullakkokerroksessa pyykinkuivatushalli ja A-talon pohjakerroksessa lämmönjakohuone ja polttoainevarasto.
Hissi: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: 10.10.2023-10.10.2033.
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Alepa n. 530 m. K-Supermarket Hertta n. 690 m. Kauppakeskus Hertsi n. 850 m. Herttoniemen kirjasto n. 920 m. Herttoniemen terveysasema n. 920 m. Herttoniemen terveysaseman hammashoitola n. 920 m. Länsi-Herttoniemen kuntoportaat n. 450 m.
Koulut: Hertsikan ala-aste n. 690 m. Herttoniemen yhteiskoulu n. 870 m.
Päiväkoti: Päiväkoti Herttoniemi n. 310 m. Päiväkoti Satama n. 1190 m. Montessori-leikkikoulu n. 1200 m.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Linja-autopysäkki n. 90 m. Herttoniemen metroasema n. 690 m.

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Helsingin kaupunki
Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki puh. 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/. Länsi-Herttoniemen suojelu ja täydennysrakentaminen suunnitelman kuvaus: Tavoitteena on mahdollistaa täydennysrakentaminen Länsi-Herttoniemen nykyisten viheralueiden reunoille ja tontin haltijoiden niin halutessa myös tonteille. Rakennukset sovitetaan ympäristöönsä, kaupunkikuvaan ja reitistöihin. Erilaisia täydennysrakentamisen keinoja tutkitaan kaavatyön aikana. Tavoitteena on myös ajantasaistaa alueen vanhentuneet asemakaavat vastaamaan nykytilannetta ja tavoitteita. Samalla tutkitaan olemassa olevien rakennusten ja puistojen suojelemista. Suunnitteluperiaatteiden jälkeen kaupunki laatii asemakaavaluonnoksen. Lisätietoja antaa Arkkitehti Leena Holmila, p. (09) 310 42 111. Herttoniemi, Fastholman ja teknisen huollon alueen suunnitelman kuvaus: Kaavan laatiminen mahdollistaa sen, että aluetta voi jatkossakin käyttää lumi- ja puutarhajätekuormien hallittuna läjitys- ja kierrätysalueena ja samalla varmistaa teknisen suunnittelun avulla toiminnan yhteensovittaminen alueen luontoarvojen kanssa. Alue sijaitsee Vanhankaupunginlahden Natura-alueen ja tulevan Fastholman luonnonsuojelualueen välissä. Suunnittelualue yhdistyy idässä Länsi-Herttoniemen asemakaava-alueeseen. Suunnittelualueen rajaus saattaa tarkentua suunnittelun edetessä. Aluetta suunnitellaan teknisen huollon alueena ja virkistysalueena, jossa lumenvarastoinnin tekniset järjestelyt päivitetään ja aluetta kehitettäisiin muuhun kaupungin kunnossapidon kierrätystoimintaan soveltuvaksi. Alue on hyvin metsäinen ja suosittu virkistysalue, jonka turvalliset ja toimivat ulkoilureitit voidaan varmistaa kaavassa. Lisätietoja antaa suunnittelija Anna Johanson, p. (09) 310 39092.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2070
Tontin kokonaispinta-ala: 5 125 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Liesi, astianpesukone, jääkaappipakastin ja liesituuletin
Keittiön kuvaus: Vaaleasävyinen avokeittiö, jossa on hyvin säilytystilaa.
Liesi: Induktioliesi
Olohuoneen kuvaus: Tilava ja valoisa huone, josta upeat näkymät.
Kylpyhuoneen kuvaus: Kompakti kylpyhuone, johon mahtuu pyykinpesukone. Varusteina wc-istuin, allas/allaskaappi, peilikaappi, bidee-suihku, suihku, suihkuverhotanko ja pesukoneliitäntä.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali ja kaakeli.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Vedenkestävä laminaatti ja kaakeli.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali ja paneeli.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Hiihtomäentie 24-26
Isännöitsijän nimi: Jari Lampela
Isännöitsijätoimisto: Karhupuiston Isännöinti Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Tietoja sopimuksista: Varsinainen yhtiökokous pidettiin 20.3.2025. Kokouksessa käsiteltiin yhtiöjärjestyksen ja asunto-osakeyhtiölain määräämät asiat. Lisäksi päätettiin yhtiöjärjestyksen kokonaisvaltaisesta muutoksesta sekä uusista järjestyssäännöistä. Kokouksen jälkeen keskusteltiin mahdollisuudesta siirtyä maalämpöön, kokousväellä oli aiheeseen positiivinen kanta, ja hallitus päätti kokouksessaan tilata urakkaan liittyvän selvityksen ja kilpailutuksen Hekotek nimiseltä toimijalta. Hallitus tiedottaa selvityksen tuloksista erikseen ja kutsuu tarvittaessa ylimääräisen yhtiökokouksen kokoon, päättämään urakasta
Asuinhuoneistot: 64
Taloyhtiössä on: Vinttikomero ja kellarikomero
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Varaukset jonotuksen mukaan. Kaikki autopaikat ovat varattuina ja yksi on jonossa 13.1.2025.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä