Lammaspolku 14, Vantaa, Vantaa

Kohteen kuvaus

Tässä kodissa on tilava olohuone-ruokailutila, jossa koko perhe voi viettää aikaa yhdessä. Tässä taloyhtiössä on jo toteutettu mittava julkisivuremontti, mikä kertoo vastuullisesta kiinteistönhoidosta ja halusta pitää rakennus kunnossa pitkällä aikavälillä. Julkisivun uusiminen on paitsi visuaalinen parannus, myös tekninen satsaus koko kiinteistön elinkaareen. Lasitettu parveke, seinät ja ikkunat on uusittu osana talon julkisivuremonttia, mikä tekee talosta modernin ja näyttävän. Putkiremontti on tiedossa tulevaisuudessa, mutta sen valmistelut eivät ole vielä käynnissä – hankesuunnitelmaa ei ole tehty. Tähän voit vielä itsekin vaikuttaa kun mitään ei ole vielä päätetty, ja aikatauluun sekä toteutustapaan voi tulevaisuudessa vielä vaikuttaa. Tilanne tarjoaa hyvän mahdollisuuden asua tai sijoittaa nyt rauhassa, ennen kuin suuremmat perusparannukset tulevat ajankohtaisiksi. Remontti ei ole vielä ovella, mutta siihen on hyvä varautua tulevaisuudessa. Myyntihinta huomioi tämän, ja ostaja saa asunnon taloyhtiöstä, jossa huolenpito näkyy jo konkreettisina tekoina. Talo sijaitsee omalla tontilla, ja sitä on remontoitu vuosien varrella, esimerkiksi vaaleaksi värjätyllä parkettilattialla. Lisäksi asunnossa on oma sauna, joka lisää asumismukavuutta. Sijainti on mitä mainioin: kävelyetäisyydellä on ostoskeskus, josta löydät mm. kaupan, apteekin, kampaamon ja ravintoloita. Lisäksi lähialue tarjoaa upeita ulkoilumahdollisuuksia Lammaslammen ja vehreiden kuntopolkujen äärellä. Pyydä lisätiedot ja tule ihastumaan tähän kauniiseen kuudennen kerroksen kotiin! Tarjouksiakin kuunnellaan, joten pyydä yksityisesittely.

