Viiksisiipantie 1, Julkujärvi, Ylöjärvi, Metsäkylä

Kohteen kuvaus

KODIKASTA PUUTALOASUMISTA PARHAIMMILLAAN _______________________________________________________ Rauhallinen Metsäkylä on todellinen lapsiperheiden unelma-alue loistavine ulkoilumahdollisuuksineen ja lähipalveluineen. Täällä arjen pyörittäminen on sujuvaa, sillä alueella on useita päiväkoteja ja Metsäkylän Yhtenäiskoulu löytyy lyhyen ja turvallisen kävelymatkan päästä. Kauniissa harjumaisemissa polveilevat valaistut ladut ja kuntopolut, jääkiekkokaukalo, jalkapallokenttä ja frisbeegolfrata tyydyttävät aktiivisemmankin perheen liikkumisen nälän, ja marja- ja sienimaastot avautuvat miltei kotioveltasi! Viereisen 3- tien kautta kulkuyhteydet Ylöjärven ja Tampereen palveluihin ovat erinomaiset ja palveleva lähikauppa on lähelläsi. Asunto Oy Ylöjärven Puistokallio on vuonna 2014 omalle tontille rakennettu taloyhtiö joka koostuu seitsemästä asuinhuoneistoa. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan taloyhtiön maksuvalmius on ollut hyvä ja tilikauden tulos on ollut plussan puolella 6 596 euroa. Myös teknisestä kunnosta on pidetty valveutuneesti huolta tekemällä kiinteistön arvoa ylläpitäviä huolto- ja tarkastustoimenpiteitä vuosittain. Myyntiin avattu aurinkoinen paritalohuoneisto edustaa kodikasta puutaloarkkitehtuuria parhaimillaan. Tunnelmanluojana toimii olohuoneen varaava takka, joka yhdessä tehokkaan ilmalämpöpumpun kanssa tukee myös sähkölämmitystä. Sisustuksessa käytetyt vahva harmaa ja raikas valkoinen luovat näyttävän väriyhdistelmän antaen asunnolle mielenkiintoista omaa ilmettä. Energiatehokas, koko huoneiston kattava sähköinen lattialämmitys on miellyttävä vuodenajasta riippumatta. Miltä kuulostaisi grillibileet omalla valokatetulla terassilla? Pian alkava kesä tuo toivottavasti tullessaan hellivät helteet, mutta valokate on pelastus sadesäälläkin. Huoneistolla on myös terassin lasituslupa valmiina. Käytössäsi on kaksi autopaikkaa heti asunnon päädyssä sekä lämmin varastotila. Tervetuloa tutustumaan tähän viehättävään kotiin. Mika Hilander Sp-Koti Keyhouse Oy 0405488286

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3 mh, oh, k, kph/ khh, wc, s, katettu terassi
Kohdenumero: 80418965
Katuosoite: Viiksisiipantie 1
Huoneisto: B
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 1
Kaupunginosa/kylä: Metsäkylä
Postinumero: 39160
Kaupunki: Julkujärvi
Kunta/kaupunki: Ylöjärvi
Maakunta: Pirkanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2014
Käyttöönottovuosi: 2014
Asuinpinta-ala: 81 m²
Kokonaispinta-ala: 85 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 4 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Kohde vapautuu: Muu ehto: sopimuksen mukaan/ 2 kk kaupanteosta
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 4
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Energialuokka: C2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 215 000 €
Lainaosuus: 0 €
Velaton hinta: 215 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 365,50 € / kk
Korjausvastike: 69,20 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 434,70 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: 1.7.2025 on alettu perimään korjausvastiketta 28,27 €/kk (0,3326 €/ m2) ja 1.1.2026 alkaen korjausvastike 69,20 €/kk (0,85 €/m2). Taloyhtiön puuosien huoltomaalauksen suorittamista varten on yhtiön 06/2025 ottanut 30 000 € lainan 8 vuoden laina-ajalla joka päättyy 15.6.2033. Laina on hoitolaina, eikä ole maksettavissa pois. Lainaa lyhennetään korjausvastikkeella.
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Lisätietoja maksuista: Talous- ja lämmityssähkö noin 6 500 kWt/v perhekohtaisen kulutuksen mukaan. Vesimaksut maksetaan kulutuksen ja oman mittarin mukaan (7,41 €/m3). Vesimittarit luetaan 3 kk:n välein. Osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Tällä hetkellä korjausvastikkeessa maksetaan vain korkoja. Lyhennyksiä aletaan maksamaan 15.01.2026.