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 4h,k,kph,s,lasitp.
Kohdenumero: 80418436
Katuosoite: Lammaspolku 14
Rappu: A
Huoneisto: 31
Kerrosnumero: 6
Kerroksia: 8
Kaupunginosa/kylä: Pähkinärinne
Postinumero: 01710
Kaupunki: Vantaa
Kunta/kaupunki: Vantaa
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1980
Käyttöönottovuosi: 1980
Asuinpinta-ala: 86 m²
Kokonaispinta-ala: 86 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Kohde vapautuu: Muu ehto
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 4
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: C2007
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 76 890,70 €
Lainaosuus: 97 109,30 €
Velaton hinta: 174 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 378,40 € / kk
Pääomavastike: 728,30 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 1 106,70 € / kk
Autopaikkamaksu: 25 € / kk
Lisätietoja maksuista: Tarkistetaan paljonko ne muuttuvat 1.7. alkaen.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu ja ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Keimolan ja Kivistön kiinteistöpalvelut Oy 1.10.2022 alkaen.
Lisätietoja paikoituksesta alueella (esim. asukaspysäköinti): Sähköpistokepaikkoja 33 kpl. Kaavahakemuksen mukainen autopaikkamäärä 48 kpl (100%) . Kaava käsittelyssä.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Sähköposti: asiakaspalvelu@talonuotit.fi
Puhelinnumero: 09 512 9120
Isännöitsijän osoite: Raiviosuonmäki 4
Isännöitsijän kaupunki: Vantaa
Isännöitsijän postinumero: 01620
Liikehuoneistot: 1 kpl (94 m²)
Sähköliittymä siirtyy: Kyllä
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto
Sähköpistokepaikkoja: 33 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2023 JS urakka aloitettu maalis-huhtikuussa. 2022 JS hankkeen jatkosuunnittelu. 2021 Julkisivuhankkeen suunnittelu. 2020 Julkisivuhankkeen toteutussuunnittelun tarjouskilpailu . 2019 Vesivahinkokorjauksia, viemäreitten pesu, putkien kuntotutkimus tarjoukset . 2018 Vuosi huoltokorjauksia, parvekkeitten kukka lautojen uusiminen . 2017 Vuosi huoltokorjauksia. 2016 Kiinteistön piha-alue on aidattu, IV-kanavat on nuohottu ja ilmanvaihto on säädetty. 2015 Julkisivujen kuntotutkimus on suoritettu (HSSR) . 2014 Porrashuonevalaistus on uusittu Led-tekniikaksi ilman painikkeita (Sähkömikri Oy) . Kiinteistön antenniverkko on korjattu digiaikaan (MT Huolto Oy) . Julkisivujen kuntotutkimus on tilattu HSSR: Itä. 2013 Vuosihuoltokorjauksia . 2012 Kylpyhuonekorjauksien toinen vaihe on tehty. Lukostojen uusimishanke on käynnistetty tilaamalla työ (Avain Asema Oy) . 2011 Kylpyhuonekorjausien ensimmäinen vaihe on tehty loppuun . Kaikki loput julkisivusaumat on uusittu. 2010 Länsi sivun ikkuna- ja julkisivuelementtien saumaus. Kylpyhuonekorjaukset aloitettu . 2009 Parvekealusta varastojen teko. 2009 Märkätilojen korjaustarkastus. 2008 Asbestin purkaminen kellaritiloista ja VSS:n ympäristöstä. 2008 Lämmönjakopaketin vaihto. 2006 IV-kanavat nuohottu. 2005 Ikkunakorjaus valmis 7/2005. 2005 Vesikaton uusinta. 2003 Hissin nostokone uusittu. 2003 Porrashuone maalattu. 1999 Julkisivusaneeraustyöt. 1992 Ikkunoiden maalaus.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkastusmitattu.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Osakeluettelon ylläpito on siirretty Maanmittauslaitokselle 25.9. 2023. Huoneistotieto . fi - Sähköinen taloyhtiöpalvelu on otettu käyttöön 1.7 . 2022 alkaen : Osakas voi palvelun kautta mm. hallinnoida omia tietojaan, seurata vastikkeiden maksutilannetta ja lainaosuuden määrää sekä vastaanottaa taloyhtiön asiakirjoja ja tiedotteita. YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS 16.2 .2023: Tilaisuuden alkuun klo 17 alkaen osakkailla oli mahdollisuus esittää asiantuntijoille kysymyksiä julkisivuparvekehankkeen osalta . Päätettiin julkisivu-urakkaan (sis. parvekkeiden purku) ryhtymisestä, urakan rahoituksesta ja urakoitsijasta. Urakoitsijaksi valittiin Suomen Saneeraustalo Oy, lisäksi hallitukselle myönnettiin valtuus avata JS- hankkeelle enintään 3. 600.000, 00 euron korjaus limiitti tili, joka on voimassa max. 24 kk:tta, jonka jälkeen tili on muutettava lainaksi. YHTIÖKOKOUS 14.6.2023: Päätettiin hallitukselle valtuudet pääomavastikkeiden, lainanlyhennysten ja hankeosuuksien käsittelyyn. Päätettiin niiden rahastoinnista tarvittaessa enintään maksettujen pääomavastikkeiden ja/tai suoritettujen lainanlyhennysten ja/tai hankeosuuksien määrällä lainanlyhennysrahastoon. ASBESTILAINSÄÄDÄNTÖ Uusi asbesti lainsäädäntö on astunut voimaan 1.1.2016. Tämä on huomioitava huoneistojen muutostöitä suunnitellessa/ tehdessä. OSAKKAIDEN ILMOITETTAVA REMONTEISTA Osakkaan on ilmoitettava yhtiölle kunnossapitotyöstä kirjallisesti etukäteen ja liitettävä asianmukaiset selvitykset. Ilmoitus on tehtävä esimerkiksi purkutöistä, keittiö- ja kylpyhuoneremontista sekä lattian pintamateriaalien asennuksesta. Yhtiö ylläpitää huoneistokohtaista rekisteriä kunnossapitotyöilmoituksista. Yhtiö voi myös valvoa korjaustyötä ja periä siitä kohtuullisen korvauksen osakkaalta. Tapetointi- ja maalaustöistä ei tarvitse ilmoittaa. Uusi As Oy Laki / Huoneistoremontit sekä Muutostyöhakemus löytyvät osoitteesta huoneistotieto . fi
Hissi: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 25.5.2023. Päivitetään uudeksi kun julkisivu remontti valmistuu.
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kauppakeskus vieressä mm. kauppa, parturi, apteekki.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Vantaan kaupunki p. 09 839 11.
Lisätietoja tontista: Vantaan kaupunki p. 09 839 11.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 1 868,2 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Astianpesukone, liesituuletin, jääkaappipakastin ja kiinteät valaisimet
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinämateriaali: Maali
Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Laminaatti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Tapetti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: Bidee-suihku, wc-istuin, pesuallas ja peilikaappi
WC:n kuvaus: Eteisestä kulku.
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
WC-tilojen lukumäärä: 1
Pesuhuoneen varusteet: Pesukoneliitäntä, allaskaappi, peilikaappi, suihkuseinä, lattialämmitys, suihku ja kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Pähkinäterho
Isännöitsijän nimi: Jorma Liimatainen
Isännöitsijätoimisto: Talonuotit Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Tietoja lainojen pituuksista: Nostamattomat lainat: OP REM .LIM. JS-hanke, limiittitili 3.600.00 € 2.3.2023 - 27.3.2025, 3.2010 % voimassa max. 24 kk:tta, jonka jälkeen muutettava lainaksi (25 v. ) . Kokonaisurakan summaksi tuli 3.750.000,00 €. OP käyttötili limiitti 31.12.2021 2,00 % 10.000 €
Asuinhuoneistot: 45
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto, mankeli, kuivaushuone, jäähdytetty kellari, väestönsuoja ja kellarikomero
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Pähkinähoito hoitaa autojen vuokrapaikkoja. Ei ole tulossa sähköautojen latauspaikkoja.