Kohteen lisätiedot

Kattotyyppi: harjakatto
Katemateriaali: tiilikate
Piha-autopaikat: 4 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Yhtiöjärjestyksen mukaan jokaiseen huoneiston kuuluu kaksi autopaikkaa huoneistoa kohden. Yhtiöllä on tämän lisäksi neljä vierasautopaikkaa. Hoitovastiketta maksetaan 85 m2:n mukaan.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö hoitaa talvikunnossapidon (auraus ja hiekotus). Muutoin osakkaat huolehtivat itse nurmenleikkuusta.
Lisätietoja paikoituksesta alueella (esim. asukaspysäköinti): Auton lämmityspaikan käyttösähkö menee osakkeenomistajan omasta sähkösopimuksesta. Osakkkeenomistaja hoitaa tarvittaessa oman sähköauton latausaseman ja vastaa siitä koituvista asennus- muutos- ja huoltotöistä sekä myöhemmin mahdollisesta uusimisesta. Osakas on velvoitettu toimittamaan asennuksesta yhtiölle asennuspöytäkirjan.
Puhelinnumero: 03 341 6190
Isännöitsijän osoite: Pirkkalaistori 4
Isännöitsijän kaupunki: Nokia
Isännöitsijän postinumero: 37100
Takkatiedot: Varaava takka
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: .
Sähköpistokepaikkoja: 14 kpl
Terassi: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2016 Tontin lunastus. 2023 10-vuotistarkastuksessa havaittujen puutteiden korjaaminen (perustajaurakoitsija vastaa) 2023 Salaojien kuvaus ja painehuuhtelu. 2023 Sadevesikourujen tyhjennys. 2023 Sähköpääkeskustilaan sähköpiirustukset laminoituna ja mapitettuna. 2023 Varasulakkeiden määrät ja koot tarkistetaan säännöllisesti. 2023 Sähköläpivientien tarkastus ja tiivistys. 2024 Palovaroittimien huolto. 2024 Putkiston maadoituksen tarkastus ja korjaus. 2024 Ikkunoiden huoltokierros (lukitukset, säädöt, tiivistykset) 2024 Ulko-ovien huoltokierros. 2024 Tiilikatteiden tarkastus ja huolto. 2024 Sadevesikourujen tyhjennys. 2024 Sokkelissa havaitun halkeaman saumamassaus ja seuranta.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Isännöitsijäntodistuksen mukaan: 2025 Sadevesikourujen tyhjennys 2025 Ulko-ovien huoltokierros 2025 Vesi- ja viemärikalusteiden tarkastuskierros ja uusiminen tarvittaessa 2026 Sora-alueiden lanaus tarpeen mukaan 2026 Jätekatoksen puuosien ja puuaitojen huoltomaalaus 2026 Julkisivun puuosien huoltomaalaus 2026 Sadevesikourujen tyhjennys 2026 Ulko-ovien huoltokierros 2027 Märkätilojen kosteuskartoitus 2027 Sadevesikourujen tyhjennys 2027 Tiilikatteiden tarkastus ja huolto 2027 Ulko-ovien huoltokierros 2027 IV-kanavien puhdistus, mittaus ja säätö (tai v. 2028) 2027 Puuston ja pensaiden harvennus
Lämmitysjärjestelmä: Ilmalämpöpumppu ja sähkö
Lisätietoja pinta-alasta: Isännöitsijän ilmoituksen mukaan huoneiston asuinala on 81 m2 ja ulkovarasto 4 m2.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Ilmanvaihto: koneellinen poisto. Valokuituverkko. Taloyhtiössä on lasitettu terasseja. Lasituksen kustannuksista, tarvittavista luvista ja huolloista vastaa osakas.
Lisätietoja energiatodistuksesta: E- luku: 130. Voimassa 27.09.2033 saakka.
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Sale 1,7 km. Citymarket Ylöjärvi 4,3 km.
Koulut: Metsäkylän Yhtenäiskoulu 1,55 km. (luokat 1-9) Ylöjärven lukio n. 5 km.
Päiväkoti: Alueella useita päiväkoteja: Touhula Nauru Oy 300 m. Kangasniemen päiväkoti 1 km. Metsäkylän päiväkoti 1,7 km.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussipysäkit 1,3 km.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Ylöjärven kaupunki (kaavoitus).
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 3 047 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Kiintokalusteet. Työtasot: laminaatti. Välitilaseinä: laatta. Työtasot: laminaatti. Kodinkoneet: liesitaso, kalusteuuni, astianpesukone (RST), jääkaappi (RST), pakastinkaappi (RST), integroitu mikroaaltouuni, liesituuletin
Makuuhuoneen kuvaus: Seinät: maali. Lattia: laminaatti.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Olohuoneen kuvaus: Seinät: maali. Lattia: laminaatti.
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Pilarimallinen sähkökiuas. Kokolasinen saunanovi. Seinät: sävytetty puupaneeli. Lattia: laatta.
WC:n kuvaus: Lattia: laatta. Seinät: laatta. Varusteet: peili, allaskaapisto, bideesuihku, wc- istuin.
Kylpyhuoneen kuvaus: Lattia: laatta. Seinät: laatta. Varusteet: suihkuseinä, suihku, bideesuihku, wc- istuin, peilikaapisto, allaskaapisto, PK- liitäntä, paikka pesutornille.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: maali, laatta,
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: laminaatti, eteisessä laattalattia.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: mdf- paneeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu
Lisätietoja säilytystiloista: Ulkovarasto 4 m2. Eteisen ja makuuhuoneiden kaapistot.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Ylöjärven Puistokallio
Isännöitsijän nimi: Sami Rautiainen
Isännöitsijätoimisto: Isännöintitoimisto Rautiainen Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Tietoja sopimuksista: Osakkeenomistajat vastaavat huoneistoihin asennettujen takkojen sekä niiden tarvitsemien savupiippujen kunnossapidosta, nuohouksesta ja muusta huollosta sekä ulko- että sisäpuolisten rakenteiden osalta. Yhtiö kuitenkin vastaa vesikaton ja piipun liitoskohtien kunnossapidosta. Muilta osin asunto-osakeyhtiö vastaa rakenteiden kunnossapidosta voimassa olevan asunto-osakeyhtiölain määräysten mukaisesti
Asuinhuoneistot: 7
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv